当今社会骗子太多,傻子明显不够用,从诈骗短信、电话,到街头上演苦肉计,诈骗招数可谓是层出不穷。这些情况聪明人稍微留意一下就可以避免上当,但是,俗话说,骗子不可怕,就怕骗子有文化,当你遇上一群又精明,又能干,又能准确抓住你的心理的“文化人“的时候,你确定你还能识破他的骗人伎俩吗? 全国各地的开发商就是这么一群精明的“文化人“组成的团队,他们每天都在想着法的把你腰包里的money悄悄的转移到自己的口袋里,徐州的开发商也不例外。但是,开发商的骗人招数你知道几个?你能准确无误的破解几个?今天,小编就冒死帮大家整理一份徐州开发商有哪些骗人伎俩,教你如何破解。 说好的地铁盘呢? 步行30分钟到不了地铁站你也有脸称地铁盘 自从徐州地铁开建以来,不少楼盘都打出了地铁盘的口号,吸引无数购房者前去看房。不少购房者看中了地铁的便利以及由地铁带来的**潜力,纷纷到售楼处看房。等到听完售楼小姐介绍,交了钱下了定,回家一查地铁线路图,才惊觉上当。尼玛!地铁站离小区步行30分钟能走到不?这样是哪门子的地铁盘?开发商为了吸引客户也是够拼了,睁着眼睛说瞎话,就不怕后期业主维权,要求你们把地铁搬到小区门口吗? 破解招数:不要听信开发商一家之言,要实地考察,看看究竟距离地铁有多远,实在不行,拿个尺子量一量,数字更精确哦。 这个社会还是好人居多,也有开发商信守诺言,说是地铁盘就是地铁盘。下面,小编就给大家列举一些实实在在的地铁盘,不用担心被骗。 很快就能办房产证 很快是多久?1天?1年?10年? 买个房子没有房产证,就跟去超市买东西,钱交过了,但是却不给你发票,你连超市的门都走不出去。没有房产证,你如何证明这个房子是你买的? 有些开发商不明确说什么时候能办下来房产证,总是说很快,但是,很快到底是多久?1天?1年?还是10年?很多开发商为了打消客户的顾虑,就信口雌黄,承诺签过合同半年或者1年就可以办下来房产证。但是,口说无凭,这些承诺又不会写在合同里,1年之后办不下来房产证,你又能怎样? 破解招数:要么买那些前期交房的已经办下房产证的楼盘,要么就奔着靠谱开发商买吧。 万科、万达、绿地、华润、荣盛……这些在徐州乃至全国都响当当的开发商,就大胆的去买吧,不仅房产证没有问题,就连后期的物业、配套也肯定是相当好的呢。 超高绿化覆盖率? 连树的影子都算 坑谁呢 徐州空气质量差是大家普遍关注的问题,为了净化空气,绿化率也成了近几年开发商买楼的亮点。 某日小编走进一个徐州热销楼盘的售楼处,一进门就被美丽的沙盘图吸引力了,一眼望过去都是绿化,看着就开心。于是,小编就问售楼小姐小区的绿化面积是多少?漂亮的售楼小姐回答说,项目绿化覆盖率在50%,小编一想,这跟住在公园里似的,出门就是景儿。可是,后来小编了解到,绿化覆盖率和绿地率是不一样的。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积的总和与小区用地的比率,树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率,而绿地率是指小区范围内各种绿地的总和与小区用地的比率。 不说不知道,一说吓一跳。几个字的差别,**后的绿化面积居然差这么多,差点被骗了。 破解招数: 提前搞清楚一些容易混淆的概念,后期可能引起争议的事情,尽量明文写清楚责任人,争取让房地产商把自己购买房屋所在小区整体平面图附上,在图上准确标明小区内所有绿地面积。
如何提前了解清楚小区环境 有哪些招数
137****8652 | 2016-06-13 09:54:11-
