选房从哪些方面开始入手呢？哪些事项是一定要注意的呢？其实选房是一件技术活，很多购房者在选房之前没有提前进行了解，到了选房的时候也就无从下手，今天小编就来跟大家分享一下选房要注意的那些事项。选房要注意以下10大事项：1、价格大家都明白，买房子当然绝不是越便宜越好，关键是要看性能价格比，也就是说是否物有所值、价格合理。当几个房子站到同一起跑线上后，购房者首先可以将大大超过预算和性能过差的项目剔除，然后再综合比较。2、区位房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产能否**，所在的区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅**很有希望。对于交通条件，购房者一定要不辞劳苦亲临实地调查分析。选房从哪些方面开始入手呢？哪些事项是一定要注意的呢？其实选房是一件技术活，很多购房者在选房之前没有提前进行了解，到了选房的时候也就无从下手，今天小编就来跟大家分享一下选房要注意的那些事项。选房要注意以下10大事项：1、价格大家都明白，买房子当然绝不是越便宜越好，关键是要看性能价格比，也就是说是否物有所值、价格合理。当几个房子站到同一起跑线上后，购房者首先可以将大大超过预算和性能过差的项目剔除，然后再综合比较。2、区位房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产能否**，所在的区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅**很有希望。对于交通条件，购房者一定要不辞劳苦亲临实地调查分析。3、 楼间距在居住区规划中，应使住宅布局合理，为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量，要求条形住宅长轴外墙之间保持一定距离，即为日照间距。如果住宅的日照间距不够，北面住宅的底层就不能获得有效日照。4、交通状况人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的干扰。是否留够了汽车的泊位，停车位的位置是否合理，一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团，停车场若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙而不是住宅正面。另外，汽车泊位还分为租赁和购买两种情况，购房者有必要搞清楚：车位的月租金是多少；如果购买，今后月管理费是多少，然后仔细算一笔账再决定是租还是买。5、采光万物生长靠太阳，特别是对经常在家的老人和儿童来说，阳光入室是保证他们身心健康的基本条件。有效的日照能改善住宅的小气候，保证住宅的卫生，提高住宅的舒适度。住宅内的日照标准，由日照时间和日照质量来衡量。有些住宅楼南北之间间距达不到规范要求，南向窗面积很小或开在深凹槽里往往使住宅不能获得有效日照。6、通风条件在炎热的夏季，良好的通风往往同寒冷季节的日照一样重要。要注意住宅楼是否处在开敞的空间，住宅区的楼房布局是否有利于在夏季引进主导风，保证风路畅通。一些房子，从户型设计上看通风情况良好，但由于围合过紧，或是背倚高大建筑物，致使实际上无风光顾。7、配套设施居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有**，菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径**好不要超过150米。8、户型设计平面布局合理是居住舒适的根本，户型的设计要保证通风、采光条件，还能保证居住的舒适度和方便程度。
全部5个回答 >如何考虑选房因素 如何判断房屋的性价比
156****0762 | 2016-06-07 11:26:32
已输入 0 字
已有1个回答
