买房时小区环境的选择误区有哪些？

• 134****5271 小区越大越好(弊端 物业管理量大,道路出口多,管理不善有风险。)有城市综合体的小区 需要了解 小区的地下车位是否连接外面地下车位。 2014-04-28 15:03:25
• 153****5688 有些人认为小区大就是好小区，比如说中央花园，小区大，但是小区不好，应该注意容积率和绿化率等等 2014-04-28 11:17:42
• 136****3985 建设厅的官员做客中国江苏网，认为现在老百姓买房存在着三大误区，副厅长彭向峰则呼吁“合理买房”“量力买房”，实行梯级购房，而不能追求一步到位。
  
  彭向峰认为的三大误区是：一是认为改善居住条件就是要扩大住房面积的观点。二是认为拥有豪华住宅表示身份高的观念。三是认为住房问题是个人的私事。2006年下半年到2007年上半年，南京市的商品房价格进入了新一轮的增长，“老百姓买不起房！”的呼声又起。
  
  彭向峰介绍，按照国家建设部等八部委的工作部署和要求，省建设厅、省国土资源厅、省财政厅、省审计厅、省监察厅、省国税局、省地税局、省发改委、省物价局、省工商局等十部门将用一年时间联合开展房地产市场专项秩序整顿。重点围绕房地产项目审批、开发、交易、中介等环节，运用法律、行政等多种手段严厉打击房地产领域的违法违规、权钱交易行为。
  
  如对在建并已进入商品房预售环节的房地产开发项目进行全面清理，检查房地产领域涉及的有关部门及工作人员在项目立项、土地取得、规划审批、施工许可、预售许可等环节违规审批、滥用权力等行为和房地产税收政策执行情况；集中查办房地产领域涉及的有关部门及其工作人员利用职权索贿受贿等违法违纪行为，依法惩处房地产企业、中介服务机构及其从业人员的行贿行为；曝光一批房地产开发、交易、中介环节的违法违规、权钱交易典型案例；着力增加中低收入家庭住房的有效供给，稳定住房价格等。 2014-04-28 09:09:38
• 131****8970 注意楼盘周边的配套设置 交通 医院 ** 购物
  注意楼盘的外观 是否墙砖还是涂料 涂料易损 变旧。
  注意小区内的物业管理是否负责认真。
  注意小区是否停电停水以及水压是否充足。 2014-04-27 10:09:05
• 151****0187 购房者要挑选位置、价格，要挑选户型、朝向、小区环境，但目前还很少有人在买房时认真地挑选“大环境”，认为“大环境”与自家无关。其实，“大环境”看似与自家无关，但实际上，在方方面面影响着买房人的生活质量。其实，所谓“大环境”一直就是购房者在下购买决心时的一个隐性条件。之所以是隐性的，原因有三：
  1、按照经济地理的发展法则，新的小区总是在综合条件**具备的地方首先形成，没有社会环境问题发生变化，当然也就不被注意。
  2、大环境是一个综合因素，它包括购房者屡屡被告知的教育环境、商业环境和治安环境等，也包括区域内的经济环境、文化环境等。
  3、开发商有意无意地以“麻雀虽小，五脏俱全”的封闭式小区环境置换了大环境概念，使购房者误以为有了很好的社区环境，就没必要考虑社区周边的“大环境”。京城大环境冷热不均目前，对于普通购房者来说，**直接的先决条件有两个，一是兜里有多少钱，二是距离有多远。所以按照**佳性能价格比规律，普通住宅相对集中在由三环和四环形成的环状地带之中，我们把这个环状地区称之为“金环”区。但由于历史的原因，这一环状地区的大环境状态是不平衡的。**先形成热点的“国贸商圈”和“燕莎商圈”，这两个区域是“金环”区中**早拥有**佳大环境条件的地区，所以至今在普通住宅中依然价格居高。随后形成热点的“亚运村”、“中关村”。其实，这两个区域都不是先天就具备适于居住的完善大环境，“亚运村”以亚运会为契机、“中关村”以高科技园区为契机大力改造了大环境，增设了大量的文化、体育、宾馆、餐饮、休闲、商业、教育等相关设施。在这个基础上，随着朝阳区打起“CBD”大旗之后，海淀区也打起了“高科技开发”的大旗，登高一呼，热点迅速蔓延成为燎原之势。大环境差距日益缩小“金环”区实际上是由朝阳区、海淀区和丰台区三块地组成，从房地产业的发展现状看，如果把相对饱和的朝阳区比作“第一集团”的话，方兴未艾的海淀区就是“第二集团”，而发展中的丰台区则是“第三集团”。“第三集团”与其他两个集团的差距在哪里呢？是自然条件吗？显然不是。因为所谓“上风上水，下风下水”的说法其实是清朝时期留下的择居原则，而现代的北京随着国际都市化改造的步伐基本上消除了“下风”的污染源，自来水联网及纯净水的普及也使北京人喝水没有了地域差别。“第三集团”与其他两个集团的差距主要在于大环境。以作为大环境标志性设施的五星级饭店为例，因为五星级饭店的选址都是要严格考察大环境的。北京**早出现的五星级饭店都建在“国贸商圈”、“燕莎商圈”一带，因此在这周围形成了房地产业发展的第一热点和第二热点就是自然而然的事了。而丰台区至今还没有一家五星级饭店，因此在第三热点（亚运村）和第四热点（中关村）之后，本来应该顺理成章地在丰台区形成第五热点，至今没有看到“热”起来的征兆也就不足为奇了。大环境不仅仅是交通环境、治安环境、自然环境和小区环境，更主要的是由代表高尚环境的文化、体育、宾馆、休闲、餐饮、商业、教育等相关设施组成的社会氛围。这是成熟的购房者必然要选择的。实际上丰台区作为北京房地产业的“第三集团”是发展潜力比较大的地区，因为该区的土地储备资源**多，整合成本**低且已在北京市城市规划中定位为中心生活区，必将吸引国内外投资方把目光转向城南，投入到小区和相关设施建设中去。因此“第三集团”的大环境改善是必然的，也是指日可待的。改善大环境一是要靠市政府的政策扶植；二是要靠本区政府积极营造适合于居住的高尚大环境；三是还要靠房地产发展商自己的努力。具体说中心生活区要小区化，也就是说**后应该是小区连着小区。从整体角度说，小区同时就应该社会化，也就是说小区应该开放小区配套的教育、休闲、体育、商业、餐饮等服务设施，带动周边环境的共同提高。这不仅是开发商们应尽的社会义务，其实也是在满足购房者对大环境的要求，促进了自己的楼盘销售。 2014-04-27 09:35:56
• 156****0248 1认为有游泳池就是好的2小区越大越好 2014-04-27 09:34:15
• 132****7621 1认为有游泳池就是好的
  2小区越大越好 2014-04-25 21:58:57