151****2722 小区环境是未来生活环境的重要一环,教你四招帮你提前了解清楚它。现在的房子都是期房,购房者在售楼部看到的沙盘图只是开发商希望你看到的,未来小区环境很有可能与实际有出入。这其中的出入的多少,直接决定着购房者的权益是否得到了保障。 1、多问少盲从 多问楼盘销售细节问题,少盲从“沙盘所呈现的美景”。购房者在看沙盘的时候,可以先咨询一下小区的绿化率、容积率、楼间距等小区硬指标,就此对于景观模型和整体布局做出一个大致判断,其次,还可以向售楼小姐咨询一些项目细节,比如建筑物的根基部位是否会用一些低矮的灌木丛围住,以遮掩楼体根部与地面连接处的一些管道和缆线;如果有水景,水池是否有净化系统,周边绿化如何等等,从售楼小姐的回答当中,可发现这些细节是否真正会在你的小区出现,要知道,细节是一个重要的衡量标准,如果售楼小姐回答含糊不清的话,那你可想而知,日后这些细节究竟会不会出现也是一个大问题。同时,在看沙盘或者规划图时,还要注意识别一些“临时性景观”,比如大面积的草坪或绿地的地块,很可能并不是绿地,而是开发商的后期开发用地或者无法搬迁的旧楼地段。 2、景观既要好看,也要实用 小区景观**重要的作用就是“养眼”,但是除了要养眼之余,还要看其是否有居民休闲活动的场所,也就是说,要看景区内部能否提供给居民实实在在使用的景观设施。另外,由于小区里营造的山水景观、花草树木等会直接影响到居民的身体健康,所以购房者有必要了解一下小区里的主要植被有哪些,这些植被是否不仅美观,也对人体的健康有益无害。 3、尽可能选品牌项目 挑选景观楼盘的一个比较保险的办法,就是尽可能购买一些品牌开发商开发的、规模相对较大的房地产项目。出于竞争的需要,时下几乎所有开发商都会花大力气打造小区景观,吸引购房者的眼球。但由于景观的建设和维护都需要花费大量人力物力,如果实力不够,往往很难兑现承诺。相比之下,实力雄厚、经验丰富的品牌开发商所开发的项目,品质更有保证。而一些体量较小的普通住宅,尤其是独栋沿街建筑,由于整体建筑面积小,建筑密度高,容积率高,因而绿化面积较小,景观也很简单。 4、选择好物管,确保景观“长寿” 买景观房一定要选择资质较好的物业公司,确保小区内的景观“长寿”。怎样判断一家物业公司的服务能力和管理水平呢?除了通过媒体查阅相关资料以外,比较靠谱的做法就是到由它服务的旧小区里去看一看,观察那里的景观的生存率和鲜活度。一般说来,品牌开发商自己成立的物业公司或其聘请的品牌物业公司,管理水平更有保障。 2016-06-13 09:59:11
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【提要】买房准则,每个人都不一样,但是**基础的要求应该是一样的,比如配套、交通、地段。那么买房如何选择地段交通,三点教你轻松搞定。 买房准则,每个人都不一样,但是**基础的要求应该是一样的,比如配套、交通、地段。那么买房如何选择地段交通,三点教你轻松搞定。 方法一:参考公交路线 不少住在地铁交通旁边的购房者都有过这样的经历:在公司加班,晚上过了10点就要不断看时间,因为地铁交通运营的结束时间快到了。 上班族夜晚加班晚了,要么就花上昂贵的打车费回家,再不然就只能赶在轨道交通结束前匆忙把手头的工作潦草结束。 因此,高度依赖地铁交通的购房者在选择楼盘之前,应综合考虑各种出行工具的便利性与交通成本。**好对当地的公交进行充分的考察,给自己多留一个出行的选择。 方法二:考察拥挤程度 上下班高峰期客流量是否非常大,不少上班族或不堪拥挤之苦,转而重新选择公交系统。**终,购置了地铁交通房却未能享受到原本想要的便捷。 因此,购买地铁交通房时,要考虑到是否真正能够享受到地铁交通带来的便利。专业人士的建议是,**好在上下班高峰期实地体验一下该段地铁交通的真实状况,然后比较几套购房方案,**后再做决策。 方法三:了解到站点的距离 不少上班族都有这样的烦恼:家和交通站离得太远,从家到地铁、公交站要走上不少路,加上交通站距离公司还有一段距离,上下班路上花费的时间和体力消耗过多让人心浮气躁。但是,如果家和交通站点离得太近,人流拥挤造成拥堵和噪音污染,又直接影响到生活质量。 对此需要考虑的是楼盘与站点间的距离,以控制在步行15分钟之内为宜,这样不仅避开了噪音和干扰,又不会造成到站点不尴不尬,乘车、步行都不划算的麻烦。尤其交通的噪音不容忽视,不仅车行往来对日常生活造成很大的噪音污染,附近成熟的商业设施对日常生活也会产生干扰。尽量选择闹中有静的楼盘,这样就可以在一定程度上减少噪音干扰。