-
154****6507 买房时购房者往往关注房源的价格，但其实关注性价比也非常重要，关注性价比就是关注房子的居住舒适度与房屋价格的比值，主要从价格、地段、交通、配套和户型五个方面予以考虑。 相信这五方面，在每个人心中都有一个排序，如果您看中了两个小区，他们各有特点，难以抉择，我建议您把价格放在第一位，地段、交通、配套、户型四个方面根据您自身情况的不同做一个排序，这有助于您认清自己需要什么样的房子。 1.买房不能只看价格 价格便宜的房子势必离市中心远，但购房的过程中肯定不能只考虑价格高低。同样区域的房子一家报价15000元/平方米，另外一家报价16000元/平方米，购房者如果简单地认为15000元/平方米的房子相对便宜，入手定会物有所值，是一个错误的观念。 一方面，贵一点的房子可能它距离地铁比较近，或者所提供的物业服务要超出同类房源一大截。 另一方面，买房还要看房屋套内面积，也就是我们所说的得房率。价格低一点的房子得房率可能是75%，但价格高一些的房子得房率也许达到80%，仔细算下来得房率高，价格稍微高一点的房子或许会更划算。 因此，大家目光不妨放远一些，不要贪图眼前的小便宜，以防后悔莫及。 2.根据自己需求选择地段 地段包括不同区域的地段和同一区域内的地段两方面。 地段包含的因素很多，包括：距离市中心的远近；周边有没有大型商业区；是否有世界500强企业进驻；交通是否方便，有几路公交、几条地铁交汇；周围是否有名校等。地段好的房子当然价格高，地段偏僻、不通地铁处的小区价格就会相对便宜。 不同区域的地段都是有区别的。以北京亦庄区域举例，亦庄分为三个生活区，第一生活区是亦庄经济开发区，第二生活区是马驹桥生活区，第三生活区次渠生活区，这三个生活区因配套、交通情况有所不同，其价格也不是在同一区间内，面向的购买人群也不一样。 亦庄经济开发区的配套**为成熟，许多世界500强企业进驻这里，生活区房源目前的价格是20000-30000元/平方米。该生活区交通配套有地铁亦庄线，教育配套有新世纪幼儿园、亦庄**等，医疗配套有亦庄医院、同仁医院、多伦多国际医院等，生活配套有物美超市、美廉美超市、沃尔玛山姆会员店、创意生活广场等。这些都是该生活区价格较高的原因。 马驹桥生活区是一正在发展完善的生活区，这里的轨道交通没有第一生活区和第三生活区方便，但有927、976、723等公交车停靠，配套也没有第一生活区丰富，但规划的配套很齐全，所以目前价格较低，在15000-20000元/平方米。 次渠生活区的轨道交通是该区域的一大特点，有地铁亦庄线**。除此以外，配套却是三个生活区中**差的。该生活区价格也是15000-20000元/平方米。 所以，这三个区域各有特点，在购房者心中的排序肯定是有所不同的。 同一个区域内，地段也有所不同。有的小区离商场近一些，有的小区离地铁近一些，有的小区临街。好地段的房价一定会高出其他一般的地段。比如说天通苑生活区，现在二手房的价格是20000元/平方米以下，而同样是北五环的北苑生活区，其价格现在已经超过40000元/平方米，原因是什么呢？就是天通苑的交通较差，“堵”字当头，而北苑地区交通状况相对好一些。 在同一区域内，小区距离地铁远近也决定着其价格。以南部角门的二手房为例，步行五分钟可以到地铁的房源比步行10分钟的房源要贵5000元/平方米。从舒适度上来说，地铁小区**理想的距离为步行5~10分钟为佳，当然每个人心中都有一个步行**佳心理承受范围，购房时**好不要超出您的承受范围。 家里有老人的购房者,可以选择距离医院比较近，或者距离公园比较近的小区。家里有小孩的购房者，可以选择距离幼儿园、**比较近的小区，以后照顾小孩上学也会轻松很多。 地段的选择是非常重要的，同时又是购房者比较困惑的，所以会在3•1•3看地段中重点为大家介绍如何选择地段。 3.重视交通买地铁盘 2012年底，北京开通了四条地铁线路，总运营里程达到442公里。 