新手要怎样买房 买房注意事项是什么

买房**款的积累——购房的关键。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个**款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借**款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。

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买到一套称心如意的房子是许多人的心愿，而一个新手在买房时，因为缺乏必要的买房经验和，往往在购房过程中总容易出现很多的问题。新手买房，你不得不知道以下几件事。 准备一：明确目标提前做好规划 很多年轻人在初次买房时以小户型作为首选，但是无论是楼盘的置业顾问还是周围的亲戚朋友，都认为买房应该做到“一步到位”，所以顶着压力购买一处大户型。然而就收入情况和日常花销来看，年轻人并不愿意将所有的钱投入到买房中，又或者有些人看重的是周边的配套设施，而有些人看重的是楼盘本身的环境，所以，分歧往往在此产生。 置业小贴士：购房时经常有人提出这样的问题，现在哪里的房子**好？在哪里买房**合适？但是同样的问题，面对不同需求的购房者答案也不尽相同。因此在买房前一定要仔细权衡，分清主次，根据自己的实际情况来确定什么才是自己当前**迫切需要的，理性且有规划的入手。 准备二：有多少钱才可以买房 很多人在买房时东拼西凑的凑够了**款，可没想到在**终签订购房合同时还需支付这样那样的各项杂费。虽然金额不多，然而对于已倾尽所有在买房**款上的各位购房者来说无疑也是一笔巨款。 置业小提示：除**款外，收房时还要交纳一笔不少的房屋维修资金，还有一些有经验的购房者认为，购房切忌将所有存款都用于买房，因为买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、家电等，这些也需要一笔不小的费用。因此，在购房时，至少应保留1/3的存款。 准备三：选好购房方式，减轻生活负担 在选择选择贷款年限时，为减少利息支出，有些人选择较短的贷款年限，然而这样做导致的后果就是每月可支配的支出屈指可数。 置业小贴士：据了解，家庭月收入的三分之一是房贷还款的警戒线，越过此警戒线，将很可能会出现较大的还贷风险，甚至影响到家庭的生活质量。一般而言，消费者在贷款购房时，还款年限选择15~20年较为适中。若贷款年限过短，则还款压力相对较大，一旦未来发生重大事情则会为日常生活带来负担。因此，消费者一定要根据自己的情况，正确选择合适的还款年限。

不知道你买的是一手房还是二手房。 如果是一手房：主要是周边配套设施。小区环境。房子的朝向很重要。 还有就是看什么物业和开发商。【这个决定小区房子的品质】 如果是二手房：除了配套，交通，房子朝向楼层价格外。**好阴雨天看一遍房。 **重要的是看上家是什么原因卖房子。 当然选择好的中介和个人也是很有必要的

**重要的新手买房注意事项如下: 1,了解楼盘的坐落位置,交通状况,周围设施配套,教育情况 2,了解楼盘的产权是否清晰(五证是否齐全) 3,小区后期的环境,建筑的规划情况以及以后的发展方向。 咨询一下项目五证是否齐全,目前在售几期,均价多少,户型如何,开发商、建设单位、物业公司分别是哪家公司,资质如何,还有一些项目的情况,比如配套设施之类的,以及周边的一些情况等。 二、何为新房验收的“三书”? 新手买房注意事项中对于买新房有个很重要的是审核开发商的相关资料,尤其是“三书”。 新手进行新房验收检查“三书”: “三书”“一证”“一表” “三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。购房者收楼前确定该楼已验收合格,并且与购房合同一致,只有证件齐全了,你才能签署入住单,收楼。

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房市跌宕起伏，买房更是要小心谨慎，既不能盲从，也不能错失购房时机，究竟如何是好?由于涉及金额巨大，购房者在买房前应谨慎参考各种因素，以免花钱买后悔。以下列出八大买房注意因素： 一、产权购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购置时务必谨慎对待，**好不要涉足。 二、 看价格的比较时，首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价，有的是“开盘价”，即**底价;有的是“均价”;有的是“**高限价”;有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格……**主要的是应弄清(或换算)所选房屋的实际价格，因为这几个房价出入很大，不弄明白会影响你的判断力。房屋出售时是“毛坯房”、“初装修”还是“精装修”，也会对房屋的价格有影响，比较房价时应考虑这一因素。 三、地段。环境房屋所处环境好坏，直接影响到生活的便利程度和房屋的**潜力。有些目前较为偏僻之处，若是政府计划大力开发的话，也可以考虑。若是马上搬迁居住，**好选择开发程度高，交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区，还要注意了解价格计算的一些规定细节。 四、设计。对住房的设计，购买者主要考虑两方面：一是面积大小，二是内部的格局。这两方面都既要兼顾现实的经济条件、家庭特点，又要为未来留有相当的余地。用于投资的购房，面积要比一般大众房大20平方米以上，设计要前卫、新颖，采光、通风等条件都要良好，这样，会增加房子的竞争力。 五、价格。应理性看待楼房价格，常言道一分钱一分货，便宜有便宜的品质，贵有贵的价值。有条件可以考虑更好的楼盘。无论是未来增值还是转手都容易。如果手头资金不足，不好的买了也是负债资产。 六、合同。在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款时发生争执。 七、物业。除了向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外，还要认真审查物业管理公约的内容，详细了解物业管理的范围及收费标准、办法，以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生纠纷。此外，还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况，因为它代表购房者的真正利益。 八、资格审查根据国家有关规定，在购房时卖方应出示承建该物业的“五证”、“两书”。“五证”，即计委立项、可行性研究的批件，规划局的建设用地规划许可证，国土局的土地使用证(证明卖方已交纳了土地出让金，拥有产权证)，建委的开工建设许可证;房地局的商品房预售许可证。“两书”，即要求发展商向住户出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款。