二套房购买时的契税政策有哪些，税率如何？

、住房城乡建设部联合下发的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》，对购买二套住房的，一律按照3%征收契税；对出售二套住房按现值的1%或现值与原值差额的20%征收个人所得税。 二套房契税政策要求：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按成交价格1.5%征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按照成交价格的1%征收契税。对个人购买非家庭唯一普通住房及非普通住房的，按成交价格3%征收契税。此次契税新政对享受契税税率优惠增加了条件，即该房屋是否是“家庭唯一住房”。显然，新的契税规定已与相关部门的“二套房”认定标准趋于一致，即以家庭为单位核定是否是“二套房”。 热心网友

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二套房契税基本3-5个点，但不同地方不一样，记得买前先问好政策。

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契税新政的出台，二套房契税的下调，且取消了140/144平米户型的限制，让不少人蠢蠢欲动，瞄准了宽敞明亮、功能分区齐全的舒适大户型。那么，购买大户型房源，要注意什么呢？大的户型由于面积大，走廊多，难免会造成空间的浪费。如何选购到心仪的户型，提前了解注意事项非常有必要。 一、选购大户型应注意户型的这五点要素 选购房子时，大户型产品因为面积大、总价高，选择时如何把关显得格外重要。 1、 大户型尤其是豪宅，房间多，玄关、走道也多，更容易造成面积和空间的浪费，购房者还需为这一部分面积来买单。选择大户型时，留心观察房间门的开门方向是否合理，仔细观察房间内的动线，看是否有交叉的情况，并且，各个房间的大小比例、功能区分也要尽量合理，要尽量减少室内无效空间的使用。   2、 注意布局是否合理，动静分区是否明显。一般来说超过200平方米的大户型，客厅要选择能够容纳5到10个人的空间，另外，客人和主人的活动区要分开。 其次，购房者要注意室内空间的布局是否合理。合理布局总的要求是要达到动静分区，以便满足房主的生活需求。   3、选择大户型时要注意私密性，大户型尤其是超过200平方米的房子，一般会考虑佣人房，为了保护房主的私密性，主人房应该和客人房与佣人房分开。此外，不同的家庭对于大户型的选择也要有所取舍，比如错层对于老人孩子来说就不太方便，且建造成本更高。   4、 选择大平层时，尽量选择主卧内卫生间超过10平方米的，此外衣帽间与卫生间要有一定的距离，防止衣物发霉变味。注意各个房间的通风和采光，避免存在不够舒适的部分。另外，**好有一个储藏间，方便家庭杂物的存放，这个一般的大户型在设计是都会考虑的。   5、 选择大户型的房源要注意层高。考虑到地暖、空调、吊灯和吊顶所需要的空间，3.1米或是更高的层高，居住起来会更加具有舒适度。   二、楼盘周边的这些因素也不容忽视 购买改善型大户型的人分为两种，一种是自己原来住的是小房子，想要换个大房子来住；另外一种是自己原来也是住的大房子，但是周边的环境一般，所以想要换个好的环境。 根据自己的需求，判断物业周边的环境如何，配套、环境、治安怎样，是否符合自己的需求。一般购买大户型的置业者，很多都是几代同堂，老人家看病、小朋友读书，都需要更便利的交通、生活配套和治安，选择一个成熟的居住区和繁华的地段，从长远来看，不但有利于居住的舒适便捷，也有较大的**潜力，以后若有变动也好安排。 购买改善型住宅，**重要的就是要住得舒适。这个舒适一是指户型的舒适度，二是指小区内部及周边居住环境、治安好坏的舒适程度。购买改善型住宅时，这些都一定要注意，要挑选好。  

4月26日起，杭州二套房契税开始上调，取消契税优惠政策。 昨天，浙江省房地产业协会中介专业委员会办公室副主任、易居(中国)杭州事业部总经理周强龙在电话里向《第一财经日报》透露：4月26日起，杭州二套房契税开始上调。90平方米以下的二套房契税将由目前的1%上调到1.5%。杭州市财政局派出机构财政直属征收管理局负责人也向本报证实了今天起杭州取消契税优惠政策的说法。 这是对3月9日财政部、国家税务总局发布的《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》(下称《通知》)的执行。通知称，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。换言之，按照**新标准，某套房子对其中任何一位购房者来说，都必须是唯一住房，否则就不能享受1%契税税率优惠。 以一套建筑面积60平方米、价值100万元的房子为例，按此前契税政策，买家需要缴纳的契税为总价的1%，即100万元×1%=10000元;从今天起，如果买家不属于“首次购房且唯一的一套住房”的情况，则买家要缴纳的契税为100万元×1.5%=15000元。同样一套房子，前后的契税费用差距是5000元。 房贷政策调整后，杭州二手楼市挂牌量猛增，成交量锐减。4月24日，杭州主城区二手房仅成交41套，较前一日的79套，下滑了近50%，遭遇“跌停板”。41套的成交量接近历史低位。新政前后，二手房成交量由高峰期的200套/日以上，直线下滑至约40套，蒸发了80%左右的成交量。昨天，杭州市房地产中介协会副会长、浙江裕兴不动产经纪有限公司执行总裁郑瑛在电话里告诉本报记者，契约的优惠人群范围缩小已是事实。由于契税的缴纳人为承受方，这给杭州“草木皆兵”的买房人带来又一个新利空。

城市二套房贷款政策有哪些走向？在今年收紧的楼市调控下，对二套房贷款政策有怎样的调整？ 中国人民银行营业管理部为落实“国五条”调控细则，发布《关于调整北京市差别化住房信贷政策的通知》。《通知》要求，贷款购买第二套房的家庭**款比例不得低于七成。自2013年4月8日起，借款人通过北京市住建委房地产交易系统完成网上签约所购住房，其商业性个人住房贷款业务按照《通知》规定执行。央行营管部将会同相关部门对各商业银行落实差别化住房信贷政策情况进行督查。 目前各商业银行北京分行均已调整二套房贷**比例，严格执行《通知》要求，但目前二套房贷利率并未调整。分析人士表示，受新政影响**大的主要是改善型需求，预计未来上海、广州、深圳等一线城市将跟进上调二套房贷**比例，但全国普遍上调的可能性不大。