2013年，北京地铁将再通24公里，包括10号线、昌8联络线和8号线南段以及地铁14号线西段。截止到2013年年底，北京会有17条地铁线路运营，总里程达466公里。 现在北京的地铁网络四通八达，北部已经到达昌平区的南邵，南部**大兴区的天宫院，我们几乎不必为了去一个地方没有地铁而发愁。 地铁拉近了城市与郊区的距离，让很多买不起市区高价小区的购房者得到了置业的机会，当然地铁也会带动周边小区的价格上涨。昌平南邵、大兴新城、房山长阳、通州等区域，都因为地铁的开通，成了人们眼中的宠儿。 如果您很在意交通这一方面，建议考虑地铁盘。买地铁盘的时候也需要注意一些问题： 第一、建议您亲自做地铁去小区现场试验一下，看看您选中的小区距离**近的地铁站到底有多远。有的小区打着地铁盘的旗号，但实际距离地铁站有很长一段距离，仅仅只是将售楼处安插在地铁周边的底商里。 第二、买规划有地铁的小区一定要打好时间差。如果地铁规划5年后开通，但您的房子2年后就入住，那在没有开通地铁的这段时间里，工作生活会受到影响。 第三、在轨道边上的房子可能会有些吵，但往往这些房子也比其他房源便宜，您需要权衡一下，看地铁边上的噪声是不是您所能接受的。 4.配套是生活的保障 首先说一下配套的分类，它都包括哪些内容，第一是底商；第二是周边的商业，例如商场、电影院、饭店；第三是大型超市；第四是幼儿园、**等教育配套；第五是医院。这些都是我们以后生活方面的保障。 有了这几项配套后，价值是逐渐提升的。比如小区内有配套的幼儿园，价值就会相较周边小区高出很多，位于大兴西红门的鸿坤曦望山就是一个很典型的例子，鸿坤曦望山小区内配套有中科双语幼儿园、北京空军蓝天育翔幼儿园、首都师范大学学前教育学院附属幼儿园和北京实验二小分校，许多家长都为了下一代教育而选择购买这个小区。孩子在居住地点附近上学是一个尚佳的选择，家长不必担心孩子教育的问题，而且路上安全也有保障，一举两得。 但对于教育配套我们还是要慎重考虑的，有的小区打出的卖点是入住后，孩子可上某某名校。但**终签订合同时，开发商又不把这些名校配套列在购房合同里，如果将来遇到问题，购房者只能干着急。您要提早考虑到如果入不了名校，这个小区是否还值现在价钱这个问题。 有的小区规划有**，有的规划有商业街，有的规划有底商，这些都是吸引购房者的小区卖点。按照老百姓的想法，配套当然是越多越好。但我要提醒您，千万别被开发商五花八门、天花乱坠的配套所迷惑，一时冲动购买了小区。 有的朋友曾跟我说买一套底商肯定能赚钱，我听了哈哈大笑，并不是很认同。我见过非常繁华的地方，但是出现了底商租不出去的情况，原因就是底商不临这条热闹的街。 大型商业也要注意吵的问题。离商场过于近，我们会被商场周围人来人往的车流声、人流声所打扰。有的商场甚至会肆意播放非常大声的音乐为自己的促销活动造势，影响周边居民的休息质量。 5.户型合理很重要 大家在选择户型的时候一定都听说过“大面宽、短进深”。这样的房子可以让阳光穿透整个房屋，住起来非常舒适。除了这一点，还有一个非常重要的就是看户型设计的合理不合理，功能使用上是否满足你的需要。同样是90平米的面积，有的做成2居室，有的做成3居室，不能武断的说三居一定要比两居强，90平做成3居的房子，每个卧室的面积肯定小，甚至牺牲客厅的面积。 建议大家买房的时候多关注客厅，现在的购房者的关注度越来越多的集中在了客厅上，因为越来越多的生活都在客厅进行，一家人围坐在一起吃饭、看电视、招待亲朋好友，客厅够不够大，采光时间够不够长，都需要详细考虑。户型的好坏直接关联着以后居住的舒适性,犹为重要。 另外买房时提醒大家一定要关注套内面积，也就是使用率的情况，一般80%以上的使用率都是比较理想的。 说这么多的目的就是要告诉大家买房时不要只关注价格，其他因素也非常重要。在相同地段、相同价格的小区中选择得房率高的，在同等有效使用面积中选择价格相对较低的。多方比较才能找到符合您心中性价比的好房子。 2016-06-07 11:31:32
加入交流
相关问题
-
答
-
答
