购买别墅要注意什么 购买别墅可能会遇到什么问题

复式，是相对“平层”来说的一种商品房，其“双层设计”的特点在市场上深受年轻人的喜爱。但是，你知道目前在武汉楼市中，有哪几种复式房在卖吗?每一种复式各自都有着怎样的特点呢?在购买复式的过程中千万要睁大了眼睛，别一不留神，买错了心目中的复式楼! 武汉目前在售的复式种类比较多，以产权年限的不同，现将复式划分为以下三种类型： 1、LOFT LOFT是市面上**常见的一种复式产品，也是大家**熟悉的一种复式。LOFT的特点是买一层送一层，在买卖的过程中，通常只计算一楼的面积，二楼则是“赠送面积”。 在这里，要提醒大家的是，LOFT“赠送一层面积”听上去固然很诱人，但土地性质为“商业服务业性质”，所以其缺点也非常明显。首先，LOFT的产权年限只有40年;其次，LOFT使用的水电均按商业性质收费，并且没有天然气;**后，LOFT容积率较高，楼下即为社区底商，人员较为混杂，不适合家庭居住。这些都是您在选择LOFT时要考虑清楚的。 2、复式住宅 如果说LOFT的硬伤在于土地性质，那么住宅性质的复式则刚好弥补了这一缺点。住宅性质的复式与普通的平层一样，土地年限为70年，因此它上下两层都计算面积。购买这种复式楼，您需要操心的是，室内安装楼梯会浪费太多的面积，并且有的复式住宅通常也会在层高上“偷工减料”，购买房子时需要格外注意。 3、顶楼复式 顶楼复式是住宅和LOFT的一种结合体。为了解决顶层住宅不好销售的问题，现在很多的楼盘顶层都建成了复式住宅，虽然这样的售价偏高，但受到很多年轻人或两代同住家庭的喜爱。顶楼复式属于住宅性质，产权是70年，但二楼面积也是全部赠送，与LOFT不同的是，这种赠送面积通常是开发商在建造的过程中，人为将楼顶隔离出来，属于“偷面积”，因此购买这一类的复式需要承担一定的风险，如果顶楼被相关部门认定为违规建筑，那么它将面临被拆除的结果。当然顶楼存在漏雨等问题。 因此，在购买复式楼前，提前了解各方面的问题，在购买时，如果不清楚的地方，应该与开发商及时沟通清楚弄明白，对于我们购买房子是有很多帮助的。

1.房屋质量风险购买期房，很常见的就是房屋出现质量问题，一般购房者签订合同的时候，房子还是没有成型的，所以房屋的实际情况也是不太了解的。就算是交了房，一些比较隐蔽的房屋质量问题也是需要入住一段时间才能发现。等到发现的时候，便出现了纠纷。防范措施：验收房屋时，应该请专业的房屋检测机构帮忙验收，出现问题要及时解决。2.面积缩水风险一些房产商为了自己的利益，实测房屋面积时，故意改变建筑的面积、加大公摊面积，且不明示公摊面积的数量和计算方法，导致房屋的实际面积和销售面积不相符。防范措施：收房的时候注意查看房屋面积测绘表，仔细核对相关数据并根据有关法规规定对可列入公摊的面积进行计算，必要时要请专业测绘机构进行复测，以避免经济损失。3.虚假广告宣传的风险对于售房者吹嘘的广告，一定要多个心眼，很多售房者吹嘘自己的房子环境多多好，配套多多好，但是购房者一旦入住却发现事实并不是这样的。防范措施：售房者承诺的广告中有的配套等一定要在合同中落实，口说无凭。4.规划变更的风险一些房产商擅自改变原先的规划设计，比如说在配套设施、绿地、容积率等方面随意改动，将小区中本应是绿地的地方改做他用，有的加建新楼，有的变成了停车场。房产商往往不会在合同中约定，严重侵害了消费者的知情权和公平交易权。防范措施：购房者买房时，一定要审查售房者宣传的广告是否真实。审查合同的时候一定要全面仔细。5.定金风险很多房产商在签订完购房协议、预售协议之后收取完购房者的定金后才给购房者看合同、签合同。这时，如果购房者不满意合同条款，售房者会拒绝退还定金，导致消费者陷入被动，承受损失。防范措施：购房时，一定要求房产商提供拟签署的合同文本以及相关补充协议，直接切入购房合同主体，审查合同具体内容并提出自己的意见。已经签署了认购协议并交付了定金，则一定要在认购协议中约定的时间内，和房产商协商签署合同的相关事宜并留好证据，以便一旦不能签署合同时索回交付的定金。6.产权风险现实中总有一些房产商以各种借口拒绝、拖延办理产权证，致使许多购房者入住后迟迟拿不到产权证。防范措施：在签署购房合同时就要认真审查房产商的土地情况、房屋抵押情况、以及建房的相关法律手续(审查五证)，并约定不能及时办理产权证的法律责任。7.合同以及合同条款无效的风险购房者因为没有专业的法律知识，对于合同中出现的违法条款不能很好地察觉，导致发生纠纷时被法院判定合同无效;还有一种情况是不认真审查合同条款，还没有搞清条款的意思就慌忙签字，以至于在发生纠纷时，自己陷入被动，而遭受不应有的经济损失。防范措施：认真审查合同(包括补充协议)内容，对模糊不清的条款，一定要在明确其具体含意后再决定签署与否。8.延期交房的风险很多房产商由于资金不到位等问题会出现延迟交房、不能交房的现象，导致消费者的利益受损。防范措施：在决定买房并签署合同时，除了要审查房产商的“五证”取得情况外，还要考察拟购房屋的施工进展情况。

