买电梯房要注意哪些问题 如何选择合适的电梯房

2015年，泉州市共对31814台电梯进行了安全隐患排查，共消除电梯安全隐患44033处。现在买房大多是高层住宅、甚至是超高层，必然会带电梯，那么电梯房该怎么挑选呢？ 小编列举了几大要素，买电梯房的时候一定要注意了。 一、电梯本身的质量 很多电梯故障的发生跟电梯本身的质量相关，质量不过关真是要人命。购房时看看楼盘适用的电梯品牌质量有没有保证，查一下故障发生率是否频繁，是不是值得信赖。 二、电梯井 有关部门在电梯检验的过程中，经常发现很多住宅大楼的电梯井出现渗水的情况，这很大一部分原因是因为电梯井的防水工程没做好。电梯井一旦渗水，这就会对电梯日后的运行产生影响。所以小编建议市民在购房时多关注一下电梯井的防水工程，选择有责任心的建筑公司承建的楼盘。 三、物业公司的管理 是否设置值班室，小区的监控保安措施如何，紧急情况下人员解救安全等问题能不能得到有效解决。 四、隔音效果 特别要注意房间的隔音效果，电梯房因为有机械上下运动，所以会产生噪音和震动，所以选择的时候尽量避免靠近电梯井道的房间，另外要注意靠近电梯井道的墙壁隔音效果如何，电梯运行的时候是否感觉得到震动。因为白天室外有噪音干扰，夜间的电梯噪音和震动会更加明显。有的因为井道壁和房间墙壁之间只有一道空心砖，还会造成墙体产生裂缝等问题，要特别注意。 五、需向发展商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况 一般电梯房在顶层都设有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水。另外，应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。 六、车位问题 楼层越高，住户越多。现在人们生活水平普遍提高，私家车数量持续增长，车位紧缺将会是一个越来越严重的问题。

1、梯户比决定居住密度首先，要注意整幢楼的总户数与电梯配置数量。因为梯户比是影响居住舒适度的重要指标之一，梯户比越高，意味着居住密度越低，居住的品质越高。一般来说，12-18层的住宅，电梯应不少于2台， 24层以上的住宅，则应做到1梯2户或2梯4户。2、户型格局不易改变大多数的电梯房采用框架式结构，一层对称布置两户甚至多户。有些室内隔墙是现浇混凝土，不可以打通，也就是说户型的格局结构是轻易不能改变的，不能后期通过土木改造来弥补户型缺陷。3、电梯质量确保乘梯安全搭电梯上下楼可以方便出行，但是一旦遇上电梯故障，那可是会被吓得不轻。在购房时候，不妨了解楼盘配置的电梯由什么企业制造，看看电梯的采购质量是否过关。此外，可以询问楼盘多长时间进行电梯保修，是否配备具体的故障处理方案。若是不放心，还可以与开发商签订责任书，约定电梯出现事故后该如何进行有关赔偿。4、消防电源应成为标配购买电梯房，在安全方面还要考虑防范火灾的具体配置。在楼梯间、消防电梯间及其前室和避难层里，应当设置应急照明和疏散指示标志，且连续供电时间不应少于20分钟；高度超过100米的高层建筑，其连续供电时间不应少于30分钟。  5、水电情况要了解清楚一般电梯房在顶层都设有水箱，先将水抽到顶层再往下供应，使高层住户不会因为压力不足用不上水。由此，电梯房的应急发电机组的配置也相对变高了，要求做到即使市内停电，水和电梯也能保证正常运行。6、楼盘物业管理要到位配置电梯的多是高层住宅，楼栋的住户较多，如果出现突发状况需要紧急疏散需要有专门的安保人员来负责。大楼底层是否设置值班警卫室，监控保安措施是否到位，是否有保安在楼内巡查，以及紧急情况下人员疏散等都是不能忽略的。除此以外，购买电梯房还要考虑家庭成员的居住需求，如果家有老人，优先选择较低的楼层位置。目前在市场上，有实力的品牌房企在房子质量、户型设计、硬件设施、物业管理等方面会做得较好

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一、水电情况电梯房的供水是先将水抽到顶层水箱，再由顶层往下供，这样是为了保证高层住户不会因为水压问题用不了水。但这样也就要求电梯房的应急发电机组的配置就很重要了，即使市内停电时，也能保证水和电梯等等可以暂时运行。二、消防安全楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分钟；高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。三、梯户比与住宅密度这是影响生活舒适度的重要指标之一，也是衡量电梯房品质的要素之一。梯户比上来说，24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户，同时还有电梯的质量，主要就是电梯的速度问题，这样可以保证在使用高峰期时减少等待的时间。住宅密度也可以理解为人口密度，这一栋楼住了多少人，密度越低，居住的品质越高。四、物业管理高层住宅的住户较多，在安全防盗已经突发状况时的疏散都需要有安保人员负责。所以在底层设置值班警卫室，以及监控安保等都应该准确到位。

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近年来，随着土地资源的稀缺，人口的增长，高层住宅已经成为城市房产的”标配“。高层住宅节约土地资源，房价也更容易让老百姓接受。那么买高层有哪些注意事项呢？中国人说：高处不胜寒。高层住宅必然有它的弊端和隐患。快看看住高层的5大问题，别买了房子再后悔。 一、检查电梯有无隐患 高层住户每年不仅要给物业多交上一笔电梯费用之外，一定要确认你们家电梯没有安全隐患，不要给不良开发商选用任何劣质电梯的机会。要留意电梯是否会定期检修。 二、 高速噪音、灰尘，我想静静 高架桥建在家旁边当然好，送完孩子去幼儿园还能顺便溜去菜场买个菜，连上班都不担心迟到了！可晚上睡觉总能听到汽车的轰隆声你还睡得着吗？ 如今高楼，所谓的高速隔音装置是半屏蔽式的隔音装置。然而，对于楼层较高的住户来说，这一切并没有什么卵用！汽车尾气以及马路扬尘都会造成卫生困扰和健康隐患。 三、 空中栏杆，请你高些，再高些 关于高层走廊栏杆的高度，国家规定：临空高度在24m及24m以上时，栏杆高度不应低于1.10m。可对于有小孩的高层住户来说，这个高度也还是十分的危险。因此这些也要在考察范围之内。 四、没水没电，日子咋过？ 一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水；应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。因此购买高层时要向发展商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。 五、恐高症患者慎买！ 如果你有类似恐高症这类洋气的毛病，请还是低楼层吧。另外，患有某些疾病的人也不能住高层，尤其高于30米容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。

具体来说，电梯房楼层选择需要考虑的因素有：一、电梯，住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能;纯住宅功能层楼在19层以上，33层以下，服务总户数在150户至270户之间者，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。二、向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水;应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。三、高层住宅的物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。四、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。五、在对高层住宅的安全性确认以后，再考虑户型、朝向、通风等居住要素。电梯房楼层选择要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。其次，住宅密度和观景非常重要。高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高;在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划。六、消防电源。楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分钟;高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。七、电梯楼一般以顶层的下一层价格较高(如总楼层是30层，则29层的单位是同一户型不同楼层中较高售价的)，越往下价格越低。同样价格下尽量选高楼层的。单从采光、通风、扬尘以及噪音方面考虑，那么选择10层以上的房屋就可以了。因为楼高已经基本上超过了三十米，可以保证较好的居住效果。而且一般来说，十层的房价性价比比较高的。如果经济实力不是很雄厚，可以选择十层房屋。如果条件很好，可以选择比较高层一点的房子。

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