9月一线城市房价有哪些变化 深圳新房价格同比涨幅是多少

从相关部门获悉，国家统计局22日公布9月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，总体情况依然是涨多跌少，特别是一线城市和个别二、三线城市出现了爆发性上涨。其中，9月份南昌新建商品住宅同比上涨9.7%，涨幅创下年内新高。 据了解，南昌9月份新建商品住宅价格涨幅在70个大中城市中属于中等水平，其中环比上涨0.9%，同比上涨9.7%。房价同比9月份创下年内新高。前9个月南昌房价平均涨幅已接近7%，离政府公布的房价控制目标越来越近。另外，在二手房方面，南昌9月份环比上涨0.8%，同比上涨5.8%。

以北上广深为例，平均房价在3-3.5万每平米。若以100平米计算，大约是300-350万元。若用各国币值换算，和纽约相比，不算高。但以收入来看，以北京为例，上市公司平均薪资约为17万元，若是全部的居民加总，则不到4.5万元。用4.5万元计算，买一栋300万元的房子，大约不吃不喝67年。

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楼市成交量持续高走，新房价格继续保持上升势头。18日，国家统计局公布了10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，10月份青岛新建商品住宅(不含保障性住房)价格指数和二手住宅价格指数环比、同比均出现上涨。其中新建商品住宅价格指数环比上涨0.5%，同比上涨9.9%，再创年内**大涨幅；二手住宅价格指数环比上涨0.1%，同比上涨2.9%。业内人士分析，买卖双方均看涨房地产市场，导致恐慌性需求加快入市，这波行情或将持续到今年年底。 根据国家统计局统计数据，上月青岛新建住宅价格指数环比上涨0.5%，同比上涨9.4%，呈持续走高的状态；新建商品住宅价格指数环比上涨0.5%，同比上涨9.9%，比上月涨幅更大，创下了今年的**大涨幅纪录；二手房方面，二手住宅价格指数环比上涨0.1%，同比上涨2.9%。无论是新房还是二手房市场，10个月来，楼市价格出现“十连涨”的行情。 从分类情况来看，新建商品住宅方面，90平方米及以下的新建商品住宅价格指数环比上涨0.7%，同比上涨9.7%；90平方米到144平方米的新建商品住宅价格指数环比上涨0.3%，同比上涨10.2%；144平方米以上的价格指数环比上涨0.7%，同比上涨9.4%。相比之下，二手房价格指数变动较小，其中90平方米及以下的二手房价格指数环比上涨0.3%，同比上涨3.8%；90平方米到144平方米的二手房价格指数环比零涨幅，同比上涨2.9%；144平方米以上的价格指数环比略降0.2%，同比上涨1.2%。 国家统计局数据显示，10月份全国70个大中城市中，同比价格上涨较多的，仍主要集中在一线城市和少数二三线城市，大部分城市房价同比涨幅总体平稳。与9月份相比，10月份70个大中城市中，环比价格上涨的城市有65个，环比价格下降的城市有2个，持平的城市有3个。**高涨幅为1.3%，**低为下降0.1%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。10月份，同比价格变动中，**高涨幅为21.4%，**低为下降1.5%。 二手住宅价格方面，与上月相比，70个大中城市中，环比价格下降的城市有2个，持平的城市有6个，上涨的城市有62个。**高涨幅为1.1%，**低为下降0.3%。与去年同月相比，价格下降的城市有2个，上涨的城市有68个。10月份，同比价格变动中，**高涨幅为19.0%，**低为下降5.3%。

中广网北京3月18日消息 据中国之声《全国新闻联播》报道，国家统计局今天公布2月70个大中城市房价数据，分析认为，调控效果加深，房价合理回归距离还远，北京等一线城市首次现全面同比下调。 数据显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降或持平的城市达到46个，上涨的城市仅有4个。北京中原地产市场研究部总监张大伟分析： 张大伟：城市跌幅的幅度在增加，但是跌幅城市基本上目前已经比较平稳了，持平和下调的都是接近了市场的主流，从整个70个城市平均数据来看，这个月环比是下调了0.1%，平均同比只比去年同期上涨了0.12%，也是**近一年多来同比涨幅**窄的一次，可以说已经接近了市场同比全面下调的临界点了。 从二手房来说，与上月相比，70个大中城市中，价格下降或持平的城市有59个，上涨的城市有11个。张大伟表示，这一趋势和新建商品房基本一致，二三线城市房价整体跌幅超过一线城市，而更值得一提的是，无论二手房还是新房，一线城市房价环比均出现下调；而同比来说，除广州外，北京、上海、深圳均出现了数年来从未出现的明显同比下调，这或许也反映了开发商们有些无法再坚持。 张大伟：目前10%的降价项目占据了整个市场成交量的90%左右，就以北京为例的话，通州和大兴几个降价盘它们是占据了整个市场上80%到90%的销量，这些项目占据了整个市场的成交量应该是份额非常大。 正如国务院总理温家宝在两会时所说，合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配。现在房价还远远没有回到合理价位，调控不能放松。张大伟因此判断，房价未来应该是在平稳下调10-20%以内的基础上，居民收入再上涨10-20%。 张大伟：从整体来看的话要弥补这个距离不简单只是降房价，另外就是提高居民的可支付收入，比如说购房这块就是银行的信贷等等也需要有些定向的宽松，在这几方面结合的基础上，我觉得房价才能真正的回归合理，购房者的实际支付能力才会有所增加。 值得注意的是，今天公布的数据中，温州新建商品房下降幅度**多。专家表示，投机性因素正在进一步被挤出。