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目前一般高层住宅价格只有排屋住宅价格的二分之一，排屋住宅价格一般只有别墅住宅价格的三分之一。全国同级城市的别墅价差都不大，不像高层住宅同级城市的区域价差很大。别墅同级城市价格都差不多，如：一级城市

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经济型别墅总价偏低，和洋房和大户型住宅相比，多加一部分钱就可以大幅提升居住质量，但在选择时却不能仅仅考虑价格，还有很多问题必须列入考虑范畴。 1、经济问题 从当前市场行情来看，150万元左右的经济型别墅均位于市郊偏远地区。购房者只要不是当地的客户，一般都需要配有自备车。个别地区的出行还需要依靠高速公路，那么每天的交通费用也是必须考虑的，对于购房者而言，各类费用的核算均应控制在合理范围内，并留有一定的余地，以免造成“买得起，住不起”的局面。 2、交通问题 别墅所处的地理位置相当重要。由于经济型别墅往往地处郊区，周边出行是否具有快捷的道路交通是小区存在的前提。目前别墅区的周边道路状况普遍比较好，但是通往市区的道路在上下班高峰则是拥堵不堪。由于家庭成员不可能同时进出，所以在考虑自驾车线路的情况下，也要考虑周边的公共交通情况。 3、生活配套问题 经济型别墅，相当多的项目均是在新兴的区域建成的，因此在生活配套中或多或少存在着一定的问题。商业设施不齐全、医疗设施缺乏等一系列问题都会出现在眼前。因此，买房前必须考虑自己的日常需要。如年纪大的客户应侧重于选择医疗设施较好的地区等。在选择小区时，要考察小区的商业配套，以及周边的大卖场情况。小区会所的质量将会影响你的生活质量，所以也是重点考虑的问题之一。 4、公用配套问题 今年8月，位于郊区的某楼盘内严重缺水，小区居民面临38度的高温，却洗不上澡，做不上饭，日常生活受到很大的影响。虽然后期物业公司送水上门，但始终是杯水车薪。究其原因，是该地区的房地产发展速度过快，导致水厂的供应量跟不上居民生活的需要。因此，一个好的规划尤为重要。对于一些楼盘供应量比较充足的地区，公用配套是不得不问的一个问题。 5、物业管理问题 小区的物业管理水平的高低，直接决定着小区的品质，小区保安的牢靠与否，更是你高质量生活的保障。因此在购房前，要了解好小区今后的物业管理公司的资质如何，提供的服务有哪些。 6、车库问题 经济型别墅一般都有车位。在购房前要了解好小区车位的配置比例是多少？是室内车库还是室外车位？车位是买、租还是送？此外，车库的宽度也是一个必须关心的问题。以前曾发生过由于车库宽度不够，车辆开进去以后，车门不能打开、驾驶员不能下车的尴尬情况。

购买经济型别墅需要注意的问题包括：①经济型小别墅大多都位于郊区，越便越偏远，时间与油耗开支绝对不是一个小数字，要仔细考虑好这样的问题。②物管费也是需要考虑的要素。其管理费都会比较贵，每平方米最少四五元，一套300平方米的别墅一个月交千余元的管理费。③经济型小别墅的户型设计更讲究实用。面积不大，设计得不好就会像“阁楼”，失去住别墅的感觉。购买别墅的注意事项包括：①户型。看房时要注意，房子户型正常与否，内部结构设计合理不。客厅、卧室、书房等功能区设计是否符合人们生活习惯，要将动静区分开，否则影响人们正常生活。②建筑结构。多数别墅是不打桩的。 购房者购买时可按照开发商提供的项目质量监理报告和竣工验收报告来清楚物业的主体质量和安全性能。