二套房契税政策有哪些 湖南购买改善型住宅的注意事项有哪些

、住房城乡建设部联合下发的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》，对购买二套住房的，一律按照3%征收契税；对出售二套住房按现值的1%或现值与原值差额的20%征收个人所得税。 二套房契税政策要求：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按成交价格1.5%征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按照成交价格的1%征收契税。对个人购买非家庭唯一普通住房及非普通住房的，按成交价格3%征收契税。此次契税新政对享受契税税率优惠增加了条件，即该房屋是否是“家庭唯一住房”。显然，新的契税规定已与相关部门的“二套房”认定标准趋于一致，即以家庭为单位核定是否是“二套房”。 热心网友

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老百姓买房**不应该忽视的就是房屋质量问题。尤其开发商资金链吃紧，房地产经过一段沉寂后再次复苏，房屋质量更应该得到充分重视。众所周知，这轮房地产政策利好，除了对刚需买房进行了充分扶持，更进一步放开了改善型需求，而对于改善型需求来说，房屋质量更是格外重要，因为经历过这次升级置业，短时间内很难再次换房。为此小编为改善型住宅中需要注意的质量问题进行了归纳，4个要点帮你锁定经久耐用的好房子。 楼间距：大楼间距有效保障居住者生活的质量与安全 想要买改善型住宅，目前大连市场中比较流行的两类产品是“低密度洋房”和“低密度高层”产品，不难看出，不管是洋房还是高层，“低密度”是改善型产品的第一 大卖点。而在低密度社区中，楼间距是体现密度高低**重要参考指标之一。楼间距，是指两相邻楼的外墙面间距离。足够大的楼间距能有效保障居住者生活的质量与 安全，在寸土寸金的城市中，从侧面体现出一个楼盘的高品质。 住建部制定的标准中，对各楼之间的距离有明确的规定。楼房高度乘以系数 0.7，是楼房南北朝向排列应达到的楼间距；若楼房为东西向排列，则系数为0.5。如果楼间距小于这个标准，就会影响住房的采光、通风和隔音等性能。另 外，按照国家规定（设计规范），应以冬至日照时间不低于1小时（房子**底层窗户）为标准。 改善型住宅的楼间距一般都会高于国家标准，从而提高居住舒适度。购房者在买房时不妨目测一下楼间距，进而对楼盘的档次和舒适度有个心理预期。 【小贴士】 在确定楼间距这个问题时**好不要听开发商的一面之词，而是要亲自到现场实际考察一下。尤其是买边户、低楼层的***时，楼间距更是直接影响到房子的采光、通风、隔音等性能。购房者应该分别在早、中、晚三个时间段去看看，当然，能选择冬季去看更好。 外立面：看得见的品质让你对看不见的品质更有把握 由于改善型住宅的定位相对较高，所以开发商在打造房子的过程当中也会非常强调楼盘的建筑风格。不一样建筑风格的楼盘，外立面的设计和用材用料有所不同，对于普通消费者来说，很难看到建筑的内部材料，但是却可以通过外立面的打造上辨别楼盘的质量和档次。 首先，外立面的材料选择上，一般的顺序是干挂石材造价**贵、**有档次，其次是面砖，再次是涂料。**近两年也流行一种施工工艺较复杂的真石漆涂料，仿造石材的 效果逼真，也是高品质楼盘中常用的材料。其次，从窗墙比系数来看，外立面上的窗户面积越小，楼盘价位相对便宜，窗户面积越大的楼盘价位更高。第三，从外立 面的造型复杂程度来看，立面造型越复杂，成本越高，楼盘档次也越高；外立面造型越简单、平整，成本越低，楼盘档次也越低。**后从外立面用色来看，高端住宅 的外立面用色更喜爱选用厚重的色调，或大理石等石材的天然原色，以彰显质感。 【小贴士】 外立面之于楼盘，如同衣服之于人，购房者可以凭借以上几条从外立面上简单的判断出楼盘的整体质量，但是由于**近一些年市场过于追求楼盘外立面的包装，也不乏有的楼盘在外墙“贴金”求轰 动，豪的太俗气。然而过高的成本投入，对居者的实际意义却不是很大，所以购房者还是要学会“慧眼识金”，结合实际生活所需，权衡该购买何种外立面的住宅。 户型设计：不断满足改善型人群更高更精细的生活需求 高品质的改善型住宅，在户型设计上肯定会更胜一筹。不管是功能设计还是理念上，都会给人留下深刻印象。对于改善型住宅，目前市场中普遍存在的问题是一味地追 求面积变大，但在实际生活中却无法满足业主不断升级的居住需求。判断改善产品户型是好是坏，有一个说法是“不做刚需的放大版”，也就是说，改善户型设计要 跟家庭的成长而变，这不仅仅是房、厅、卫的数量和面积的增加，随着时代的发展，户型设计必须要满足未来客户人群更高更精细的生活需求。 比如现在已经有开发商在户型设计中考虑到了中国人口老龄化趋势，为老人房设计坐式淋浴间；考虑到二胎政策的放开，对于家庭成员结构产生的变化影响，儿童房设 计大小足够容纳大小两张床；还有设计宠物空间、花园、露台迎合中产家庭的趣味升级等等，总之好的改善户型是由很多人性化、生活化的细节组成，绝不只是面积 变大了而已。 【小贴士】 购房者看户型，一般是通过户型图和样板间获得第一手信息，但其实购房者想要了解这套房子的真实情 况，应尽量去同样结构或相同大小的现房里看一下，实地感受各区域比例设置及房间的通风采光性。因为同样户型楼层不同，景观视野、内部建筑结构都不一样。样 板间里的户型暗藏很多“猫腻”，购房者切不可轻言相信。 物业服务：好的物业服务是房子的永久保鲜剂 好房子必须要有好物业这一点非常重要，改善型住宅更是如此。购房过程中购房者与楼盘开发商或销售人员打交道的机会不多，但自打住进社区，就时时刻刻都离不开 物业了。纵观当前市场中公认的高品质小区，**主要的原因就是物业管理认真负责。购房者变成业主后，居住的安全感、舒适感、私密性、尊崇感都与物业服务的好 坏直接挂钩。好的物业应该有专业的服务人员、先进的物管设备和理念、丰富多样的服务项目，以及较强的应急处理能力。当然，保持社区干净、整洁、有序、安 全，是对物业**基本的要求。购房者切不可忽视这方面的品质，好的物业服务能让自己的房子永久保鲜。 【小贴士】 购房者可以事先打听下楼盘所聘物业公司的口碑。有条件的话，也可以实地观察物业服务者的纪律意识以及对待来访者的态度，检查小区的整洁程度及园区监控、垃圾桶、座椅等设施是否齐备，分布是否合理。另外，从社区指示牌和提示语的设置，也可以看出物业服务的细致程度。

