当前楼市状况如何 楼市库存有多少

本月上旬将过，离中央经济工作会议召开的时间也越来越近，有关“四个歼灭战”的战术部署引发市场关注。而在化解房地产库存方面，多项政策有望推出。 统计局的**新数据显示，前10月全国空置住房又创新高，与此同时，房地产投资却创出新低。接近高层的研究人士告诉记者，目前中国经济仍然处在下探过程中，能否在一两年内实现触底和转型，房地产可以说是这个过程中**重要的一只靴子。 不少分析人士认为，目前中国房地产**大的痛点正是高库存。业内预计，未来更多刺激楼市的政策有望出台。去年以来，政府已经出台了一系列刺激政策，包括降息、公积金政策调整、下调商业贷款**比例、松绑外资进入楼市等。有分析人士对本报表示，尽管调控政策不会出现大转向，但明年政策出现宽松是大概率事件。 值得注意的是，同为国家重要战略性政策的保障房及棚户区改造有望与楼市去库存深度衔接。目前，这一政策已经逐步进入实质性释放阶段。其中，被视为向房地产市场定向提供信贷流动性手段的棚户区改造货币化补偿安置已陆续到位。 上述研究人士表示，用市场化的方式来解决供需问题，是**为有效且无后遗症的方式，“这种方式还能将房地产库存引导到有需要的人群中去，能更有效地提高住房使用率。” 在去库存的“歼灭战”中，除保障房货币化安置之外，包括财税、户籍领域等配套一揽子政策预计将在明年密集亮相。 此前，中央政府曾提出努力实现1亿左右农业转移人口及其他常住人口在城镇落户，这被认为是政策调控方向，将对房地产去库存产生长久利好。目前，户籍制度改革、计划生育政策调整、开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权依法有偿转让和抵押贷款的试点等政策已在陆续落实过程中。 此外，有消息称，相关部委在公积金额度管理、房地产交易税费等方面已有政策储备，为保证政策效果，购房**比例、利率等信贷政策也有可能同期出台。

本月上旬将过,离中央经济工作会议召开的时间也越来越近,有关“四个歼灭战”的战术部署引发市场关注。而在化解房地产库存方面,多项政策有望推出。 统计局的**新数据显示,前10月全国空置住房又创新高,与此同时,房地产投资却创出新低。接近高层的研究人士告诉记者,目前中国经济仍然处在下探过程中,能否在一两年内实现触底和转型,房地产可以说是这个过程中**重要的一只靴子。 不少分析人士认为,目前中国房地产**大的痛点正是高库存。业内预计,未来更多刺激楼市的政策有望出台。去年以来,政府已经出台了一系列刺激政策,包括降息、公积金政策调整、下调商业贷款**比例、松绑外资进入楼市等。有分析人士对本报表示,尽管调控政策不会出现大转向,但明年政策出现宽松是大概率事件。 值得注意的是,同为国家重要战略性政策的保障房及棚户区改造有望与楼市去库存深度衔接。目前,这一政策已经逐步进入实质性释放阶段。其中,被视为向房地产市场定向提供信贷流动性手段的棚户区改造货币化补偿安置已陆续到位。 上述研究人士表示,用市场化的方式来解决供需问题,是**为有效且无后遗症的方式,“这种方式还能将房地产库存引导到有需要的人群中去,能更有效地提高住房使用率。” 在去库存的“歼灭战”中,除保障房货币化安置之外,包括财税、户籍领域等配套一揽子政策预计将在明年密集亮相。 此前,中央政府曾提出努力实现1亿左右农业转移人口及其他常住人口在城镇落户,这被认为是政策调控方向,将对房地产去库存产生长久利好。目前,户籍制度改革、计划生育政策调整、开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权依法有偿转让和抵押贷款的试点等政策已在陆续落实过程中。 此外,有消息称,相关部委在公积金额度管理、房地产交易税费等方面已有政策储备,为保证政策效果,购房**比例、利率等信贷政策也有可能同期出台。

