期房要怎么买 注意事项是什么

人们在买房的时候，都会遇见你买的到底是期房还是现房的问题，现房还好说，实景现房可直观，都已经交付了的；而期房是在建的、尚未完成建设的，不能交付使用的房屋。那么在购买期房的时候，我们应该注意那些事儿，你知道吗？听小编一一道来。 注意认真检查相关文件 开发商的开发经营资格是否合法；开发建设的手续是否合法；开发商是否取得《商品房销售（预售）许可证》。 注意定金条款 购房者在购买期房的时候，一般要向开发商交付定金，定金合同以实际交付之时成立，一旦交付定金之后，定金合同生效，届时若购房者不能履行，要求承担定金罚款的风险。 注意区分定金和预付款 预付款也是预先支付，但它的性质与定金完全不同，预付款是总房款中的一部分，而定金是担保购房合同能够顺利进行的一种担保形式。 注意购房合同中的面积 期房按图纸预测的建筑面积和竣工后现场实测的建筑面积常有误差；而预售面积的价格往往是按图纸预测的建筑面积来计算的。 注意购房合同中不可抗力条款 一旦延期交房，开发商多以不可抗力为由推卸责任。为防止这方面的损失，一般来讲，购房合同示范文本中会约定不可抗力是延期交房的免责条款。 注意开发商产权证办理 注意开发商解释产权证为何拖延时，常用的借口是有关部门不给办理等字眼，但根据规定，登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的，在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。 小编有话说：以上的几项注意希望购房者再买期房的时候一定要记得，因为你的疏忽与不懂，造成后来的一系列的麻烦问题，实数不当，因此在买房前做好功课也是蛮有必要的哦。

购买期房主要注意以下几个方面：1、房屋延期交付使用风险；开发商能否顺利建设、竣工，按期交付房屋；2、房屋质量不确定的风险。如房屋建筑面积的变化和装修情况的不符等情形；3、能否顺利取得产权证。如开发商的资质、办理的许可证等是否按期获得。总之，期房不确定性很大，建议购买现房。

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期房买卖要注意以下几方面问题：第一，逾期交房。开发商逾期交房是期房购买者**常遇到的问题之一。开发商不能按期交房大都因为资金不足，致使工程拖延。为了避免此类问题的发生，购房者在签订合同之前一定要清楚开发商的底细，譬如其资金实力，其正在经营的项目在市场上的反映以及其大体的经营状况等。另外，在签订合同时一定要将交房的具体日期约定清楚，以及不能按时交房时开发商所应该承担的违约责任，这样才能做到有备无患。第二，房屋质量出现问题。房屋的质量问题也是极易出现的，购房者如果做好前期的准备工作，损失也是可以避免的。在选择楼盘时，就应打听一下开发商以前做过哪些项目，项目的口碑如何等，做到防患于未然。在签订合同时对质量条款约定要尽量细致，尤其对具体出现哪些问题可以要求退房等。第三，交房时发现房屋面积和格局与原规划不符。这个问题只能在交房后才可以发现，所以购房者对此类问题的发生只能在合同中约定，以减少自己的损失。法律对此所作的具体规定主要为，在订立合同时，可以参照**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第14条规定的内容进行约定。第四，交房时发现与预售的广告宣传不符。房地产开发商为了促销，不论是预售还是销售都需要利用各种媒体做大量的广告宣传，其中不乏一些虚假广告，而购房者往往会被这种令人眼花缭乱的广告所迷惑，从而签订房屋买卖合同，交付房款或定金，等见到真正的楼房会大失所望，发现其与广告宣传完全不符。这种受骗上当的经历在期房的购买中发生的几率非常大。所以如果自己不是很懂行，可以造个懂行的房产中介帮忙，交点手续费买个保险。

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在购房时需要重点关注问题：1、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。2、使用规范的合同文本。一定要参照**好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。**好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。3、相关证明文件有效。如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得，即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。4、买期房要约定条件和时限。对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。如只注明竣工日期，而不无交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。5、明确具体时间和违约责任。所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。6、检查房屋质量。在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。7、明确物业管理事项。一个不好的物业管理公司，一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。8、重点约定违约责任。对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。可参考：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。

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买期房时，面对售楼处沙盘、户型模型的精致和销售人员的轮番轰炸，许多朋友便开始期待几年后的房子如何完美。殊不知，收房才发现问题累累的不算大事，楼盘烂尾的也不是没有。但经济发展瞬息万变，作为普通购房人，我们如何防范期房的不确定性带来的风险呢？1.规划变更开发商擅自变更规划设计，在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意改动。对策：认真审核开发商的宣传内容，尤其细微的免责声明。注意审查合同内容，也要关注细节。2.房屋质量开发商使用劣质材料或者是偷工减料，随意降低工程质量标准，以致造成地基下沉，屋顶漏雨、管道渗漏等严重质量问题。

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