选房要看些什么 有哪些常见小区环境选择的误区

现在的人买房，不是满足于有一个容身之处，更是买一种生活方式，一种生活环境。从这个角度看，楼盘周边配套就显得尤其重要，那么配套主要都看什么呢？ 除了房子本身，周边配套**能满足人们对于生活品质的要求。在各种楼盘都将配套宣传放在重点，宣传广告令人眼花缭乱的时候，本报向您支招，医院和****能看出一个楼盘配套的档次和品质。在房子的其他条件比较平均的时候，可以以这两项为优先选择条件。 地段价格外 什么配套**重要 在房地产行业里有这么一句话考量一个楼盘好不好，主要是地段，地段是**重要的一条。这个地段不仅指现阶段的位置，还涉及城市未来的规划方向，如果能买到一个潜力地段的楼盘，就和买到一只潜力股一样，以**小的投入获得**大的收益。价格也很关键，好房子谁都想要，但是是否能承担得起，则是购房者必须要面对的问题。一旦户型、面积等基本情况不相上下，几个楼盘的价格和地段都打动了你，怎样取舍才能挑选出自己心仪的房子呢? 很多人会想到，那一定是交通条件，但业内专家表示：长春市的城市建设速度很快，尤其是交通路网建设，一再升级，将给未来人们的出行方式带来本质上的改变。比如，坐地铁、轻轨等交通工具可能比开车还快，公交优先以后，人们也更愿意坐公交车，在城市的任何角落，都将实现快速高效的出行。原本楼盘位置较偏远，可能未来就会直通地铁、轻轨。有专家建议说，医院和**是考量一个楼盘配套成熟度的重要指标，对于有需要的家庭，考量医院和**是购房与否的一大要件。 小夫妻购房要考虑学区、医院 一般来说，外部配套主要有政府部门、**、公交、银行、医院、超市、餐饮等，这些因素决定人们的出行成本，关系着人们的居住感受。一些高档楼盘超高的小区配套建设更是让居住者体会到了一种社会地位的彰显和提升。 对于小夫妻来说，买房时除了要考虑户型是否适当、地段是否可心、价格是否能接受等因素外，还要考虑配套中是否有**和医院。小夫妻要生儿育女，孩子长大后的教育非常关键，这也是学区房被热炒的原因。而父母的就医则与医院分不开，及时、有效地得到治疗，可能会给老人提供珍贵的生存机会。如果楼盘配套中，有成熟的公立**和医院，将大大节省夫妻俩未来的换房成本和压力，也将为家人的生活提供巨大的方便。 可能购房的你对于配套还有自己的理解，但是医院和**绝对是重点中的重点，不得不好考虑。

买房常识一看吓一跳，你知道高层第几层**好吗?在国内，越高的楼层往往卖得越贵，但是，专家建议，购买楼房时，六七层的位置**佳。 首先，从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。 此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。 其次，从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。 此外，久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。 购房挑选户型，应当有个全方位多层次的考虑—地理位置、规划设计、经济价值、物业管理、居住理念等。 人**理想的住宅还是应贴近地面，贴近自然，六七层的住宅**好。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且，汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。 首先，从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。 好房子的标准，应强调符合人的居住行为，各功能分区应该明确，布局紧凑，**大可能地利用所有的空间。 挑选户型是装修的前话，严格点来说与装修毫无关系。但挑选户型，对于装修来说，这是至关重要的，一个好的户型，将减少装修设计和施工的难度。可以说，一个好的户型对于你的装修来说，也就成功了一半。 好房子的标准，应强调符合人的居住行为，各功能分区应该明确，布局紧凑，**大可能地利用所有的空间。现在选房，“三大一小”(大客厅、大厨房、大卫生间、小卧室)模式已经过时了，因为“三大一小”是针对当时住宅面积控制在七八十平方米左右时提出来的，目的是在有限的总面积里，把房子设计得更舒适、实用。 随着人们居住水平的提高，普通住宅的面积有了稳定的扩大，现在许多住宅面积已达到130平方米至170平方米，从生存型发展到了舒适型、豪华型。面积扩大了就要求空间功能关系合理，做到公私分区、动静分区、洁污分区，功能要求越来越细化，比如一个客厅演变为一个客厅加一个餐厅(建议可以选择定制家具让家的功能升级百倍，拉至底部了解更多)，客厅设计要求完整，增加书房、工人房、更衣室等。 看图纸选户型购房挑选户型，挑选户型先看“三图”挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。规划图反映了小区的规划布局，这直接关系到所挑选户型的具体位置，涉及到环境、交通、服务设施等多方面因素;住宅单元平面体现了一个住宅单元中几种不同户型的布局，它们之间的关系可能会影响到住宅的使用，比如窗户和阳台是否互相干扰，入口是否相邻太近等;户型平面描述了一套住宅的面积与房间布局，其尺寸、位置、形状、相互关系等基本参数体现出住宅的基本功能和经济性能。 区分住宅的基本功能一套住宅应具备六大基本功能，即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习，这些功能根据其开放程度可以大体分为公、私两区;根据其活动特点可以分为动、静两区。公共区：供起居、会客使用，如客厅、厨房、餐厅、门厅等。私密区：供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、卫生间、书房等。动区：活动比较频繁，可以有较多的干扰源，如走廊、客厅、厨房等。静区：要求安静，活动相对比较少，比如卧室、书房。这些分区，各有明确的专门使用功能。 在平面设计上，应明确处理这些功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。起居室(客厅)：两个基本原则是，其一，起居室的独立性;其二，起居室的空间效率。现在，有的户型中起居室也仍然保留着过去“过厅”的角色;有的户型设计了独立的起居室和交通空间分离，但也因此相对增加了户型面积。此外，要考察起居室四周的墙面是否好用，开门、开窗、阳台、卫生间位置是否恰当，否则会影响家具的摆放与使用，降低空间使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深，会影响室内采光，使起居厅较暗。

