1. 地段地段当然是**为重要的因素了，我们买了房子是为了住，并不是放在那儿空着，所以要选好地段，生活工作都便利的地段！李嘉诚说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”这句话道出了房子的真谛，一直以来也被房地产业界奉为金科玉律，因为房子可以改造，但地段没法改。调查显示，80%的购房者在选房时把地段作为**优先考虑的因素。因此，购买商品房时，在条件允许的前提下，仍应考虑房产位置的重要性。2. 交通如果没有好地段，有好的交通也可以拯救的，交通状况可分为距离工作地点、与朋友居住地点相距、父母亲戚远近，以及前往商业中心、娱乐休闲场所耗费的时间长短，均会对今后的工作、交际圈子、亲戚往来产生较为深远地影响，因此所购房屋的外交通状况不可不察。3.配套居住区内配套公建是否方便合理，周边配套服务设施是否方便，娱乐休闲设施是否丰富，对于居民生活质量影响很大，也是衡量居住区质量的重要标准之一。了解楼盘配套情况主要分为小区周边配套情况和小区内部配套情况。认清房子配套的几个误区误区：看配套，要防止几个误区：配套越多、越高档越好。追求完美无缺、豪华高档的小区配套实际上也是一种误区，因为开发商和后期的物业管理单位是会将配套设施费用加进房价和物业管理费用中的。而且许多设施对具体的业主而言有可能使用率很低，或只在某一个阶段使用，但这些设施的费用却需要广大业主来分担。配套越近越好。买房子的时候，有些人总希望垃圾场、变电站离得越远越好，而衣、食、行、玩、学则是越近越好。但配套也要分种类，同样是商业配套，小商品市场和购物中心对周边楼盘的带动力就完全不同。
全部5个回答 >如何选房？选房时要考虑什么因素呢？
133****2585 | 2019-05-17 13:40:04
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145****1812 选房从哪些方面开始入手呢？哪些事项是一定要注意的呢？其实选房是一件技术活，很多购房者在选房之前没有提前进行了解，到了选房的时候也就无从下手，今天小编就来跟大家分享一下选房要注意的那些事项。
选房要注意以下10大事项：
1、价格
大家都明白，买房子当然绝不是越便宜越好，关键是要看性能价格比，也就是说是否物有所值、价格合理。当几个房子站到同一起跑线上后，购房者首先可以将大大超过预算和性能过差的项目剔除，然后再综合比较。
2、区位
房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产能否**，所在的区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅**很有希望。对于交通条件，购房者一定要不辞劳苦亲临实地调查分析。选房从哪些方面开始入手呢？哪些事项是一定要注意的呢？其实选房是一件技术活，很多购房者在选房之前没有提前进行了解，到了选房的时候也就无从下手，今天小编就来跟大家分享一下选房要注意的那些事项。
选房要注意以下10大事项：
1、价格
大家都明白，买房子当然绝不是越便宜越好，关键是要看性能价格比，也就是说是否物有所值、价格合理。当几个房子站到同一起跑线上后，购房者首先可以将大大超过预算和性能过差的项目剔除，然后再综合比较。
2、区位
房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产能否**，所在的区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅**很有希望。对于交通条件，购房者一定要不辞劳苦亲临实地调查分析。
3、 楼间距
在居住区规划中，应使住宅布局合理，为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量，要求条形住宅长轴外墙之间保持一定距离，即为日照间距。如果住宅的日照间距不够，北面住宅的底层就不能获得有效日照。
4、交通状况