供不应求的情形只会出现在我国一线城市，短时间内还不会在重庆上演。三四线城市供应充足但潜在需求相对较弱，部分供应明显超出当地需求的城市面临价格下行风险。2013年全行业去化压力依旧严峻，全国整体房价上行空间有限，不会出现2009年那样的飙升局面。 专家认为，今年初重庆楼市不会出现供不应求的局面。 某研究机构市场总监何田认为，重庆土地供应稳定，今年一季度不会因供不应求涨价。 “地球还在转，丈母娘还要面对，房子的问题也还是得解决。”谈到楼市，网友如此戏言。 玛雅人“2012世界末日”的预言已经破灭，可2013年楼市的预言还在继续。买还是不买，卖还是不卖，在焦虑和纠结中观察市场的人，总需要临门一脚的勇气和一盆冷水的清醒。2013年楼市走势如何?重庆晨报记者专访了中国指数研究院的市场总监何田，与全国200多个城市的各项房地产数据打交道的他，对2013年楼市有着自己的判断。 猜供应量：重庆楼市不会供不应求 2013年的楼市将怎么走?抛开政策影响，供求关系至关重要。 何田认为，去年年初商品房销售面积和销售额已经触底，同比分别下降14%和20.9%，到了去年7月，累计新开工面积和开发投资额增速到达低谷(分别为下降9.8%和增长15.4%)，市场的供应量将在今年年初达到一个低点。不过，随着近几个月开工、投资等供应指标已逐步企稳回升，单月新开工面积由降转增，开发投资额增速明显加快，伴随品牌企业业绩好转，拿地力度加大，预计2013年这一趋势将延续，全国房屋新开工面积将止跌反弹，投资增速趋稳。 之前有人认为，随着供应量的逐渐减少，房价可能在今年3月份出现上升。对此，何田表示，“这种供不应求的情形只会出现在我国一线城市，短时间内还不会在重庆上演。因为重庆的土地供应量**近几年一直比较大，虽然存量已经消耗，但是随着建设周期的到来，2013年重庆的供应量还是相对稳定的。” 猜房价走势：会涨，但上涨空间有限 眼巴巴盼着房价降下来的人们，估计2013年要大大地失望了。 基于土地成本高企、刚性需求支撑、投资途径单一等种种原因，业内人士对于今年房价的预测大方向颇为统一，都是一个“涨”字。 何田也这样认为。他说，货币环境的稳定和市场成交不断加温，都支持房价继续走高，尤其是一线城市，如北京、上海，因为供应少，房价走高已成定局，“从全国整体而言，我认为至少向下的通道已经关闭，房价即使不涨也不太可能跌。” 何田说：“具体而言，一线城市和发达的二线城市(如长三角的杭州、南京等地)，在过去两年受调控影响较大，2012年来积压的需求逐步释放，成交量普遍在去年6-7月率先达到小高峰;多数二线城市市场的供应总体充足，价格上涨动力不及一线城市，价格平稳运行的可能性较大;三四线城市供应充足但潜在需求相对较弱，部分供应明显超出当地需求的城市面临价格下行风险。” 何田还认为，由于2010年以来新开工面积始终处于高位，这些新开工面积将持续形成供给，因此预计2013年全行业去化压力依旧严峻，全国整体房价上行空间有限，不会出现2009年那样的飙升局面。另外，需要注意的是，如果房价持续上涨，将加大房地产调控政策在2013年升级的风险。 猜市场格局：大鱼挤走小鱼将成定局 如果说之前房企洗牌还只是预言，那么到了2012年底，这个预言基本实现了大半，大企业通过2012年的销售业绩，牢牢把握并逐步扩大市场份额。数据显示，2012年，万科、保利、恒大、中海、招商等房企每到12月就已完成全年销售目标，这些业绩飘红的大房企在土地市场更是纵横捭阖，屡屡创下“地王”神话。2013年，粮草足的大房企们，或将把房地产市场搅动得强者愈强、弱者愈弱。 何田认为，虽然2012年房地产市场还没怎么上演“大鱼吃小鱼”，但是大鱼变大挤走小鱼的情况已经成为定局。“目前，我国百强房企加起来的市场份额不过30%，就是房企老大万科也只占了市场份额的百分之几。而在美国，仅仅前十名的地产公司就占了30%的市场份额。” 何田说，这几年品牌房企的市场占有率不断提升，行业集中度持续提高。2009年，十家代表性企业的市场份额为全国的7.5%，到去年已扩大到11.6%，万科在千亿的基础上继续实现增长，品牌房企业绩快速增长已经挤占了中小开发商的市场空间，预计在2013年，品牌房企的占有率将继续提升，行业集中度将继续提高。 “虽然大房企的垄断也会带来弊病，但是对于我国的房地产行业发展而言，大房企的集中度越高，对政府的监管、行业的规范和人们居住品质的提升都是好事。”何田说。 猜房企应对：多物业形态多层次开发 何田认为，2013年对房地产企业来讲应该是利好众多的一年，如何踩准市场和政策节奏，随行就市的以合理价格提供适销对路的产品才是企业长远发展的要诀。 何田建议，2012年东部地区一二线城市回暖较早且力度更大，2013年这一趋势可能会延续，而部分三四线城市房地产供应和当地经济、人口不匹配，或将面临供应过剩风险。从产品方面来看，要跑量快速周转做大规模，中小户型、低单价、低总价是产品策略的必然选择，想要迅速提升销售金额、创造高收益，区域或产品特征稀缺、性价比高的中大户型高端产品必不可少。 另外，在当前住宅市场受到严密监管环境下，拓展业务，发展多物业形态，如旅游地产、商业地产、养老地产等也是企业分散风险、做强做大的重要途径，但与传统住宅产品完全不同的是，这些产品存在周期长、前期资金投入大、产品开发能力要求高等，一窝蜂盲目投入可能导致供过于求或去库存乏力的局面。