小区越大越好(弊端 物业管理量大,道路出口多,管理不善有风险。)有城市综合体的小区 需要了解 小区的地下车位是否连接外面地下车位。

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选公积金贷款，听说利率低但也要看清额度和期限，好像还要注意些条件。

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我们去到售楼部买房子，置业顾问首先会为我们介绍下整个小区的区位交通、接着是小区的沙盘图，介绍完这些后，会根据我们的需求，如购买多大面积的房子、购买几居室等，来给我们看下房屋的户型图。选户型非常关键，户型好坏与否直接关系到装修的便利程度和日后居住的舒适度。买房选户型，可不是简单的看看户型图、实地看下该房子就可以了，而是要综合看小区平面图、该层户型组合平面图和该房屋户型平面图。   一、从大局着手 先看懂小区平面图 所谓小区平面图，即是把每一个单元、每一栋楼放在整个小区的大环境中来显示。一个标准的小区平面图应当包含小区内各种建筑物的分布密度、数量、面积、容积率、绿化率和道路系统分布。去到楼盘实地探盘时，注意多留一个心眼，关注下你想要购买的楼栋其楼间距的大小，留意楼间距之间是否有采光不足或者存在其它的遮盖物等。同时，看下你所考虑购买的楼栋和其周边相邻楼栋，在图上所标示的楼房数量和总高是多少，是否与宣传一致，防止开发商在开发过程中把楼体“拔高”，以致今后入住出现电梯拥挤、车位短缺、阳光不足的问题。同时，注意看下楼栋周边是否有变电站、泵房、锅炉房垃圾桶等可能影响到生活舒适度的因素。 二、看户型图之前先看下户型组合平面图 这一点，相信不少人都会忽视掉了，我买房子，看我自己的户型就行了，为什么还要看邻居的房屋结构呢？市面上大多数房屋都是2梯4户的结构，邻里之间都是紧挨着的，相互之间其实也是有影响的。户型之间的遮挡、私密性以及采光效果如何？通行方便与否以及朝向等问题，这些都要考虑。有些户型结构设计不合理，两家住户的阳台紧挨着，甚至有些房屋可以从这家的住户，翻窗户进入到另外一家。这也是为什么，在我们看户型图之前，有必要先看下户型组合平面图，了解该户型周围的环境。 三、选户型要考虑全面 看户型图无非关注户型面积、房间布局，功能分区，朝向等这几点。好的户型能够做到户型方正，明厨明卫，动静分区合理，各方面的设计人性化。 看户型图要看下面6点： 1、开间和进深。开间是指房间的宽度，进深是指房间的长度。如果进深过深，开间狭窄，则不利于采光、通风。一般来讲，进深的总数值越小越好，而开间则是越大越好。 2、面积。在看户型图时，一定要注意辨别建筑面积与实际使用面积之间的差别，这就需要向售楼员询问楼盘的公摊面积有多少。用建筑面积减去公摊的面积，就是户型的实际使用面积。公摊面积越小的房子，得房率越高，也越实惠。 3、配比。户型的合理与否，并不在于大小，而在于房屋各个部分之间的比例与布局关系。有的户型将卫生间的开门直接对着客厅、餐厅，在实际生活中可能就会遇到诸如室内空气不好的问题了。 4、孤立单元。在很多户型图上，某一住宅的单元户型图，往往占据着版面至少70%的部分，而整层的平面图则位于画面中不被注意的一小角上。楼面上一般会有电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等，这些因素也不能忽视。 5、结构。了解房型的可变结构也很要紧。看清楚承重墙和非承重墙，哪些墙能动，哪些墙不能动；下水管、上水管的位置、电线走向等，也都要尽可能地掌握。 6、家具摆放。有些户型图为了达到一种效果，会把图内的桌椅板凳制作成不等比例的图样，使购房者形成该空间能够容纳大型成套家具的错觉。因此，户型图上的家具比例是不能轻信的。 选户型时，大多数人普遍会关注户型是否坐北朝南，是否南北通透，卧室是不是超南，入户门是否正对着厕所等这些问题。但在实际选户型的过程中，还有很多需要我们去讲究的呢，我们不仅要讲究居住的舒适度便利程度，还要去考虑户型的一些风水禁忌。