人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的干扰。是否留够了汽车的泊位，停车位的位置是否合理，一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团，停车场若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙而不是住宅正面。另外，汽车泊位还分为租赁和购买两种情况，购房者有必要搞清楚：车位的月租金是多少；如果购买，今后月管理费是多少，然后仔细算一笔账再决定是租还是买。
5、采光
万物生长靠太阳，特别是对经常在家的老人和儿童来说，阳光入室是保证他们身心健康的基本条件。有效的日照能改善住宅的小气候，保证住宅的卫生，提高住宅的舒适度。住宅内的日照标准，由日照时间和日照质量来衡量。有些住宅楼南北之间间距达不到规范要求，南向窗面积很小或开在深凹槽里往往使住宅不能获得有效日照。
6、通风条件
在炎热的夏季，良好的通风往往同寒冷季节的日照一样重要。要注意住宅楼是否处在开敞的空间，住宅区的楼房布局是否有利于在夏季引进主导风，保证风路畅通。一些房子，从户型设计上看通风情况良好，但由于围合过紧，或是背倚高大建筑物，致使实际上无风光顾。
7、配套设施
居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有**，菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径**好不要超过150米。
8、户型设计
平面布局合理是居住舒适的根本，户型的设计要保证通风、采光条件，还能保证居住的舒适度和方便程度。 2019-05-17 13:41:48 -
156****5545 第一步、确定买房目的
买房目的无外乎两种，自住和投资。
如果是投资，则应考虑风险、回报率和流动性三点因素。要确定房价未来一段时间是否存在一定调整风险；回报率则是考虑区域的**空间和预期租金水平；流动性则应考虑房子入手后，在短时间内出售是否方便。流动性可以通过区域二手房交易量数据来了解。
如果是自住，则应考虑目标区域，买多大面积，居住舒适度三点因素。挑选目标区域要遵循生活方便，离单位近，上下班方便的原则。面积要根据家庭人口来确定，**好把握一定的前瞻性，考虑人口变动。居住舒适度则较为复杂，这里给几点参考因素，比如小区环境、楼层、户型、物业服务、周边配套等。
现在很多人买房都想做到两者兼顾，想法很好，但必须做到有主有次，比如你买房是为了自住，如果有足够财力，也可以在**空间很大的区域买房，未来可以通过置换的方式搬到单位附近。不过在这之前需要忍受几年上下班糟糕的体验。
第二步、买房时机
现在该不该买房，也需要从投资和自住两个角度来看，如果是投资，只需要考虑一点，买房是你**好的投资方式吗？
如果是自住，则应考虑现在住的房子能满足你的生活居住需要吗？
所谓基本住房需求包含：
地理位置是否合理、交通是否便利、周边配套是否完善、房屋面积是否足够、户型格局是否合理、房屋质量是否合格、物业服务是否达标。
第三步、买什么价位的房子
首先要做好预算，先对自己的财力做出合理的评估，确定一个可承受的价格范围。能买什么价位的房子由“**多能贷多少钱”和“**长能贷多久”决定。先确定自己的月供能力，一般不可超过月收入的50%，再加上可动用的**款，预算就能确定了。 2019-05-17 13:41:29 -
142****4140 如何选房？这里从**重要的四个方面，带你分析分析。
1、你有多少钱
有多少钱买多大房，世人都明白。但这里需要注意的是，你有100万就只能买价值100万的房子吗？非也！100万的房子能够撬动300万的房子或者价值更高的房子，只要你的存量资金和收入流水跟得上，尽可能去买你所想买的房子吧。
2、挑选城市
挑选城市很重要，你是个客，那必定要选择稀缺型城市，房价高低不是你该考虑的，利润不大才是关键，这跟买股票是一个道理，10块钱的股票一年后长到11块钱，你买了1万股；100块钱的股票一年后涨到200块钱，你只买了1000股，但利润空间不言自明，好股票才是关键，好房子当然如此。一座城市，要看这个城市的人口流入流出状况、基础设施投入的量级（比如城市交通的发展规划，这往往**能体现一个城市的发展）等因素。
