如今城市人口稠密,居住用地紧张,住宅楼层的设计越来越高。 作为购房者又该怎样选择楼层?32层高的住宅哪几层?小编简单总结了选楼层时需要注意的六个方面,希望能为您提供参考建议。 一、光线 从光线的角度考虑,楼层自然不适宜于太低,低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。 但楼层过高,角度不对,也会影响阳光的照射。 二、噪声 城市的噪音源很多,噪音会影响人体的健康,让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体,就会好一些。而声音就会向上传,高层单位也不能幸免。一般来说,20层以上的单位噪音影响较小。 三、灰尘 一般认为8-10层是扬灰层,灰尘都会悬浮在这个高度,不上不下。10层以上的单位基本不会受到灰尘的困扰。 四、视野 这一条不必多说,肯定楼层越高视野越好。但是顶层单位太阳直射楼顶,夏天会很热,31层会相对好些。 五、风水 根据五行八卦来说,每个属相都有对应的属性,而每个楼层也都有对应的属性。人应该选择与自己属性相同的楼层居住,有利于自己的工作等。 六、民俗 中国人一向偏爱数字6、8,讨厌4。而西方视13、18都是不吉利的数字,这个要根据个人信仰作出选择。假如您什么都不在乎,选择不吉利的楼层在价格上反而能享受更多优惠。 32层的住宅应该选择哪些楼层?一般认为居中的楼层阴阳平衡,**适合居住,也就是对应的11-25层。至于哪层,这就因人而异。一般要看个人**看重的是什么,重视风水就从五行八卦考虑。重视舒适度的就从通风光照安静程度等方面考虑。假如恐高,就只能住在低楼层的单位了。
买房砍价有哪些办法 需要注意哪些要点
151****6889 | 2016-06-07 11:26:30-
138****9229 随着房价飙升,房子总价也如坐火箭般“嗖”的上涨。买房砍价成了买房者必学功课,能省一点是一点。这里教你买房砍价八大招,希望对你有所帮助。 第一招、不要表露对房子有好感,让房主不知道你的意图,无法争取主动。 成功砍价指数:★★★★☆ 小编点评:销售员也是人,将心比心。你不显示意图,销售人员就不知道如何帮助你购买你需要的房子,你也可能会错过**合适的房子。要以一种漫不经心的态度对待,越是这样卖房者越是想拉拢你。千万不要与中介商的销售员多费口舌,不能自己先着急,当然这个杀价是比较了目前同类型房的平均房价基础上的。如果房主急卖,他们会主动打电话给你,你就掌握了主动权。 第二招、告知对方已看中其他附近小区并犹豫不决,看房主是否愿意开出更有吸引力的价格。 成功砍价指数:★★☆☆☆ 小编点评:除非把定金单子拿出来给过来看,否则这样的没有诚信的举动会招致厌恶,同样你会错过机会。你只要留下自己的电话号码,他们会打电话找你的。 第三招、告知对方已看中其他房子并已付定金,但亦喜欢此房子,是否能再便宜点以补偿已付出不能退还的定金。 成功砍价指数:★★★★☆ 小编点评:如果实在谈不下来,那么抬腿就走,让卖方担心失去你这个有强烈购买欲的客户;也许走不了多远,他会请你回来,如果他不请你回来,你自己要有回来的勇气,讲价到了这个地步,也就山穷水尽了。 第四招、不停地找物业的缺点,要求降价。 成功砍价指数:★★★☆☆ 小编点评:大忌!越是挑剔的客户,越可能成为有效的买家。杀价是一门大学问,它如三军作战,攻心为上。 第五招、告知自己很满意,但家人有其他的想法,如果房价便宜则可以解决问题;或者表现出强烈的购买欲望,迫使对方降价格。 成功砍价指数:★★★☆☆ 小编点评:比购房者的时间更宝贵的是中介或房产商的时间,故意拖延时间,慢慢磨,主动权在自己手上,每次都要求更便宜的价格。 第六招、交朋友,凭交情争取拿到房子的**低价。 成功砍价指数:★★★★☆ 小编点评:与房主、中介成为朋友,声东击西,打听房子**低价。 第七招、告知准备一次性付款,要求**优惠的价。 成功砍价指数:★★★★☆ 小编点评:带着50000元,说只要售价合适就马上决定购买。 第八招、告知能力有限买不起,要求再便宜一点。 成功砍价指数:★★★★☆ 小编点评:与其他同小区房子的价格作比较,要求对方再降价。 买房砍价是一门大学问,它如三军作战,攻心为上。祝你好运! 2016-06-07 11:31:30
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现代住房卫生标准常识1.日照每天日照两小时是维护人体健康的**低需要。2.采光窗户的有效采光面积和房间地面面积之比不应小于1∶15。3.层高南方住宅层高不低于2.8米,北方则以2.6~3米为宜。4.微小气候室温冬天不应低于12℃,夏天不应高于30℃;相应湿度不应大于70%,风速在夏天不应少于0.15米/秒,冬天不应大于0.3米/秒,噪声要小于50分贝。5.空气洁度居室内空气中某些有害气体、代谢物质、飘尘和细菌总数不能超标。容易引起过敏症的化学物质的浓度低,易挥发的化学物质的胶合板、墙体装修材料等没用或少用。装有性能良好的换气设备;有良好的局部排气设备。
