如何提前了解清楚小区环境 有哪些招数

当今社会骗子太多，傻子明显不够用，从诈骗短信、电话，到街头上演苦肉计，诈骗招数可谓是层出不穷。这些情况聪明人稍微留意一下就可以避免上当，但是，俗话说，骗子不可怕，就怕骗子有文化，当你遇上一群又精明，又能干，又能准确抓住你的心理的“文化人“的时候，你确定你还能识破他的骗人伎俩吗？ 全国各地的开发商就是这么一群精明的“文化人“组成的团队，他们每天都在想着法的把你腰包里的money悄悄的转移到自己的口袋里，徐州的开发商也不例外。但是，开发商的骗人招数你知道几个？你能准确无误的破解几个？今天，小编就冒死帮大家整理一份徐州开发商有哪些骗人伎俩，教你如何破解。 说好的地铁盘呢？ 步行30分钟到不了地铁站你也有脸称地铁盘 自从徐州地铁开建以来，不少楼盘都打出了地铁盘的口号，吸引无数购房者前去看房。不少购房者看中了地铁的便利以及由地铁带来的**潜力，纷纷到售楼处看房。等到听完售楼小姐介绍，交了钱下了定，回家一查地铁线路图，才惊觉上当。尼玛!地铁站离小区步行30分钟能走到不?这样是哪门子的地铁盘?开发商为了吸引客户也是够拼了，睁着眼睛说瞎话，就不怕后期业主维权，要求你们把地铁搬到小区门口吗？ 破解招数:不要听信开发商一家之言，要实地考察，看看究竟距离地铁有多远，实在不行，拿个尺子量一量，数字更精确哦。 这个社会还是好人居多，也有开发商信守诺言，说是地铁盘就是地铁盘。下面，小编就给大家列举一些实实在在的地铁盘，不用担心被骗。 很快就能办房产证 很快是多久？1天？1年？10年？ 买个房子没有房产证，就跟去超市买东西，钱交过了，但是却不给你发票，你连超市的门都走不出去。没有房产证，你如何证明这个房子是你买的？ 有些开发商不明确说什么时候能办下来房产证，总是说很快，但是，很快到底是多久？1天？1年？还是10年？很多开发商为了打消客户的顾虑，就信口雌黄，承诺签过合同半年或者1年就可以办下来房产证。但是，口说无凭，这些承诺又不会写在合同里，1年之后办不下来房产证，你又能怎样？ 破解招数:要么买那些前期交房的已经办下房产证的楼盘，要么就奔着靠谱开发商买吧。 万科、万达、绿地、华润、荣盛……这些在徐州乃至全国都响当当的开发商，就大胆的去买吧，不仅房产证没有问题，就连后期的物业、配套也肯定是相当好的呢。 超高绿化覆盖率？ 连树的影子都算 坑谁呢 徐州空气质量差是大家普遍关注的问题，为了净化空气，绿化率也成了近几年开发商买楼的亮点。 某日小编走进一个徐州热销楼盘的售楼处，一进门就被美丽的沙盘图吸引力了，一眼望过去都是绿化，看着就开心。于是，小编就问售楼小姐小区的绿化面积是多少?漂亮的售楼小姐回答说，项目绿化覆盖率在50%，小编一想，这跟住在公园里似的，出门就是景儿。可是，后来小编了解到，绿化覆盖率和绿地率是不一样的。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积的总和与小区用地的比率，树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，而绿地率是指小区范围内各种绿地的总和与小区用地的比率。 不说不知道，一说吓一跳。几个字的差别，**后的绿化面积居然差这么多，差点被骗了。 破解招数: 提前搞清楚一些容易混淆的概念，后期可能引起争议的事情，尽量明文写清楚责任人，争取让房地产商把自己购买房屋所在小区整体平面图附上，在图上准确标明小区内所有绿地面积。

