楼市趋势是怎样的 买房注意事项是什么

房市跌宕起伏，买房更是要小心谨慎，既不能盲从，也不能错失购房时机，究竟如何是好?由于涉及金额巨大，购房者在买房前应谨慎参考各种因素，以免花钱买后悔。以下列出八大买房注意因素： 一、产权购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购置时务必谨慎对待，**好不要涉足。 二、 看价格的比较时，首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价，有的是“开盘价”，即**底价;有的是“均价”;有的是“**高限价”;有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格……**主要的是应弄清(或换算)所选房屋的实际价格，因为这几个房价出入很大，不弄明白会影响你的判断力。房屋出售时是“毛坯房”、“初装修”还是“精装修”，也会对房屋的价格有影响，比较房价时应考虑这一因素。 三、地段。环境房屋所处环境好坏，直接影响到生活的便利程度和房屋的**潜力。有些目前较为偏僻之处，若是政府计划大力开发的话，也可以考虑。若是马上搬迁居住，**好选择开发程度高，交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区，还要注意了解价格计算的一些规定细节。 四、设计。对住房的设计，购买者主要考虑两方面：一是面积大小，二是内部的格局。这两方面都既要兼顾现实的经济条件、家庭特点，又要为未来留有相当的余地。用于投资的购房，面积要比一般大众房大20平方米以上，设计要前卫、新颖，采光、通风等条件都要良好，这样，会增加房子的竞争力。 五、价格。应理性看待楼房价格，常言道一分钱一分货，便宜有便宜的品质，贵有贵的价值。有条件可以考虑更好的楼盘。无论是未来增值还是转手都容易。如果手头资金不足，不好的买了也是负债资产。 六、合同。在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款时发生争执。 七、物业。除了向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外，还要认真审查物业管理公约的内容，详细了解物业管理的范围及收费标准、办法，以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生纠纷。此外，还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况，因为它代表购房者的真正利益。 八、资格审查根据国家有关规定，在购房时卖方应出示承建该物业的“五证”、“两书”。“五证”，即计委立项、可行性研究的批件，规划局的建设用地规划许可证，国土局的土地使用证(证明卖方已交纳了土地出让金，拥有产权证)，建委的开工建设许可证;房地局的商品房预售许可证。“两书”，即要求发展商向住户出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款。

签订购房合同的注意事项是什么?这是有购房意愿的人们需要了解的问题。房产对于成家立业的重要性毋庸置疑，然而，人们在购房时常常只注意了房产的户型、小区环境、面积、价格和划片的**，却忽略了签订购房合同的注意事项。这样常使得一些不良开发商有机可乘，逃避其应有的责任和义务，削减买家的权利，因此给消费者带来一些不可低估的损失。签订购房合同的注意事项：明确交房条件在签订购房合适时需要谨慎，在合同上要明确交房条件，交房条件不仅包括房屋面积、户型、配套设施等户内情况，还包括小区绿化、小区道路、电力设施、停车位等户外情况。购房者在接收房产时需要仔细核对合同上的交房条件，如果实际情况与合同规定不符合，要果断地要求地产商修葺和改善，不能草率地在合同上签字，避免自己吃哑巴亏。签订购房合同的注意事项：明确违约赔偿时间在购房的过程中有时会出现这样的问题，地产商已经交房，然而业主装修入住后却迟迟拿不到房产证。合同上虽有关于违约金的条款，却没有规定违约赔偿时间，使得违约条款形同虚设。一些开发商以没有约定违约支付时限为由不予支付违约金。这使得消费者既无法退房(已装修入住)，又无法因地产商违约得到相应的赔偿。所以，在购房合同中需明确违约赔偿时间。签订购房合同时的注意事项：预留部分房款在购买二手房的过程中，常常因物业交验发生一些纠纷，比如，出卖方拖欠了水电费，在房屋出售后，物业却要求买受方缴纳出卖方所拖欠的水电费，甚至会以停水停电的方式强迫买受方缴纳。所以，为了避免一些不应有的纠纷，建议买受方在合同中约定预留部分房款，待出卖方向物业公司还清欠款后，再将预留的部分房款支付给出卖方。签订购房合同的注意事项：作出必要申明对于期房而言，由于建设周期长，在此期间会发生各种不确定情况，地产商可能会修改、调整原有设计方案，因此，消费者在签订购房合同时一定作出必要申明，地产商不得擅自改动房屋的建筑设计。如果地产商确实需要改动，需坚持对消费者有利的原则。地产商要获得城市规划管理部门的正式批文，且要与购房者签订合同变更协议。签订购房合同的注意事项是什么?那便是明确交房条件、明确违约赔偿时间、保存好宣传资料、预留部分房款、作出必要申明。在签订购房合同之间，要保持清醒的头脑，不要盲目草率，不要贪图小利，更不要被地产商的花言巧语迷惑，这样才能很好地保障自己的权益。

