中国历代房价如何走势 从周朝到民国房价史是怎么样的

短期看跌，长远看涨！

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中国未来的房价大概率还是要上涨的，之所以这么说，主要有以下这几个原因：①房价本身也会随着经济的发展而提升，在未来国内的经济发展速度肯定是越来越快，各地方的经济肯定也是越来越好，在这种情况下，房价大概率还是要随着经济一起提升的。②目前国内已经全面放开了二胎和三胎政策，而这一政策的放开也就意味着在未来会有更多的年轻人出现，年轻人多了之后，买房的人自然也就会变多，这样一来房价大概率也会上涨的。③随着经济的发展，无论是人力成本还是物价，其实一直都是在上涨的，然而这两个因素也是直接决定了房价，所以如果从这个角度来看，房价也没有下跌的可能性。④最关键的一点其实还是土地的价格，现在开发商想要拿到土地还得去拍卖才行，然而从政府那边拍卖到的价格土地又比较的贵，所以建成的房子出售价格也不会太低。

你可以不买房住，可以不投资房产，但你不能不知道中国房价的变迁过程，它伴随着改革开放的整个过程，也是国人财富的变迁史。 说到房价要先从福利分房说起，那是计划经济时代特有的一种房屋分配形式，从1963年开始到1999结束，前后历经了30多年。那时分房标准主要以工龄、厂龄、家庭人员的结构等非经济性因素为依据，有多少人为了福利分房挣的脸红脖子粗，多少人又要送礼走关系，又有多少人**后通过抓阄得到了房子，那时房子就是一家人居住之地，没有经济属性。 而**早出现的房价数据是在1981年，当年浙江温州瑞安商品房热卖，68.85元/平方米，每套2600元。这个价格看起来还比较亲民，但算起来也要一个月才能买一平方米，而且这还是在小县城。 接下来数年，没见到房价数据的记载。到了1988年7月，中国第一个土地拍卖、按揭贷款，真正完全意义上的商品房小区东晓花园在深圳竣工，售价是1600元/平方米。 而房价这个概念从官方统计数据看，是在1987年才有的全国性的房价统计。当年商品房销售面积2697万平方米，相对于庞大的国民总数，实在太少，只能满足几十万人的居住需求。当年的全国平均房价是多少?408元/平方米。看起来不高，但相对于当时的居民收入，也属于不可承受之重。 而在1989年2月15日，北京首次公开出售建在**的商品房350套，每平方米**高2000元，但只被预订了250套。没办法，还是太贵了。 到了上世纪90年代初，海南大开发推动了房地产市场的繁荣，那时海南成为淘金者的乐园，很多人都去淘金，很多企业也在海南派人设点。那时上海市中心房价涨到6000元/平方米，但随着1993年第一次房地产调控，海南、北海等地房地产泡沫破裂。泡沫破裂效应蔓延至全国，1994年上海市中心房价降到3000元/平方米，市场一片萧条。 直到1998年，在新中国短暂的房地产历史上是一个分水岭。1998年，国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》，要求自该年7月30日起停止福利性分房，全面实行住宅商品化。1999年，国务院又专门下发《在京中央和国家机关进一步深化住房制度改革实施方案》，规定在京中央机关和国家机关要“停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化;建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系”。随后，企业福利分房的尝试也被叫停。 也就是在1998年，房价的单价跃上2000元。记得1998年的时候，北京海淀区清河附近的二手房的是2100元/平米。当时商品房很少，并且贷款条件十分苛刻。一般都是家里有房子拆迁才能买房。 而在1999年还是海淀水清木华园小区正在建设，开盘预售价格是4900元起。现在回过头来看，房地产市场化之后，房价应该大涨啊。