中国人的平均家庭资产，房地产已经到了74％ 从这里看，已经没有上升空间，三四线城市库存高企，加上现在中国购房主力已经过度到独生子女一代，人口红利消失，未来难乐观，目前的短期上涨，应该视为一线城市持续涌入外来人口，以及国内资产配置荒带来的末升段，和金融市场任何产品的末升段一样，上涨往往集中而快速，二三线城市的跟涨更是没有基本面支持的资金行情。但是也正因为这样。房价暴跌会引起中国居民财富的缩水，也会让跟房地产相关的水泥钢铁，建材，基建行业下跌，同时家庭财富缩水带来的是购买力的下降，那服务业，消费业都会被拖累，我国还要保持6.5的gdp增速，所以不可能暴跌
全部3个回答 >中国房价还会继续涨吗 有哪些证据可以解释
156****0369 | 2016-06-07 11:26:32
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156****4279 房价是跌是涨？一直以来，各派众说纷纭，热烈交锋。虽然唱跌派的专家预言近几年房产泡沫将破，房价将大跌。但未来20年，就算楼价是下跌的，也是相对的下跌，而楼价涨是绝对的。今天小编整理了中国房价将上涨的10个证据，揭秘为什么房价难跌。 “有房才有家”的传统思想使刚需旺盛！ 受几千年来的传统封建思想的影响，国人总认为“有房才有家”，没有房就形同漂泊，像无根浮萍。这一思想根深蒂固，一直在影响、左右着国人。受这思想的影响，国人在成年后，都为房而奋斗，所以产生了大批的房奴。 每个人成年工作几年后，就想着要买房，千方百计赚钱，省钱，目的就是要买一套属于自己的房子。可以想象，每个成年人都想买房，一些未婚女性也想买房，男人双方在结婚前都买了房，结婚后就拥有两套房了，当然这为数不多，按照这一现象，中国的房价没有不上涨的理由，因为刚性需求大。 地价猛涨，催高房价 大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快，今年各地接连出现地王，开发商以高价竞拍到的土地，为了收回成本盈利，只能将高价转嫁到购房者身上。看这趋势，房价不涨才怪。 前些年出现的土地楼面价高过房价就充分说明了问题，面粉比面包贵是很不正常的现象。一些央企介入房地产开发，因为央企有政府背景，不缺钱，导致地王频现，这一切都成了房价上涨的背后推手。 建材价格攀升，成房价幕后推手 除土地价格暴涨外，房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。可能有人会说，建材成本的增加，在整个成本构成中所占比例不大，并且建材价格的上升，对房价的上升影响非常大。 尽管建材成本上升，住房成本增加，开发商是不可能自己掏腰包的，肯定要转嫁到房价中去，此外，建材成本上升，房价肯定上升。 房子是保值增值**佳投资 房子已不再仅仅是居住的，同时更是一种理想的投资产品。在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下，房子成了百姓**为保值增值的投资产品。这也正是许多有钱人一而再，再而三地不断买房的原动力，在中国，拥有5、10套房子的人并不少。 房子超强的增值能力，像兴奋剂一样，令国人振奋。前些年出现的大批炒房团，也正是看上了房子的超强增值能力，并且大都从中获得了巨额利润。 奢侈消费风助长房价飙升 前些时间，盛传中国富豪在美国大把大把烧钱消费，“哥什么都没有，就是有钱”，这与刚改革开放那阵，靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚田的农民在夜总会“烧钱”比阔如出一辙。 而宽大豪华的住房是享受生活**重要的元素之一，所以许多人开始换房，面积越换越大，档次越换越高。中国的奢侈消费令世界瞠目结舌，并且有风起云涌之势，这些富人买房，出手大方，一看到心仪的房子，就买下，而且多是一次性付款。因为他们有的是钱。 房地产是地方财政的主要收入来源 房地产成了地方政府财政收入的主要来源，这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。 所以，无论中央怎么调控，地方政府自有算盘，拨打着自己的小九九，不能公开支持房地产，便在暗中支持，这也是中央调控成为“空调”的一个重要因素。 通胀预期加大，带动房价上扬 CPI在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。不可能其他物价上涨，而独让房价下跌吧？要控制房价，就必须先稳定CPI，否则控制房价只是一厢情愿罢了。 中国城市正处于大拆大建高速发展期 君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。