东莞楼市发展是什么造成的 在东莞买房有哪些注意事项

东莞毗邻深圳，有很多外地人。外地人在东莞买房需要什么条件？在东莞买房要注意什么问题，看看以下内容吧。 东莞买房条件分为东莞户口和非东莞户口两大类，在2015年东莞购房政策中，对于东莞市民来说，超两套房不得再购；对于非东莞户口来说，交税5年限购一套。 具体来说： 1、 对已具有1套住宅的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有用《东莞市作业居住证》的家庭，下同）、持有本市有用暂住证在本市没具有住宅且接5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住宅（含新建产品住宅和二手住宅）。 2、 外地居民则需要满足以下条件： 1）在东莞接连满五年交税证实(指个人所得税)或者在东莞接连满五年的社会保险证实； 2）有东莞合法有用的暂住证； 3）购房人在东莞没有房子，假如现已成婚，夫妻两边在在东莞没有房子； 4）身份证、结婚证和户口本。 5）假如在东莞以外的当地借款买过一套房，契合以上条件在东莞再借款买房，**款要60%以上（包含60%），借款利率上浮10%。 看了以上内容，你对东莞买房需要什么条件、外地人在东莞买房要达到什么条件清楚了吗？希望此内容对你有所帮助。

在泰州如果准备买房了，就一定要了解清楚房子的各方各面。到底该如何买房？不可不注意以下几个暗藏玄机的“潜规则”，泰州买房注意事项一定要知道。 第一原则：买房尽量选品牌开发商 首先，大开发商的实力不容小觑，他们的产品多是经过检验的拳头产品，值得信赖。其次，大开发商一般都有自己的物业管理公司，后期管理一条龙服务，物业品质和服务质量也相对好一点，如果后期遇到问题更容易解决。一般品牌房企对小区的建设质量上要求比较严格，后期出质量问题的几率也要小一些。 第二原则：地段要优先考虑 什么户型啊，环境啊都不重要，大家都知道，房子的价格主要是取决于地段，户型再烂、环境再烂的房子，只要是在市中心就没便宜过，即使是拆迁补助也一定比地段不好的高很多。你首先保证不赔钱，才能考虑挣钱和养老的事情。 第三原则：交通因素很重要 一般来讲，在选择合适的房源时，总价低，户型小的房源更受年轻人青睐。但是买自住房，不只要看价格，还要考虑诸多因素，交通是要考虑因素。买房可尽量选择离工作地点较近的区域，哪怕面积小一点，够住实用就可以。 第四原则：买成熟的社区 买房买的不仅是容身之地，更是一种生活方式，一种生活环境。因此，周边的配套一定要完善。除了房子本身，周边配套**能满足人们对于生活品质的要求。生活配套主要有**、公交、银行、医院、超市、餐饮、公园等，这些因素决定人们的出行成本，影响人们的居住感受。

东莞房地产注意事项，在买卖双方签订购房合同之前，一定要仔细查看一下卖方的证件，尤其是核实一下房主本人是否就是房屋所有产权证的所属人，出卖方本身还没有取得房产证，此时买方交易有很大的风险，买房人无法取得对购买房屋的物权。房子本身还有部分银行贷款没有还清，而这个时候的房屋，从法律意义上来说并不属于个人所有是归属于银行的，只有在还清银行的贷款之后才能够归属于个人，所以在这个时候的房子其实是不能够进行交易的。目前的成交量处于环比上升的阶段，而且现在大家对于二手房还是比较关注的，我们在购买二手房的时候，需要注意的部分还是比较多的：①注意查看出卖方的证件。②注意房屋的产权状态。③注意房屋的抵押状态。④注意房屋的出租状态。⑤注意房屋的性质。