但实际上没有，1998~2000年，房价维持不动甚至略有下跌。想来有很多人会懊悔为啥没有在那几年紧跟政策的脚步呢?当然，房价的3年原地踏步应该和当时遭遇东南亚金融危机也有关系。 到了2001年-2003年时，房价还是给足了很多人机会，小幅上涨。不过也就是在当时，市场上就出现了房价泡沫的声音。 而从2004年开始，房价开始如脱缰之野马，再也不给希望下跌者以机会了。全国平均房价的单价一路跃过3000、4000、5000元、6000元关口，2004年同比暴涨18.7%。2005开始首次调控，首次调控房价的新旧“国八条”于3月和5月先后出台;9月银监会212号文件收紧房地产信托。虽然许多项目主动降价出售存量，但房价总体继续上涨。 2006年70/90政策出台，“国六条”要求重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。同一天，“国十五条”出台，规定90平方米以下住房须占项目总面积七成以上，也即“70/90政策”。但房价继续上涨，涨幅相对平稳，中小户型房增加。 2007年A股牛市之时又同比上涨16.9%，2007年9月《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》正式出台，这亦是后来被频繁提起的“9•27房贷新政”。这一年楼市价格暴涨、地王频现。 2008年中国楼市出现10年大拐点，量价齐跌。因此下半年宏观调控转向，管理层启动大规模刺激楼市消费政策，其他金融政策全线松绑。政府开始放宽二套房贷，对个人购二套普通自住房贷款予以放宽，并对住房转让环节营业税进行大幅减免。12月21日国务院办公厅发布支持房地产开发企业积极应对市场变化的“国13条”。 2009年大规模经济刺激政策之下房价同比上涨22.4%，创历史新高，楼市复苏。10月24日，《完善促进房地产市场健康发展的政策措施》出台，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。短期内现观望，二手房成交量下降，2010年春节后市场恢复。 2010年国家加大调控力度，1月10日国务院出台国十一条，要求二套房贷款**不得低于40%。4月15日，国务院要求对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。4月17日，新国十条出台，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。各地限购政策纷纷出台，上海和重庆试点房地产税。这被称为史上**严的房地产调控政策，但高价地王继续产生，3月后房价飙升。 2011年二套**提高，“新国八条”公布，二套房贷**比例提至60%，贷款利率提至基准利率的1.1倍。上海和重庆正式实施房产税。但房价继续上涨。 2012年开始严打小产权房，多部委多次强调坚持房地产调控不动摇，2月住建部称加快推进房产征收税扩大试点范围。国土部出台土地监管新政策，严打小产权房。但一线城市房价继续上涨。 2013年2月出台新国五条，不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。3月国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的有关问题的通知》，其中二手房交易的个人所得税由交易总额的1%调整为按差额20%征收。开发商下半年不得不以价换量，房价缓慢增长。 2014年各地陆续松绑限购政策，9月30日央行出台房贷新政，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，贷款购买第二套住房时，可按照首套房贷政策执行等。相对于此前信贷套数认定政策，本次政策对首套、二套、多套，在认定上都有放松。新政出台后，全国各地楼市皆迎来短暂成交高峰，房价停滞。 2015年3月央行、住建部、银监会联合发文，全国二套房**降至四成;财政部通知，将个人出售普通住宅，营业税免征的购买年限由5年下调至2年。各地放开公积金政策，央行截至目前3次降息，全国房价出现差别化趋势。

