济南房价均价是多少 未来如何变化

自去年6月份开始，济南楼市开始回暖，并有一发不可收拾之势，而房价也是保持上涨的态势。截止到4月份，济南房价已经连涨10个月。那么，2013年5月济南房价是多少呢? 6月3日上午，中国指数研究院发布数据显示，2013年5月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10180元/平方米，环比4月上涨0.81%，为自2012年6月连续第12个月环比上涨。记者从价格指数表上看到，山东7城市中日照、威海等5个城市房价继续微涨，济南、东营房价出现下跌。数据显示，2013年5月济南住宅均价为8634元/平方米。 根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2013年5月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10180元/平方米，环比4月上涨0.81%。其中77个城市环比上涨，22个城市环比下跌，1个城市与上月持平。北京、上海等十大城市住宅均价为17202元/平方米，环比上月上涨1.05%，与上年同期相比上涨9.68%。 住宅价格环比4月上涨的77个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：厦门、嘉兴、汕头、芜湖、广州、太原、湘潭、泉州、兰州、成都，涨幅在2.1%-4%(含2.1%)之间；住宅价格环比4月下跌的22个城市中，跌幅居前十位的城市依次是：西安、贵阳、济南、银川、东营、福州、郑州、呼和浩特、宜昌、三亚，其中，西安下跌1.74%，跌幅**大；贵阳、济南、银川跌幅在1%-1.6%之间。在山东7个城市中，日照涨了1.59%，均价6570元/平方米；威海涨了1.77%，6039/平方米；青岛涨了1.13%，均价9405/平方米；德州涨了0.44%，均价4838/平方米；烟台涨了0.03%，均价6544/平方米；东营跌了0.84%，均价5921/平方米；济南跌了1.30%，均价8634/平方米。 有业内人士表示，进入5月以来，随着“国五条”、限价等调控政策的逐步落实，开发企业推盘积极性有所下降，部分购房者观望情绪渐起，多个城市住宅成交量相比上月继续下降，传统“红五月”成色不足，在政策效果继续释放和成交量走低双重影响下，全国房价涨幅在本月继续缩小，“与住宅市场成交受限不同，土地市场在5月继续升温，北京、上海、长沙等地频现‘地王’或高溢价成交，促使住宅价格上涨预期继续释放；政策层面，有关房产税的争论和猜测继续存在，但本月并无新政出台，政策以稳为主。”该人士表示，部分城市的新开楼盘尽管面临“限价”限制，但多数项目价格稳中有涨，在土地价格上涨、热点城市当前供应依然不足、货币政策预期放宽的大环境下，未来房价继续上涨的预期依然较强。

据中国指数研究院发布的今年5月份房地产市场“百城价格指数”，青岛5月份新建商品住房价格环比上涨了0.13%，平均价格为9405元/平方米，这已是青岛新房均价连续5个月处于上行轨道。 报告显示，5月份，全国100个城市新建住宅平均价格为10180元/平方米，环比上涨了0.81%，自2012年6月连续第12个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.19个百分点，其中77个城市环比上涨，22个城市环比下跌，1个城市与上月持平。 值得关注的是，青岛（楼盘）的价格指数再次位列上涨城市之列。5月份新建住宅平均价格为9405元/平方米，环比上涨了0.13%，这已经是今年新建住宅价格指数连续5个月出现上涨。统计资料显示，4月份，新建住宅平均价格环比上涨了0.28%，全市平均价格为9300元/平方米，；3月份，新建商品住房价格环比上涨了0.66%，全市平均价格为9274元/平方米；2月份，新建商品住房价格环比上涨了0.38%，全市平均价格为9213元/平米；而今年1月份，新建商品住房价格环比上涨了0.78%，全市平均价格为9178元/平方米。 进入5月以来，随着“国五条”、限价等调控政策的逐步落实，开发企业推盘积极性开始下降，而受恐涨心理影响，多数刚需购房者开始加快了入市的步伐。继3月份成交量突破14000套以后，4月份的成交量达8525套，而5月份的成交量再次高走，达到了9877套，楼市“红五月”名副其实。但与住宅市场成交受限不同，土地市场在5月继续升温，北京（楼盘）、上海（楼盘）、长沙（楼盘）等地频现“地王”或高溢价成交，促使住宅价格上涨预期继续释放。 “政策方面，有关房产税的争论和猜测继续存在，但本月并无新政出台，政策以稳为主；部分城市的新开楼盘尽管面临"限价"限制，但多数项目价格稳中有涨。”中国指数研究院青岛分院数据分析师王志霞说，而宏观环境层面，投资、PMI等指标继续下滑，经济复苏势头乏力，货币政策维持相对宽松的预期继续存在；在土地价格上涨、热点城市当前供应依然不足、货币政策预期放宽的大环境下，未来房价继续上涨的预期依然较强。