**近大北方各个城市深陷雾霾环境，沈阳更是一度出现PM2.5值破1400的惊人数字，呼吸清新干净的空气竟变得非常奢侈。在雾霾天里，减少外出活动是易感人群的**佳选择，因此能过滤PM2.5，净化室内空气的住宅成为更多人考虑的重要因素之一。让我们一起看看哪些住宅真正可以做到使居住者无雾霾侵入的担忧，在家中能畅快的呼吸新鲜空气吧！ 住宅抗霾误区 误区一： 30米以上的高层建筑内就能不被雾霾侵扰 多数情况下住得越高空气越好，但若出现逆温现象造成的雾霾，住得越高反而“吸尘”越多。一般天气状况下，市区范围内，近地面空气中的污染物（如汽车尾气所带来的一氧化碳、氮氧化物等）浓度会随居住楼层升高而降低，重度雾霾持续来袭时，城市好比被罩上了一个“锅盖”。除非住在云端，否则300米高度以下的雾霾浓度几乎没有差别。因此，高层、多层住宅都需要抵御雾霾。 误区二：用活性炭吸收室内PM2.5 借着空气污染，一些产品大作宣传，误导消费者，活性炭就是一个“被夸大”的典型。其实，活性炭只能被动吸附一些水分及部分化学成分，另外，活性炭只能用于小面积空间，诸如放在衣柜或抽屉中。它对于整体环境的清洁没有效果，也不具备吸附PM2.5的能力。 误区三：安装了新风系统就可以抗霾 通常所说的PM2.5指的是直径在2.5微米以下的细颗粒物。实际上，PM10也就是直径10微米以下的颗粒物都是可吸入的。其中，PM2.5，活性强，易附带有毒、有害物质，且在大气中的停留时间长、输送距离远，因而对人体健康影响更大一些。 由此可知，采用物理过滤的新风系统，如果可以过滤细颗粒物的直径越小就越有效。而市场上有些过滤新风系统，则主要针对PM10以上微粒。购房者在选择新风系统时，要留心该新风系统过滤颗粒物的**小直径。 新风系统对于屏蔽雾霾确实“可以做到有效”，但是更换滤网很重要，特别是在严重污染的天气情况下。更换滤网的成本目前相对还是比较高的，所以能否有效屏蔽雾霾污染，一要看设备是否先进，二是要看开发商以及后期物业的具体执行。 值得注意的是，滤网的使用都是有时效性的，在天气条件较差的情况下，滤网的有效使用寿命也随之缩短。如不及时更换的话，这些未及时清理更换的滤网很可能会成为新的室内污染源。所以滤网的更换频率也决定了新风系统净化空气的实际效果。 抗霾住宅的挑选 要了解清楚自己所买房子采用的是哪种抗霾方法，如果是常规或者粗效的过滤器，净化效果比较一般，如果是中效或高效的过滤器，一般能达90%以上。 关键还要关注净化的容量，即能去除多少克颗粒物，容量大的话，不但净化效果更好，使用寿命更长，更换和清洗过滤网的周期也会更长。 所选房子如果门窗气密性好，脏空气不易从门窗缝隙中进来，一定程度上阻隔空气污染。因此，购房者在购房时，除了要看门窗建材、开关方式，**好再关注一下开发商提供的门窗实验报告，正规开发企业在进行工程施工过程中都会对所使用的外窗气密性进行复检，建筑外窗气密性分级及其检测方法国标里有相关等级的评定，**好的等级是8级。 绿化率高的楼盘社区内，植物会提供更多的氧气，如果再加上有水系的设计，一定程度会增加社区的湿度和居住舒适度。 在选择社区环境时，主要看一下几个指标，一是绿化率，绿化率越高越好；二是容积率，容积率越低越好，又高又密的建筑会影响空气流动，在雾霾频发的季节也会加重雾霾；三是看开发商所承诺的社区内树木的树龄，树龄越大越好。 