东莞商品房价格需明码标价吗 对购房有哪些不利因素

作为南京房价调控的细则之一，南京商品房昨天傍晚，南京市物价局和南京市住建委联合出台了南京商品房价格的规定《关于进一步规范商品住房明码标价行为的通知》，明确规定，开发商在领取预售许可证之前，要去物价部门办理明码标价手续，申报价格在3个月内不得调高；3个月后需要调高的话须再次备案。但有市民看到通知后认为，这其中没有明确开发商如果“备高价”后随便调整怎么办，也没有像泰州那样限制重新备案后一次上涨的幅度，这样还是会给一些“不自觉”的开发商有空子可钻。 要求：三个月内不得调价 [规定]申报价格3个月内不得调高，3个月后需要调高的重新申报，申报后方可调整。3个月期限从发放销售许可证之日起计算。 [解读]不少买房人认为，这条是房价备案制的核心内容，会真正对开发商的乱涨价起到限制作用。但就通知中的规定来看，虽然明确规定，从发放销售许可证之日起，三个月内，楼盘不得在申报价格的基础上涨价，但这其中还是有一些空子可钻。比如，原本打算以1.5万元/平米销售的，在申报时报1.8万元/平米，那么在具体销售时，还是可以根据销售情况调整：开盘时卖1.5万元/平米，卖得好，后面就调到1.6万、1.7万一平米，对于买房人来说，就是一种乱涨价的行为。 而且通知中也没有对重新备案的涨幅作出要求。这一点，泰州市的规定就显得“考虑周全”，除了规定每次重新备案的时间间隔不得少于3个月之外，还限制价格上调幅度应控制在3%以内；为了防止开发商“备高价”后慢慢抬价，还规定实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的8%。 南京为何没有参照泰州的做法？对此，市物价局有关人士表示，“我们相信南京的开发商会遵守国家及南京的相关规定，合理定价，一般不会出现这种有意‘钻空子’的行为。” 除了房价，楼盘配套也要标 [规定]商品房经营者在销售商品住房时应当公开标示商品住房价格、相关收费以及影响商品住房价格、收费的相关因素。 [解读] 通知中规定，明码标价的还有相关收费，以及影响房价的一些因素。哪些是影响房价的因素？南京市物价局有关人士介绍，如土地用途、土地使用起止年限等。 在通知后面附有《商品住房价目表》的范本，要求注明开发企业名称、楼盘名称、坐落位置、土地用途、土地使用起止年限、商品房预售许可证号、房屋交付使用时间。另外还包括小区水、电、气等公共基础设施配套情况、附属公共配套设施、优惠折扣及享受条件。下面才是每一套住房的情况，此外还给出了《车库 (位)价目表》的范本。 除此之外，一些收费情况也要在销售现场标明，包括商品住房交易及产权转移等代收代办的收费项目、收费标准和收费依据；商品住房销售时选聘了物业管理企业的，应当同时标示物业服务内容、服务标准及收费标准。开发商应当在销售现场的醒目位置放置标价牌、价目表或价格手册，或者安置电子信息屏、设置多媒体终端等方式明码标价。采取多种方式明码标价的，标价内容在同一时间必须完全一致，并公示价格举报电话。

商品房销售明码标价规定细则其中的重点指的是需要按照相关部门的要求，公开商品房的价格以及相关的收费，对于一些会影响商品房价格的因素要进行明码标价。商品房销售要实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源。

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10月10日，西安市物价局、住房保障和房屋管理局、城乡建设委员会等部门联合发布了修订后的《西安市经济适用住房价格管理办法》（以下简称《办法》），该《办法》自9月28日起施行，有效期5年。 经济适用住房“一套一标”价格一经确定公布后，开发企业不得擅自提高价格对外销售，不得在批准的价格之外加收任何费用或强行推销及搭售商品。 一、经济适用住房征地和拆迁安置补偿费有哪些 《办法》规定，经济适用住房价格实行政府指导价。制定经济适用住房价格应以保本微利为原则。开发企业开发建设的经济适用住房基准价格由开发成本、税金和利润三部分构成。 其中，开发成本包括征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费、管理费、贷款利息、行政事业性收费和政府性基金、廉租住房建设资金。 征地和拆迁安置补偿费包括：土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费、青苗补偿费、房屋等建筑物作价补偿费、临时安置过渡及搬家补助费、停产停业损失补偿费、取得土地时发生的耕地占用税等相关税费、征地、拆迁过程中按规定发生的其他费用。 二、哪些费用不能计入经济适用住房价格 《办法》明确，下列费用不得计入经济适用住房价格： 1、 住宅小区内配建的商店、银行、医院、会所、地下停车场及民办幼儿园、民办**等经营性面积的所有开发成本； 2、 开发单位留用的办公用房应分摊的土地费用、建筑安装费用及其他费用； 3、 各种与住房开发经营无关的集资、赞助、捐赠、广告宣传和展览等其他费用；各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款； 4、 由于开发单位的原因造成超过土地出让合同规定的动工开发日期而发生的土地闲置费等； 5、 按规定已经减免的及其他不应计入价格的费用。 三、经济适用房定价多少才合适 《办法》要求，经济适用住房价格上浮在不超过3%的幅度内，由市政府价格主管部门在核定价格时确定，下浮幅度不限。 此外，经济适用住房价格实行明码标价制度。开发企业须按照国家发改委《商品房销售明码标价规定》和省物价局《商品房销售明码标价规定实施细则》规定，做好明码标价，实行“一套一标”，在销售场所显著位置悬挂西安市价格监督检查局监制的明码标价牌（表、签），自觉接受社会监督。 西安经济适用住房“一套一标”价格一经确定公布后，开发企业不得擅自提高价格对外销售，不得在批准的价格之外加收任何费用或强行推销及搭售商品。

对于商业别墅的缺点来说，主要是因为属于商业用地，所以对比于民用别墅来讲，只有40年的产权，而且相对来讲生活当中所用到的水电都属于商业标准，而且如果是商业用地的话，也没有办法进行落户。正常家庭居住的人来说有一定的弊端存在。除此之外，如果采取的是贷款购买的方式，针对于商业别墅银行给予的贷款期时间会比较短，**长也只能贷款10年，而今所付的**比例也会比较高。但是商业别墅还是有一定好处的，比如说商业别墅一般处于都是该市区的商业中心，无论是交通还是人流量都比较大，如果用于出租的话有一定的投资。此外在商业区内交通也便利，对于出行还是周边生活配套设施也都非常完善，经济条件允许的话，购买商业别墅在居住上会十分舒服。

据说有农药厂因素，但早就搬走了，政府都说没问题