买房如何辨别户型好坏 什么样户型的房子不能买

风水讲究“天圆地方”，但现代建筑中，由于空间、设计以及种种其他的原因，却可能出现各种各样的户型。在此提醒大家，为了您和家人的吉祥幸福，请慎重选择以下户型。从投资的角度来说，买了这些户型，必定贬值。 一、卫生间位于中心位置的房子 这种情形是非常不利的。卫生间为家中污秽之源，如果正好位于房子的中心位置，将不利于所有居住者的各方面运势，避开为吉。 二、手枪型的户型 有的房子，从平面图来看，整个户型的形状就像一把手枪，这样的户型缺角严重，且寓意不吉，**好避开。 三、刀把形的户型 刀把形的户型，就是指房子的整体形状就像刀把一样。这样的户型也存在着严重的缺觉，同样也有不好的寓意，建议避开。 四、三角形的户型 三角形的不稳定，以及风水上的种种不良寓意，足以让你退避三舍。 五、锯齿式的户型 有的户型看起来参差不齐，不太规则，类似于锯齿形。这种户型并不少见，如果有条件选择其他户型，这一种**好放弃。 六、有尖角的户型 有的房子，从平面图来看，形成了不同程度的尖角，这样的户型，本身就具备了形煞，就像窗外正对的各种形煞一样，都会对居住者产生非常不利的影响。 七、走廊式的户型 有的户型，形状狭长，长宽不成比例，就好像一个长走廊，宽度不够，这样的房子，让人看了就别扭，更不要说长期居住了。 八、空气不流通的户型 有的房子的窗户少或者小，造成室内外空气流通不畅，通风不良，使得肮脏污秽的气流不易排出，新鲜洁净的空气难以进入。长此以往，身心都会受损。 九、有穿堂煞的户型 “穿堂煞”是指气流从入户门可以直接吹到窗户或阳台的格局，这样的户型空气对流太旺，室内一直有风，会造成磁场的不稳，不仅容易让居住者情绪不稳定，没有安全感，而且还对人气、财气的积聚有不利影响。 十、穿心剑格局的户型 入户门正对走廓或通道，其形如利剑穿心而入，这样的格局，在风水上叫“穿心剑”。走廊或通道的长度越长，穿心剑的煞气越强。如果住宅内部的进深小于走廓的长度，则为祸**大。 十一、采光不好的户型 有的房子，形状狭长，阳光无法照耀，使得整个房子阴暗潮湿。这样的情形，对居住者的财运、事业运、健康运都很难产生好的影响。

在选户型的时候，大多数人都是小心翼翼，生怕一不留神就铸成大错，现在就让大家打开慧眼，识得好户型。 一看位置 1、楼位：楼房在小区的位置； 2、朝向：户型主要房间的朝向方位； 3、采光、通风、日照。 注意事项：一般来说，户型位置确定以后，首先应明白楼房在小区里的位置，看看这座楼的环境是否理想，相邻楼房会不会影响采光通风，未来会不会再建高楼影响你的房子所在的楼房等等，一定要选择阳光充沛、通风良好的楼位。 二看布局 1、功能分区：起居区(客厅、过厅)、睡眠区(卧室)、餐厨区(厨房、餐厅)、盥洗区(卫生间、浴室、洗衣房)、阅读区(书房、电脑间)、休闲区(吧台、花园、阳台、健身房)等； 2、面积规划：每个房间的面积数量(卧室12平方米、厨房6平方米、卫生间5平方米)、开间进深尺度(开间2.7米、3.3米、3.6米、3.9米，进深度4.2米、4.5米、4.8米、5.2米)； 注意事项：各房间在户型里的平面位置、若能上的相互联系，要重视动静分明、主客分离、私密性、餐厨关系。 三看动线 1、动线：是指人在各房间之间活动的流动线路； 2、户型中的主要动线：入口—客厅—厨房—卧室—厕浴； 3、次要路线：客厅—卧室、客厅—餐厅、客厅—浴厕、卧室—浴厕、卧室—餐厅、厨房—厕浴、餐厅—厕浴、卧室—书房； 设计良好的户型，户内交通具备两个特点： 1、主要线路的长度非常短，战用的纯交通面积很少，而且主要线路布置成“一”字型，有时布置成“L”型，但一定不会布置成“U”型和“O”型。 2、次要线路基本上是和主要线路共用一条线路，也就是说，户内交通只占用一条纯交通面积，几乎所有的门都开向这条线路。 因此，如果户内交通符合上述两个特点，那么，该户型一定是功能区布局合理、房间门安排得当、纯交通面积**小、使用面积利用率较高的好户型。 四看厨卫 厨房卫生间考察要点：面积、布局、油烟、设备 注意事项： 1、厨房面积不得小于6平方米； 2、操作台长度不少于3.0米，U型、L型、一字型布局； 3、人员活动**小宽度不得小于1.2米，两人并排； 4、灶台通风排气问题(油烟问题)，共用烟道和独立排烟； 5、烧切分离(炒菜和其它活动分离，洗、切、配、面案)； 6、设备位置和电源(冰箱、微波炉、消毒柜、烤箱、电饭煲、电磁炉等)； 7、餐桌需要的面积为每人1平方米； 8、主卫门不要朝向床铺。