路透社**近的一项调查显示,2016年中国住宅市场均价预计上涨2%,继续受宽松政策环境以及热点城市带动,但库存偏高及需求透支意味着全年涨幅有限。另一方面,明年房地产投资增速很可能继续下行,而缓解高库存困境可能需要两年以上时间。 在14家接受路透调查的中外机构中,八家认为明年全国住宅均价将上涨,四家持平,一家下跌,一家未给出具体预测值;预测值从下跌2%至上涨6%不等,预估中值显示2016年房价将小幅上升2%,上半年涨幅亦为2%。 路透社表示,此次调查在11月18-30日进行。多数分析师预测所依据的数据来源于国家统计局70个大中城市房价和中国指数研究院的百城房价指数。2016年的房价变动幅度是指该年12月与上年12月相比的涨跌幅。 2016年住宅均价变动的预测值,较今年8月进行的调查结果有所下降,后者为上涨3%。 “房地产支持政策不断出台刺激需求持续释放,重点城市高地价下也将被动推高房价。”中国指数研究院的白彦军表示,他预计明年房价上升2%。 综合受访者观点,认为房价将上涨的原因主要包括政策(包括货币政策)继续放松、发达城市较好表现带动整体房价上升,今年土地及新开工低迷导致供给端增速放慢;认为房价持平或趋降的原因包括住房边际需求下降,库存仍然偏高、需求已透支一部分、经济下行压力加大等。 “15年房价上涨较多,需求已经透支一部分,短期成交的量价继续上行有压力,”中银国际袁豪认为,明年即使政策继续放松,也会加大对于去库存方面的政策,而这方面更多利好三四线城市的成交,因而综合体现在房价上面的表现应该平或者跌。他预计明年房价持平。 今年以来,在货币政策、银行信贷、税收等多方面政策放松的支持下,中国商品房成交同比由跌转升,全年销售额有望创新高。但同期楼市库存仍居高不下,房地产投资迟迟不见起色。 此外,参与本次调查的受访者多认为,中国房地产市场高库存困境约需两年以上才能得到缓解,且问题主要集中在三四线中小城市,而一线城市目前已不存在库存问题,多数二线城市也能较快消化。小城市本身需求不足,而有利于人口聚集的政策,如户籍改革、产业促进等,还需要一段时间才能看到效果。 “这将是一个长期过程。”中原集团研究总监刘渊表示,今年销售面积同比回升7%,然存量依然上升。存量主要来自于40个重点城市以外的发展中地区。现有政策对发达城市有效,对发展中城市效果平平,所以去库存任重而道远。 中银国际的袁豪也表示,三四线城市自身需求已经很弱,而且城市化过程中,需求趋势是下行的,需要等待国家的去库存政策提振或者转化需求,比如保障房建设资金用于收购市场上的商品房作为保障用途。但即便如此,去库存仍将是一个相对缓慢的过程。 他预计,上半年房地产投资还会继续回落,主要源于库存较高,销售端回暖传递到投资端的灵敏度下降,因而在投资增速回升之前,首先需要看到库存的真实下降,预计上半年投资增速还是有压力,下半年会略有改善。 问及房地产投资增速在2016年是否会继续回落,八位受访者认为投资增速会继续回落,五位认为不会。 中国房地产市场今年4、5月开始扭转颓势,销售增幅转正,销售转暖未能传导到投资和新开工,至10月,房地产投资增速已从去年的10.5%降至2%,新开工面积则维持在两位数的负增长。 中国今年以来宏观政策和房地产政策均保持宽松,货币政策上,五次降息后存贷款基准利率创出历史新低;楼市政策方面,下调商业贷款**比例、调整公积金政策、为外资进入中国楼市松绑依次出炉。 从受访者反馈来看,市场对房地产政策放松持有较高预期,全部受访者都认为明年中央会出台政策支持楼市,而在上次调查时,这一比例还是对半分。 “房地产投资是地方稳经济的重要操作标的,从目前盯住投资稳经济的政策思路来看,若开发投资数据依旧低迷,政策面的宽松将不止。”