随着住进小高层、高层的人越来越多，买房选楼层似乎也成为逃不开的话题。那么，三亚的房子要如何选楼层呢？要选楼层一般都从哪些方面考虑呢？ 买房选楼层，我们一般会从这些方面来考虑： 1、高层住宅的总层数。 2、对高层住宅的环境要求。 3、生活的便利程度。 4、无论选择哪一层，采光摆在首位。 5、家庭人数及健康情况。 6、如果信风水之说的话，属相与楼层风水也是要考虑的方面。 简单的来说，楼层越高，遮挡物就越少，采光相对来说会比较好些，较适合中青年人的选择及居住。较低楼层来说，更能避开噪音及粉尘的污染，这些楼层更适合老年人居住。下面让我们来具体看下买房选楼层需要考虑的各大因素： 因素一：光线 不要被遮挡。从光线的角度考虑，楼层自然不适宜于太低，低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。 因素二：噪声 远离噪音。城市的噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层单位也不能幸免。一般来说，20层以上的单位噪音影响较小。 因素三：视野 越高视野越好。这一条不必多说，肯定楼层越高视野越好。但是顶层单位太阳直射楼顶，夏天会很热，31层会相对好些。 因素四：风水 每个楼层也都有对应的属性。根据五行八卦来说，每个属相都有对应的属性，而每个楼层也都有对应的属性。人应该选择与自己属性相同的楼层居住，有利于自己的工作等。 因素五：民俗 根据个人信仰作出选择。中国人一向偏爱数字6、8，讨厌4。而西方视13、18都是不吉利的数字，这个要根据个人信仰作出选择。假如你什么都不在乎，选择不吉利的楼层在价格上反而能享受更多优惠。
-
答
1. 地段地段当然是**为重要的因素了，我们买了房子是为了住，并不是放在那儿空着，所以要选好地段，生活工作都便利的地段！李嘉诚说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”这句话道出了房子的真谛，一直以来也被房地产业界奉为金科玉律，因为房子可以改造，但地段没法改。调查显示，80%的购房者在选房时把地段作为**优先考虑的因素。因此，购买商品房时，在条件允许的前提下，仍应考虑房产位置的重要性。2. 交通如果没有好地段，有好的交通也可以拯救的，交通状况可分为距离工作地点、与朋友居住地点相距、父母亲戚远近，以及前往商业中心、娱乐休闲场所耗费的时间长短，均会对今后的工作、交际圈子、亲戚往来产生较为深远地影响，因此所购房屋的外交通状况不可不察。3.配套居住区内配套公建是否方便合理，周边配套服务设施是否方便，娱乐休闲设施是否丰富，对于居民生活质量影响很大，也是衡量居住区质量的重要标准之一。了解楼盘配套情况主要分为小区周边配套情况和小区内部配套情况。认清房子配套的几个误区误区：看配套，要防止几个误区：配套越多、越高档越好。追求完美无缺、豪华高档的小区配套实际上也是一种误区，因为开发商和后期的物业管理单位是会将配套设施费用加进房价和物业管理费用中的。而且许多设施对具体的业主而言有可能使用率很低，或只在某一个阶段使用，但这些设施的费用却需要广大业主来分担。配套越近越好。买房子的时候，有些人总希望垃圾场、变电站离得越远越好，而衣、食、行、玩、学则是越近越好。但配套也要分种类，同样是商业配套，小商品市场和购物中心对周边楼盘的带动力就完全不同。
全部5个回答 > -
答
