怎么买房 买房注意事项是什么

买房之后担心啥 已经买了期房的吴大伯：如果要担心的自然就是房屋质量问题，**近新闻曝光的房屋质量纠纷事件太多了，我自己买的也是期房，就怕房子造好了房不对版，有漏水问题。我们都是小老百姓，买个房子都是大半辈子的积蓄，要是摊上这种事真是要发愁！ 买房做投资的蓝先生：我呢本身是个投资者，担心的是市场，购买的房子会不会出现房价大跳水的情况，就是担心发生数字化贬值啊。 选了精装修的70后徐先生：我们选购的是个精装修房子，就是想图个省力。可是还是担心会不会有质量问题，商家选的建材到底好不好，还是半信半疑吧。 已经买了婚房的张先生：买完房后就是担心会不会交房延期，这样就会延误很多计划了，我是外地人，这房子买来是用来做婚房的。要是延期交房，不仅增加了我的租房费用，更是会延迟整个婚期，酒店预订的日期都要推迟。 买房小tips 1.建议买房者们先学习一点购房的基本知识。如上网查一些购房前必须要了解的内容。 2.找个专业的房地产律师陪同，条件不允许，就找个有过买房经历的朋友同去。 3.无论销售员如何说，你要有主见，对你自己必须要了解的内容一定要坚持，越是搪塞话题你越要特别重视。 4.留存证据，让承诺显示在合同中，楼盘广告留存、沙盘拍照，多人相约购房。 5.对所售楼盘要给不断的关注。有问题及时发现及时解决。 6.不要急于交纳购房定金，因为你一交定金，再想退房或者解除合同就比较困难了，所以，等你考虑成熟并调查清楚时再出手。

买到一套称心如意的房子是许多人的心愿，而一个新手在买房时，因为缺乏必要的买房经验和，往往在购房过程中总容易出现很多的问题。新手买房，你不得不知道以下几件事。 准备一：明确目标提前做好规划 很多年轻人在初次买房时以小户型作为首选，但是无论是楼盘的置业顾问还是周围的亲戚朋友，都认为买房应该做到“一步到位”，所以顶着压力购买一处大户型。然而就收入情况和日常花销来看，年轻人并不愿意将所有的钱投入到买房中，又或者有些人看重的是周边的配套设施，而有些人看重的是楼盘本身的环境，所以，分歧往往在此产生。 置业小贴士：购房时经常有人提出这样的问题，现在哪里的房子**好？在哪里买房**合适？但是同样的问题，面对不同需求的购房者答案也不尽相同。因此在买房前一定要仔细权衡，分清主次，根据自己的实际情况来确定什么才是自己当前**迫切需要的，理性且有规划的入手。 准备二：有多少钱才可以买房 很多人在买房时东拼西凑的凑够了**款，可没想到在**终签订购房合同时还需支付这样那样的各项杂费。虽然金额不多，然而对于已倾尽所有在买房**款上的各位购房者来说无疑也是一笔巨款。 置业小提示：除**款外，收房时还要交纳一笔不少的房屋维修资金，还有一些有经验的购房者认为，购房切忌将所有存款都用于买房，因为买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、家电等，这些也需要一笔不小的费用。因此，在购房时，至少应保留1/3的存款。 准备三：选好购房方式，减轻生活负担 在选择选择贷款年限时，为减少利息支出，有些人选择较短的贷款年限，然而这样做导致的后果就是每月可支配的支出屈指可数。 置业小贴士：据了解，家庭月收入的三分之一是房贷还款的警戒线，越过此警戒线，将很可能会出现较大的还贷风险，甚至影响到家庭的生活质量。一般而言，消费者在贷款购房时，还款年限选择15~20年较为适中。若贷款年限过短，则还款压力相对较大，一旦未来发生重大事情则会为日常生活带来负担。因此，消费者一定要根据自己的情况，正确选择合适的还款年限。