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城市高额的房价,让许多人买房时需要耗费大半辈子的积蓄。买房时,在考察楼盘各个方面的信息后,在敲定**终购买的房子后,我们当然是希望房子的价格能够越优惠越好。毕竟,买房能省多少是多少,省一分是一分。将省下来的钱用来装修房子。那么,买房如何砍价呢?买房怎么砍价才能拿到**低的折扣,享受**大的优惠。 1、期盘、尾盘更好砍 砍价也要找准目标,期房开盘之初,为了吸引购房者,开发商往往有一些优惠,但是这种优惠是和期房的**预期挂钩的。由于从期房到现房,房价涨幅一般在10%左右。 另外尾盘也更容易杀价,一是因为尾盘可以选择的房源不多,另外一般到了年终,开发商会希望尽早回款,进行到下一个项目中,会做出比较大的让步。据业内人士透露,一般情况下,能砍1%到3%,也有极少数能砍5%的,有的甚至可以拿到8折的优惠。 2、找销售主管要价 如果你想拿到大折扣,就一定要找销售主管或销售经理,他们比较有话语权,而且手中的折扣多。不过找他们砍价,一定要注意方式和方法。至于能杀多少,那就要看购房者个人的谈判水平和楼盘销售情况了。 3、不放松但也不强求 在和销售沟通的时候,先透漏出你买房的意向强烈,让对方确信你是想要买房,愿意为你的要求做出让步。同时,无论对该楼盘有多向往,也要善于暴露房屋缺点。对房屋缺点加以揭露,使销售人员对所开高价失去信心,借以达到杀价的目的。当然我们也不能一味的挑错,要能够说出错在哪,例如提出对公共设施的计算,相关管线的设计、建造成本等方面提出合理的看法,或以房屋朝向、居家环境、楼层高低等挑出有道理的毛病,这样销售主管就可能会让价。 4、用次价购买好房 不了解行情的购房者一般不知道开发商的底价和售价之间的差距,这时可以多方进行价格的比较。 一般的比较方法有两种,一种是和周边楼盘比较比较。可以做问多听,看看周边楼盘的均价大概在什么标准。另一种是对准该楼盘,问清楚不用层不同栋的差价,了解其中的原因。然后先选一个比较次一些的单元把价格谈好,再要求以同样的价格买更好的单元。这样你绝对买不到吃亏也买不到上当,不过售楼员一般不会同意,你需要尽量多的找出这两个单元的相同点或差距不大的原因。 5、与其他楼盘对比 人生如戏,全靠演技。可以告知对方已看中其他房子并已付定金,但更加喜欢这个房子,是否能再便宜点以补偿已付出不能退还的定金。或者,告诉他们准备一次性付款,但一时拿不出所有钱,要求**优惠的价格,探探他们的优惠底线在哪里。再或者,告知自己很满意,但家人有其他的想法,如果房价便宜则可以解决问题。 6、开盘前提前认购 几乎所有楼盘在开盘前都要经过一个储客的过程,这个过程中有许多拿到**低折扣的机会。通常来讲,此时开发商虽然还没有**终确定售价,但由于对市场反映“心里没底”,会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣,通常的广告语是“现VIP登记开盘可享额外××折”。 7、团体购房或带亲友 现在很流行团购,不少开发商也会开放团购这种互惠互利的优惠活动。团体购房可以为开发商节约宣传和代理费,也不用操心楼层、朝向的调配,一般会有让利销售,特别是年终团购或者返乡置业等特殊时期去买房,购房者很有可能买到便宜的房子。 另外已经买了房的业主,您再带一个客户来买房子,一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。但如果你的亲友没有买该楼盘,你也可以买时和售楼员“说好话”,表示买后会和亲友积极宣传,带亲友一起来看房,以此获得优惠,至于优惠的具体形式视情况而定,比如转变成物业管理费或者通过其他形式体现出来。 