商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。二套房商业贷款有哪些注意事项呢？一、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。二、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款。三、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。四、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。五、贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低。所以，买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约。

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4月26日起，杭州二套房契税开始上调，取消契税优惠政策。 昨天，浙江省房地产业协会中介专业委员会办公室副主任、易居(中国)杭州事业部总经理周强龙在电话里向《第一财经日报》透露：4月26日起，杭州二套房契税开始上调。90平方米以下的二套房契税将由目前的1%上调到1.5%。杭州市财政局派出机构财政直属征收管理局负责人也向本报证实了今天起杭州取消契税优惠政策的说法。 这是对3月9日财政部、国家税务总局发布的《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》(下称《通知》)的执行。通知称，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。换言之，按照**新标准，某套房子对其中任何一位购房者来说，都必须是唯一住房，否则就不能享受1%契税税率优惠。 以一套建筑面积60平方米、价值100万元的房子为例，按此前契税政策，买家需要缴纳的契税为总价的1%，即100万元×1%=10000元;从今天起，如果买家不属于“首次购房且唯一的一套住房”的情况，则买家要缴纳的契税为100万元×1.5%=15000元。同样一套房子，前后的契税费用差距是5000元。 房贷政策调整后，杭州二手楼市挂牌量猛增，成交量锐减。4月24日，杭州主城区二手房仅成交41套，较前一日的79套，下滑了近50%，遭遇“跌停板”。41套的成交量接近历史低位。新政前后，二手房成交量由高峰期的200套/日以上，直线下滑至约40套，蒸发了80%左右的成交量。昨天，杭州市房地产中介协会副会长、浙江裕兴不动产经纪有限公司执行总裁郑瑛在电话里告诉本报记者，契约的优惠人群范围缩小已是事实。由于契税的缴纳人为承受方，这给杭州“草木皆兵”的买房人带来又一个新利空。

