什么是买房者必知的事项 买房技巧是什么

2015年，央妈六次降息，**后一次降息是2015年10月，中国人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。 那么对于购房者来说，**关心的一定是降息后买房贷款能省下多少钱？ 可以看到，降息前后足足相差30万！这确实是一个不小的数目。 这一买房利好消息，让许多购房者确定买房。那么在买房之前，你需要知道首套房/二套是如何认定的，以北京为例他们是这样滴： 补充说明一下，什么是认贷不认房？认房不认贷？ 认房又认贷？其实很简单，请看↓ 以上内容对于决定在2015年贷款买房一定有巨大的帮助吧，快快收藏起来吧。

对任何一个成年人来说，买房子都是既重要又麻烦，看房选房之后就要定房了，定房交金时销售人员便拿出纸笔开始记录。这个时候你可得小心了，定金交出去之前一定要看这三个技巧。 购房对于许多购房者而言都是关系的未来生活状况的一件大事，不得不使购房者在交易时小心翼翼，而当你在选择好房源后，协商价格决定购买后，将进入到购房实战中的“签约战”。这时你需先签《房屋认购书》并交纳定金，而在交定金前有三个技巧是需要购房者知道的。 交定金前注意三个技巧 认购书约定购房者在限定时间内签订正式合同，否则视为购房者违约，定金将被扣除。因此签订认购书对于买家来说是有一定风险的，必须全面考虑清楚后才能签。 一是不怕麻烦。签订认购书前，不妨坐下来，细读“五证二书”， 二是追根问底。甚至可以要求看一下即将签订的合同样本，遇到不明白的问题**好当场咨询明了。 三是向销售人员索取有关房屋的尽可能多的宣传资料，有条件的应在实地考察选购的房子后再做决定。 签认购书前先查询个人信用报告 购房者在决定交定金之前就需查询个人信用情况，看看是否存在不良信用记录或能否顺利贷款。一般情况下，购房者可以让销售人员帮忙通过银行工作人员查询，查询进程顺利的话只需几分钟的时间。另外，购房者也可持个人身份证原件及复印件一份，到人民银行所在的东莞分行个人征信部免费办理查询业务。 有时候，销售人员为了促成现场的快速成交，会避免提及一些隐性的购房风险，如果购房者自己不加留意，可能就会造成一些不必要的损失。 在此，不得不提醒网友，生活中除了买房、还有买车、办信用卡等大事情会涉及个人信用报告;信用记录好，会提高个人得到银行贷款的机会。对于信用记录差者，银行会选择减少甚至拒绝其贷款。

二手房要交哪些税1、契税：普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%;住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间 、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳；2、营业税：总房款的5%(一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住2年以上没有此税)； 3、营业附加税 4、个人所得税：一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交 ；5、土地出让金：总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交) 6、印花税：总房款的万分之五;7、交易费：平方米数*3(买卖双方都要交，且数额相等);8、产权证工本费：约80元。不一定是这个数;9、他项权证工本费：约80元(贷款才有的费用);10、抵押登记费：根据银行情况定;11、保险费：根据保险公司情况定。12.国土证办证费：按相关规定交纳