唐山作为一个典型的三四线城市，其城市的发展主要是依靠市辖范围内的郊区、市、县，包括迁西、迁安、滦南、滦县等消费群体。但是在房产市场去库存的压力下，如何引导更多的周边区域人口买房是唐山房产市场面临的重要难题。如何才能解决唐山楼市的库存问题呢？唐山房地产市场发展前景如何呢？下面就跟着小编来一起了解一下吧！ 河北省早在2008年便审议通过了唐山城市规划的方案，确立唐山两核两带的城市规划思路。到2020年，城市主城区（路北、路南、高新区、空港、开平、丰南、古冶、丰润）城镇人口规模预计达到300万人以上，曹妃甸新区（曹妃甸新城、曹妃甸工业区、唐海县、南堡开发区）城镇人口规模将达到126万人。 虽然随着唐山人口规模的扩大，我们可以看到唐山楼市发展的前景和空间，但是唐山**为一个典型的三四线城市，其存在着很强的城市特性。唐山的城市建设发展虽然迅速，但是缺乏特色，再加上周边郊县农村人口向城市流动的加大，唐山楼市的去库存就成为了一个重要难题。 唐山预售面积释放量收紧 据监测的唐山房产信息网数据：2015年唐山全年共获批房产预售面积约720.7万平方米，环比2014年收缩减了约24.90%。而就在刚刚过去的1月份，唐山共获批预售面积约60.4万，环比去年12月下降约17.85%，同比去年同期下降约18.50%。 此外，随着2016年唐山世界园艺博览会的即将召开，唐山市区的各大工地很有可能将会停工。虽然，目前唐山市政府还没有明确的下发通知，但是为了保证世园会举办期间的空气质量，对于工地施工的限制政策推行的可能性是极大的。如果政策真的发布，那么在建的房地产项目工程的进度、交房时间或将受到延迟，预售面积的供应也将会继续的缩减。 唐山房价持续走低 回顾2015年全年，据国家统计局公布的城市房价同环比走势，唐山新建商品房住宅价格除6月、7月、9月环比持平外，其他9个月均环比下降。而从同比走势看，2015年全年唐山房价均为下降走势。与新房市场相同，去年全年唐山二手房住宅价格环比均呈下降走势。 世园会或将成为楼市新机遇 随着2016年世界园艺博览会在唐山举办，届时将会有几十个国家和地区前来参展，预计观众将达到1500万人次以上。大量的参观者涌入唐山，势必会让唐山的经济有一个较大的增长，那么房地产行业也将受到利好的影响，或将成为唐山楼市去库存的一个重要机遇。 唐山是一个具有广阔发展前景的工业城市，钢铁、能源、建材、装备制造、化工工业为唐山传统优势产业。世园会场馆以及基础设施、景观绿化、配套服务等工程的竣工和使用，对于唐山南湖片区房地产项目以及凤凰新城区域内辐射项目的入市销售将带来利好影响。唐山市如若将生态环境多加治理的话，其房产势必会受到更多市民的关注，届时楼市便会迎来新的生机。

中央城市工作会议刚过，各地都开始出台刺激房地产市场发展的措施，帮助市场去库存。部分地区加紧推出购房补贴，**高补贴竟有80万。 中央城市工作会议12月20日至21日在北京举行。会议指出，明年经济社会发展五大任务之一就是化解房地产库存。鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格。有分析人士指出，这预示着我国城市工作将迎来重大变化，也将对楼市和房企的命运产生重大影响。 中央经济工作会议话音刚落，已有地方政府开始出台刺激房地产市场发展的措施，房地产去库存正在真金白银地落到实处。 安徽芜湖：契税补助50% 日前出台刺激房地产市场发展的措施，市民在市区购买新建商品住房签订购房合同并备案的，凡应交4%契税的购房者，在缴纳契税后由市财政部门给予应缴契税50%的补助。目前，芜湖需要缴纳4%契税的户型一般为144平米（含）以上户型。因此，这一政策也被认为有利于大户型库存的消解，换句话说，利好有改善性居住需求的市民买房，购房者可节省万元以上成本。 广西北海：按房款总额1%给予财政补贴 2015年12月20日起开始受理购房财政补贴，对2015年11月17日至2016年12月31日期间，在北海市市区范围内购买新建商品住房（不含垂直分户商品住房）并已缴纳契税的购房人，按所购房屋房款总额的1%给予财政补贴，每套住房限申领一次。 浙江杭州富阳区：**高一次性补贴80万元 而在此之前，浙江杭州富阳区在12月8日推出了包含推进保障性住房货币化、购房补贴、人才安居购房补贴、住房金融服务等六项条款的楼市刺激政策。其中，对在富阳区购买新建商品住房的购房者，在取得房屋所有权证后，给予购房款1%的补助。此外，还对6种不同类型的人才规定了相应的安居购房补贴优惠政策，**高一次性补贴80万元。 河南：对农民购房给予契税和房款补贴 地处中原的河南早在11月10日就出台了《关于促进农民进城购房扩大住房消费的意见》，鼓励农民进城买房。并提出，各商业银行要积极开展农村居民个人住房贷款业务，扩大业务范围，支持农民进城购房，对农民购房的，政府应给予适当的契税补贴、房款补贴以及降低交易手续费等。　 数据显示，2014年来，累计已经有超过50个城市发布了不同力度的购房补贴政策，其中主要为三四线城市。 2016年还有哪些底牌可以“救楼市” 据报道，2016年可能会出现以下8大措施： 1、降首套**：将首套房**比例从现行的25%，下调至20%左右。 2、继续降准降息。 3、楼市税费补贴类政策进一步落地。同时，首套房贷利率优惠或政府财政直接给予首套房贷支持。 4、加强货币补贴：进一步加大棚户区改造力度，补偿政策倾向于给予被拆迁居民金钱补助（货币补贴），而非异地分配住房（实物补贴）。 5、调整普通住宅标准。 6、鼓励人才购房政策。 7、将户籍制度与购买房产直接结合。 8、对于特定产品类型楼盘给予契税优惠或减免。 “未来，政策储备将从多方面进行。棚户区改造将持续加码，信贷政策继续宽松。同时，将放缓房产税落地，继续释放规划政策红利，直接购房有望减免税费并给予一定补贴。”中原地产首席分析师张大伟表示。