经济适用房收到了广大刚需者的关注，过去经济适用房的价格实行政府定价，开发商必须按照政府规定的均价进行销售，但允许降价。新的细则规定，2013郑州经济适用房价格实行政府指导价，就是在基准价的基础上，上浮幅度**高不超过３％，下浮幅度不限。按照规定，经济适用房基准价由开发成本、税金和利润构成，其中开发商的管理费用不得超过基本建设成本的２％，利润不得超过３％。小区内经营性设施、开发商的办公用房、经营用房，与开发无关的捐助、各种违约金等费用不得摊入建设成本。 2013郑州经济适用房价格公示 经济适用房和普通商品房的**根本区别是，前者在建设中政府减免了部分行政事业性收费。比如土地是划拨的，免收土地出让金，免收城市建设配套费、绿化费，减半征收人防费，有的收费是按照**低限收取。经济适用房主要是为了让利中低收入家庭，具有保障性质的政策性住房。按照市物价局有关负责人测算，在地段、楼层、建设机构等方面完全相同的商品房，与经济适用房相比，每平方米大约要便宜３００元。但经济适用房在交易时，有些政府给予的优惠要不来，比如土地出让金，在出售时还要缴纳。 至于实行政府指导价，物价部门有关人士解释说，主要是依据国家政策进行的调整。如果加上开发商允许的３％利润，再加上３％的上浮郑州经济适用房价格，在目前供不应求的情况下，会大大激发开发商建设经济适用房的积极性。 

2013年6月3日，中国指数研究院发布了《2013年5月中国房地产指数系统百城价格指数报告》。报告显示：2013年5月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10180元/平方米，环比4月上涨0.81%，自2012年6月连续第12个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.19个百分点，其中77个城市环比上涨，22个城市环比下跌，1个城市与上月持平。其中，郑州5月平均价格8637元/平方米，环比4月下跌0.78%。 数据来源：中国指数研究院 根据发布的数据，5月份，郑州新建住宅样本平均价格为每平方米8637元，比4月份每平方米下跌了68元。此外，该指数统计的另两个河南的城市洛阳和新乡，5月份新建住宅样本平均价格分别为每平方米5287元、4186元，比4月份环比上涨幅度分别为0和0.5%。

