为什么房价会持续上涨 买房注意事项有哪些

随着重庆市自一个地级到一个省级直辖市的飞跃，重庆的经济迅速发展，城镇化的迅速推进，城市建设飞速发展，商品房价格也不断上涨，这是导致重庆市近几年房价快速上涨的首要因素。 其次，房价上涨的原因是多方面的；有经济快速发展的合理因素，也有利益驱动下的投机行为，有住房消费观念的影响，也有深层次的制度制约，这些因素的共同作用，**终体现为房地产市场供求关系的过度失衡。主要表现在以下方面。 （一）住房需求扩大拉动房价上涨 重庆市升格以后，随着国家的支持和大量的建设资金的拥入，城市化进程的史无前例地得以加快，大量人口进城居住、就业，新入城的广大百姓急需住房，原来居住的市民改善居住条件的愿望也进一步加强；商品房档次明显提高，有效需求很旺盛；加之，这几年重庆市旧城改选的步伐逐年加快，拆迁安置增加了房地产市场的整体需求，且这部分需求将保持稳定时增长；种种事实形成了重庆房价的必然上扬，刺激了房地产消费需求和投资需求。这些都是促使房价上涨的原因。 （二）供应成本上升推动房价上涨 依照马克思主义政治经济学原理，价格是价值的货币表现，市场价格供求状况而围绕价值上下波动。房屋是资源类商品，占用土地和大量矿产资源，而土地价格的上涨、上游材料上涨、配套成本增加，决定了房价不断上涨的趋势。 1、土地价格上涨。随着重庆市的直辖市地位的确立，中心城市的效益日渐显现，对周边城市乡村的经济拉动作用逐渐增强，促使房价上涨的诸多因素集中释放。其中包括拆迁成本增加、土地级差收益扩大、投入的基础设施费用转嫁、土地稀缺性日益突出的需求拉动，加上协议转让改为招标拍卖推动等，由此导致房价也跟着快步上涨。 2、上游原材料涨价。各类资源尤其是不可再生的资源价格也逐步上升，建材正是这一类资源，加之，由于投资的过度旺盛等因素影响导致建材价格的持续上涨。建材价格的上涨直接导致了商品房竣工造价的快速上涨。从长期来看，原材料供应紧张趋势仍将延续。 3、配套成本快速增加。近几年，重庆住宅工程质量比较优良，而且逐渐改变以往小区景观、规划、外立面建筑形式，使外观更加新颖、美观，配套设施更加齐全，团林景观不断改善，对消防、通风等技术要求越来越高，另外，会所、幼儿园、中**教育配套越来越完善，这些都在一定程度上加大了商品房的开发成本。 （三）房地产开发机构对信息的操作放大市场失衡状态 市场均衡总是相对的，不均衡是绝对的。一般商品由于有较强的流动性和较短的生产周期，能够根据价格信号迅速做出反应，自动调节供需状况。而房地产市场由于其商品的特殊性以及百姓的必需性，难以快速自动调节供需。因此，准确提供各类信息，对矫正市场预期、平抑住房价格意义重大。但是由于有关政府职能部门的缺位，主动将信息的提供权让给了房地产开发商及其利益集团，使得他们能够向社会发出具有对自己有利的、片面的信息来操纵房价。 目前，各政府部门相互独立，信息之间互相矛盾的情况时有发生。少数开发商与中介机构联手谎报商品房销售进度，发表不实的价格信息，恶意哄抬房价。有的开发商囤积土地，囤积房源，人为的造成市场紧张，诱发房价短期内非正常上涨。这种虚假信息，严重误导了广大居民的市场预期，造成了部分消费者的恐慌心理。在房价快速上涨的同时，大量居民盲目跟进，就加剧了房地产市场的供需矛盾，刺激了房价的进一步抬升。

新房市场前景不好，很多购房者都处于观望期，而开发商的策略是房价市场突现低迷时，让房价往高拨动一下，以此让购房观望者以为房价要涨赶快出手，以免错失良机，因为房价越降越没人买，房价越涨大家越着急买。但往长远了看，唐山刚需购房者已没有多少，唐山商品房库存量太高，就算现在不在开发新的楼盘，唐山的商品房库存量也够唐山消耗十年。本来开发商把期望都投在了投资买房者，但国五条细则一出，很多投资买房者都打消了买房念头。所以我个人认为：开放商短时间内提高房价的可能性是有的，但它的有效性不会长久。如果不是特别需要买房，我建议可以再等2-3年。