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在楼市宽松的政策环境下，很多朋友们打算入市买房，小编为打算买房的朋友收集整理了25个买房的相关法律知识，如果你打算买房，那就收藏起来慢慢看吧。 　　 1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑权属年限是50年。 2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”，要么是定金，要么是保证金。 3、挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。 4、低层为一层至三层，多层为四层至六层，小高层为七层至九层，高层为十层及以上。 5、别以为九到十一楼不错，这是阳光**强烈的位置，事实上是扬灰层。 6、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。 7、别以为实测面积是对的，**好自己带上卷尺测量。 8、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，很多保险公司都可以为你打折。 9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。 10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。 11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。 12、住宅的层高，为上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。也就是一层房屋的高度。层高=室内净高+楼板厚度。 13、提取公积金缴付房租的前提条件是房租超过家庭工资收入规定的比例。 14、使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，**低**款比例为25%。 15、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。 16、居住证持有人或将享与户籍人口同等多项权利，其中就包括享有公积金服务。 17、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。 18、无房（在缴存城市无自由住房且租房的）的职工，只要连续缴存公积金满3个月，无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。 19、公积金贷款都有**高限额，全国各地的限额标准不一样。例如，上海（楼盘）公积金政策是，首套自住房**高贷120万。 20、住房公积金组合贷款指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。 21、**新执行公积金利率为：贷款期限在5年（含）以下的年利率为2.75%，贷款期限在5年以上的年利率为3.25%。 22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。 23、等额本息和等额本金的区别：等额本息，就是每个月还款额度始终不变；而等额本金，是在每个月还款总额里本金不变，利息另算。 24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。 25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费有：公证费、律师费、保险费、评估费、手续费等。

在泰州如果准备买房了，就一定要了解清楚房子的各方各面。到底该如何买房？不可不注意以下几个暗藏玄机的“潜规则”，泰州买房注意事项一定要知道。 第一原则：买房尽量选品牌开发商 首先，大开发商的实力不容小觑，他们的产品多是经过检验的拳头产品，值得信赖。其次，大开发商一般都有自己的物业管理公司，后期管理一条龙服务，物业品质和服务质量也相对好一点，如果后期遇到问题更容易解决。一般品牌房企对小区的建设质量上要求比较严格，后期出质量问题的几率也要小一些。 第二原则：地段要优先考虑 什么户型啊，环境啊都不重要，大家都知道，房子的价格主要是取决于地段，户型再烂、环境再烂的房子，只要是在市中心就没便宜过，即使是拆迁补助也一定比地段不好的高很多。你首先保证不赔钱，才能考虑挣钱和养老的事情。 第三原则：交通因素很重要 一般来讲，在选择合适的房源时，总价低，户型小的房源更受年轻人青睐。但是买自住房，不只要看价格，还要考虑诸多因素，交通是要考虑因素。买房可尽量选择离工作地点较近的区域，哪怕面积小一点，够住实用就可以。 第四原则：买成熟的社区 买房买的不仅是容身之地，更是一种生活方式，一种生活环境。因此，周边的配套一定要完善。除了房子本身，周边配套**能满足人们对于生活品质的要求。生活配套主要有**、公交、银行、医院、超市、餐饮、公园等，这些因素决定人们的出行成本，影响人们的居住感受。

