容积率是衡量建筑密度的重要指标,对居民的居住环境和权益有直接影响。开发商在规划和建设过程中,应严格遵守相关法律法规,合理确定容积率,保障居民的合法权益。同时,购房者在选购房产时,也应关注容积率等指标,避免因容积率过高而影响居住体验。
全部5个回答 >小区容积率大好还是小好呢 小区容积率多少才住得舒服
136****4665 | 2016-06-27 12:16:47-
134****5265 看楼盘的时候会常常看到或是听到一个较为陌生的名词“容积率”。许多初步购房的小白或许很迷惑,容积率是什么样的一个指标呢?小区容积率大好还是小好呢? 一.容积率是什么 容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于40%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。 二.那么容积率大好还是小好呢?根据不同的居住用地,楼盘容积率的大小也有不同。 1、容积率低于0.3,非常高档的独栋别墅?。 2、容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目。 3、容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅。 4、容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境绝对可以堪称一流。 5、容积率1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。 6、容积率1.5~2.0,正常的多层+小高层项目。 7、容积率2.0~2.5,正常的小高层项目。 8、容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。 9、容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。 10、容积率6.0以上,摩天大楼项目。 三.容积率对居住有何影响 1.容积率的大小决定了小区容纳人口的多少。容积率小的住宅,楼栋建筑密度大,可居住的人口也少。居住人口不多,环境也较为安逸舒适,业主的个人私密性也较好,整体居住的舒适度也高。 2.容积率的大小影响着业主人均所占有的公共资源,从而影响了居住环境的优劣。容积率过高的小区直接减少了公共用地,小区的基础设备也随之减少,比如商场、超市、停车场、小孩老年活动场所这些配套面积会大大缩水,甚至是没有。同时容积率高,楼间距也相应变小,甚至小区道路也会很狭窄,这都大大降低了居住的舒适度。 3.容积率大小往往也能折射出安全问题。如果居住人口密度大,小区人口出入较多,外来人员也较为容易混入其中。居住人口多也不便于小区的管理。当然容积率过小,人口过少,也有一定的安全隐患。 4.容积率的大小在一定程度上影响着房价。容积率小的小区,开发商所付出的土地成本较高,房价也会随之增长。从理论上讲,对同一地段的小区或者地产项目而言,容积率较小,则房价较高. 通过以上的了解,对于小区容积率大好还是小好想必心里都有个明确的答案了。总而言之,若是在同等条件下,容积率越小的小区,更适宜生活。容积率越小,人居所占有的空间大,生活环境以及质量都会比较高。所以小区容积率还是小的好。 2016-06-27 12:21:47
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小区容积率适中为佳。容积率过大可能导致居住环境拥挤、公共设施压力大,而容积率过小则可能造成土地资源浪费。容积率计算公式为:容积率 = 总建筑面积 / 总用地面积。适中的容积率能平衡居住舒适度和土地利用效率。
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容积率对房贷影响不大,但容积率低的小区,房价可能更高,首付和月供压力会大一些。建议购房者根据自己的经济实力和居住需求,合理选择。
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又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。1、容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅?项目。2、容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅?,就可以解决这个问题了。3、容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。4、容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。5、容积率1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。6、容积率1.5~2.0,正常的多层+小高层项目。7、容积率2.0~2.5,正常的小高层项目。8、容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。9、容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。10、容积率6.0以上,摩天大楼项目。
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容积率:项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式:容积率=总建筑面积÷总用地面积当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。所谓“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。
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