在无锡怎么买房投资 有哪些买房投资的技巧

1、 房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以选择有房产证的房屋进行交易。2、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。3、交易房屋是否在租交易房屋是否在租有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。4、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。5、市场规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。6、福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定限制。

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当下人们越来越重视理财，其中一种叫“房屋理财”的理财方式进入人们的视野。狭义上的“房屋理财”指的是炒房或者租房收取租金。实际上，买房是门高深的经济学，弄明白了它，不仅能省下买房钱，甚至还能运用经济规律赚钱！ 一、还贷方式选的好压力减不少 众所周知，贷款买房主要有两种还款方式，分别是等额本金还款和等额本息还款。 通俗说来，等额本金的还款方式是期初每个月还的钱比较多，月供高于等额本息的还款方式，月供将逐月减少，一般时间后，月供将比等额本息还款的要少，而且会越来越低；等额本息的还款方式则是每月月供保持一致。 如何选择还贷方式因人而异，现在有经济能力，并且希望能强制自己储蓄，同时对未来收入预期会降低的人来说，等额本金是很好的还贷方式，未来的购房压力能减轻不少。 二、合适的时机买房 减少月供 银行利率总在变化，2015年，银行月供就变化了五次，不过对购房者而言是好消息，五次都是降息。但有降就会有涨，银行利率自然有涨的时候，此时购房者需要花费更高的月供，因此，选择一个好的时机尤为重要，这直接决定了你买房后的生活质量如何。 三、选择合适自己的**比例 **比例越低，买房的门槛也就越低。甚至众多开发商打出了“0**”的促销手段来吸引购房者。**比例并不是越低越好，**比例越低，未来要还的月供也就越高，买房前要掂量掂量。 四、房子既能套现还能赚钱 对买房自住的人而言，表面上看房价的涨跌都与其无关，因为无论房价涨跌你都必须住在这儿。房屋增值是完全可以用按揭的方式来套现的，尤其是当下，银行利率持续走低，如果能从银行手里以极低的利息拿到钱，转而将钱投进收益更高的地方，赚银行的钱也未尝不可。不要将钱死守在手里，懂得变通才是让钱生钱的正确理财方式。

