您好:是这样北京市的房产证,上的公摊面积是由北京市的测绘公司出的测绘图。有的测绘公司比较负责就会出公摊面积,不负责的就没有公摊面积。但至今为止国家对房屋所有权证上的公摊面积也没有强制要求,在做测绘时必须出公摊面积,所以就有的房产正上有公摊,有的没有。
全部3个回答 >为什么有公摊面积?为什么会有公摊面积
134****1059 | 2019-08-16 21:53:28
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151****4680 我们一般所说的公摊面积大概包括的是，
小区里面的公共配套设施，比如楼梯，楼梯间，你的门厅，过道走廊等。
这些都是用于平常各业主之间相互交流联络感情，方便你们生活的一些必须配套。
所以算作公摊不仅仅是国家规定，这个也是很有道理的。 2019-08-16 21:54:04 -
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144****9532 **近，房屋公摊面积的话题又热起来了。一篇题为《买100平方米的房子只得70平方米，这么坑的“公摊面积”到底怎么来的？》的十万＋爆文，引发热议。主流媒体也争相跟进，呼吁取消公摊面积。
在这波呼吁中，一个“特立独行”的城市屡屡作为榜样被提出，那就是重庆。
因为早在2002年，重庆就出台了《重庆市城镇房地产交易管理条例》，其中明确规定，商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计价依据，商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。
正是这一做法，让重庆获得了“全中国只有重庆的房子是算使用面积”的美誉。
在重庆买房真的不算公摊面积吗？算不算公摊面积，区别到底在哪？
1.算不算公摊面积，没有想象的那么简单
公摊面积如何算，合理比例是多少，一直以来缺乏明确规定。这确实在现实中引发了诸多纠纷。
像这次爆款文章所举的例子，“买100平方米的房子只得70平方米”，听起来当然很坑。甚至还有更坑的，2010年4月，新华网曾报道，山东高密市一楼盘，公摊系数超过52%，被戏称为“史上**牛”的公摊面积。
伴随着房价的飙升，公摊面积不合理的疑问也在一步步积累。只是，房价越高，开发商做大公摊面积的动力也就越足。这与消费者权益自然构成了一组矛盾。
在讨论要不要取消公摊面积之前，我们先看看重庆不算公摊面积的真实情况。
根据规定，重庆的商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计价依据。这很明显，就是消费者买房时只用支付套内面积的价值，所谓公摊面积自然就省了。不过，问题没那么简单。
西部君特意咨询了前不久刚在重庆买房的朋友。所谓到底按套内面积还是建筑面积计算房价，在现实中不过只是两种价格标示的标准差异而已。
比如，重庆一般的房产销售广告上，也都会分别注明套内单价或建面单价分别是多少（总价一样），购房合同上也会载明。这与其他地方并没什么不同。
当然，按套内面积算的单价肯定高一些。所以，看房屋总价，不管是按套内面积还是建筑面积算，消费者支付的购房款实质并无差别。
支持取消公摊面积，还有一个很重要的理由，是物业费、取暖费等都是按照建面计算，如果取消了公摊面积，也就意味着业主只需要按照实际使用面积支付物业费，从长远来看，当然要划算得多。
2019-08-16 21:53:55
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为什么楼越高公摊面积越大：1、公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。2、关于公摊率，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。3、楼层高的公摊面积大原因：同一块地，楼层高的要比楼层低的公摊大小区内的公共绿地，也就是除开房子外的地方，是所有住户平均分摊的，不管是高层底层，这一部分的公摊都是一样的。那么为什么高层公摊要比低层高呢？多出来的公摊面积又是从何而来：拿一个三十层的高层，和一个十二层的小高层作比较，公共部分公摊，是一样的。区别就在于楼栋内的配置公摊。一个三十层的高层必须有两台电梯，否则一台电梯出现故障，你就要爬楼上30层了。而一个12层的小高层，通常只有一台电梯，因为首先住户比较少，其次发生故障还能爬楼，12层爬上去除开老人小孩，偶尔爬一次还是问题不大的。那么多了一台电梯不仅仅是多了一个四米左右的井道公摊，电梯门口还有过道，这又造成了进一步的公摊扩大化。此外高层住户比较多，一旦发生火灾，逃离的人数比较多，那么根据建筑的消防要求，高层的消防通道比较于底层的消防通道面积应该更大，因为需要撤离更多的人，所以增加安全通道又有一个走廊面积需要，造成了公摊的进一步扩大化。比较下来，高层比低层需要多公摊一个消防通道和一个电梯井道，外加与之配套的走廊，而且高层的承重墙体更厚，需要承受更大的压力，墙壁投影面积的一半也被算进了我们的公摊，所以不难想象高层25%的公摊和小高层18%的公摊，这个差距就这么产生了。
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高层公摊面积大，主要是因为楼层越高，电梯的配备也就越多，尤其是对于高层住宅的用户来说，电梯属于出入的必备工具，会占用较多的公共区域，而且许多高档小区要求配备三部以上的电梯，所以公摊面积也会相应的增加，此外公摊面积除了包括小区绿化，道路以及门厅等多处公共用地之外，小区所使用到的墙体厚度也会比多层住宅的墙体要厚，这也间接导致了公摊面积的增加。就绝大多数的城市当中，普通多层住宅因为没有地下设备用房或者是商铺，公摊系数在10-15%之间，而带电梯的小高层公摊系数在15%-20%之间超过18层以上的高层住宅，公摊面积会相应增加在20%-25%之间。但如果说过小的公摊会影响居住的舒适度，所以不能过度的追求较小的公摊面积。
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商铺的公摊面积比较大，主要是和人流量已经配套设施有关系。对于人流量大的商场，公摊面积就大，商铺公摊面积简而言之就是商铺的公用面积，公用面积越大，商铺的得房率就越低。国家规定商场内商铺的公摊不超过60％。商场公摊在50％左右是一个合理水平。一般沿街店铺公摊在10%-20%左右，部分商场的公摊在25%-40%，大多数较高端的商业地产公摊甚至超过了50%。国家有相关的规定，对于商铺来说，整个商场的大堂、公共门厅、走廊、电梯井等可以划分为公摊面积，仓库、车库、车道等则不能计入公摊。与普通住宅不同，商铺要包含一些顾客通道、休息场所、消防设施等公摊区域，公摊率自然也会大大增加。因此，商铺的公摊面积要根据实地设计、配套等测定，无法设置固定的范围。
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高层公摊面积大的主要原因：1、只要是高层就需要安装电梯，楼层越高需要配备的电梯就越多，相应的电梯配套设备也需要相应地增加，而电梯是计算在公摊面积当中的，所以电梯以及电梯配套增加了，相应的公摊面积也就随之增加。2、高层住房为了保证安全，因为高度比较高，所以承重墙就会比较厚，房屋套与套之间的分隔墙、公共建筑物之间的分割墙、外墙和山墙水平投影面积的一般都算共有建筑面积，直接导致了高层住宅的公摊面积会比较大。3、对于不少的高层住房，因为楼层偏高，按照国家的要求，需要增加消防通道的面积，以保证安全，所以相应的公摊面积也会增加。公摊面积的定义公摊面积也就是公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。其中主要包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。公摊面积是越小越好吗？公摊面积不是越小越好的，要符合相应的比例，也就是所谓的公摊系数，过多地压缩和减少公摊面积会影响房屋本身的品质，让业主住在小区里面幸福指数降低。
