大北京购房市场行情如何 北京周边房价也跟着上涨吗

1月过去，春节就快到来，北京这个1月楼市情况如何？数据显示，新房成交同比去年降了21.5%，数量上不足二手房六分之一。新房再次被二手房拍死在沙滩上。 1月新房成交仅6591套 环比下降51.9% **新数据显示，截至1月29日，北京市包括保障房在内的新房网签总量为7787套，剔除保障性住宅后的网签总量为6591套，同比2015年1月下降21.5%，环比2015年12月下降51.9%，月环比跌破5成。 房价方面，根据可靠机构发布的数据显示，2015年1月，剔除保障房以后，北京新房成交均价为29370元/平方米，同比2015年1月上涨38.9%，环比2015年12月涨幅仅为1.5%。 价格上涨并不明显，而网签数量却降得很厉害。这就是2016年头一个月北京新房市场的情况。 从3倍到6.6倍 二手房再次完胜新房 年终总结时，有中介机构统计的网签数据显示，2015年12月北京市二手住宅网签量为2.3万套，环比上升35.5%，同比上升57.4%，成交均价为3.7万元/平米，环比上涨1.1%，同比上涨5.98%。 当时，北京房地产经纪机构的统计显示，2015年北京二手房成交套数近20万套，相比2014年增长近一倍，是新房成交量的近3倍。1月18日，更是有国家统计局公布的全国70个大中城市住宅价格指数显示，2015年12月，北京二手住宅价格同比上涨20.8%，涨幅居全国第二，仅次于深圳。 再看2016年的头一个月，机构统计数据显示,截至1月27日,今年1月份北京二手房住宅成交20916套；而那个期间内，新建商品房住宅签约3165套,二手住宅的成交量是新建商品房住宅的6.6倍。 北京新房是如何一步步被二手房拍死在沙滩上的？ 其实这个问题得从整个北京的整体情况来看。 原因一：新房郊区化 边缘化 有业内人士认为,北京新建商品房住宅市场开始郊区化，也是二手房拍死新房的原因之一。从各城区二手房成交均价看,中心城区、外城四区成交均价涨幅要高于近郊区,因此二手房价格出现上浮现象。而且，位于市区的部分二手房户型小、学区资源好,自然很受青睐。 原因二：豪宅集中结构压力 首先，说2015年是北京的豪宅元年，那么2016年就将是豪宅的盛世。接下来的一年，高端住宅集中入市，虽说北京需求旺盛，库存压力不那么大，但是如此多的豪宅也给北京楼市造成了畸形的结构压力。 原因三：需求与供给不匹配 其次，目前北京楼市的主力购房人群以置业升级的改善型工薪家庭为主，高端住宅与主流购房人群的需求并不匹配，在2015年豪宅需求被大量释放之后，2016年的高端住宅需求或将很难再延续强劲的增长，销售压力将大幅增加。 原因四：年底开发商推盘不积极 再次，2015年在各项利好政策叠加效应刺激下，楼市交易火爆，大部分开发企业都提前完成了全年销售任务，临近年终，再推新盘的积极性降低，新盘入市量的减少，尤其是适合普通工薪家庭改善的中低价位新盘项目供应量减少，是导致1月份新房交易量大幅减少的主要原因。

京华时报2012年12月7日报道要了解北京大兴别墅价格，先看看北京11月别墅成交量吧。“后金九银十”北京别墅市场突然发力，根据亚豪机构统计数据显示，11月份北京共成交412套别墅，成交面积14万平方米，环比上月分别增长84.8%、91.8%。在连续三个月成交下滑之后，11月北京别墅市场成交情况一跃而起，出现大幅增长，不仅创造了调控以来的月度成交新高，更是创造了自2010年4月之后31个月以来的新高。与此同时，11月实现成交的别墅项目个数为54个，仅比上月增加了4个。 从成交价格来看，11月北京别墅市场成交均价为25042元/平方米，环比有小幅下滑。从年度成交价格来看，2012年前11个月北京别墅市场成交均价为24826元/平方米，相比调控第一年2011年下调6.3%，而相比调控之前的2010年则基本持平，有微幅上涨。 亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，从直接原因来看，成交套数大增成交项目个数却未现大量增加，说明目前别墅市场成交主力集中在少数楼盘项目当中。

珠海横琴作为澳门的“后花园”，楼市或多或少会受到澳门房价的影响。2015年12月，澳门特首崔世安在立法会就2016年度施政报告回答议员提问时坦承，澳门楼价近期跌了三成。有澳门地产从业者也证实，澳门中心区域个别豪宅项目和部分偏远区域的新盘近期价格“跳水”，价格基本与横琴楼价持平。 业内人士表示，澳门正在经历香港曾经的楼价波动期，在楼价达到一定高度之后会有调整期。目前澳门房价下调对澳门的“后花园”横琴楼市有一定影响，但是随着珠海主城区土地减少，配合政策落地，横琴楼市中长线依然看好。 澳房价理性回归 横琴中长线看好 澳门财政局官方数据显示，2015年半年不到的时间里，澳门房价从103128澳门元降到83595澳门元/平方米，跌幅达到19%。 澳门房价下调，各链条之间的关系重新梳理。珠海主城区的房价由1.8万/平方米带装修调整到现在2.5万/平方米左右，三房总价格由220万元调整为300万元人民币，与此同时，澳门的楼价由11万澳门币调整到8万澳门币，横琴住宅价格由3.8万- 4.2万元/平方米回归到3.2万元/平方米，由于珠海主城区价格的上涨，横琴楼市大多是珠海人接盘。 业内人士指出，澳门的房价下调，是合理化的过程。而随着珠海主城区土地减少，配合政策落地，横琴新区房价将继续上涨，横琴楼市中长线依然看好。 政策落地  多重利好刺激房价上涨 2015年从上层到央行连续出台了一系列房地产“救市”政策，而且一线房地产市场的价格信息表明，房价已经止跌反弹。因此业内人士大胆预测，2016年房价还会上涨。 分析人士认为，当前经济持续快速增长是支撑房地产市场的**基本、**主要的因素； 其次，城市化进程加快拉动购房需求； 第三，"人口红利"拉动购房需求； 第四，需求释放拉大房价上涨，一方面过去五年的房产调控抑制了部分购房需求，另一方面高收入者投资投机需求将积极入市，因此将进一步推动房价继续上扬。而这些因素使得房价有足够的上涨动力。

二手房的兴衰还是取决与国家的政策方向，１、经济适用房、公租房、是不是要建？要建多少？什么时候建？这个东西没有多少领导会关心的，就是建了又能建多少呢？现在的经适房大致只是个传说，只听过没见过。如果做不到大规模建设经适房、公租房的话上海的房地产趋势不会有根本性的扭转。就算现在限购了，限贷了总要有地方住吧？上海人人口太多了需求量很大，个人认为如果没有大规模的补贴性政策二手房的前景还是乐观的，因为二手房基本上都占了好地段，而好地段总是受欢迎的。

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房地产企业差钱的困难正在好转，库存量也持续减少，而新开工面积却在负增长，意味着房屋供应量偏紧，市场需求量仍很巨大，价格自然往上走。另一方面，随着经济形势的逐步好转、城市化进程的不断推进，新增住房需求和改善性需求也会持续增加，销售或将继续当前的“火热”，并带动房价回升上涨。

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