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一、了解开发商的信誉在购买房源之前,先尽可能多的了解开发商的信誉,也可在网上搜开发商名字,查询开发商以前开发项目的情况,获取开发商的信誉度,只有有一定信誉度的开发商,才能够开发出质量过关的项目。二、选择楼栋选择楼栋时应尽量避开垃圾站、变电站、化粪池和水泵房等,若小区未施行人车分流,则应尽量避开车道附近的楼栋,减轻噪音、尾气的污染。一般而言,小区**的位置是**好的,直面中央景观,而且楼间距也比较大,而靠近社区边缘,临近马路的房源则比较差。三、选楼层多层或者小高层(注:7-11层的房子称为小高层),一般而言楼层都不是很高,除了顶楼和底楼,购买哪个楼层都是比较容易作出选择的。高层和超高层房屋(高层是指12-30层,超高层是指30层以上),由于楼层过高,可选择的范围也比较广。有人喜欢高楼层,也有人喜欢低楼层,每个人的喜好不一样。选择楼层时,要结合各个楼层的利弊以及家庭人口的年龄和喜好来选择。如低楼层存在着采光通风不足、私密性差等缺点,但优点在于因为楼层低,所以要是在停电时爬楼梯出行比较方便。高楼层采光通风、视野、私密性都比较好,但停电停水麻烦,遇到电梯故楼梯困难。四、选户型首先要明确自己选择户型的要求,是两居还是三居、要求全朝南还是南北通透,然后再根据售楼部现有的户型进行选择。特别要注意的是,在选择户型的时候,还要看下该楼层的户型分布图,千万不要出现别人家的阳台和你家的阳台挨着,能直接翻到你家来的情况发生。五、留意小区人群结构
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毛坯房验房需要注意房屋是否有裂缝、地面是否平整,墙体是否垂直、是否存在空鼓现象,检验门窗的密封性和灵活性,注意水管是否通畅、检查室内强弱电通电情况是否正常等。如出现重大质量问题,购房者可直接退房!一、仔细查看房屋质量房屋质量很重要,价差房屋质量时,需要格外关注以下几点:1、用尺或木板测量地面是不是平整,如果不平整,以后铺地板时都会出现麻烦。2、查看房屋的墙体、与阳台连接处的地面是否有裂痕。如果墙体的裂痕不大,可能是墙漆没有涂好;如果阳台与室内的连接处有裂痕,有可能是阳台的承重力有问题,会出现下坠的危险需警惕。3、测量房顶是否存在高低偏差问题,如果有的话要注意看下偏差值是否在正常范围之内。二、检验墙体状况1、毛坯房比较常见的问题是墙面空鼓问题,墙面空鼓可以用小锤子敲出来,如果发出咚咚声,即有空鼓现象。有空鼓现象不处理的话,会出现前面漆脱落的情况。2、可以用专业测量的尺子测量墙体是否垂直,如果误差是在允许的范围内,即可说明墙体是垂直的。3、检查墙体是否有损坏,例如石灰爆点、顶部有麻点等,这都会给装修带来很多不利的影响。三、门窗检验如果门窗的结构不好,同时密封性又差的话,这不仅仅会造成漏水、进水的现象,还直接影响着房屋的隔音效果。1、 要检查门是否能上锁,开启是否灵活。2、用专业测量仪,通过检测门框的对角线值来确定房门是否规整。3、移动门的框槽是否完好。四、水电检验在装修前一定要检查一下水电的基础设施,水电可以说是整栋住宅的经脉,假如不畅通的话,对日后的生活会带来很多的不便。1、 要注意看下下水管道是否通畅无阻塞情况,可以通过水流速度以及流水的声音来判断一下。2、 检查一下室内的强弱电通电情况,看是否都是正常可用的。3、为了确保日后的用电安全问题,一定要测试一下室内的电线绝缘电阻值,只有确保没问题了才算检验合格。毛坯房验房,主要关注房屋本身的问题,包括水电是否正常。一般情况下,如果出现重大房屋质量问题,例如墙体开裂,可直接拒收房屋。
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不要一味的关注房价房价一直是人们关注的主要问题。有些房地产就是冲着客户的这种心理去的,为了吸引客户房价是定的低些,但是记住没有免费的午餐,价格低了,相应的其他服务就不好了。所以,客户在买房的时候不要一味的关注价格。理性购房房子地理位置好,价格就贵。房子地理位置比较偏,那么价格会降下来好多。大家都想要市核心的房子,一窝蜂的去抢,于是市核心的房子能涨到两三万一平米,然而相对的郊区的房子被人们遗忘了,郊区的房子和市里的房子价格能差一倍多,这也是常有的事。在这里小编提醒大家要理性购房,视力而为。自己没有那么多积蓄就别硬要买市核心的房子。可以先买郊区的房子住着,郊区空气比较好,现在交通都方便了,去市里也很容易。产权还剩下多长时间买房子的时候,关于产权大家一般不会忘记,人们常忘记的是产权还剩下多长时间。这是两个不一样的概念。停车位现在大多人都有车了,随着社会发展的越来越好,以后只会出现更多的车。空间就这么大,没法改变,到时候车子多了,停车位就是个问题。所以买房子的时候,一般有的楼盘是带有地下停车位的,这个买房子的时候可以问一下。买房子的时候,销售是把你当上帝对待的,一切问题都好说,可能停车位的价格还会给你低些。一旦买过房子了,就不一样了,到时候停车位的问题估计会麻烦很多。所以,在这里小编建议大家买房子的时候顺便把停车位的问题解决掉。以后在这个小区生活,经常会跟物业打交道。一般小区的物业都是外包出去的,所以买房子的时候一定要问清楚这个小区的物业属于哪个公司,自己回家可以上网查一下那个公司的信誉。碰到好的物业公司,以后生活中遇到什么问题会很容易解决,要是碰到那种服务态度差,不讲信用的物业,烦恼不断啊。水电费是按商用算还是按民用的算这个一般咱们买的房子都是民用住房,水电费自然都是按照民用的算,只有个别的房子会按照商用水电费计算,商用水电费比民用水电费高好多。所以,大家在买房的时候,水电费也要问清楚啊。
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