西南不吉祥 在传统的木质或砖制的平房里，位于西南的房间确实谈不上好风水。但是高楼大厦就不一样了。在高层住宅中，设计师为了保障一梯多户整体采光和通风的效果，往往会在正南方向布置一到两户，而且在东西方向各有一户，所以这个时候西南的房间就正好可以吸纳穿堂风，房间空气的清新度就会瞬间提升。
全部3个回答 >买房时小区环境的选择误区有哪些？
144****7634 | 2014-04-25 21:53:09
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136****3985 建设厅的官员做客中国江苏网，认为现在老百姓买房存在着三大误区，副厅长彭向峰则呼吁“合理买房”“量力买房”，实行梯级购房，而不能追求一步到位。
彭向峰认为的三大误区是：一是认为改善居住条件就是要扩大住房面积的观点。二是认为拥有豪华住宅表示身份高的观念。三是认为住房问题是个人的私事。2006年下半年到2007年上半年，南京市的商品房价格进入了新一轮的增长，“老百姓买不起房！”的呼声又起。
彭向峰介绍，按照国家建设部等八部委的工作部署和要求，省建设厅、省国土资源厅、省财政厅、省审计厅、省监察厅、省国税局、省地税局、省发改委、省物价局、省工商局等十部门将用一年时间联合开展房地产市场专项秩序整顿。重点围绕房地产项目审批、开发、交易、中介等环节，运用法律、行政等多种手段严厉打击房地产领域的违法违规、权钱交易行为。
如对在建并已进入商品房预售环节的房地产开发项目进行全面清理，检查房地产领域涉及的有关部门及工作人员在项目立项、土地取得、规划审批、施工许可、预售许可等环节违规审批、滥用权力等行为和房地产税收政策执行情况；集中查办房地产领域涉及的有关部门及其工作人员利用职权索贿受贿等违法违纪行为，依法惩处房地产企业、中介服务机构及其从业人员的行贿行为；曝光一批房地产开发、交易、中介环节的违法违规、权钱交易典型案例；着力增加中低收入家庭住房的有效供给，稳定住房价格等。 2014-04-28 09:09:38 -
131****8970 注意楼盘周边的配套设置 交通 医院 ** 购物
注意楼盘的外观 是否墙砖还是涂料 涂料易损 变旧。
注意小区内的物业管理是否负责认真。
注意小区是否停电停水以及水压是否充足。 2014-04-27 10:09:05 -
151****0187 购房者要挑选位置、价格，要挑选户型、朝向、小区环境，但目前还很少有人在买房时认真地挑选“大环境”，认为“大环境”与自家无关。其实，“大环境”看似与自家无关，但实际上，在方方面面影响着买房人的生活质量。其实，所谓“大环境”一直就是购房者在下购买决心时的一个隐性条件。之所以是隐性的，原因有三：
1、按照经济地理的发展法则，新的小区总是在综合条件**具备的地方首先形成，没有社会环境问题发生变化，当然也就不被注意。
2、大环境是一个综合因素，它包括购房者屡屡被告知的教育环境、商业环境和治安环境等，也包括区域内的经济环境、文化环境等。
3、开发商有意无意地以“麻雀虽小，五脏俱全”的封闭式小区环境置换了大环境概念，使购房者误以为有了很好的社区环境，就没必要考虑社区周边的“大环境”。京城大环境冷热不均目前，对于普通购房者来说，**直接的先决条件有两个，一是兜里有多少钱，二是距离有多远。所以按照**佳性能价格比规律，普通住宅相对集中在由三环和四环形成的环状地带之中，我们把这个环状地区称之为“金环”区。但由于历史的原因，这一环状地区的大环境状态是不平衡的。**先形成热点的“国贸商圈”和“燕莎商圈”，这两个区域是“金环”区中**早拥有**佳大环境条件的地区，所以至今在普通住宅中依然价格居高。随后形成热点的“亚运村”、“中关村”。其实，这两个区域都不是先天就具备适于居住的完善大环境，“亚运村”以亚运会为契机、“中关村”以高科技园区为契机大力改造了大环境，增设了大量的文化、体育、宾馆、餐饮、休闲、商业、教育等相关设施。在这个基础上，随着朝阳区打起“CBD”大旗之后，海淀区也打起了“高科技开发”的大旗，登高一呼，热点迅速蔓延成为燎原之势。大环境差距日益缩小“金环”区实际上是由朝阳区、海淀区和丰台区三块地组成，从房地产业的发展现状看，如果把相对饱和的朝阳区比作“第一集团”的话，方兴未艾的海淀区就是“第二集团”，而发展中的丰台区则是“第三集团”。“第三集团”与其他两个集团的差距在哪里呢？是自然条件吗？显然不是。因为所谓“上风上水，下风下水”的说法其实是清朝时期留下的择居原则，而现代的北京随着国际都市化改造的步伐基本上消除了“下风”的污染源，自来水联网及纯净水的普及也使北京人喝水没有了地域差别。