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一直以来，许多人都想问：到底房价会跌吗？这样说吧，现在房价是百姓希望跌，开发商不想跌，银行不敢跌。理论上必须跌，经济上不能跌，成本上没法跌。 现实情况是，房价真要跌了你不买，涨了你又买不起，不跌不涨你又不急。但是我们想说的是，这利息是确确实实的降了。所以请依据自身情况，经济能力，该出手时就出手！ 很多人不解，我们买不起房天天盼着房价跌，你却说房价跌了我们更买不起，这让我们情何以堪！ 事实上现在人人都觉得房价贵，而且贵的很不合理，但任何不合理的现象背后一定有合理的解释，今天我们不讨论这些合理的解释是什么，就说一说房价跌了会怎么样? 如果房价跌了会怎样？ “汽车城”底特律的房价跌了，真是跌到了我们中国人常说的白菜价，请问你如果是美国底特律人能买得起吗？要知道底特律人几乎已经不置业了，整个城市宣布破产，大部分的家庭破产，人都迁移到能生存的地方留下一座空城，留在原地的是连迁移都没有条件的穷人，露宿街头，真的睡在水泥管子或者立交桥下面。 然而**恐怖的是要知道这些穷人大部分就是几年以前的白领，和我们现在每天出入写字楼的你、我、他是一样的。我们嘴里经常说的“要饭的”，也许就是城市破产之后的你。 我们多年来的优越生活让我们忘记了在发达国家很多老百姓还不如发展中国家过得好。一座曾经辉煌的城市变成如今的样子，是否我们也会有那么一天？ 要是你觉得这个例子举的太远，那就说说每个人身边的真实故事。房子，把几乎每一个中国人在潜意识里都捆绑成一个利益体。没有房的人恨房价高，但一旦他买了房，他就巴不得房价天天涨而且越高越好，立刻转身进入另一个阵营，他也会恨，恨我当年为什么没多买几套房。那么请问：在中国，是有房子的人多呢？还是没房子的人多？ 早在2008年下半年，全球金融危机蔓延到中华大地。万科率先降价了，接下来的就是售楼处被业主砸了。几个月后，一些开发商也顶不住跟着降价，然后就是全国性的“房闹”事件上演。 如果有人还是要较真，当年房价是低了一些，可还是太高，没低到我能承受的价位。那么别盯着房价看，想一想你当时的状态。你当时有没有对自己的工作和收入有一丝的担忧？2008年年底时你是否担心过失业？你是否担心自己的前途？你是否有过不在乎年终奖有多少只祈求公司裁员名单里不要有你。 我国99%准备买房的人，并不是没有房子住，而是想跟父母分开住、想在大城市有落脚、想结婚、想投资、想改善环境等等因素，房价上涨的环境下，你固有的房产也在**，你的确会有再次买房置业的想法。 让我们客观试想一下： 某人拥有一套价值100万的房子，手里有150万的现金，想买一套200万的房子，因为钱不够买不起，所以就盼着房价下跌。现在房价从200万开始下跌，190…170…150…原则上150万你可以买的起了，但要知道固有的那套房子也从100万开始下跌到90万…80万…但房价还在跌，请问这个时候你会跟进买吗？这不是机遇来了，是风险来了。 那为什么跌了不买？ 每当遇到风险的时候人们的第一考虑是房产不再具备保值和**的功能，买了之后就会变成负资产。你会本能的把现金投入到更安全的方面，而在这个危机到来的时候，你根本不会考虑买房，而是庆幸当初没买房的这150万够不够你下半辈子活的。而一旦演变成文开头部分的底特律现状时，怎么还会有买房的念头呢？ 如果房价跌了，是整个经济环境恶化了，城市缺少了投资的价值看不到发展的前景，你还有什么理由买房呢？先顾好自己的饭碗吧。房价越低你越买不起。 本人从来不盼着房价涨，也不盼着房价跌，只是盼着整个行业和经济状况更健康、更平稳、更可持续。用理性的指责，去让那些肆意妄为的人收敛一些;用对行业及产品的理解，让更多的买房的人安全理性的置业。 到底是现在就买，还是再等一等，等到房价回落？其实还是那句话：没钱就别买房，买房了就别后悔！其实，房子不一定要买**好的，合适的就可以！但有很多人不明白这些道理，仍在市场中踌躇犹豫。

