多问多看,合同要细读,公摊面积别大意。
全部5个回答 >公摊面积会有什么猫腻 如何识别公摊面积陷阱
145****2160 | 2016-06-27 12:16:39-
147****6503 公摊面积真是一个很难说清楚的事情,小编举个例子,购房者在开发商手里买到一套建筑面积为114平米的住宅, 交付的时候却多了3.2个平方,变成了117.2个平方,按房地产市场的规矩,住户需要补交给开发商3.2个平方的钱。但是经过验房师的测绘发现这3.2个平方都是多在了公摊之上,想想也知道业主这钱交的是有多冤了! 公摊面积里的猫腻你被蒙过吗 按照《商品房买卖合同示范文本》规定算一笔账,根据交付后的面积误差在3%以内的部分房款由业主承担,超出部分应由开发商承担的规定(业主也可以申请退房),假如实际超出的3.2平方除以114等于2.8%,这个结果和3%多么接近,那就是没有超过。这部分钱依旧由业主自己承担的。 其实这只是一个个例,但正是因为购房者对此并不清楚才会吃了这一大亏。买房子,对于市民百姓而言,是一辈子的大事。作为一个普通人,由于缺乏专业知识, 确实不懂住房面积的测量和计算,当然更难弄明白"公摊"的实际计算,"公摊"究竟该是多少。希望今天的帖子内容能给各位买房过程中带来不小的帮助吧! 那么公摊面积多少才算合理? 商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成:电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。 普通住宅的一般公摊比例: 多层:8%——15% 小高层:10%——20% 高层:15%——30% 公摊面积应该如何计算? 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 公摊面积=公摊系数*套内建筑面积 公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数) 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 影响公摊面积的因素: 1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,典式楼和板式楼市不一样的。 2、套内面积正如你所说,房子大就多点,房子小就少点 3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大。 4、建筑规模楼梯高度越高公摊越大。 哪些是不计入公用面积的? 1、即作为人防工程的地下室; 2、高层低于2.2米的夹层、技术层、地下室、架空层; 3、利用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖建造的房屋; 4、与房屋室内不相通的房屋伸缩缝; 5、活动房屋、临时房屋、简易房屋、房屋天面上属永久性建筑的楼梯间、水箱间、电梯机房。 6、层高在2.2米以上的部位,按其外围水平投影计算面积;层高小于2.2米的部位,不计算建筑面积; 7、屋顶为斜面结构房屋,层高在2.2米以上部位,按其外围水平投影计算面积;层高小于2.2米的部位,不计算建筑面积。 挑楼、全封闭的阳台面积,按其外围水平投影面积计算;未封闭的阳台、挑廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算,露台不计算建筑面积。 20%-35%的公摊面积让很多购房者很是心疼,咱来算算就知道了,假设是6000一平的房子,买100平米,按20%的公摊算,一下子就12万打水漂了,这12万咱得攒多久啊!而且在交付的时候,建筑面积多了,咱得补钱给开发商,但套内面积少了的话,他们就装聋作哑了。 2016-06-27 12:21:39
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我们一般所说的公摊面积大概包括的是,小区里面的公共配套设施,比如楼梯,楼梯间,你的门厅,过道走廊等。这些都是用于平常各业主之间相互交流联络感情,方便你们生活的一些必须配套。所以算作公摊不仅仅是国家规定,这个也是很有道理的。
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合同上面都会标明,并且销售也会提前告知公摊面积以及套内实用的。
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公摊面积,大家都知道。收房时,你有关注过公摊面积吗?小区公摊面积过大、公摊面积乱收费,在买房时,购房者们或多或少都会注意到这些问题。 但买房后,人们比较忽视,也是比较糟心的是,你在自己不能支配的面积上花了几万甚至几十万元,小区物业却有可能在业主们不知情的情况下,用你们的公摊面积赚大钱。 什么是公摊面积?相信大部分买房者都知道,并且对此有过深究。公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。据了解,楼层越高,公摊面积越大,**高可达到24%,这样算起来,购房者花在公摊面积上的钱还是一笔不小的款项呢!那么买房时哪些面积是公摊面积?哪些又不应该算在公摊面积里呢? 公摊面积主要有:电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等等,除此之外,这些不会包含在公摊内:仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等不会计入公摊。购房者在买房时,一定要谨慎,毕竟每平米都是钱。 公摊面积越小,意味着得房率越高,业主花在不可支配面积上的钱也较少,不过值得注意的是,公摊面积过小,也会在一定程度上影响整体的美观和居住的舒适度。相反,得房率越高代表公摊面积越少?不尽其然。因为其中还牵扯到赠送面积,如果将赠送面积计入套内面积,得房率自然就“拔高”了。零公摊也是这个道理。 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 公摊面积=公摊系数*套内建筑面积 公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数) 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积 那么重点来了,买房时,好不容易把公摊面积的纠结完,买房后,公摊面积还不让业主省心,怎么回事呢? 走进小区,想必大家都会看到这样一些现象:小区公共道路变成停车位、电梯(楼顶、外立面、楼梯间)到处是广告,公共部分如小区大堂设置了自动贩卖机或快递取件机、小区内有商品推销点、业主共有的游泳池尽是外来人,这些在给业主们提供方便的同时,也带来了一些问题:小区的道路日渐狭窄,广告单、垃圾随处可见,外来人员频频出入小区存安全隐患等。 先不深究这些利弊,重要的是,在物业提供的这一系列的便利中,小区物业从中收取了高额费用,而这部分收益正是利用业主们的公摊面积而赚回的。这部分费用**终归向哪里了呢?你知情吗? 依照《物权法》第72条的规定,业主对建筑物专有部分以外的共用部分,享有权利、承担义务。也就是说,既然公摊面积是属于全体业主共有,那么利用公摊面积经营所取得的收益应当归全体业主所有。物业公司如果要经营,需要征得业主的同意,并把营业收入公开,而这部分收入主要用于补充专项维修资金,由业主委员会监管。 另外,不可否认的是,物业公司对这部分的公共收益上也享有部分权利,因为物业公司毕竟在招商或者经营的过程中投入了一定的成本,到底是基于“物业”管理,还是委托合同,也需要双方明确,进而更好地协调利益分配。
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购房者在签订购房合同时,应要求开发商明确公摊面积的计算方法、比例和具体用途。如发现开发商夸大公摊面积或未按约定提供公摊面积,购房者可依法要求解除合同或要求赔偿。同时,购房者可向房地产主管部门投诉,维护自身合法权益。
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