“第三集团”与其他两个集团的差距主要在于大环境。以作为大环境标志性设施的五星级饭店为例，因为五星级饭店的选址都是要严格考察大环境的。北京**早出现的五星级饭店都建在“国贸商圈”、“燕莎商圈”一带，因此在这周围形成了房地产业发展的第一热点和第二热点就是自然而然的事了。而丰台区至今还没有一家五星级饭店，因此在第三热点（亚运村）和第四热点（中关村）之后，本来应该顺理成章地在丰台区形成第五热点，至今没有看到“热”起来的征兆也就不足为奇了。大环境不仅仅是交通环境、治安环境、自然环境和小区环境，更主要的是由代表高尚环境的文化、体育、宾馆、休闲、餐饮、商业、教育等相关设施组成的社会氛围。这是成熟的购房者必然要选择的。实际上丰台区作为北京房地产业的“第三集团”是发展潜力比较大的地区，因为该区的土地储备资源**多，整合成本**低且已在北京市城市规划中定位为中心生活区，必将吸引国内外投资方把目光转向城南，投入到小区和相关设施建设中去。因此“第三集团”的大环境改善是必然的，也是指日可待的。改善大环境一是要靠市政府的政策扶植；二是要靠本区政府积极营造适合于居住的高尚大环境；三是还要靠房地产发展商自己的努力。具体说中心生活区要小区化，也就是说**后应该是小区连着小区。从整体角度说，小区同时就应该社会化，也就是说小区应该开放小区配套的教育、休闲、体育、商业、餐饮等服务设施，带动周边环境的共同提高。这不仅是开发商们应尽的社会义务，其实也是在满足购房者对大环境的要求，促进了自己的楼盘销售。 2014-04-27 09:35:56 -
156****0248 1认为有游泳池就是好的2小区越大越好 2014-04-27 09:34:15
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132****7621 1认为有游泳池就是好的
2小区越大越好 2014-04-25 21:58:57
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大部分人买房时都会注重小区环境，小区环境的好坏直接决定了居住舒适度在挑选房子时，很多人以为周围绿化好环境就好，然而，好的小区环境要求不仅仅如此，以下三大误区就需要购房者避免。 小区环境分类 居住环境分外部环境和内部环境。外部环境指小区所处的区位及周边配套，内部环境指小区内部的建筑密度、绿化、景观设计等。 内部环境主要看小区的容积率、绿化率、车位配比、景观设计、楼间距等。容积率是指容积率指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。是一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。一般而言,容积率分为独立别墅为0.2~0.5；联排别墅为0.4~0.7；6层以下多层住宅为0.8~1.2；11层小高层住宅为1.5~2.0；18层高层住宅为1.8~2.5；19层以上住宅为2.4~4.5；住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。 外部环境主要看小区是否会有噪音污染、环境污染等困扰，如小区紧邻交通主干道便会遭受噪音污染，紧邻餐饮街便有油烟困扰，周边有大型批发市场、物流中心等人流集中地对于生活在小区里的居民便会面临交通堵塞、居住地人口混杂、声音嘈杂等问题。 误区一：环境=绿化率 小区环境包括的内容绝不仅仅是绿化覆盖率不低于33%，它包括绿化硬质铺装，围墙、大门、活动设施，各种指示标牌、水景、浮雕、雕塑、灯光设施、音响设施等，而这些内容又必须与住宅建筑形成一个有机的联合体。 就绿化而言，也不是简单的绿了就可以了，而必须考虑乔木、灌木、藤本、草本、花冠木的适当配植以及与四季相适应的种植方式，而硬质铺装及活动设施应充分考虑其使用功能，如无障碍设计就有规范的严格规定，艺术品的陈设则要更多考虑其文化涵义和艺术品位。 误区二：过多追求环境个性 居住区中的环境设计应该是丰富多彩的，会有许多视觉上、使用上的兴奋点，而这些点必须有一个内在的秩序将它们统一组织起来，形成既独立存在又集中有序的画面，否则就是一盘散沙，而这一切的**终目的是为居民服务。 西方在城市公共环境的设计中有许多不朽的典范及相关理论，而东方则在造园艺术中有着独到的意匠，同样都是美的生活图景。当今的环境设计应博采众长，继承传统来为今天的生活很好地服务。 误区三：小区景观“中看”就行 注重人的主体性是对人本身的一种尊重，这并不是一句空话，许多具体的工作就体现了这一点，如活动设施的设置主要考虑老人、孩子的户外活动，它的尺度应与人体工程学诸尺度相适应，从材料的色彩、质地和化学性质上都要考虑人与其相接触时的舒适性和安全性以及使用的耐久性。 住宅小区里的景观不只是供居民观赏的，它必须与居民的休闲活动相匹配，居民能够实实在在地使用这些景观设施，比如小区的集中空地做出高低错落的建筑物应该形成或大或小、或公共或私密的活动空间，以满足不同活动的使用要求。