拿广州来说，几年前城区范围只有1000多平方公里，今天已经扩大到3800多平方公里，城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。 此外，大拆大建还导致大量的拆迁性需求，并且都是小房换大房，普通房换高档房。不可能城市扩张后，却无人进驻，而成为一座空城，事实证明，城市扩张到哪里，人口就填满哪里。 经济发展离不开房地产 大城市在几年前，都是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用，而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这就是为什么中央进行调控，地方政府却不配合的根源所在。对于二、三、四线城市来说，尤其是三四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。 国家调控为控制房价过快上涨，而非打压 中央政府调控的目的非常明确，只不过大家没有解读明白。注意，中央调控房地产，是控制房价过快上涨，是“控制过快”，控制暴利，真正意图是不要让房价涨得太快了，但可以合理上涨，是将房价控制在一起合理的上涨幅度，而不是要打压房地产，中央政府对房地产对经济的影响和拉动作用，是非常清楚的，不可能打压房地产。 2016-06-07 11:31:32
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南京楼市在2021年的时候三次地基本上都卖完了，这也意味着南京2022年新房供应量会比2021年还要多，南京楼市的去化压力也在逐渐增加。但是大多数区域都实行限价，房价波动不会太大。现在在南京买房，还是不能抱着投资的心态买房，只能是以自己住的心态在南京买房。正文南京楼市在2021年的时候三次地基本上都卖完了，这也意味着南京2022年新房供应量会比2021年还要多，南京楼市的去化压力也在逐渐增加。但是大多数区域都实行限价，房价波动不会太大。现在在南京买房，还是不能抱着投资的心态买房，只能是以自己住的心态在南京买房。今年开发商主要的任务无疑是去库存，目前来看，楼市仍然是买房市场为主，有自住需求的买房人可挑选的余地相对比较大。从去年的开盘情况看，只有头部板块个别的楼盘当日几乎售罄。开年2月约有26个热盘、超4000套房源待开盘，涉及江核、雨核、河西、城北迈皋桥、南站、江宁等多个板块，首付3-8成不等。相信金三银四会有更多的楼盘加入角逐，房源大量供应，购房者的选择会更多，是上车的好时机。
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年后，一线城市虽然没有实行央行房贷新政，也只是享受了契税以及营业税优惠政策中的一项，但是楼市却是出奇的火爆。 你一定认为春运的人是**挤的，但是房产交易中心的人甚至比春运还要挤。上海市杨浦区房地产交易中心办理业务的购房者，仅仅排队这一环节就需要花费3个多小时。很多在年前看好房子交过定金的购房者，为了防止房价上涨而抓紧时间办理各种手续，加上年前年后国家有一些利好房地产的政策出台，于是很多购房者抓紧来办过户。 可以说，政府的任何一个利好政策都会快速传递给市场，很多政策实际效果没有购房者心理效果大，但却加速了购房者的决策，这样就会造成房价波动。相关人士表示，之前一线城市房地产市场的波动大致按年计算，但是现在波动速度明显加快，每个季度、每个月，甚至每周都会有变化。 如果房东跳价或者是交易中心火爆就已经让你足够震惊了，那么下面的介绍你可要保护好您的小心脏啊！上海虹口区的一新盘近日推出了352套总价上千万的新房，竟然在一天内就被抢光，销售额高达36亿元。 房东一天跳价三次涨70万 购房者看中了上海市内环附近的一套老公房之后却发现业主在一天内竟然连续跳价了3次，450万、490万、500万，**终确定的价格年前的430万足足贵了70万。 为何房东频跳价？ 年前**门槛的降低及年后房地产交易环节契税、营业税优惠政策的出台，虽然主要针对的并非一线城市，但市场心理开始发生变化，一线城市二手房交易已进入"卖方市场"，更多房东开始惜售观望，市场房源越来越少。加上年后购房者的数量不断增加，房东也就出现了频繁跳价的情况。 专业人士介绍说，大部分房东在节后会将房屋的挂牌价格上调5%~10%，加上目前市场可以交易的房子非常少，节后又是大量购房者开始看房的时候，所以自然就导致了市场价格暴涨。 市中心的房价是否已经迈入了千万时代？ 普陀位于中环的某楼盘，一套140平方米的房屋，2015年初销售价格为500万元，今年初则卖到了800万元。近日，上海虹口区内环内某新楼盘每套房屋的销售均价接近1000万元。该楼盘购买人群主要是改善型购房者。 