工作好多年，存款却不多，想买房却没钱，该怎么办？别急，出现这种问题，你的理财方式或多或少出现了一点问题。只要合理理财，买房也是一两年可以搞定的事情。小编整理了七个“傻瓜”式投资理财技巧，帮您省钱。 什么是投资理财？多数性朋友都会认为它不就是去买一个收益较高的投资产品吗？其实不然，你记账、规划收入和支出、合理使用信用卡等等，这些和钱打交道的日常行为都应该叫投资理财。日常生活如何做到轻松投资理财？ 技巧一：记帐 所有人都知道理财要记帐，实行一个礼拜不难，一两月也行，三五月问题不大，但是真正去一年两年甚至一辈子记帐，却很难去做到。其实只要把记帐作为一种习惯，时间长了也就变成生活的一部分了。 我们讲理财就是为了更好的设计和规划我们的生活。让我们过地更好，那么记帐就是为了让我们如何去明白我们的现金流，让我们知道哪些多花了，哪些没必要花，哪些如何花才能更有价值。 所以，如果要理财，第一个你要做的就是先会记账。 技巧二：量入为出 记帐了，我们就知道，有些钱花地很莫名其妙，一个月算下来，零食你花了不少，衣服很多扔柜子里几乎没穿过，一堆乱七八糟没用的东西。有些东西完全没必要花，所以，建议大家买东西的时候问问自己，我真的需要吗？然后倒数十个数，其实大部分你都会知道其实这并不是非要不可的东西。 当然你得弄明白“想要 ”和“需要”的区别。理财必须理性和克制，现在的克制，是为了以后能更好的生活。就像休息是为了更好的工作一样！ 技巧三：积累你的原始资金，越早越好 一定要学会定时强制储蓄，不要以为一个月一百块两百块没多少，哪怕就是几十块，一点点，趁年轻的时候一定要多积累，养成每个月有一笔钱雷打不动地储蓄起来。 将来你就会知道，这笔资金会是你的启动资源。**好能在读书的时候就开始，把压岁钱零花钱存起来，现在的小孩零花钱还是很可观，不要怀疑，很可能你在大学毕业的时候会有一笔可观的个人小资产。 技巧四：不要什么都用信用卡付帐 信用卡实在不适合学生和刚工作不久的年轻人，买东西付现金好，没有什么不方便不习惯的，我以前买一块钱一瓶矿泉水都喜欢刷卡，一个月算下来才发现很多钱莫名其妙就没了。不要抱怨我的钱怎么没怎么花就没了，钱就是你大手大脚在你不知道的时候就没了。 所以，一般情况下，是没有使用信用卡的必要！这会让你麻木消费，所以，也请记好帐，只要一个月，你就能知道你的钱是怎么莫名其妙地没了的。不要和别人比，没什么可比性的。年轻的时候尽量不要有负债。不要以为年轻没什么的，其实就是因为年轻才更要懂地如何去控制自己。 技巧五：不要盲目投资 当你可能有一笔小钱的时候你可能去买基金或国债等，看到很多人买都赚了，你也想去投资看看。但是你拿的钱，可能是你省了很久下来的，任何投资都是有风险，投资永远是用你的“余钱”！也就是你一段时间内的正常生活费和一笔应急资金后剩余的钱才能拿来投资。 不要完全相信电视网站证券公司天花乱坠的大赚特赚的信息，也要明白你自己所能承担的风险。如果你胆子很小，那么你其实并不适合投资这类东西。投资有很多东西，并不是所有人都适合投资基金股票证券国债的，发现你自己的优点，投资你自己，你可以多充电，你可以做其他的买卖。总之，赚钱方法很多，找到适合你自己的投资方式。 技巧六：请投资你自己 人生活到老学到老，只有不断增加你的自我资本才是**重要的。尤其是还是一个人，没家庭负担，没压力的时候，不管充实自己吧，这个时候学习的效率也是**快的！ 等到你真的结婚了有和孩子家庭，学习的效率肯定不如年轻的时候记忆力好和无负担。而且这个世界投资什么都有风险，但是你却是**真实的！只要有本事，有能力，总会有饭吃的！所以，趁年轻的时候多学习吧！多充电吧！这可是使你的经验和资力增值！ 技巧七：给自己保险，给父母保障 不要觉得这个离自己太遥远，当我们做第一份工作的时候，父母辛苦抚养你长大，万一如果发生什么不测，我们也能给父母留点保障。这是我们对父母应该有的责任和关怀。不用花太多钱，可以给自己买一份定额的，如果发生意外身亡或残疾可以得到一大笔补偿给父母的。 受益人写父母。我们好好活着就是父母**好的保障。当然还有一些其他的相关的保险，这个可以咨询专业保险人，这里我只说为你自己保险，如果发生意外和身亡给父母留一笔可观的保障金，让他们的晚年生活地更好吧！ 这不是对自己诅咒，我们都知道自己会好好地生活，努力去幸福。但保险就是买份安慰和实在。心灵的安慰和真正发生事情确实的保障！这是我们对父母或家人的责任和关怀！ 只要按照上面的做，你就能很好的学会投资理财，生活也会因此改变。