随着家庭经济条件、生活品位的不断改善，或因为家庭成员的增加、子女就学、老人养老等现实生活需要，不少家庭对现有房屋的居住面积、地段、配套、环境方面有了更高的要求，于是，改变现有居住条件再次置业，就成为了不少家庭的当务之急。 面对再次置业，购房者到底会更关注什么呢？业内人士指出，一般来说，与首次置业人群不同，改善型置业者会综合考虑区域的发展前景、完善的周边配套、宜居的生活氛围、开发商的综合实力、优越的生态环境、先进的物业管理、品牌房企等多方面的因素。总之，改需置业，都是为了家庭生活的更美好。 改需族：改善，不只是增加“一间房” “有了孩子以后，父母过来帮助照顾，两房根本不够用。”、“位置不佳、特别是前面的高层砌起来之后，房子的采光与通风都成问题。”、“当初手头拮据，买的房子比较偏远，如今打算买离市区近些的。”……空间增大、品质提高、交通便利等，这些都是改善型购房者迫切的需求。 传统观念认为，改善型住宅就是户型面积大，其实不然。何为“改善”？既包括住房本身的居住品质，也包括住房周边的生活配套、交通便利性等生活的方方面面。 首套房居住环境变差 改善性需求，不只是因为房子面积小，很多情况下也是因为随着小区的房子转手的很多，入住人员变得很复杂和嘈杂。 还有部分改善性需求是因为长辈年龄偏大，希望将长辈接一块来住便于照顾，这部分的置业方向会更倾向于低楼层、周边有公园、配套比较齐全、物管服务靠得住的小区。 有“生机”的“改需房”受欢迎 对于购买改善型产品，置业者需要关注的要素有哪些？什么样的改善型产品更受市场欢迎呢？ 买房者普遍认为，更喜欢具有更多生活配套、拥有生活气息、自然景观宜人等有“生机”的“改需房”。 相比中小户型，改善型产品的购买人群更突显自住需求。他们之所以要改善住房，主要有两方面的原因，一是，由于家庭成员的增加，急需扩大居住环境，以小换大，寻求改善；另一个则是，对原有的居住环境不满意，包括对所在区域、楼盘环境及**配套等，以寻求更舒适的环境。所以，舒适性的产品更对改善型置业者的口味。 一位不愿意透露姓名的营销总监则指出，在当前的市场环境下，配套完善的城市副中心的改善型房源机会更大些，如果能兼具自然景观资源就更有竞争力了。改善型需要改变的不只是房子的大小，而是房子背后的整个生活体系。 专家：改需置业可关注这些方面 业内分析人士指出，在楼市新政的刺激下，以及央行持续宽松的信贷政策的支持下，改需置业或将为为楼市下一波的重头戏，而那些地段优越、配套完善的品质楼盘极有可能成为改需族竞相追捧的香饽饽。 该人士还建议改需族在选房时，不仅仅只关注“大户型”，应该更关注房源自身的品质、生活配套、交通的便利性。相较于首次置业者，改善型购房者对于住房的居住品质要求更高。良好的环境、优越的物管、完善的小区配套等，都从侧面反映了住房的附加值，为改善性住房的居住品质加分不少。 同时，置业者在购买改善型住房时，小区周边的各项配套也是改善型购房者不得不考虑的因素，其中便捷的公共交通或者四通八达的路网建设尤为重要。