相关人士表示，两年前一般1000万的房子都可以算是豪宅，但是从今年的情况来看，这些房屋多半只能算是改善型住宅。一线城市保持限购，很多家庭都会选择购买一套住宅，而置换型客户近年明显增加。 由于一线城市的教育、医疗等条件都更好，工作机会更多，随着人口的不断导入，房价自然水涨船高。此前很多七八百万的房子都已经卖到了上千万。很多人为了留在一线城市，更是举两代人之力购房，并加入银行杠杆，进一步推高了房价。 现在是否是投资的**好时机？ 专业人士表示，上海市今年的情况需要我们谨慎的看待，去年上海楼市交易量很大，已经开始透支，如今的房价是一直在上涨，但是如果涨到购房者不愿意接手的时候，市场自然就会回调。当房价需要靠三代人的力量才能买得起的时候，购房者也会犹豫。 还有人表示，房价急剧上涨之后，是否还存在足够的有效需求支撑市场的热度，值得投资者审慎看待。如果宏观经济需要，2016年出现超预期的降息，则房地产市场可能会因此得到提振，推动一线城市房价上涨；如果2016年不出现降息，一线城市全年的楼市热度可能不如2015年，深圳等房价绝对水平和涨幅相对透支的城市，甚至可能出现下跌。 新手投资房产需要注意啥？ 1.理性和有规划消费——购房的前提 投资者要根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就想着买到**好的，要从自己的实际情况出发，好好规划一下，避免出现额外的负担。 2.买房**款的积累 买房**款积累——购房的关键。要想实现这个目标，就要好好的规划自己的收入，每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。也可先向父母借**款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。 3.买房常识的学习 学习一些地产知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。虽然国内有很多的房地产公司，但是专业的针对个人购房者的房屋经纪人还是很少的。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。 4.买房范围的筛选 选择适合自己楼盘——购房量力而行。面积小、**少、总价底的楼盘适合年轻人。因此可以考虑二手房或者是小户型，这样的房子一般是交通便利，配套成熟。 5.出行时间成本的节省 购房前还应考虑出行时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。 想想如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得惊人了。
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短期来看,我认为不会也不可能再涨回去年的高点了, 深圳的房价,你要看需求和供应量.前段时间报纸上说,按目前的销售速度,新房的现有存货够销售两年,而进入7月份,将有更多的新楼盘入市. 深圳房价从去年开始下跌,到今年5月份市场出现放量反弹,这是否是房价开始会涨了呢? 如果你有炒过股票,有听过波浪理论,我觉得假如深圳房价走势按照波浪理论这样走的话,就比较有趣! 07年8月到08年5月,房价是下跌的A浪,5月份开始反弹,是B浪反弹,这时是投资的多头出局的好机会,B浪结束后,是大C浪下跌,到时房价会节节下降! 这只是我个人的猜想!还有许多地方需要用数据来完善!改天有时间再研究吧.相关链接波浪理论
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从未来看房价肯定是上涨趋势，这个人们已经达到共识了。 1：中国城市化率明显不足。这个是全国范围来看。 2：商品房是以商品的形式在市场中存在，受供求关系，通货膨胀众多因数影响。 3：地皮经济。税制体制改革不完成或全面开展。地方经济就找不到稳定的经济来源。地皮经济也就 不能消失。 4：牵一发动全身。香港为例，全香港都认为房价高的不合理，但是全社会又都在位房价撑着。因为影响面太广了。 5：手摸得太深了，不抽出手来，各种历史还会重演。（这个相关部分时事，不过多解释） 6：**难改变的是人的思想。丈母娘哲学很难改变，势必造成大量的刚需。 以上是部分房价走向推测的原因。 回到你2013的问题。后半年不敢妄下判断。 前半年。中国两权交替向来政策平稳。很难有大的改变。 今天的中国就如同封建社会衰落的大清。集权受到有史以来**大的挑战。地方各自为政。割地为藩。**终结果还要看博弈的成败。
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