交通银行金融研究中心研究员夏丹表示。 她认为可能采取的措施有四。首先是“降成本”,主要指宏观层面的降息,而在低息条件下来自银行的利率优惠空间也极小;其次是“加杠杆”,即降低**至20%;第三招是“轻税负”,降低二手房交易税费,如契税缴付比例降低,个税“满5年”改为“满2年”。 **后一招是“调公积”,除了近日公积金管理条例修订内容外,多数城市家庭公积金**高贷款额度还在80万元以下,若地方公积金管理中心余额充足,可通过提高公积金贷款额度上限来刺激需求入市。 中指院的白彦军则表示,中央会强调分类调控,更多政策将从地方落实去抓。长效机制也是重要着力点,如户籍制度改革、土地制度改革、财税改革等。 哪些城市或地区2016年会出现较大幅度的房价下跌?受访者作答时频繁提及的是部分高库存的中西部二线城市、人口净流出的城市、部分东北及西部地区的中小城市。 对于目前中国房价水平与经济基本面以及发展前景的匹配程度时,14家接受调查的分析机构给出6.5的预估中值,其中12家认为超过合适水平。前次调查的预估中值为7。

中国房价走势在未来将如何变化，房价何去何从是大家十分关注的问题，搜房网综合整理了中国房价走势分析，内容如下。 中国房价走势分析 政策打压房价不容易 中国房价颇高是个不争的事实，那么中国房价未来走势将会怎么样呢?我们来看看中国房价走势图就可以比较清楚得了解中国房价未来走势。悲观的无房一族面对房价上涨束手无策，政府屡出新政还是遏制不了房价上涨的劲头。 在中国人心里房子有一种特殊的意义，女人有了房子便有了安全感，很多丈母娘把买房子作为考核女婿的重要标准。这些因素都造成了人们对房产的刚性需求，而房源是有限的，需求是很大的，这就造成了供需矛盾。供需矛盾在很大程度上影响着房价，就目前中国房地产行业的现状来看，中国房价未来走势还是稳中有升，即使下降，幅度也不会大。 各地国五条细则出台已满月，但是从效果来看并不令人满意。据有关数据显示，4月百城住宅平均价格自2012年6月以来连续第11个月环比上涨，涨幅缩小0.06个百分点;同比则是连续第5个月上涨，涨幅扩大至5.34%。各地国五条细则显得很不给力，聊聊几句细则被网友吐槽“一句话政策”。面对国五条政策落空的现实，我们又该把希望寄托在哪里?短期内中国房价走势图势必没有下滑的趋势了。 政策的落空，房价的攀升，很多人对买房失去了信心。中国房价未来走势或许将会涨、涨、涨!很多人都有疑问了，房价什么时候会下跌?无论什么商品都得符合发展规律，一直上扬必定会有一个下跌的时期，那么这个时期在哪里?我们来看看中国房价未来走势。 商品的价格一向是受供需关系的影响的。据2010年人口普查数据，中国城市化率达49.68%，预计2020年超过60%，接近发达国家水平。但中国由于独生子女政策，导致年轻人口将快速减少，预计2020年后城市化发展速度将大为放缓。 据有关资料显示，到2020年中国会进入危险的超低生育率和严重少子化时代，这意味者未来中国将面临重老龄化和人口的崩溃式减少，未来经济也为此陷入长期低迷。在2025年，中国25至34岁年龄段人口将比2015年下降30%，人口减少意味着需求的减少，这决定中国的房地产等产业过剩危机不可避免。到2028年左右，第二次婴儿潮人口大规模退休，而此时年轻劳动人口又急剧减少时，未城市化的农村年轻人口也将所剩无几，此时中国经济必然陷入长期的低迷。 从这几项数据可以看出中国房价未来走势，到2020年至2030年中国房价必然迎来一次大落时期。这个时候中国的房价将进入一个合理的水平，房地产行业的利润也会被压地很低。很多人现在想着“买房养老”，大概十年之后面临房价大跌，你还怎么能从房产上获利呢?恐怕只是养房了吧。 由于受国情的影响，在现阶段中国房价走势图将呈现上升趋势。地方政府靠房地产实现税收的增加、开发商靠房价塞满腰包、投资者靠房价再赚一桶、刚需一族靠房子解决生活等等。想要仅仅靠政策将房价拉到一个民众满意的区间恐怕是很难的。