8、找旧业主介绍 买楼砍价打折找老业主介绍,也是一条可行之道。 目前许多楼盘卖楼,都有推出老业主介绍额外折扣、并免买家和介绍人一定年限物业管理费、赠送其他形式大礼包等优惠。尽管节省的绝对数额对于总价来说并不算多,但对于买家和介绍人而言,这都是实实在在的好处,并且也是老业主乐于接受的。 9、家人有其他想法 比购房者的时间更宝贵的是中介或房产商的时间,故意拖延时间,慢慢磨,主动权在自己手上,每次都要求更便宜的价格。 以上就是关于买房如何砍价的一些方法的介绍。由于房价市场行情的变化、开发商不定期的一些优惠活动等。一定时间期限内买房的人,不同的时间其价格也是有区别的。买房时,掌握一些砍价的技巧,能优惠多少是多少,也是能帮我省下一些钱的。
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8月份,全国各地气温不断攀升,与此同时,各地楼市也不断升温。对于夏季买房会遇到各种问题,购房者对环境、园林等要求更高,另外,夏季闷热、雨天较多, 各种状况影响购房者选择心意房源。那么,夏季购房如何看出更多门道,应该注意哪些细节呢? 房屋采光 实地查看综合考量 北方冬季较长,而采光的好坏直接影响冬季白天的室内温度。一般情况,仅能从沙盘和规划去了解小区规划,这些都不能真实地体现楼盘的采光效果,要想选购一套优质的房源,**好到园区实地踏查一下,尤其要在早上9点之前去看一次,早晨是一天中阳光**弱的时候。由于阳光直射角度的问题,夏季采光好的房子,不等于冬季也好,要有心理准备。 随身带纸 测测通风 夏日里,考察一套房子的通风情况,你可以随身带一包纸巾。具体操作方法是:选一个自然风相对较小的时间段把房间的所有窗户打开,然后抽出一张纸巾捏在手上,站到房间中央,看纸巾是否会飘动。南北通透、楼间距合理的房子,即便没有自然风吹进,也会因为空气对流而产生气流,通过观察纸巾,就可以判断这套房子的通风情况。 楼盘环境 充分了解 周围环境直接影响居住舒适度。 很多购房者都期望选择安静的居住环境, 在购房时, 先看内部环境,如小区的绿化是否覆盖面广,物业管理是否正规, 小区的垃圾堆放点是否影响居住等。再看外部环境,如夏季的到来正是大排档、 小吃店**热闹的时候, 还要了解附近是否有早市或者夜市,做到心中有数。 排水能力 高地势很重要 雨季来临, 路面积水造成出行不便,更有可能使自家爱车被淹,因而选择住宅时一定要看周边道路的排水情况,是否属于积水点,可以了解一下相邻楼盘的情况, 例如夏季暴雨过后,出行是否有困难,以及排水是否顺畅等。而对于小区内部,排水能力暂时无法考量, 因此购房者选房时尽量选择地势高一些的楼栋,避免积水影响生活。 另外,现在大多数楼盘都是地下车库, 要实地查看下排水情况, 与开发商沟通排水管道设计是否符合要求。 冬季供暖 多打听不能嫌麻烦 长春供暖期较长,每年的采暖期将近7个月,而供暖的好坏一直都牵动着购房者的心,夏季购房不能感受供暖好坏,所以一定要多打听,通过开发商了解供暖所属企业,然后对供暖公司进行考察。还有通过已经入住的业主或者周围小区邻居了解冬季暖气温度高低。
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1)安全性:小区是否封闭、安全防盗措施等;2)小区规模、绿化覆盖率、景观布局、楼间距等;3)内部生活配套,会所设施(健身、娱乐)、教育、停车、购物等;4)物业管理:管理状况,服务质量、收费。5)环保情况:a)卫生状况:关注社区居民生活习惯、卫生现状。生活垃圾处理情况、给、排水是否通畅、有无雨季渍水等情况;b)噪音:安静与否?有无临马路、铁路、餐饮、集市等?c)用水:饮用水供水方式采用直接供水、水泵还是水箱?d)空气:注意有无餐饮、工厂、垃圾站等污染;e)其它:有无通信接收设施、高压变电装置等?
