为什么房子价格如此高 背后有哪些内幕

你知道商品房房价是怎么构成的吗？大体上讲，商品房价格是房屋建筑价格和房屋基地价格的总和。房产在使用中，房屋的使用与房屋占用土地的使用总是同时存在、不可分割的。房产出售价格（房价）的拟定也要以上述原则来加以计算。 目前，房价大致可分为四大部分组成： 一、地价成本 一般包括向政府土地部门缴纳的土地出让金、土地征用费、拆迁安置补偿费、土地整理费用、土地契税等。土地费用占房价的比重约为25-50%左右。 二、建筑安装费 是指在房屋建造过程中所发生的建筑工程、设备安装工程费用，通常又称为房屋建安造价。如设计、招标、监理、材料施工等。建安造价一般占房价比重的25-40%。 三、配套设施费 包括前期基础设施配套费（道路、自来水、污水、电力、电信、绿化、等）和公共配套设施（建设用地内建设的为居民提供配套服务的如**、幼儿园、医院、派出所等各种非盈利性的公用设施和菜市场等盈利性的配套设施）建设费两部分，同时还包括一些诸如变电站、自行车棚等室外工程等。配套设施费在房价构成中的比重约为15-20%左右。 四、相关税费 包括开发商缴纳给政府的营业税、城市维护建设税、企业所得税、城镇土地使用税、耕地占有税、土地增值税、契税、印花税、房产税、教育附加等在内的国家规定税费，以及与由地方政府或主管部门额外征收的包括征地管理费、商品房交易管理费、大市政配套费、人防异地建设费、煤气水电增容费、项目管理费等名目繁多的非正规收费等。税费占房价构成的比重在10-15%左右。

2013北京新房房价走势：如今的北京房价，价格早已高得让人“不好意思”。即便如此，这个城市的房价依然我行我素、玩儿命上涨。以至有人惊呼，虽然北京房价泡沫巨大，但却坚硬无比，无人能预测这个泡沫**终膨胀多大、何时爆裂。 北京房价的持续上涨，鼓舞了全国其他城市房价上涨的士气。在北京楼市领涨下，全国其他城市房地产市场再现量价齐升的强劲势头，以至前三季度全国商品房销售面积84383万平方米，同比增长23.3%，商品房销售额54028亿元，增长33.9%。种种迹象表明，作为当之无愧的中国房价上涨“领头羊”，北京房价不跌，其他城市房价也难以调整。 首先，北京房价是全国房价涨跌的标杆和示范，是全国房价涨跌的心理支撑。众所周知，如今的房价上涨，早已是强弩之末。诺贝尔经济学奖得主罗伯特·席勒说，中国房地产泡沫严重；万科董事会主席王石不久前也对当前“高烧”的楼市再次提出警告……这表明房价上涨已经到了非理性阶段。虽然有地产大佬在微博上叫嚣，“一线城市房价被低估，五年翻番，十年翻两番必将到来”，一如此前有人表示，“25年后北京房价每平方米80万元”一样，但房价严重脱离普通人的购买力，已是不争的事实。在这个阶段，任何购房人都需要心理支撑和比价标杆，涨势不断的北京房价恰好扮演了这一角色。 其次，北京房价是中国房价涨跌的温度计，北京房价温度上升，其他城市的房价就没有理由降温。谁都认为，北京汇集了全国**多**好的优质资源，吸引了来自国内外的各路资金，所以北京房价理应上涨。其实，如果要比优质资源，北京难道还能胜过纽约、伦敦、巴黎等国际性大都市（房价户型 二手房 租房）？仅仅一个空气污染，就足以让北京的所谓优质资源吸引力黯然失色。本质上，与其说是优质资源推高了北京房价，不如说是作为利益群体高度聚集的地方，北京房价早已成了利益集团意志的体现。北京房价为什么能异化为全国房价走势的风向标？人们为什么看房价就看北京房价？因为人们可以这样观察：调控政策伤不到北京房价，触及不到坐拥数十上百套房子的利益阶层，也就同样伤及不到他们那里的房价以及同类利益群体；北京常常会以房屋产权结构“复杂”为由，将房产税开征等诸如此类的调控政策置于身外，则其他城市也会效仿北京打政策擦边球，做做样子；任何一次调控政策，都难以伤及北京房价的皮毛，那么，其他城市的楼市调控，谁又会傻得当真？如今，判断全国楼市的走势，只有一个重要指标，那就是看北京房价的冷暖；北京房价不跌，全国房价难调。衡水搜房网 再次，房价上涨具有跟风效应，且追涨不追跌，北京房价上涨容易扰乱其他地方房价调控预期，加剧购房者的恐慌情绪，并对全国其他地方房价产生牵引作用。如果比作股票，北京房价就是龙头股、领涨股、一线股。一线龙头股的上涨会拓展价格空间，形成比价效应，带动二三线股顺次跟进；一线龙头股上涨，将会极大地激发人气，使得市场高烧难退；一线龙头股不跌，其他股票难调。 北京房价为什么能如此疯狂上涨？答案显而易见：谁也没有打算让北京的房价下跌。然而，北京市统计局新闻发言人日前在谈及北京房价缘何居高不下、一直上涨时却作出了令人忍俊不禁的表示，“公众预期是**主要的原因”。这位发言人说，“从去年下半年以来，这样的预期就一直持续，大家（房价 户型 二手房 租房）觉得房价要涨，购房人快速进入市场，使得房价上涨。”多么好的解释！这么“浅显”的道理怎么那么多专家不明白？其实，发言人如果可以这么回答：“北京房地产市场，无论是土地资源还是每年能提供的住房数量，都是有限的，但从需求的角度看，广义来讲是无限的。”那么，人们也可以这么追问：哪个城市可以像北京这样容许一个人像“房姐”那样极度占有房屋资源达数十上百套之多？既然一个人占有资源可以扭曲到无以复加的地步，那北京建多少房子才是个够？ 中国楼市泡沫何时破灭？这是个可爱的问题：现在北京房价还在月月拿第一，凭什么泡沫不会继续膨胀，房价不会继续上涨？