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新房装修的误区1、新房装修误区之没有规划：装修之前没有规划，装到哪算到哪，边装修边更改，搞得施工队也烦，自己也辛苦，又多花钱又多花时间，人财两受累。装修房子，规划（或者说是设计）是灵魂，如果还不知道房子要装修成怎么样，**好还是咨询一下专业人士，有条件的，请设计师帮助设计是**好不过了。2、新房装修误区之追求花哨：装修一所新的房子，一定要注重融入风格与品味的特点，这样才能让避免追求花哨这件事，可以达到更好。有些人因为装修追求很多，因为喜欢所以都在装修中体现，这时装修容易变得花哨，必要的取舍很有必要。如装很多日常用不上的射灯、豪华吊灯、使用次数很少的浴缸等。3、新房装修误区之追求完美：但凡装修不能求完美，而是应该考虑实用美观。新房装修定调风格，避免过于求完美，所以导致了在实用性上的不足，这也是从生活的需要一致。4、新房装修误区之盲目求快：新房装修的过程中，设计是基础，施工是保证，要从专业的流程中，确保有更好的效果。但是急于入住，盲目图快，就成为**大的一个缺点。这种盲目求快的问题，对于保证有更好的装修目标来说，也是一个较大的误区，这时候装修容易不够完美，一定要避免。
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用色过猛，亮眼的色彩装饰房子是会彰显个性，但是色彩过多就显得俗气了喜欢摆假花，假花毕竟是假的，而且容易积灰过多的抱枕，占空间，也非常的不实用过于花哨的墙纸，浓浓的乡土气息乡村风格的柜门，回家可不是去农家乐呦过多的小摆设，密集恐惧症的人恐怕......
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作为购房者，面对多如牛毛的楼盘和五花八门的优惠信息，练就一身披沙拣金的本领成了购房者的必修课。但是买房对于大多数购房者而言都是头一回，本文搜罗买房坚决不能犯的4大错误，避免大家在鱼龙混杂的楼市中吃亏上当。 误区一：感性消费 目前楼市消费主体多为80、90后，他们的**大特点就是爱感性消费，相较于楼盘产品质量、房源价格，80、90后可能更为关注的是楼盘设计理念亦或是个性体现，但这样的理念往往容易冲动消费，忽略掉产品的品质。 支招：买房是家庭中的一笔大的支出，在此之前一定要做好充足的准备。根据自身的实际需要确定买房范围、能够接受的价格范围、房屋面积的大小等等。除此之外，也需要对所选楼盘的开发商信誉、工程施工进度、楼盘的平均价格、环境配套、社区服务和物业等做全面的考量， “知己知彼”才能买到适合自己又性价比高的楼盘。 误区二：只看价格 在购房时，单价往往是消费者**关心的问题。但这并不意味着，价格越低越好。俗话说“一分价钱一分货”，如果过度关注房源的价格因素，就很可能会忽略楼盘的品质问题，进而影响到日后生活的舒适度。 支招：在同一社区，当然是平均单价越低的房子性价比高，但在不同社区比较往往是平均单价越低的社区越不好。通常来说，开发商所定单价越低的社区在某些方面会存在缺陷。例如，地理位置偏僻，配套设施不健全等等。买房子，选社区，不仅不能选平均单价**低的社区。相反地，我们应该选择平均单价中价位以上的社区。 误区三：拒绝实地考察 在购房时，我们一般是通过房地产开发商的广告或者是置业顾问的介绍来了解整个楼盘。开发商的广告和置业顾问的介绍目的都是销售房屋。通常情况下，存在一定的夸大、美化的成分。 支招：因此，实地考察十分重要。不仅可以对项目周边的交通、配套状况进行初步的了解，还有物业管理的服务质量态度、小区的居住环境氛围，这些都只有购房者提前去到项目实地考察才能有更深的认识。 错误四：贷款年限越短越好 在贷款买房中，**让人头疼的要数贷款年限了，人们常常纠结到底贷多少年才合适，很多人错以为贷款年限越短越好，因为这样一来可以尽早的摆脱掉还贷压力，但如果不结合自身的实际情况考虑，很有可能会因此背负上沉重的还贷压力。 支招：建议选择长的贷款年限比较合适，一是因为长期月供少，可以减少平时生活的压力，并可以将有限的钱拿来投资，换取更多的利润，二是因为随着经济的不断发展，国家政策也必然会越来越便民、利民，那样便可以减少一部分房贷支出，总体看来会比短期交付划算的多。