【提要】买房准则，每个人都不一样，但是**基础的要求应该是一样的，比如配套、交通、地段。那么买房如何选择地段交通，三点教你轻松搞定。 买房准则，每个人都不一样，但是**基础的要求应该是一样的，比如配套、交通、地段。那么买房如何选择地段交通，三点教你轻松搞定。 方法一：参考公交路线 不少住在地铁交通旁边的购房者都有过这样的经历：在公司加班，晚上过了10点就要不断看时间，因为地铁交通运营的结束时间快到了。 上班族夜晚加班晚了，要么就花上昂贵的打车费回家，再不然就只能赶在轨道交通结束前匆忙把手头的工作潦草结束。 因此，高度依赖地铁交通的购房者在选择楼盘之前，应综合考虑各种出行工具的便利性与交通成本。**好对当地的公交进行充分的考察，给自己多留一个出行的选择。 方法二：考察拥挤程度 上下班高峰期客流量是否非常大，不少上班族或不堪拥挤之苦，转而重新选择公交系统。**终，购置了地铁交通房却未能享受到原本想要的便捷。 因此，购买地铁交通房时，要考虑到是否真正能够享受到地铁交通带来的便利。专业人士的建议是，**好在上下班高峰期实地体验一下该段地铁交通的真实状况，然后比较几套购房方案，**后再做决策。 方法三：了解到站点的距离 不少上班族都有这样的烦恼：家和交通站离得太远，从家到地铁、公交站要走上不少路，加上交通站距离公司还有一段距离，上下班路上花费的时间和体力消耗过多让人心浮气躁。但是，如果家和交通站点离得太近，人流拥挤造成拥堵和噪音污染，又直接影响到生活质量。 对此需要考虑的是楼盘与站点间的距离，以控制在步行15分钟之内为宜，这样不仅避开了噪音和干扰，又不会造成到站点不尴不尬，乘车、步行都不划算的麻烦。尤其交通的噪音不容忽视，不仅车行往来对日常生活造成很大的噪音污染，附近成熟的商业设施对日常生活也会产生干扰。尽量选择闹中有静的楼盘，这样就可以在一定程度上减少噪音干扰。

  城市高额的房价，让许多人买房时需要耗费大半辈子的积蓄。买房时，在考察楼盘各个方面的信息后，在敲定**终购买的房子后，我们当然是希望房子的价格能够越优惠越好。毕竟，买房能省多少是多少，省一分是一分。将省下来的钱用来装修房子。那么，买房如何砍价呢？买房怎么砍价才能拿到**低的折扣，享受**大的优惠。 1、期盘、尾盘更好砍 砍价也要找准目标，期房开盘之初，为了吸引购房者，开发商往往有一些优惠，但是这种优惠是和期房的**预期挂钩的。由于从期房到现房，房价涨幅一般在10％左右。 另外尾盘也更容易杀价，一是因为尾盘可以选择的房源不多，另外一般到了年终，开发商会希望尽早回款，进行到下一个项目中，会做出比较大的让步。据业内人士透露，一般情况下，能砍1%到3%，也有极少数能砍5%的，有的甚至可以拿到8折的优惠。 2、找销售主管要价 如果你想拿到大折扣，就一定要找销售主管或销售经理，他们比较有话语权，而且手中的折扣多。不过找他们砍价，一定要注意方式和方法。至于能杀多少，那就要看购房者个人的谈判水平和楼盘销售情况了。 3、不放松但也不强求 在和销售沟通的时候，先透漏出你买房的意向强烈，让对方确信你是想要买房，愿意为你的要求做出让步。同时，无论对该楼盘有多向往，也要善于暴露房屋缺点。对房屋缺点加以揭露，使销售人员对所开高价失去信心，借以达到杀价的目的。当然我们也不能一味的挑错，要能够说出错在哪，例如提出对公共设施的计算，相关管线的设计、建造成本等方面提出合理的看法，或以房屋朝向、居家环境、楼层高低等挑出有道理的毛病，这样销售主管就可能会让价。 4、用次价购买好房 不了解行情的购房者一般不知道开发商的底价和售价之间的差距，这时可以多方进行价格的比较。 一般的比较方法有两种，一种是和周边楼盘比较比较。可以做问多听，看看周边楼盘的均价大概在什么标准。另一种是对准该楼盘，问清楚不用层不同栋的差价，了解其中的原因。然后先选一个比较次一些的单元把价格谈好，再要求以同样的价格买更好的单元。这样你绝对买不到吃亏也买不到上当，不过售楼员一般不会同意，你需要尽量多的找出这两个单元的相同点或差距不大的原因。 5、与其他楼盘对比 人生如戏，全靠演技。可以告知对方已看中其他房子并已付定金，但更加喜欢这个房子，是否能再便宜点以补偿已付出不能退还的定金。或者，告诉他们准备一次性付款，但一时拿不出所有钱，要求**优惠的价格，探探他们的优惠底线在哪里。再或者，告知自己很满意，但家人有其他的想法，如果房价便宜则可以解决问题。 6、开盘前提前认购 几乎所有楼盘在开盘前都要经过一个储客的过程，这个过程中有许多拿到**低折扣的机会。通常来讲，此时开发商虽然还没有**终确定售价，但由于对市场反映“心里没底”，会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣，通常的广告语是“现VIP登记开盘可享额外××折”。 7、团体购房或带亲友 现在很流行团购，不少开发商也会开放团购这种互惠互利的优惠活动。团体购房可以为开发商节约宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配，一般会有让利销售，特别是年终团购或者返乡置业等特殊时期去买房，购房者很有可能买到便宜的房子。 另外已经买了房的业主，您再带一个客户来买房子，一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。但如果你的亲友没有买该楼盘，你也可以买时和售楼员“说好话”，表示买后会和亲友积极宣传，带亲友一起来看房，以此获得优惠，至于优惠的具体形式视情况而定，比如转变成物业管理费或者通过其他形式体现出来。 8、找旧业主介绍 买楼砍价打折找老业主介绍，也是一条可行之道。 目前许多楼盘卖楼，都有推出老业主介绍额外折扣、并免买家和介绍人一定年限物业管理费、赠送其他形式大礼包等优惠。尽管节省的绝对数额对于总价来说并不算多，但对于买家和介绍人而言，这都是实实在在的好处，并且也是老业主乐于接受的。 9、家人有其他想法 比购房者的时间更宝贵的是中介或房产商的时间，故意拖延时间，慢慢磨，主动权在自己手上，每次都要求更便宜的价格。 以上就是关于买房如何砍价的一些方法的介绍。由于房价市场行情的变化、开发商不定期的一些优惠活动等。一定时间期限内买房的人，不同的时间其价格也是有区别的。买房时，掌握一些砍价的技巧，能优惠多少是多少，也是能帮我省下一些钱的。  