今年的东莞楼市逆天了，一把火从年初烧到现在，而且仍然热度不减，也有人说进入9月份以来东莞楼市似乎降温了，慢慢的进入了冰河世纪，其实不然。恰恰是因为东莞楼市太热所以才会有9月上旬的“遇冷”，2015年5-8月，东莞楼市出现史上罕见的成交大爆发，致使相当一部分区域几度供应断档，供求失衡现象越来越严重。进入9月楼市“黄金月”，利好消息众多，楼市热度继续推高，但供应仍出现严重“告急”，临深片区，尤其塘厦、凤岗、长安等早已卖断货数月。所以说是因为房子卖的太快跟不上需求了才会导致9月份的成交下降。 为什么？所有人都会问，东莞楼市凭什么这么火？楼市火热是由多方面的因素造成的，比如说3.30政策，央行多次降息降准，东莞的公积金政策变动等等，但说起东莞楼市“跑的快”的原因，还是因为东莞楼市抱上了深圳客和地铁2号线这两条粗壮的大腿。 今天，我们就来看一看东莞抱上的这两条大腿究竟有多粗，还能跑多快。 大腿一：深圳客——有钱任性 深圳客成了东莞楼市的购房主力军是所有人都有目共睹的。今年以来，深圳房价疯狂上涨，致使大量的深圳客因支付不起深圳本地高昂的房价而选择购买东莞临深片区的房子，还有些深圳客因股市行情不好，而且看好东莞楼市的发展前景而选择前往东莞投资购房。深圳客究竟多有钱？深圳客的购买力究竟影响多大？ 前文提到的东莞9月上旬楼市成交下滑是因为库存不足导致的，其实再仔细研究就会发现，首先库存不足的原因是由于深圳客的购房力过于强横造成的。从8月份的东莞楼市成交情况来看，1-8月的成交量已经赶超去年全年成交水平，今年成交量有望赶超成交火爆的2013年，且创新高的可能性很大；原因自然是深圳客依然撑起东莞楼市成交的半边天，因此临深片区依然是8月成交**为热门的区域，楼市频现“日光盘”；购房需求尤其是深圳客户需求旺盛，供应却跟不上节奏，使得东莞库存频频告急，截止2015年8月31日，东莞住宅存量为480万㎡，消化周期为6.91个月，为2009年以来新低。 东莞库存并非不足，而是临深区库存不足，从东莞总体数据来看，呈现“供不应求”。但是，细分市场，区域分化较严重，呈现“冰火两重天”。临深片区，尤其塘厦、凤岗、长安等早已卖断货数月。而部分莞北片区及西部水乡片区，楼市则处于“举步维艰”的地步。临深片区、市区、松山湖等片区供应节奏跟不上，其它区域存量充足致新增供应意愿不强，导致市场总体新增供应量较少。 我们从成交情况可以看出东莞楼市对深圳客的依赖已经达到了亦步亦趋的程度，这时就会出现一个问题：深圳一咳嗽，东莞就感冒。东莞的自身购买力不足，以至于会过度依赖深圳客的外溢，依赖深圳客让东莞楼市走的飞快，但离了深圳客的支撑，东莞就成了蹒跚老人，举步维艰。 这时候就要来看一看东莞楼市的另一条大腿是否粗壮了。 大腿二：地铁2号线——姗姗来迟 东莞地铁的规划早在2007年就已经提出，地铁2号线2010年开工建设，从此它的一举一动都牵动着东莞每个人的心。但是后来，更多的是对地铁的无奈，“官方消息年年都说预计今年内通车，究竟要忽悠我们到什么时候”，“孩子从念**开始就修地铁，大学毕业了还没等到地铁开通”，这种声音不绝于耳。好在地铁2号线**终尘埃落定，近日地铁2号线全线"带电"试跑又让大家着实激动了一把。再加上东莞地铁1号线一期21个站点全部敲定，**快将在明年开工的消息更是让大家心里有了着落。 提及地铁，就无法避免地铁房的话题，对于地铁的到来，**直观的影响除了交通的极大便利之外，还有一个重要的影响——房价。地铁沿线房随着地铁的通车不可避免的会造成价格的飞涨。 极度便利的交通对购房者有着极大的诱惑，而且很多人看好地铁房的发展前景，纷纷下手投资，这些也是造成东莞房价上涨和促进楼市成交的一大因素。从东莞各大楼盘的成交情况和房价上涨幅度也可以看出，地铁对于房价的影响程度。其中**突出的代表就是东莞南城的西平片区了，据数据显示，西平的洋房价格，2008年是5600元/平方米，2009年是6500元/平方 米，2010年是7700元/平方米，2011年是8800元/平方米，2012年是8600元/平方米，2013年是9300元/平方米，2014年是10600元/平方米。 地铁这条大腿究竟有多粗壮？可以说，地铁不可避免的是未来影响东莞楼市的一大因素，东莞随着地铁2号线的正式通车之后，正式进入地铁时代，紧随其后的是地铁1号线的开工建设，还有3号线和4号线的规划实施。这一点上来看，地铁是比深圳客更靠谱的大腿，虽然它没有深圳客这条大腿跑的快，但它比深圳客跑的更稳、更久。这是东莞购房者值得注意的一点。 结语：东莞楼市——又稳又快 对于东莞楼市的发展目标小编认为当以“又稳又快”四个字来形容。当前东莞楼市在两条粗壮大腿的带动下，发展速度飞快，但由于太过于偏重于一方，所以少了些许“稳劲”，这样的发展状况是极易摔倒的，而**怕的是年老体衰摔倒之后一蹶不振，别人不扶就起不来的情况。所以东莞的房地产市场在发展时因把握发展的这个“度”，对于影响自己发展的因素反复斟酌，找到一个属于相对健全健康的发展之路，又稳又快的一直走下去。