住宅一直是我国消费的一项刚性需求，在人口居高不下的情况下，住房紧张成了非常严重的一个问题，而面对着用地的压力，住宅只能向着高层的方向发展，用一定的土地尽可能的为更多的人提供住房，因此高层住宅就成了解决这个问题**主要的方式。而选择高层也成了消费者的**主要的选择。那么对于高层住宅来说，在选购的时候需要注意哪些问题呢？   7层及檐高20米以上的住宅,我们称之为高层住宅.高层住宅是城市化、工业现代化的产物，按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式；按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式。高层住宅一般设有电梯作为垂直交通工具，为此国家还明确规定：12层及12层以上的高层住宅，每单元设置电梯不少于两部。 从价格来看，我们可以明显看出三种不同产品的价格差异，洋房均价5500元/平米、高层均价5000元/平米、别墅7200元/平米起，其中别墅单价**高，高层单价**低，这或许就是高层卖的如此好的原因，因为价格便宜，他会吸引很多刚需客户的目光。不过你有没有想过，为什么开发商喜欢开发售价低廉的高层，而不是多开发别墅？难道开发商真的是为大家考虑吗？ 高层越来越多，其实是因为其正好可以满足利润大又好卖这么两个要求，那这是为什么呢？这就要从一个名词“容积率”说起。容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积，一般来讲，容积率达到1.5以上基本上就能造高层了！从公式上可以看到，作为分母的“规划用地面积”是不变的，只要分子达到一定的程度就能达到容积率规定的**大值，根据规定，地块信息内的容积率是不能改变的。所以一般来讲，开发商都会用到容积率范围的**大值，而这样的**终的结果就是建造高层。 高层，首先就是楼层的选择问题 说起高层住宅，很多人可能**关心的还是一个楼层问题，面对十几甚至是几十层的楼房，那么该选几层才是**合适的呢？一般来说对于楼层的选择要考虑几个因素，一个是价格，不同的楼层价格不同，一般以中间楼层为均价；第二个因素是楼间距，对于楼间距较小的楼盘来说，楼层过低可能导致遮挡阳光的现象。第三个因素就是个人的喜好了。 高层，要关注的是阳光和通风的问题 对于高层住宅来说，阳光和通风是非常重要的另个方便，阳光就是要保证房间在一定的时间内会有足够的阳光照射进来，从而让房间增加一些阳光的气息，而常年不见太阳的房屋弊端还是非常的大的。 就是通风，可以保持室内空气的清新健康。 高层，要考虑的是户型选择的问题 对于很多的高层住宅来说，一栋楼里会有不同的户型，这个户型的选择关系到了是否有较好的入住体验，是否有比较合理的功能分区等等。所以说对于高层来说，选择房屋的朝向，然后确定户型。 总的来说，高层是现代化大城市的一种趋势，而且随着人们认识的不断提高，高层得到了越来越多人的欢迎。但是选择高层住宅并不是一件很简单的事情，要从多个方面，多个角度去综合的衡量，然后选择自己**喜欢的住宅。