如果你是个刚需，则要考虑到是否工作居住在一个城市，然后是否有打算逃离所在城市的可能。如果确定自己一定会在当前的城市老死下去，那么尽你所能去购买一套房子吧。如果你对工作地变动有很明确的规划，去目的地城市打个前站买套房子也未尝不可。前提是这个城市足够承载你的梦想。 2019-05-17 13:41:16 -
156****2848 买房需要考量：
目的
在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。
位置
房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。
户型
一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是**近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。
开发商
在目前的调控状态下，开发商的因素是**重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款，避免给自己造成不必要的损失。
价格
很多人认为价格是很重要的因素，但我认为，在这几个因素中，**不重要的就是价格。在目前的经济环境下，价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后，价格不会相差太大。 2019-05-17 13:41:06 -
141****9743 一、采光与通风
其实开发商在做户型设计的时候也有很多限制性的因素，这样就很容易导致房间中出现暗厅、暗卫的情况，而卫生间是**潮湿、**易滋生细菌的地方，通常鲜少有人会去关注卫生的通风和采光，其实卫生间的阳光与通风**重要，所以，购房者**好是购买有自然开窗的卫生间。
客厅是家人起居、休息、娱乐的重要场所，因此，可以拥有良好采光可以让我们充分享受阳光的同时，也节约的一部分能源。
此外，较小的户型，室内空间本来不够宽敞，如果有一个阳台，就可以延伸室内空间，拓展活动区域，如果阳台在南面就更好，可以让你在家中就可享受到**自然的日光浴，而且晒衣也很方便。
二、户型实用
使用面积对于购房者异常重要，如果说房屋没出现较多无法利用的面积其实房屋内的使用空间就会有限。所以选房时，一定要看设计是否实用，**好是选用进深短，开间大的房间。特别是面积较小的房型，居室如何分割显得尤为重要，**好选择独立功能分开的户型。
三、配套和环境
所在小区是否能够享受高品质的配套和环境，是大家在挑选房屋的时候需要首要考虑的问题。例如：是否有便捷的交通，空气好不好，绿化怎么样，有无噪音污染源等，周边有无大型购物超市。年轻人还会考虑将来子女读书的事情，其它，如餐饮、娱乐场所是否方便是要考虑的。
四、安静隔音
在城市的居住较集中的社区，基本上配套设施是非常完善了，但是同样这里的噪音也是较大的，所以大家在选购时要考虑这种环境是否会对自己的休息造成影响。关于这一点，大家可以向周围的住户打听一些。
此外，**好不要选择位于路边的房子。楼群密集、住户密集的房型，相互的干扰也多，四邻的走动都可能会影响你的正常休息，所以隔音尤为重要，否则可能有一种住集体宿舍的感觉。
五、物业管理
很多人都会忽略物业管理这一点，其实物业管理在后期对小区的维护是起着至关重要的作用的，所以小区环境管理应该是大家选房时的重点。要先调查清楚您所要购买小区的物业公司情况，有公用电梯的，要考虑电梯的品质和运载能力，节省上下楼时间。
六、房屋发展
如果大家目前买房只是用于过渡性住房的话，那么买房时还要考虑房屋价值增长潜力。靠近繁华商业去，办公区的小户型是首选，如果小户型地处大片成熟的居住去，就要看此地区小户型占的比例是否过高，若过高必然会影响以后的出售。
七、建筑质量
了解建筑公司的资质，了解施工的季节对质量是否有影响，直观检查房屋内部的质量，检查有无漏水、裂纹、变形等现象。因为您**终是要住到房子来的，房屋质量的好坏直接关系到您和家人的安全，以及今后居住的舒适度。
相信大家在买房挑房的时候，主要注意以上几点，就能够选择到不错的房子了。**后，希望大家都能够选择到自己喜欢的房子。 2019-05-17 13:40:55