新风系统可保证室内空气环境质量，但只有对社区整体的新风系统进行良好的维护管理，才能保证新风系统起到应有的作用，**直接的就是物业对新风系统过滤网的定期清洁与更换，直接影响到室内空气质量。另外，物业管理对社区园林的长效维护也很重要。 无防霾技术的住宅即时可行的方法 理由：有新风系统的家化身成为会呼吸的房子，在置换空气的同时，室外空气经滤网进入室内，滤网就过滤掉了污染成分，包括PM2.5。 理由：室外天气恶劣时，微小颗粒通过密封性差的窗户进入室内，是产生室内PM2.5的一个很重要途径。因此使用密闭性更高的窗户有利于室内污染值的降低。

借我借我一双慧眼吧，让我把这纷扰看得清清楚楚明明 白白真真切切……”曾经那英一首《雾里看花》把人们对假货的心态唱得如此透彻，同样，面对变化莫测的楼市，面对摇曳多姿的广告，就连许多地产老手都会被忽悠，菜鸟们想买房更是步步惊心，一不小心的话，辛苦积攒的钱化为满肚的怨气不说，还无处话凄凉。所以我们在此揭开楼市十大谎言的华丽外装，还原您所不知道的真相！ 谎言一：优惠力度非常大，错过后悔一辈子！ “**先x名可享受xx优惠”、“**后xx套房源，机不可失”、“优惠仅限这几天”。这是**常见的谎言之一，这类谎言极容易营造出一种紧张的氛围，似乎现在错过便是永远，促使客户在这种紧张氛围的作用下立马掏钱买房。这类谎言，没有经验的购房者**容易中招，建议购房者在买房时一定要“稳住”，可以向售楼小姐要 “销控本”查看，也可上相关网站查询是否属实。值得一提的是，在开盘做活动期间，一般没有特别好的户型或者楼层可供你选择，好的户型和楼层一般都会被保 留，普通消费者很难拿到又便宜又好的房源。 谎言二：均价XXXX元起，全城**低，没有再低！ “均价XXXX元/平方米起”、“全城**低价XXXX元起”，开发商打出这样的广告无疑是**吸引客户眼球的，客户看到广告上的数字是自己可以接受的，便兴冲冲地跑去售楼部，咨询一番被告知“这类房源只有几套已经售完，你可以看其他户型”。 针对这类“起”字谎言，购房者一定要注意甄别，别陷入开发商的文字游戏中。正如2014年闹得沸沸扬扬的1888元/m³成都立方定价，噱头十足，晃眼一看犹如回到十年前，购房者兴冲冲跑去售楼部，才知道掉进了文字的陷阱，业内更是对此事恶评如潮，究竟是戏耍了谁的智商？ 谎言三： 不只低价，还有超大超大赠送面积哦！ “买xx平米即送xx面积”，这类谎言通常是开发商为了达到既不降价又能拉动销售的目的，大玩“赠送面积”花招。开发商赠送面积手法有 “偷面积”、“违建面积”、“侵权面积”等。 赠 送面积的前提是赠送人拥有合法产权且赠送面积合法，部分赠送面积属于违建、侵权，其赠送行为均属无效。不少消费者被开发商打出的噱头吸引从而“一掷千 金”，等实际拿到手的时候，直呼“上当”，才知道所谓的赠送，不是阳台的一个角落，就是客厅的异型空间，不能站不能坐，食之无味，弃之可惜。 谎言四：配套齐全，规划完善，完美呈现！ “和名校做邻居”、“出门就是大型购物中心”，很多楼盘的售楼小姐会向购房者强调该楼盘的设施配套、绿化率、周边环境、交通、幼儿园、**、高校等，不断向购 房者构筑一副美好的蓝图：未来这里将会成为大型生活社区，繁华的商业区，且离校近方便小孩上学，**潜力巨大等等。 是否有**，这是教委说了算，商业区**后发现一切只是“梦一场”。