购房要点有哪些？购房需要注意什么？

• 137****5172 一、了解开发商的信誉
  
  在购买房源之前，先尽可能多的了解开发商的信誉，也可在网上搜开发商名字，查询开发商以前开发项目的情况，获取开发商的信誉度，只有有一定信誉度的开发商，才能够开发出质量过关的项目。
  
  二、选择楼栋
  
  选择楼栋时应尽量避开垃圾站、变电站、化粪池和水泵房等，若小区未施行人车分流，则应尽量避开车道附近的楼栋，减轻噪音、尾气的污染。一般而言，小区**的位置是**好的，直面中央景观，而且楼间距也比较大，而靠近社区边缘，临近马路的房源则比较差。
  
  三、选楼层
  
  多层或者小高层（注：7-11层的房子称为小高层），一般而言楼层都不是很高，除了顶楼和底楼，购买哪个楼层都是比较容易作出选择的。
  
  高层和超高层房屋（高层是指12-30层，超高层是指30层以上），由于楼层过高，可选择的范围也比较广。有人喜欢高楼层，也有人喜欢低楼层，每个人的喜好不一样。
  
  选择楼层时，要结合各个楼层的利弊以及家庭人口的年龄和喜好来选择。如低楼层存在着采光通风不足、私密性差等缺点，但优点在于因为楼层低，所以要是在停电时爬楼梯出行比较方便。高楼层采光通风、视野、私密性都比较好，但停电停水麻烦，遇到电梯故楼梯困难。
  
  四、选户型
  
  首先要明确自己选择户型的要求，是两居还是三居、要求全朝南还是南北通透，然后再根据售楼部现有的户型进行选择。
  
  特别要注意的是，在选择户型的时候，还要看下该楼层的户型分布图，千万不要出现别人家的阳台和你家的阳台挨着，能直接翻到你家来的情况发生。
  
  五、留意小区人群结构 2018-12-26 19:19:16
• 154****1275 首次买房的技巧有哪些？以下是五个相关的技巧，希望能帮助到大家。
  
  买尾货、特价房
  
  一直以来，尾房、特价房给人的直观感觉就是“被人挑到后剩下的”，而事实却并非如此。其实当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时的尾房往往比较实惠。
  
  选择赠送面积的楼盘
  
  目前市面上不少楼盘会推出赠送面积的促销措施，常见的是送飘窗露台。不过要注意的是，问清楚这些面积是否写入合同等信息。
  
  合理利用公积金贷款
  
  相比商业银行的住房贷款，公积金给借款人带来的低利息更为明显。
  
  提前还贷可选等额本金
  
  从贷款利息角度来看，等额本金方式明显要优于等额本息方式，但等额本金的初期还贷压力要明显高于等额本息。如果是高薪者或是收入多元化的人群，建议采用等额本金还款法。因为这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可以减轻日后压力，越到后还款越轻松。如果是一位工作四平八稳的购房者，建议选择等额本息还款方式。
  
  购买低物业费的现房
  
  对于首套购房族来讲，买房尽量选择现房或准现房，除了能尽快入住外，也变相省了房租，减少了生活支出成本。
  
  购买物业费较低的房子，入住后的居住成本则能省下不少。 2018-12-26 19:19:05
• 137****0624 异地购房要注意的要点有：
  第一、恰当估计你经济实力
  异地购房其形式大多是二次甚至多次置业，目在于投资兼自住，但是房子毕竟是动辄几十万东西，因此在购房前一定要恰当估计你经济实力。
  第二、要熟悉异地买房相关政策
  购房者异地购房必须要熟悉当地购房政策，了解当地购房形式，并**终根据自己可承受能力选择相应价位房屋。
  第三、了解当地贷款利率政策
  如果是贷款购房，还需要了解当地贷款利率政策，不同银行利率可能存在差距，不同地方对于二次置业、多次置业也有不同规定，在购房前也一定要了解清楚。
  要注意是，如果选择公积金购房，还需了解是否可以异地使用公积金。不同地方出台不同购房政策，如户口迁徙、政府补贴等。这些都可以在购房前，通过网络了解，或者是向楼盘销售人员询问清楚。
  第四、实地考虑楼盘房屋
  房子到底好不好，只有实地考察过了才能知道。不仅要看房子本身质量以及户型，还要看房子周边，看有无污染源，交通是否便捷，周边配套是否成熟等等。
  第五、要充分了解楼盘项目背景
  在买房前一定要了解清楚房子本身合法性，是否五证齐全以及未来区域发展等，切忌不要盲目跟风。一般而言，合法销售房子必须具备“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房准（预）售许可证》和《建筑工程施工许可证》。只有购买五证齐全房子，才能在日后顺利办下房屋产权证。
  第六、要理性对待相关宣传与承诺
  购房者要对开发商现场提供楼盘宣传资料、样板间、沙盘模型，以及现场楼盘销售代表（顾问）“热情接待、口头承诺和介绍”等保持清醒认识、理性对待。
  必要情况下，购房者可对楼盘宣传展示内容采取现场照相，也可对销售代表（顾问）口头承诺与介绍内容采取全程录音（注意：事前应提醒告知销售人员）或要求以书面形式（加盖开发商或销售公司印章）确定等多种方式来做好相关证据保存。
  异地买房需要将大量资金划转到所购城市，因此确保资金在流通过程中安全也显得非常重要，一般不建议携带现金，而是通过银行转账，可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等多种方式进行。一般情况而言，资金应该划拨到房屋所属开发企业账户，而不是售楼人员个人账户，这一点也应该注意。 2018-12-26 19:18:56
• 144****8469 一、四大注意要点
  