不管是购房、购车还是购物，现在“零**”是个高频词。对于购房者来说，零**很有诱惑力，然而它背后有着深深恶意你知道吗？ 零**对于购房者来说有着很深的诱惑。零**购房也有多种方式，一般是房产商提供帮助，不过，先别乐，还款期限往往并不长，基本到交房时就需全部还清了。而房产商提供零**的房源要么数量有限，要么朝向、房型、楼层等不太好。 另一种方式首套房抵押贷方式。可以是客户以名下公司的名义来抵押自己手头的物业做经营性抵押贷；也可以是借道装修公司做消费性抵押贷，客户只需和一家值得信任的装修公司签订合同并提供发票等交易凭证，申请成功后，银行会把贷款打到装修公司名下，装修公司再转给客户付房款。 虽然这种方式比较实惠，但却隐藏一个巨大的风险。监管部门明文规定，不允许将纯抵押消费贷款用于投资股市和楼市。也就是说，一旦被银行查出，可能面临拒贷，甚至已发放的贷款被收回的可能，按揭费也会有损失。 零利率购房对消费者的条件要求较高，并不容易享受到，建议消费者面对零**购房的诱惑时需要冷静，根据自己的实际情况量力而行。

一般都是会有以下方式展现：1.付款方式不同折扣不同。采用一次性付款或者按揭付款，通常会有1到5个点的折扣，两者之间折扣差距越大，说明开发商回笼资金的需求越迫切。　　2.办理VIP卡。有的VIP卡可直接享受1到2个点的折扣，有的则实行类似“交2万抵5万”的优惠。同时，办卡数量能看出房源的市场接受度，这可是开发商的定价依据，房子越抢手价格自然会被定得高一点。　　3.开盘当天优惠。这是开发商逼迫购房者下叉的一种手段，但实际上，往往不在当天购买通过与开发商谈判也能拿到该优惠。　　4.按时签约优惠。这类折扣点子一般还比较高。购房者认购之后一般只付很少的一笔定金，然后通常是7天之内签约，但有的开发商则缩短为3天，不给购房者考虑时间。　　5.指定房源优惠。位置、朝向较差的滞销房源折扣更大，反正一分钱一分货，根据手头资金自己斟酌吧。　　6.团购。可以是单位团购、媒体组织的看房团，也可以是三五成群的朋友自行拼团，开发商根据薄利多销的原则往往会给出额外折扣。　　7.老带新。通过老业主介绍可以打折，而老业主也能获得物管费或提货卡之类的奖励，尤其是品牌开发商格外看重老带新购房的比例。　　8.房型不同优惠不同。2房优惠2万元，3房优惠3万元，这是开发商为了刺激大户型的去化速度。　　9.“日进百金”。和办VIP卡类似，办卡后每天都能得到100元奖励，办得越早奖励越多，这是开发商为了提前锁定客户拿出的“杀手锏”。　　10.**成数不同折扣不同。比如**5成比**4成折扣更大，这也是开发商出于迅速回笼资金的目的。