2010年12月，从济南市城乡建设委了解到，“十二五”期间，济南市中心城建成区面积将达到400平方公里，人口410万人；城乡一体化发展步伐加快，城镇化水平提高到72%，现代化城市基础设施体系基本形成；济南市房地产开发投资总额将达到2512.3亿元，各类房屋竣工面积将达到2840.01万平方米，住宅2278.41万平方米。 城区建设 重点抓好西部新城、东部新区和小清河滨河新区建设 据介绍，“十二五”期间，济南市在城市空间拓展方面将重点抓好西部新城、东部新区和小清河滨河新区三大新区建设。西部新城重点是搞好西客站片区建设开发，加快推进场站一体化、城市文化中心等重大项目。奥体文博片区重点强化生活居住设施和公共服务设施建设，带动210平方公里东部新区发展。小清河滨河新区重点搞好小清河沿岸综合整治和连片开发，着力打造新的城市发展带、景观旅游带和生活休闲带。 老城区主要以优化改造提升为重点，通过加大有关项目搬迁力度拓展建设空间。二环以内老城区以释放发展空间、重塑功能形象为重点，强力推进城市“扩大”、“长高”。同时，全面完成棚户区改造，基本完成城中村和六层以下危旧简易楼群改造。“十二五”期间，我市还将精心规划建设一批集多种功能于一身的商贸中心、金融中心、奥体中心、文化中心、枢纽中心。强力推进万达广场、九曲片区、西客站片区、大学科技园 、泺口片区、奥体文博片区等16个城市综合体项目建设，集中打造一批代表省会品位和形象的地标性建筑。 住房保障 城市人均住房使用面积提高到36.5平方米 针对市民**关心的住房问题，有关人士介绍，计划到2015年，城市居民人均住房使用面积提高到36.5平方米。我市将一方面继续遏制投机性需求，控制投资性需求，抓监控、促开工、稳房价，实施商品住房供求双向调节。加快中低价位、中小套型普通商品住房建设，增加普通商品住房有效供给。加大对保障性安居工程开发建设的支持力度，积极探索限价商品房供给结构。 另一方面，加快房地产市场信息系统建设，建立房地产市场研究分析及预警制度，及时发布有关市场供求和房价变化情况的信息，稳定市场预期，引导理性消费。加强房地产信贷风险管理，严格执行房地产项目资本金要求，严禁对不符合信贷政策规定的企业或项目发放开发贷款。 同时，积极培育以节能、环保、绿色、低碳为特色的住宅产业集团。继续健全房地产企业信用等评价制度，加强开发企业信用等级的动态考核，支持讲诚信、有实力、重品牌的企业做大做强。适当发展中高档商品房，做大做强商业地产，突出推进总部经济、楼宇经济发展，建成一批特色楼宇群。 拆迁安置 搬迁城市居民8万户 建设1000万平方米安置房 “十二五”期间，我市将重点完成国家、省市重点工程及棚户区改造工程的拆迁任务，逐步建立起拆迁安置用房的保障机制，进一步完善拆迁困难群体保障制度。拆除各类房屋建筑面积约2500万平方米，搬迁城市居民8万户，建设搬迁安置房屋1000万平方米。 为确保此项工作顺利开展，在拆迁安置方面，我市将进一步加强对拆迁从业人员的教育培训，提高拆迁从业人员业务技能。重点研究解决困难群众的拆迁安置问题，完善拆迁困难群体的保障措施，加快安置房建设进度，创造条件储备一批拆迁安置房，尽量缩短回迁过渡时间。 规范拆迁行为。建设行政主管部门将强化对拆迁单位、拆迁评估机构的监管。加强裁决队伍建设，建立健全裁决工作机制，加大解决拆迁纠纷的力度，实现和谐拆迁。 此外，针对《物权法》实施和国务院新拆迁法规已进入修订程序等情况，主管部门将认真组织拆迁政策研究探讨，广泛征求各方意见，积极探索依法拆迁的路子，以保障济南市的拆迁政策调整及实施等工作的顺利进行。 ■“十一五”成就 ——— 强力推进80项重点建设工程，城市基础设施承载力全面提升。改造整修主控道路100多条，北园大街、二环东路和玉函路、舜耕路、奥体中路主干道等一批重要道路建成通车。同时，新区建设两翼展开，奥体文博片区初具规模，奥体中心突出泉城特色，形成“东荷西柳”布局，全运村实现了全运会史上接待方式的新突破，成为带动260平方公里东部新城发展的新引擎。 ——— 累计拆除违法违章建设将超过400万平方米，违法违章建设得到有效遏制；清除垃圾死角830处，清理垃圾2.1万立方米。开展了大规模、高强度、集中性的“迎全运城市环境综合整治八大攻坚行动”，500多个重点项目全面推进。 ——— 全市房地产业发展迅猛，各类房屋施工面积累计达6456.4万平方米。房地产开发投资累计达1296.42亿元，年均增长率达30%。同时，实施并完成棚户区改造计划，建立了以经济适用房和廉租房为主的保障性住房供应体系，城市人均住房建筑面积由2005年底的28平方米增长到2009年的31.2平方米。