2015年,在去库存的大基调下,房地产行业降息降准金融政策持续释放,资金流动性,公积金松绑,二手房交易等利好政策轮番而上。开发企业也积极寻找新的门路,互联网+、众筹、转型跨界等,成为了2015年楼市的关键词。看看以下十大关键词,你知道几个？ ▅去库存 去库存,成为2015年楼市的主基调。 2015年11月30日,中央财经领导小组第十一次会议提出,化解房地产库存,促进房地产业持续发展。国家统计局公布数据,到2015年10月末,全国商品房待售面积6.86亿平方米,比9月末增加2122万平方米。其中,住宅待售面积增加1180万平方米,办公楼待售面积增加56万平方米,商业营业用房待售面积增加709万平方米。 ▅降息降准 2015年以来,货币流动性持续释放,5次降息4次降准,是金融政策利好楼市的**为直接的表现。连续5次降息,五年期以上贷款基准利率由6.15%下调到了4.9%,调整幅度达1.25个百分点。直接利好购房者月供下降、利息直减”,信贷成本已降至**低。同时,降准增加资金流动性,降息大大降低房企的融资成本,有利于提振开发企业房地产开发投资的信心。 ▅商贷**比例下调 2015年3月30日,央行、住建部和银监会联合下发《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,将二套房贷**比例下限从现在的60%-70%降至40%,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,**低**款比例调整为不低于40%。 9月30日,央行和银监会联合公布了一份通知,把非限购城市首套房**款比例,从原来的不低于30%调整为不低于25%。 ▅公积金**比例下调 公积金首套房和二套房**比例同样两次下调。2015年3月30日,央行、住建部、银监会曾联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,规定使用公积金贷款购买首套普通自住房,**低**款比例为20%；拥有1套住房并已结清相应购房贷款的,公积金贷款**低**款比例为30%。 8月31日晚,住建部、财政部与央行发布通知,调整住房公积金个人住房贷款购房**低**款比例,拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金**低**款比例降至20%,自2015年9月1日起执行。 ▅营业税5改2 2015年3月30日,财政部、国家税务总局发布通知,个人购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的,免征营业税。个人转让不足2年的住房,将全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。  ▅不动产权登记 2015年12月1日,邯郸颁发了首张《中华人民共和国不动产权证书》,标志着我省不动产权登记制度改革全面推开。之前市民手中依法核发的各类不动产权属证书（房屋所有权证、国有土地使用证、集体土地使用证、林权证等）继续有效,在办理变更登记、转移登记等各类不动产登记时会逐步更换为新的不动产登记证书、证明。 ▅地王 临近年末,在行业利好不断涌现的背景下,首先被引爆的就是土地市场。仅11月下旬,以北上广为例全国多地纷纷出现了土地出让大潮,11月24日,北京、广州、苏州三大城市你方唱罢我登场,联手出让了26宗土地,拍地总额213亿元。供应短缺造成的激烈竞争让北京今年的土地出让金在11月24日达到1920亿元的历史**高点,超过了去年全年1917亿元的纪录；上海则在11月25日创下了新的单价地王！丰台地王,2015年丰台土地市场大爆发。 ▅众筹 众筹（CrowdFunding）指的是在互联网上面向大众筹集资金,以帮助筹款人完成某个有特定意义的项目。在今年竞争异常激烈的房地产市场中,搭乘互联网+的背景,众筹以解决开发企业资金问题和购房者低价购房的两全其美的方式迅速走红。房产众筹可以理解为多人投资一处房地产, 共同拥有并共同获取房产收益的过程。 众筹的房价,比市场水平便宜三成左右。对于房地产行业来说,众筹除了能够帮助 企业获得资金之外,还能让普通人也参与进来。不过,对于房产众筹的合法性,一直存在争议。这种做法究竟能否叫做众筹？其和传统的集资建房有何区别？其项目推进是否存在法律障碍？ ▅跨界 转型发展是许多房企“不将鸡蛋放到一个篮子”里的未雨绸缪,转型过程中,跨界合作成为大多数房企选择的方式。万科淘宝联手买房；万达、百度、腾讯达成战略合作共同做电商；万科与万达达成战略合作,充分发挥各自在房地产领域的优势,在一系列双方有合作意向的房地产项目上开展深度合作,以实现利益共赢；远洋地产与京东集团旗下的互联网金融平台展开跨界合作,进行营销尝试；北京万科入股链家旗下的北京毫米装饰有限公司（以下简称“毫米装饰”）,正式进军家装行业。房企间以及跨行业间的合作越来越多。 ▅分化 分化是房地产市场越来越明显的特征。未来的房地产市场,将继续分化。一二线城市供不应求,三四线城市则以消耗内存为主。市场集中度再次提高也将是市场的一大特征。据分析,百强房企市场份额已达35%,中小房企烂尾、倒闭、破产、被收购的数量将成倍上升。 而从产品角度分析,楼盘也将出现分化,品质楼盘开盘热卖,其他楼盘门可罗雀。同时,城市中心与新区供求也会出现结构性失调。 以上十大房地产行业的热门关键词,你知道几个呢？