8月份，全国各地气温不断攀升，与此同时，各地楼市也不断升温。对于夏季买房会遇到各种问题，购房者对环境、园林等要求更高，另外，夏季闷热、雨天较多， 各种状况影响购房者选择心意房源。那么，夏季购房如何看出更多门道，应该注意哪些细节呢？ 房屋采光 实地查看综合考量 北方冬季较长，而采光的好坏直接影响冬季白天的室内温度。一般情况，仅能从沙盘和规划去了解小区规划，这些都不能真实地体现楼盘的采光效果，要想选购一套优质的房源，**好到园区实地踏查一下，尤其要在早上9点之前去看一次，早晨是一天中阳光**弱的时候。由于阳光直射角度的问题，夏季采光好的房子，不等于冬季也好，要有心理准备。 随身带纸 测测通风 夏日里，考察一套房子的通风情况，你可以随身带一包纸巾。具体操作方法是：选一个自然风相对较小的时间段把房间的所有窗户打开，然后抽出一张纸巾捏在手上，站到房间中央，看纸巾是否会飘动。南北通透、楼间距合理的房子，即便没有自然风吹进，也会因为空气对流而产生气流，通过观察纸巾，就可以判断这套房子的通风情况。 楼盘环境 充分了解 周围环境直接影响居住舒适度。 很多购房者都期望选择安静的居住环境， 在购房时， 先看内部环境，如小区的绿化是否覆盖面广，物业管理是否正规， 小区的垃圾堆放点是否影响居住等。再看外部环境，如夏季的到来正是大排档、 小吃店**热闹的时候， 还要了解附近是否有早市或者夜市，做到心中有数。 排水能力 高地势很重要 雨季来临， 路面积水造成出行不便，更有可能使自家爱车被淹，因而选择住宅时一定要看周边道路的排水情况，是否属于积水点，可以了解一下相邻楼盘的情况， 例如夏季暴雨过后，出行是否有困难，以及排水是否顺畅等。而对于小区内部，排水能力暂时无法考量， 因此购房者选房时尽量选择地势高一些的楼栋，避免积水影响生活。 另外，现在大多数楼盘都是地下车库， 要实地查看下排水情况， 与开发商沟通排水管道设计是否符合要求。 冬季供暖 多打听不能嫌麻烦 长春供暖期较长，每年的采暖期将近7个月，而供暖的好坏一直都牵动着购房者的心，夏季购房不能感受供暖好坏，所以一定要多打听，通过开发商了解供暖所属企业，然后对供暖公司进行考察。还有通过已经入住的业主或者周围小区邻居了解冬季暖气温度高低。

1)安全性：小区是否封闭、安全防盗措施等；2)小区规模、绿化覆盖率、景观布局、楼间距等；3)内部生活配套，会所设施(健身、娱乐)、教育、停车、购物等；4)物业管理：管理状况，服务质量、收费。5)环保情况：a)卫生状况：关注社区居民生活习惯、卫生现状。生活垃圾处理情况、给、排水是否通畅、有无雨季渍水等情况；b)噪音：安静与否？有无临马路、铁路、餐饮、集市等？c)用水：饮用水供水方式采用直接供水、水泵还是水箱？d)空气：注意有无餐饮、工厂、垃圾站等污染；e)其它：有无通信接收设施、高压变电装置等？