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1.家庭成员。2.经济能力：楼层不一样，价格也就不一样。3.各个楼层优缺点及总楼层数。4.电梯数量及运行安全问题。5.楼间距大小。6.光线。7.噪声。8.视野。9.生活的便利性。10.逃生难易度。
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地段看交通、看配套、看发展。交通好方便，配套全舒适，发展快增值。
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买房时购房者往往关注房源的价格，但其实关注性价比也非常重要，关注性价比就是关注房子的居住舒适度与房屋价格的比值，主要从价格、地段、交通、配套和户型五个方面予以考虑。 相信这五方面，在每个人心中都有一个排序，如果您看中了两个小区，他们各有特点，难以抉择，我建议您把价格放在第一位，地段、交通、配套、户型四个方面根据您自身情况的不同做一个排序，这有助于您认清自己需要什么样的房子。 1.买房不能只看价格 价格便宜的房子势必离市中心远，但购房的过程中肯定不能只考虑价格高低。同样区域的房子一家报价15000元/平方米，另外一家报价16000元/平方米，购房者如果简单地认为15000元/平方米的房子相对便宜，入手定会物有所值，是一个错误的观念。 一方面，贵一点的房子可能它距离地铁比较近，或者所提供的物业服务要超出同类房源一大截。 另一方面，买房还要看房屋套内面积，也就是我们所说的得房率。价格低一点的房子得房率可能是75%，但价格高一些的房子得房率也许达到80%，仔细算下来得房率高，价格稍微高一点的房子或许会更划算。 因此，大家目光不妨放远一些，不要贪图眼前的小便宜，以防后悔莫及。 2.根据自己需求选择地段 地段包括不同区域的地段和同一区域内的地段两方面。 地段包含的因素很多，包括：距离市中心的远近；周边有没有大型商业区；是否有世界500强企业进驻；交通是否方便，有几路公交、几条地铁交汇；周围是否有名校等。地段好的房子当然价格高，地段偏僻、不通地铁处的小区价格就会相对便宜。 不同区域的地段都是有区别的。以北京亦庄区域举例，亦庄分为三个生活区，第一生活区是亦庄经济开发区，第二生活区是马驹桥生活区，第三生活区次渠生活区，这三个生活区因配套、交通情况有所不同，其价格也不是在同一区间内，面向的购买人群也不一样。 亦庄经济开发区的配套**为成熟，许多世界500强企业进驻这里，生活区房源目前的价格是20000-30000元/平方米。该生活区交通配套有地铁亦庄线，教育配套有新世纪幼儿园、亦庄**等，医疗配套有亦庄医院、同仁医院、多伦多国际医院等，生活配套有物美超市、美廉美超市、沃尔玛山姆会员店、创意生活广场等。这些都是该生活区价格较高的原因。 马驹桥生活区是一正在发展完善的生活区，这里的轨道交通没有第一生活区和第三生活区方便，但有927、976、723等公交车停靠，配套也没有第一生活区丰富，但规划的配套很齐全，所以目前价格较低，在15000-20000元/平方米。 次渠生活区的轨道交通是该区域的一大特点，有地铁亦庄线**。除此以外，配套却是三个生活区中**差的。该生活区价格也是15000-20000元/平方米。 所以，这三个区域各有特点，在购房者心中的排序肯定是有所不同的。 同一个区域内，地段也有所不同。有的小区离商场近一些，有的小区离地铁近一些，有的小区临街。好地段的房价一定会高出其他一般的地段。比如说天通苑生活区，现在二手房的价格是20000元/平方米以下，而同样是北五环的北苑生活区，其价格现在已经超过40000元/平方米，原因是什么呢？就是天通苑的交通较差，“堵”字当头，而北苑地区交通状况相对好一些。 在同一区域内，小区距离地铁远近也决定着其价格。以南部角门的二手房为例，步行五分钟可以到地铁的房源比步行10分钟的房源要贵5000元/平方米。从舒适度上来说，地铁小区**理想的距离为步行5~10分钟为佳，当然每个人心中都有一个步行**佳心理承受范围，购房时**好不要超出您的承受范围。 家里有老人的购房者,可以选择距离医院比较近，或者距离公园比较近的小区。