国人投资不外乎股市楼市基金储蓄几类，这与国人的投资面偏窄有关。在国人的意识里，股市波动风险太大，储蓄又收益不多，因此房产成为国人比较热衷的投资方式。但是，当前房地产出于非常混乱的时期，稍有不慎，买房不仅可能谈不上投资，甚至还有可能面临无法“套现”的困境。 买房投资 买房投资不同于别的投资种类。房子的基本属性是居住，因此，即使是购房投资，其应该首先考虑的也必须是居住属性。 因此，专家建议买房要兼顾到自住和投资双重功能。很多朋友在购房时过于强调自住的舒适性及交通便捷性，而忽略未来房屋**和贬值的空间。等到自己有一天由于工作变动，迁移外地，需把房屋变现的时候，才发现自己的房屋已经缩水，所以购房时一定要考虑到该房产的保值与增值性。 那么，如何判断该房产的保值性与增值性呢? 第一，房产投资首要原则便是位置。地段一直是判断房产价值的一个重要因素，如房屋远离繁杂的市区，尽管安静舒适，但不如离市区较近的房子增值性高。 第二，房产增值与否，要看周边基本配套设施和政府综合城区规划的力度和预期。配套也是关键的点。拥有好的配套在居住是会便利很多，因此房屋的居住属性也会提升。这样房产保值增值大有可为。 第三，判断该楼盘小区的综合文化修养及收入水平。据一项***结果显示，楼盘的综合人均收入越高，或者说居住者素质越高，房价涨幅越快。这是人的心理，这一现象反映出人的预期心理对房价的影响。 第四，就是房产本身内在的价值，其中包括用料、装修、楼盘结构、安全性、景观、朝向等。这也是构成房产居住属性的基本要求。因此，这一点也是基础。 综上所述，如何判断价值走势，进行房屋投资分析，用项目及其权重***示，即地理位置占40%，基本设施、入住人群、内在价值各占20%。当然，该权重也可根据自己的购房目的 (或投资)以及对生活品位的要求重新进行调整。 以上就是关于买房投资的一点看法。房产投资作为投资的一种也同样有风险，因此，想要通过买房投资的人，一定要谨慎谨慎再谨慎。

1、项目所处区位的投资程度项目所处区位如果属于尚未开发或开发初期的区位，投资前景不乐观。因为：土地投资过少，虽然地价比较便宜，但后期的投入带动地价的上升也是缓慢的，而且后期的房地产开发建设的前景无法估计，风险过大，建议普通投资者避而远之，不要为开发商所说的美好前景所诱惑了。另外，开发成熟的区位投资前景也不乐观，由于这种区位土地投资量已经很大，继续**的潜力变小，**更有赖于更大的更新和城市整体的发展，和开发商所鼓吹的成熟地段，潜力无限是有出入的。因此，建议投资处于开发中期的区位，这种位置由于投资规模已经形成，土地价值较高，加上尚有少量的土地可供投资开发，对于土地增值的带动作用已经比较明显，另外，由于投资已经具有规模，使得对于区位的未来规划比较容易把握，不至于上当。个人建议：CBD周边地区的几个项目投资潜力是比较好的。2、交通规划容量谁也不会想住在一个“堵城”里，尤其对租房的人来说更甚。所以地区的交通容量是一个重要的参考标准。之所以看好CBD地区，也是因为这里将建成大型交通枢纽，未来的交通环境值得期待。3、开发商实力重要的评判标准，虽然房地产还不能真正进入品牌时代，但是在尽可能的情况下选择有实力的开发商是非常必要的。多关注一下开发商的动态和其工程的施工进度，可以从侧面了解开发商的实力，但是信息搜集的工作也比较麻烦，对于没经验的投资者来说比较吃力。网上的评述良莠不齐，有真心赞美，也有恶意攻击，更有虚假吹捧，如何分辨就看自己了。4、社区规划过小的社区由于规模限制，在规划上很难有大的亮点，因此我不赞同投资小型社区，大型社区容易规划出亮点，而且在生态和科技方面规划比较好的社区在几年以后也不会落后，是住宅品质的一个保证，有利于出租。5、房型设计房型设计上我以通、明、齐、密四个标准衡量，即：A、通风好，一定要有一个南北通风的通道，北方的气候因素要考虑进来。B、采光好，上午和下午各看一次房，考察一下满窗日照时间，别买暗房。另外一个驳论就是，窗户面积如果过大，住宅能耗也相应增加，也不是很划算的，注意别有太多浪费的窗户。C、房型设计功能齐备，对于不同面积的户型，功能的要求是不同的，小户型要求设计紧凑，满足吃饭、看书、睡觉几个核心功能，其次满足待客、子女的需求；大户型要求功能齐全，根据面积的不同，我对功能的考量顺序是：门厅、双卫、书房、洗浴面积、更衣及壁橱……。D房型设计的私密性强弱，简单的要求是休息和活动明显分开，互不干扰，更高的要求包括室内客人的活动路线、主人私人生活的空间、用餐人流的行动路线、入厨工作人员的行进路线……。6、物业管理包括物业管理公司的实力和物业服务的项目，物业管理是住房保值**的一个重要保障，没有好物业，也就没有好房子。这个方面一定要特别关注！

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