目前市场上影响消费者购房的一个很重要的因素是房型;一个好的房型使你使用起来倍感实惠。良好的采光通风、合理的房屋布局加上精心的装饰布置，使你充分享受家居的舒适和愉悦。 什么房型属好房型，见仁见智。一般的好房型讲求住宅内部使用功能区分明确。公共活动区、私密休息区、辅助区之间都有较明显的划分，各自有专门的使用功能，动静有别。 公共活动区：供起居交流用，如客厅、餐厅、家庭厅、门厅等。 私密休息区：供处理私人事务、睡眠休息用，如卧室、书房、保姆房等。 辅助区：对以上两部分区域功能起辅助作用，如厨房、卫生间、贮藏室、阳台等。 评价房型时，可考虑以下几个方面： 1.活动区与休息区明确分开，休息区相对集中。 2.尽量减少在活动区内墙上开门;使完整墙面更多。 3.相互联系方便。  4.房屋位置合理，进门有小门厅过渡。入口处**好有玄关。 5.厅**好朝南向或景观向。 6.厅平面避免不可利用的锐角室向。 7.大厅与分户门之内室设门斗过渡性空间。 8.在厅内墙上忌务处开门妨碍厅的使用，忌门与门相对开。 9.厅、卧室均有良好的朝向和穿堂风，无暗房。 10.居室、主卧室远离电梯间或楼梯。 11.厨后间外**好能配以阳台，既可通风，又可弥补厨房使用面积和临时使用功能的不足。 12.食寝分离、居寝分离。 13.餐厅与起居室空间上相互贯通;形成自然通风。 14.卫生间不宜离主卧室太远，更不要穿越客厅。

目前市场上影响消费者购房的一个很重要的因素是房型;一个好的房型使你使用起来倍感实惠。良好的采光通风、合理的房屋布局加上精心的装饰布置，使你充分享受家居的舒适和愉悦。下面由法律快车的小编为您介绍关于户型的一些知识，希望对您有所帮助。 什么房型属好房型，见仁见智。一般的好房型讲求住宅内部使用功能区分明确。公共活动区、私密休息区、辅助区之间都有较明显的划分，各自有专门的使用功能;动静有别。 公共活动区：供起居交流用，如客厅、餐厅、家庭厅、门厅等。 私密休息区：供处理私人事务、睡眠休息用，如卧室、书房、保姆房等。 辅助区：对以上两部分区域功能起辅助作用，如厨房、卫生间、贮藏室、阳台等。 评价房型时，可考虑以下几个方面： 1.活动区与休息区明确分开，休息区相对集中。 2.尽量减少在活动区内墙上开门;使完整墙面更多。 3.相互联系方便。 4.房屋位置合理，进门有小门厅过渡。入口处**好有玄关。 5.厅**好朝南向或景观向。 6.厅平面避免不可利用的锐角室向。 7.大厅与分户门之内室设门斗过渡性空间。 8.在厅内墙上忌务处开门妨碍厅的使用，忌门与门相对开。 9.厅、卧室均有良好的朝向和穿堂风，无暗房。 10.居室、主卧室远离电梯间或楼梯。 11.厨后间外**好能配以阳台，既可通风，又可弥补厨房使用面积和临时使用功能的不足。 12.食寝分离、居寝分离。 13.餐厅与起居室空间上相互贯通;形成自然通风。 14.卫生间不宜离主卧室太远，更不要穿越客厅。

选购户型，可以从以下8个原则来辨别好坏。 1.大而无当大户型不能简单的理解为中小户型图纸的放大。它应该是一种全新理念上的设计，房屋整体功能要相应增加；房屋高度的合理增加；新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高，切忌大而无当。从我国目前家庭结构看，长时间内都将是三口之家。2.一览无余许多老的户型，进入户门后没有玄关设计，厅内景象一览无余，房屋整体缺乏层次感，卧室、书房的私密性和安适度受到影响。玄关的设计多种多样，通常有“密闭式”和“屏风式”两种设计，前者会多占用一些空间，后者实际上是一个完整方厅的一扇屏风，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各种艺术造型。3.厨厕扎堆不少蹩脚的户型设计中，厨房和卫生间紧连在一起，随着人们生活品位的提高，这种设计应予弃用。如果套房的面积较小，两者难以保持较长的距离，其房门也**好别设计成相对或并列的形式。在起居室**好不直接看到卫生间的房门，通过套房的整体户型设计的层次和曲折巧设卫生间，厨房由于多和餐厅相连，可以设在靠近户门的位置。4.厅内多门起居室(厅)内的户门过多，形成了对厅的实际面积的挤占。过去的设计中往往忽略了这一点，在实际使用当中，起居室往往变成了过廊和走道，而人们都愿意在厅中摆放沙发、电视，多门的起居厅使得以上家具难以摆放，起居厅的连续墙应保持在3米以上，以摆放家具。5.光线暗淡在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。6.动静相扰所谓动静结合实际上也就是房间功能组合要趋于合理。例如按照生活起居方便的要求，卧室位置要求深一些，户门**好不要直接面对着厅。同时卫生间与主卧室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活动的空间，设置音箱、电视等发声设备的地方应该和主卧室尽可能的保持一段距离，以免互相干扰。7.厨房深藏不露厨房在使用中要排放烟气、产生噪音，所以切记不要把厨房设计在单元房的深处。另外，要注意厨房或卫生间中管道的处理，如果管道太多且明置，既不美观又挤占空间是一种不可取的设计。8.房屋通透性差房间之间和公共活动区域的通风状况的好坏，也是衡量户型设计成功与否的一个重要标志之一。过于曲折的户型设计往往使室内空气阻隔，夏日室内空气偏高。户内的空气对流是一项很重要的环保指标，只不过长期以来不太被人重视罢了。