家里有小孩的购房者，可以选择距离幼儿园、**比较近的小区，以后照顾小孩上学也会轻松很多。 地段的选择是非常重要的，同时又是购房者比较困惑的，所以会在3•1•3看地段中重点为大家介绍如何选择地段。 3.重视交通买地铁盘 2012年底，北京开通了四条地铁线路，总运营里程达到442公里。 2013年，北京地铁将再通24公里，包括10号线、昌8联络线和8号线南段以及地铁14号线西段。截止到2013年年底，北京会有17条地铁线路运营，总里程达466公里。 现在北京的地铁网络四通八达，北部已经到达昌平区的南邵，南部**大兴区的天宫院，我们几乎不必为了去一个地方没有地铁而发愁。 地铁拉近了城市与郊区的距离，让很多买不起市区高价小区的购房者得到了置业的机会，当然地铁也会带动周边小区的价格上涨。昌平南邵、大兴新城、房山长阳、通州等区域，都因为地铁的开通，成了人们眼中的宠儿。 如果您很在意交通这一方面，建议考虑地铁盘。买地铁盘的时候也需要注意一些问题： 第一、建议您亲自做地铁去小区现场试验一下，看看您选中的小区距离**近的地铁站到底有多远。有的小区打着地铁盘的旗号，但实际距离地铁站有很长一段距离，仅仅只是将售楼处安插在地铁周边的底商里。 第二、买规划有地铁的小区一定要打好时间差。如果地铁规划5年后开通，但您的房子2年后就入住，那在没有开通地铁的这段时间里，工作生活会受到影响。 第三、在轨道边上的房子可能会有些吵，但往往这些房子也比其他房源便宜，您需要权衡一下，看地铁边上的噪声是不是您所能接受的。 4.配套是生活的保障 首先说一下配套的分类，它都包括哪些内容，第一是底商；第二是周边的商业，例如商场、电影院、饭店；第三是大型超市；第四是幼儿园、**等教育配套；第五是医院。这些都是我们以后生活方面的保障。 有了这几项配套后，价值是逐渐提升的。比如小区内有配套的幼儿园，价值就会相较周边小区高出很多，位于大兴西红门的鸿坤曦望山就是一个很典型的例子，鸿坤曦望山小区内配套有中科双语幼儿园、北京空军蓝天育翔幼儿园、首都师范大学学前教育学院附属幼儿园和北京实验二小分校，许多家长都为了下一代教育而选择购买这个小区。孩子在居住地点附近上学是一个尚佳的选择，家长不必担心孩子教育的问题，而且路上安全也有保障，一举两得。 但对于教育配套我们还是要慎重考虑的，有的小区打出的卖点是入住后，孩子可上某某名校。但**终签订合同时，开发商又不把这些名校配套列在购房合同里，如果将来遇到问题，购房者只能干着急。您要提早考虑到如果入不了名校，这个小区是否还值现在价钱这个问题。 有的小区规划有**，有的规划有商业街，有的规划有底商，这些都是吸引购房者的小区卖点。按照老百姓的想法，配套当然是越多越好。但我要提醒您，千万别被开发商五花八门、天花乱坠的配套所迷惑，一时冲动购买了小区。 有的朋友曾跟我说买一套底商肯定能赚钱，我听了哈哈大笑，并不是很认同。我见过非常繁华的地方，但是出现了底商租不出去的情况，原因就是底商不临这条热闹的街。 大型商业也要注意吵的问题。离商场过于近，我们会被商场周围人来人往的车流声、人流声所打扰。有的商场甚至会肆意播放非常大声的音乐为自己的促销活动造势，影响周边居民的休息质量。 5.户型合理很重要 大家在选择户型的时候一定都听说过“大面宽、短进深”。这样的房子可以让阳光穿透整个房屋，住起来非常舒适。除了这一点，还有一个非常重要的就是看户型设计的合理不合理，功能使用上是否满足你的需要。同样是90平米的面积，有的做成2居室，有的做成3居室，不能武断的说三居一定要比两居强，90平做成3居的房子，每个卧室的面积肯定小，甚至牺牲客厅的面积。 建议大家买房的时候多关注客厅，现在的购房者的关注度越来越多的集中在了客厅上，因为越来越多的生活都在客厅进行，一家人围坐在一起吃饭、看电视、招待亲朋好友，客厅够不够大，采光时间够不够长，都需要详细考虑。户型的好坏直接关联着以后居住的舒适性,犹为重要。 另外买房时提醒大家一定要关注套内面积，也就是使用率的情况，一般80%以上的使用率都是比较理想的。 说这么多的目的就是要告诉大家买房时不要只关注价格，其他因素也非常重要。在相同地段、相同价格的小区中选择得房率高的，在同等有效使用面积中选择价格相对较低的。多方比较才能找到符合您心中性价比的好房子。