某楼盘有一项目，从亮相时置业顾问就把胸脯拍得“嘭嘭”响，一会儿是超大商业配套，一会儿是超快交通配套，谁知从一期到快封盘了，十年过去了传说中的配套还只是传说，独留购房者黯然神伤。 谎言五：稀缺地铁上盖物业！ “离地铁站仅10分钟”、“到市中心只要15分钟”，诸如此类的用词不时会出现在各个楼盘的广告上，并且在项目规划图上也会把周边显著的建筑标示出来，但是纸上距离并不等于实际距离。乍一看，周边交通方便，配套齐全，实际却不尽然。 不少楼盘都会打出“地铁房”来吸引购房者，实际上距离地铁站好几公里远。据了解，距离地铁站点步行5分钟内的房子，才能被称为“地铁房”或“正地铁 房”，10分钟内为“准地铁房”，15分钟内则为“近地铁房”，一个正常人步行1公里的路程所花的时间大概为15分钟，换言之距离地铁站口约1公里的楼盘，才能算做“地铁房”。遇到此类情况，购房者一定要亲自核实，对交通、配套等实地考察一番再做决定。 谎言六：房子永远是**的！ 这话一点也不陌生，事实上有不少人都是抱着房子**的信念去购买，把房产当做投资品。住房产品不同于其他产品，既是消费品又属于投资品，**近几年房地产市场之属于如此景气，房价犹如脱缰的野马般飞速攀升，其原因在于投资客利用银行信贷炒房所致。 然而在市场进入白银时代的当下，面对高额贷款利率和低回报，住宅早已不是**佳的投资选择。又或者试想一下，未来几乎人手一套或者几套房产，房产还会那么稀缺吗？如果买房成了稀松平常的事情，你认为房价还会**吗？ 谎言七：要快！因为我们快卖完了！ 当你去售楼部咨询被告知“楼盘已卖完”，置业顾问会让你赶紧走吗？事实上他们是不会的，他们会留下你的联系方式，过几天就会联系你，告知“我们新推出了一批房源”。为何房子总是卖完了？这是一种营销方式——饥饿营销。 小米手机问世，各种抢购风潮不断。开发商依靠制造供不应求的假象吸引消费者的注意，以达到降低成本、增加销量的目的，加上消费者与生俱来的好奇和逆反心理，让营销效果非常显著。 谎言八：专家都看好的楼盘！ 不知从何开始，“专家”和“教授”的日常释义发生了质的变化，由当初的褒义变成现在避之不及的称谓，究其深层含义，还是专家的言论太过惊天地泣鬼神。小老百姓就想过好自己的小日子，打开电视摊开报纸，不是这个专家在讲“楼市利好，赶快入市”就是那个教授在说“楼市低迷，赶快收手”，要不然就直接来个隔空对骂拼个鱼死网破，其实买房这件事，遵从自己内心的选择就好，专家再厉害，也没有几个靠炒房发家致富的亿万富翁不是吗？ 谎言九：高投资回报率，赚翻！ “高投资回报率”翻译成通俗的话，就是“快到陷阱里来”，什么“年回报率10%”啊“几年收回投资”啊，你和开发商非亲非故，如果有这么好的事情还有你的份？那些所谓的高投资回报率也伴随着较高风险，只有冷静思考、理性分析和良好的心态，才能真正实现资金增值的目标。 谎言十：一铺养三代哦亲！ “一铺养三代的传家宝”、“授之以渔不如传之以铺”，不少置业者抱着一铺养三代的心态购买商铺，事实上也有不少商铺由于其地段的稀缺性成就了不少人此般梦想。 如今存在的现实情况是，核心地段的商铺往往很抢手，基本上这样的商铺非常稀缺，每一个城市旺街很有限，基本上旺铺极少公开批量发售。 置业者若看到“投资回报率高达X%”的时候更要慎重，注意辨别开发商的实力，商铺的运营以及定位。不要跟风，也勿听开发商忽悠，有些地段差的商铺拿到手好几 年，要么是没有从未租出去，要么就是租出去了租客是三天两头的因人气差经营不善而逃跑，买铺子的贷款倒是每月给起走，活脱脱变成“三代养一铺”。