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1.新房装修注意：先出方案总的来说掌握了装修的流程才开始装修是**好的，毕竟装修房子是一个系统的工程。当作为业主的你拿到新房钥匙时，就需要通过房屋的构造及大致的空间布局来判断自己需要什么样的生活设施，这些心里面都要有个数，有了这样的计划和规划我们再去找比较专业设计人员，做一个好的方案，你的装修前期基本上就能够大致的得到比较好的完善了。值得注意的是出方案的过程中**好是将你自己的一些想法很好的表达给设计人员，以便于你的房屋设计方案更加符合你的要求。2.新房装修注意：水电改造装修的过程中****重要的一点就是水电工程，因为这个不仅关会着今后生活的方便与实用，更加重要的是水电直接关系着家庭的安全生活环境，所以在装修的时候一定要根据装修方案中电器摆放的位置和需要用水的地方做好水电改适，以是生活更方便，舒服。并且还要严格的监督水电工程中的质量及一些相关的隐患问题，及早发现及早解决，保证生活的安居乐业。3.新房装修注意：铺地砖或是刷墙其次要注意的是铺地砖和刷墙的时候地面及墙面的洁净问题，有些家庭的新房在装修完成之后，做后期的清洁和处理时显得异常的麻烦。因为有些公司是先刷墙后铺地砖，从上到下来，砖不会脏；而有的公司是先铺砖后刷墙，省得铺砖的时候有时候我用切割机之类的把墙荡脏。这样就会出现一些不太负责任的公司将一些地方弄得太脏或者一些其他的问题，导致业主们后期清洁等很是麻烦。4.新房装修注意：门窗帘及卫浴、厨房用品的安装除此之外，门窗安装的牢固性，吊顶样式及装修的安全性等都是装修中比较重要的，业主们要引起足够的重视和关注才好。还有一些安装细节中存在的问题也要注意，要自己去检查安装的工程质量，避免安装后使用一段时间就问题百出。

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现在的时代，说到底就是眼球时代，**吸睛的东西必然会火。开发商们深谙此道，在楼盘营销中运用的淋漓尽致。什么开盘售罄、一房难求、万人抢房……这一系列的房源热销房价大涨其实就是开发商制造出来的假象。有了这些假象，才会引起还在观望的购房者的恐慌，加速购房者出手。 楼盘热销假象多 现在的徐州房地产市场，开发商不管是专业的还是业余的，加一块开发的楼盘大大小小有四百多个。平时走在徐州的大街小巷，大家总会发现，墙上、广告牌子上、公交车上、地铁里、商场里**多的就是楼盘广告。再往小的看，购物袋、宣传单页、甚至鼠标垫、茶杯上都是开发商的广告。小便真的是不得不佩服开发商们见缝扎广告的精神。 那么问题来了，开发商广告做的铺天盖地，房子真的像广告上说的那样卖的那么好？不管你信不信，反正小编是不信。从房管局统计的数据来看，徐州房价确实是在稳步回升，基本处于良性发展。但是徐州这么多楼盘，每个楼盘都说自己的房子多么热销，剩下的房源多么紧张。这些话鬼才相信。卖白菜还有好卖和不好卖之分，更别说这么大一房子了。有些楼盘热销确实是真的，但是有些楼盘滥竽充数，明明卖不动，还打广告说自己热销房源紧张，这就是开发商的不厚道了。殊不知，正是这些打出去的广告，无意间泄露了某些真相。 房价直降X万真相：先涨后降 有些开发商广告打得很吸引人，“直降数万！”“清盘特惠直降几万！”……等等，让人看完后不禁热血沸腾。降几万呢，购买个车了。这等便宜还不赶快抢占。如果你要是信了，那你就真的上当了。其实开发商的降价背后真相是已经先涨上去了，该掏的钱一分也没少。 X千抵X万真相：上调单价 几千抵几万这类的广告是**常见的，大部分人都想着这次可算沾了大光了，掏几千块钱抵好几万。横竖都划算呢。其实真相是这样的：开发商先上调单价，总房款调高之后，再给你几千抵几万。里里外外一算账，弄不好你还吃亏。所以记住一句话，羊毛出在羊身上！ 房源紧张真相：只推出部分房源 有些楼盘开盘没多久就打出广告说房源紧张，即将售罄，欲购从速之类的。这些字眼真的是很抓眼球。尤其是对还在观望的购房者，这招屡试不爽。因为大家都怕自己错过好房子。这其实是开发商利用了大众的从众心理而耍的一个小把戏而已。什么房源紧张，只是因为他们只推出了部分房源而已，现在的很多楼盘每周都开盘，搞得大家身心疲惫。 其实我们只要摆平自己的心态，始终相信天上不会掉馅饼，别贪小便宜，理性看待房地产市场波动，买房就不会吃亏。