春节期间，大家钱包都鼓鼓的，况且还有大把悠闲的时间，很多朋友都在琢磨着此时抓住时机完成置业大计。看房是买房前的必修课程，而参观样板间可以对未来住宅很多参数有非常直观的了解，但是样板间毕竟是开发商的营销手段之一，多少有包装的成分，所以还是要理性对待，看清其中暗藏的秘密！ 一、带把尺子看样板间 家居市场中所卖的床，一般是1.8米×2米，但很多样板间，为了体现卧室的空间宽敞开阔，往往会安放不足尺寸的床，如果不细心观察，购房者很容易忽略，这就导致买房后，开间小，卧室空间根本无法满足正常的生活需求。而且除了床之外，不足尺寸的衣柜、桌子、窗帘等都很容易造成空间大的假象。 支招：看样板间时，随身带上一把尺子，边看边量。不仅要量家具的尺寸，还要实际测量每个功能间的开间、进深，并与置业顾问介绍的实际数据进行对比，以免被“空间大、够用”的假象所蒙蔽。 二、关灯看采光 一般为了体现样板间的宽敞明亮，很多时候是整天、常年开着灯，这样就容易影响购房者对屋内采光的判断。而在现实生活中，这样开着灯是很不实际的。所以，要考虑关灯后屋内是否挡光，是您买房必须考虑的问题。 支招：建议**好关灯感受一下漂亮的样板间，尤其是厨房和卫生间，有人就曾经在某处楼盘的样板间里看到，白天北向厨房，虽然有窗户，关灯后由于楼间距很近，让人感觉很压抑，卫生间也容易出现类似的问题。 三、询问管线的位置 细心的购房者会发现，在样板间里，基本看不到管线。目前，大多数居民家里都使用煤气，厨房都有煤气管道，但在样板间里，无论是厨房的煤气管道，还是卫生间的水管，都是看不到的。但在收房的时候都会出现。 支招：在观察样板间时，一定多问多琢磨，如果装修改线路，就要适当牺牲部分储物的空间，要将这部分牺牲的空间考虑进去，综合参考后，才能更准确地估计日后生活空间的实用性。 四、精装房问清具体交房标准 现如今，市场中的精装房已经成为楼市中不可或缺的一部分，而且精装产品也逐渐被购房者所接受，成为开发商追逐的趋势。那么，在看精装房时，购房者要清楚的是，样板间并非交房的**终标准。很多样板间也会有“非交房标准”的字样提示。 支招：精装房在销售时，会给出一个装修标准。而且都说装修材料是大品牌，没有装修的专业知识，是无法分辨装修品质优劣的。这时，购房者就要留心了，小到开关、水龙头，大到橱柜、地板，都要仔细询问型号、价格和品牌，以免上当。 五、“脑补”缺失的门 看样板间不难发现，为了增加空间感，设计者还有一招，就是“没有门”，这样就无形中为样板间加分。而且，镜子在样板间随处可见，镜子透明、反光，是房屋设计中备受青睐的物品之一，因为它在增加视觉深度和空间感**好的物品，看房时候要设想一下，如果不用镜子，整体效果如何。 支招：样板间为了增加视觉空间，都把门省略了。在参观样板间时要留意各个房间的门框大小，联想一下，如果安装上门空间是不是还看起来很大？

在人多房少的城市，买房需要排号，摇号。可是，买房为啥需要排号呢？排号又需要注意哪些问题？今天就为大家解决这些疑问。 买房为什么要排号？ 在排号这种认购方法出现之前，对现房和准现房的认购一般采用先来先选的原始方法。 对于购房者来说，可以不受干扰地进行选择。选房没有时限，反复、比较着看，交房时的纠纷自然就少了。对于开发商来说，这种方法几乎没有使用激励机制和宣传策略，售房周期比较长。 排号**早出现在经济适用房的认购中。经济适用房的价格低廉、需求量大，必须排队才能买上房。很多楼盘都采用了排号的认购方式，排队“抢”房会给购房者造成供不应求的假象，从而促使购房者尽快选择。 更为常见的认购方式是先排号再摇号。如果某一户型或楼层的房号有限，就从已经缴纳订金的消费者中随机抽取一部分，这种营销方法用竞争机制刺激购房者。 买房排号注意事项 注意事项一：虚假造势 在买房前先排号，想必这是绝大多数购房者都经历过的事情。排号是为了更准确地了解市场，明晰项目的市场接受度，因此在楼市中，白金卡发放、VIP销售、排号、内部订房等造势“烘托”的楼盘销售方式屡见不鲜。开发商因此大获利益，而消费者明知是“当”也得上。 注意事项二：摇号排号的“障眼法” 开发商通过排号情况来确定开盘节奏和新推房源的套数，从而营造出热销的场面。很多人反映，排号的人数远远多于实际推出的房源数。比如某项目，3月份开盘预计推出的房源仅300套，但是目前就已经有800多人排号。一位知道行情的购房者说，在“人多房少”的情况下，开发商都是摇号卖房，摇到号的像是中了彩。 房子销售自然就火爆，因为大家都很紧张，以为很多人抢房子，怕买不到。事实上，楼盘这种排号摇号的销售方式，是现在开发商卖房的常用手法。更为常见的认购方式是先排号再摇号。如果某一户型或楼层的房号有限，就从已经缴纳订金的消费者中随机抽取一部分。这种营销方法用竞争机制刺激消费者:你不买后边还有那么多人等着呢。 注意事项三：“滥竽充数”的排号单 在开发商出具的排号协议上，许多条款都对开发商有利，排号单上，连房屋套型、面积、朝向都没有明确的约定，因此，在开发过程中，难免出现房屋面积变化，套型走样，开发延时，房价上涨等种种问题，从而购房者与开发商双方产生诸多怨气。 一般来说选房时候楼盘采取的是快速营销方式，建议您保持冷静头脑，仔细挑选您需要户型及楼层。