对很多人来说，购房已不是个人行为，而是一个甚至几个家庭要共同面对的事情，怎样做才能不让购房降低生活质量？消除“房奴”生活隐忧，你需要知道下面这些事。小编今天告诉那些准备做“房奴”的人，如何做一名理智的“房奴”。 “城市包围农村” 房屋价值的永恒定律是：地段、地段，还是地段！就是说买得起大城市不买小城市，买得起中心城区不买郊区，宁要中心城区一小房，不要远郊区域一大房。要关注总资产多少，不要过多关注房屋大小。据2000年到2013年多个城市销售价格变动的结果统计显示：13年间，全国平均房价上涨2.42倍，但同期多个大中城市房价上涨幅度都远超全国平均水平，其中，北京和上海两个城市的上涨倍数分别是3.76和4.27。可见，大城市房价上涨幅度会超过二、三线城市，城市中心区域房价上涨幅度会超过郊区和边缘区域。 除了战略上要“城市包围农村”，在战术上还要“农村包围城市”。如果手里资金有限，买不起大的就买小的，买不起城中心的就买郊区的。等到若干年后房价涨了，再卖掉小城市的、城郊的，改买大城市的、城中心的，也算是一种“迂回战术”。 用投资理念买自住房 做“房奴”要善于转换思路。这其中**重要的一点就是要抛弃“买房就是自住”的老观念。中国当下的实有城市化率不足三成，要达到70%以上的世界平均终极城市化率至少还有20年。房子是不动产，但人是自由流动的，你买的房子给别人住，别人买的房子给你住，有何不可？在这个城市化急剧发展、人口急剧流动的当代社会，多少人能够在自己的房子里住一辈子？ 另一方面，富人思维是即使再有钱也要贷款买房，**越低越好，年限越长越好；穷人思维是即使再没钱也要东拼西凑自己尽量多地凑到房款，以便少贷款少交银行利息，结果，不仅自己不能以**小力量通过银行杠杆撬动**大资产，而且亲戚朋友的钱也成了死钱。 现代风险社会同时又是以金融为基础的信用社会，一套产权完整、支配自由，随时可以和银行完成抵押贷款交易、价格稳步上涨的独立产权房，事实上就是一张**好的人生“保险单”。现代风险社会，生活用品、医疗、教育等各项成本都在不断上升，房屋可以成为风险社会的对冲工具。 买一手房更易贷款 信用消费时代，人可以提前安排自己一生的收入，安排多少，跟自己的预期有关，跟具体的收入并不一定重合。在勤劳致富的同时要善于投资理财，通过信用金融制度和交易致富实现财富非线性增长。房产等固定资产具有自动复利功能，是其他股票、票据、银行存款等金融理财产品所不具备的。 与银行建立按揭关系，相当于向自己的未来借力，不过这个力也有大小之分。举例来说，以**50万元为例，只能撬动总价100万元的二手房，却能买到166万元的一手房，并且可以充分利用银行贷款。按同等比例的**计算，5年后涨1倍，那么二手房5年后的总资产是200万元，但买一手房是330万元。需要注意的是，每个人的风险偏好不一样，有的人适合“激进”一些，有的人适合“保守”一些，个人应在购置房产之前保证自己的生活质量，量力而行。 此类房产要当心 大城市房价由外来人口决定，小城镇房价由返乡人口决定。任何人都没有能力改变高房价，个人只有顺时应变、转变观念才能战胜高房价。不过，房地产也不是遍地黄金随手可捡，原因是有些房产已经过剩或即将过剩，如旅游房产、商业房产、远郊不配套区域房产、一些人口正在衰减或产业正在空心化的小城镇房产。购买这些类型房产的风险较大，无论是自住还是投资都要谨慎。

买房注意事项有内部认购陷阱，广告欺诈眼花缭乱，特价陷阱，按揭陷阱。①房地产虚假广告是指隐瞒重要事实发布含有禁止广告，欺骗购房者。很多通过广告故意夸大地段价值，捏造小区生活配套，隐瞒不好因素。规避方法有买房是保留广告单，楼花等宣传，最好把广告内容载入正式的合同中。②内部认购是指房地产小规模，不公开地预售房。虽然价格较低，但是内部商品房是在未取得预售许可证的情况下销售的，不受保护，出了问题无法维护自己的权益。规避方法买房应选择销售信誉高，口碑好的房地产，要确认楼盘的销售许可。③特价陷阱，节假日，有些楼盘会打出特价房广告。是以低价为幌子,吸引注意。特价房都是位置不佳，采光不好的一些房子，规避方法没有免费的午餐，买房一定要仔细，不要被气氛和价格所蛊惑。

“年底不买房，一年又白忙”这句话在过去十几年里一直被反复验证。随着广东入冬成功，距离告别2015还有不到一个月时间了。年底该买不买房？今天小编就为大家总结年底买房的四大“**”。 1、**优惠 年尾是一年楼市的淡季，同时也是购房者抄底的**时机，开发商急于回笼资金，同时为冲刺业绩，往往会推出一些较大额度的优惠来争抢购房者。这样购房者就有机会以优惠的价格买到心仪的房子。 2、**稳定 依照近几年一线城市房价走势，年后涨幅平均在5%以上，有的甚至达到10%以上，而且每年3月涨幅较大，主要原因就是：年前观望需求积压，年后释放市场井喷。作为三线城市江门同样有一定的影响，江门房价整体算稳定，同样有上升的走势。 3、**易选 临近年底很多上班族的工作也开始愈加忙碌，其中有部分潜在购房者会把看房、买房推至过年节假日或者年后，这样无形中会减少需求竞争，为节前入手购房者制造良机，可选房源较多了，能更好的进行对比筛选，自然能选到优质称心的房子。一句话“节前客选房，节后房挑客”。 4、**直观 冬季验房一目了然，因为冬天能进光，那么任何季节都能进光。再说通风，虽然通风好不好其他季节也能看得出，却也不如冬天这么明显。环境到冬季方能显现出本质，才能显现出春夏季节看不出的实质性内容。冬季时，万木萧疏，百草凋零，绿色转枯，购房人可以更加明晰地发现环境的优劣、物业管理的漏洞。 年底江门房地产市场又是各大开发商的一场撕逼大战，同样也是购房者的一场鏖战。年底该买不买房，**终还是要看购房者的现实需求和实力。