我们一般所说的公摊面积大概包括的是，小区里面的公共配套设施，比如楼梯，楼梯间，你的门厅，过道走廊等。这些都是用于平常各业主之间相互交流联络感情，方便你们生活的一些必须配套。所以算作公摊不仅仅是国家规定，这个也是很有道理的。
全部3个回答 >为什么有公摊面积?为什么中国房屋的公摊面积这么大
152****5602 | 2019-08-30 15:52:14
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141****6404 您好:是这样北京市的房产证,上的公摊面积是由北京市的测绘公司出的测绘图。有的测绘公司比较负责就会出公摊面积,不负责的就没有公摊面积。但至今为止国家对房屋所有权证上的公摊面积也没有强制要求,在做测绘时必须出公摊面积,所以就有的房产正上有公摊,有的没有。 2019-08-30 15:52:29
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148****3907 《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》早就有了 这是为业主考虑
如果不公摊 那您买的面积就您房间的面积 说直白了 您就只有您房子的权益 至于什么过道啊 电梯啊 消防啊 道路啊 都和您没关系 您没买产权是开发商的 .......那开发商随便门口一堵 您能飞回去时您的事儿 往路上走请交过路费 电梯费 什么七里巴拉的费 2019-08-30 15:52:25 -
132****2451 今天（2月23日），一则”告别住房公摊”在中国炸开了锅。
中国住房和城乡建设部近日在一意见稿中明确提出，房屋应由套内使用面积来进行交易。这被解读为中国房地产交易将正式告别“公摊面积”，曾经“买100平米房子只得70平米”的心酸史也有望终结。撒花！！
不要太高兴了，你差的是这30平米吗？你差的是一套房。
想在北上广买房的就更别想了，你不差钱，你差的是买房资格。
有人说这样定然会造成房价上涨，羊毛还是出在羊身上。一位网友就举了个例子：
我一个朋友买房，房价是2万一平，而开发商在房管局备案的价格是一万一平。违法了对吧，充其量也就是罚个款了事，但实际操作上，预售合同签的精装修价格，由于目前规定新房必须以精装修出售。开发商再和你签一个补充条款，就是自愿放弃装修，以毛坯房交付。如果将来反悔，开发商可以解除商品房预售合同，返还消费者购房款和利息。
看到了吧，当你在欢呼雀跃取消公摊面积以后，开发商可能会调价，甚至在装修上做文章……
套路这么深，防不胜防啊。不过为什么大家还是这么高兴呢？
以往，在中国购买房屋，购买的是建筑面积，而建筑面积包括了公摊面积和实用面积。
也就是说，在中国买房你需要为下述公摊面积买单：
1. 产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室公摊建筑面积、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
2. 套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
2019-08-30 15:52:22
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为什么楼越高公摊面积越大：1、公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。2、关于公摊率，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。3、楼层高的公摊面积大原因：同一块地，楼层高的要比楼层低的公摊大小区内的公共绿地，也就是除开房子外的地方，是所有住户平均分摊的，不管是高层底层，这一部分的公摊都是一样的。那么为什么高层公摊要比低层高呢？多出来的公摊面积又是从何而来：拿一个三十层的高层，和一个十二层的小高层作比较，公共部分公摊，是一样的。区别就在于楼栋内的配置公摊。一个三十层的高层必须有两台电梯，否则一台电梯出现故障，你就要爬楼上30层了。而一个12层的小高层，通常只有一台电梯，因为首先住户比较少，其次发生故障还能爬楼，12层爬上去除开老人小孩，偶尔爬一次还是问题不大的。那么多了一台电梯不仅仅是多了一个四米左右的井道公摊，电梯门口还有过道，这又造成了进一步的公摊扩大化。此外高层住户比较多，一旦发生火灾，逃离的人数比较多，那么根据建筑的消防要求，高层的消防通道比较于底层的消防通道面积应该更大，因为需要撤离更多的人，所以增加安全通道又有一个走廊面积需要，造成了公摊的进一步扩大化。比较下来，高层比低层需要多公摊一个消防通道和一个电梯井道，外加与之配套的走廊，而且高层的承重墙体更厚，需要承受更大的压力，墙壁投影面积的一半也被算进了我们的公摊，所以不难想象高层25%的公摊和小高层18%的公摊，这个差距就这么产生了。
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商铺的公摊面积比较大，主要是和人流量已经配套设施有关系。对于人流量大的商场，公摊面积就大，商铺公摊面积简而言之就是商铺的公用面积，公用面积越大，商铺的得房率就越低。国家规定商场内商铺的公摊不超过60％。商场公摊在50％左右是一个合理水平。一般沿街店铺公摊在10%-20%左右，部分商场的公摊在25%-40%，大多数较高端的商业地产公摊甚至超过了50%。国家有相关的规定，对于商铺来说，整个商场的大堂、公共门厅、走廊、电梯井等可以划分为公摊面积，仓库、车库、车道等则不能计入公摊。与普通住宅不同，商铺要包含一些顾客通道、休息场所、消防设施等公摊区域，公摊率自然也会大大增加。因此，商铺的公摊面积要根据实地设计、配套等测定，无法设置固定的范围。
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高层公摊面积大，主要是因为楼层越高，电梯的配备也就越多，尤其是对于高层住宅的用户来说，电梯属于出入的必备工具，会占用较多的公共区域，而且许多高档小区要求配备三部以上的电梯，所以公摊面积也会相应的增加，此外公摊面积除了包括小区绿化，道路以及门厅等多处公共用地之外，小区所使用到的墙体厚度也会比多层住宅的墙体要厚，这也间接导致了公摊面积的增加。就绝大多数的城市当中，普通多层住宅因为没有地下设备用房或者是商铺，公摊系数在10-15%之间，而带电梯的小高层公摊系数在15%-20%之间超过18层以上的高层住宅，公摊面积会相应增加在20%-25%之间。但如果说过小的公摊会影响居住的舒适度，所以不能过度的追求较小的公摊面积。
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高层公摊面积大的主要原因：1、只要是高层就需要安装电梯，楼层越高需要配备的电梯就越多，相应的电梯配套设备也需要相应地增加，而电梯是计算在公摊面积当中的，所以电梯以及电梯配套增加了，相应的公摊面积也就随之增加。2、高层住房为了保证安全，因为高度比较高，所以承重墙就会比较厚，房屋套与套之间的分隔墙、公共建筑物之间的分割墙、外墙和山墙水平投影面积的一般都算共有建筑面积，直接导致了高层住宅的公摊面积会比较大。3、对于不少的高层住房，因为楼层偏高，按照国家的要求，需要增加消防通道的面积，以保证安全，所以相应的公摊面积也会增加。公摊面积的定义公摊面积也就是公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。其中主要包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。公摊面积是越小越好吗？公摊面积不是越小越好的，要符合相应的比例，也就是所谓的公摊系数，过多地压缩和减少公摊面积会影响房屋本身的品质，让业主住在小区里面幸福指数降低。