1、家庭成员如果老人、小孩、配偶同住，要考虑他们的喜好和特点。家里有小孩，选楼层时，要更多的考虑安全性高低，比如护栏是否结实，窗户的高度等。要考虑老人家行动是否方便，以及居住的习惯。2、楼层总数和电梯数量一般来说，好的楼层都位于总楼层的三分之一到三分之二处，所以选楼层之前先看看总楼层是多少。高层的住户对电梯的依赖度比较高，因此，要注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。如果电梯数量少，而住户又多或者电梯运行不安全，那么，对于高楼层的住户而言，就是噩梦。3、楼间距大小楼间距大小直接影响房屋的采光通风效果。在楼间距不是很大的情况下，楼层越高，采光越好。因此，如果楼间距太小，选择高楼层的房子就比较适宜。4、经济能力买房选楼层要考虑个人的经济承受能力，一般来说，楼层越高，价格越贵。对于超高层住宅而言，到达一定的楼层高度后，楼层越高，价格反而越来越便宜。通常，底层和顶层的房子比其它楼层要便宜不少。5、楼层利弊一层、低层、中层、高层、顶层的房子，各有利弊。一层的优缺点：一楼进出比较方便、发生火灾或其它意外容易逃生、价格相对便宜；潮湿、私密性得不到保障、采光一般、比较吵闹（容易受到单元门开门声音、行人脚步声的影响）、若物业管理不完善则容易被盗。低层的优缺点：对电梯的依赖小（停电后爬楼比较方便）、进出方便；与一层一样，如果楼间距过小，存在着采光差、私密性差的问题。中高层的房子：楼层位置比较好，采光、视野均不错，一般价格也比较贵。高层和顶层一样，在发生火灾或意外时，不易逃生。顶层的优缺点：不用受到上层住户的影响（诸如脚步声、挪家具的声音等）、私密性好、视野开阔、价格便宜、采光好；顶层容易漏雨、夏热冬冷、水压较小、对电梯的依赖度高（电梯停运、爬楼不方便）。6、避开设备层设备层即有供暖、供电或供水枢纽设备的那层。除了设备层不能购买，设备层的下一层因为设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响，也需谨慎购买。相比之下，设备层之上一层就好一些。7、周边因素如果一栋楼楼下就是变电站或者垃圾处理点，那么一楼和低楼层的房子就应该避开。垃圾处理站的垃圾若不及时处理，夏天容易产生恶臭，影响居住。如果周边都是高楼大厦，为了避免采光不被其遮挡，就不宜选择低楼层的房子了。另外，经常被买房人忽视但却很重要的一点，那就是小区的物业服务好坏。高层物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视也是买房时要考虑到的。
全部5个回答 > -
答
买房应该如何选地段？1、少壮之年（20－30岁）市中心地段，人口集中，交通便捷，方便互相沟通，方便上下班。2、而立之年（30－50岁）刚开始成家立业，靠近**，便于孩子上下学，就近上学，交通便捷。3、花甲之年（50岁以上）靠近医院、活动场所多、便于就医、散步、空气清新、噪声小。选地段的时候要考虑什么？1、所选地段的交通是否方便交通的方便与否可以通过地理距离和时间距离两个概念来衡量。地理距离是指在地理上该地段距离市核心有多远，要调换几次车才能到达。随着城市布局多核心组团式发展和城市交通基础设施的改善，另一种衡量方法就是通过时间距离来衡量一个地段的交通便利程度。2、地段附近购物和文化娱乐是否方便购物的方便程度包括两方面的内容：其一是附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备。其二是看该地段附近是否有比较大型的商厦和文化娱乐区，或者到这种商业区是否方便，因为商业区是购房者比较关注的因素，目前白领的生活环境使得大家都离不开商业区的配备。3、该地区环境是否安静住宅要求周围环境很安静，不能有太大的噪音，因此购房者要注意所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等，或者是否贴近菜场、**或交通要道。临街的小区不建议购买，这样的房子以后势必会有许多噪声，特别是家里有老人和小孩的购房者，买房还是往小区里面走一走，相信没有人希望晚上总是听见嘈杂的人声和汽车发动机声吧。4、看该地段的文化教育环境如何才能给孩子一个好的人文环境，这是购房者在选择住房时必须慎重考虑的。购房者应该看该地段附近有无**，**，甚至有无大学。因为一方面自己的孩子以后有可能会在这些**里学习，另一方面一个好的人文环境对于孩子成长有着潜移默化的作用。
全部5个回答 >