  1、价位：只买对的不买贵的
  
  买房前要清算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等。根据“现金流”，考虑付款方式和所能支付的**款，从而考虑所购买的房子的总价。
  
  此外，还要看购房后的家庭收支状况。计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等；家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。
  
  2、交通：宜近不宜远
  
  一般来说，初次置业者多为无车族，工作不久，事业处于上升和积聚的阶段，合理的标准也应该从交通上来衡量。因此，“交通便利”、“生活便利”就成为首要的参考要素，以**大限度地节省时间和交通费用；
  
  3、户型：选小不选大
  
  小户型住宅总价不高，同时配备也很齐全，正契合了年轻群体的需要。购房时总价**好控制在预算以内。在楼层、朝向、采光等细节问题上，则无需过分计较，便宜实惠才是上策。
  
  4、投资：目光要长远
  
  初次置业在考虑便于工作的同时，也需要考虑投资价值。毕竟，房子的投资功能越来越受到人们重视。所谓“投资价值”包含两重意义，一是房子出租的租金收益，二是**潜力。
  
  一般来说，初次置业四五年后就能够考虑二次置业。因此，租金收益能否充抵月供就成为初次置业的一条底线。同时，房子的**空间也常常取决于所处区域的发展潜力。
  
  二、考察小区配套设施
  
  1、居住密度及私密性
  
  住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外，还必须考虑视线的干扰。一般情况下，人与人之间的距离24米内能辨别对方，12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米。此外，若设计考虑不周，塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象，选择住宅时应予以注意。
  
  2、公共建筑
  
  居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有**，以排除城市交通对**生上学路上的威胁，且住宅离**校的距离应在300米左右(近则扰民，远则不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径**好不要超过150米。
  
  3、小区绿化
  
  居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。北京城近郊居住区绿地率应在35%以上，在市区附近，如果住区绿地率能达到40%甚至50%，就比较难得了。
  
  4、小区布局
  
  在居住区规划中，应使住宅布局合理，为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量，要求条形住宅长轴外墙之间保持一定距离，即为日照间距。北京地区的日照间距条形住宅采用1.6至1.7H(H为前排住宅檐口和后排住宅底层窗台的高差)。塔式住宅采用大于或等于1H的日照间距标准。如果住宅的日照间距不够，北面住宅的底层就不能获得有效日照。
  
  5、小区内交通
  
  居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。
  
  目前作为楼盘卖点的“人车分流”，汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，但这种方式造价较高。
  
  三、省钱买房三步走
  
  第一步：定位很关键
  
  在决定购房前还要是从多方面因素着手，衡量家庭收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度及亲友可资助额等正确估算自己的实际购买能力，以便**终确定所要购买房屋的类型、面积和价位等。因为购买房屋的地段、面积、总价等因素，将会直接影响未来银行评估及**终放贷数额。
  
  第二步：货比三家
  
  个贷金融服务机构从贷款服务专业性，房地产、金融政策的权威性，以及掌握多家银行贷款产品的角度来谈都更具有无可比拟的优势。所以，购房者在贷款买房前更应该“贷比三家”，选择适合自己的贷款委托方式。
  
  第三步：注意贷款方式
  
  应该注意选取**适合自己的还款方式，同时还要兼顾到贷款后的“提前还款”因素等。 2018-12-26 19:18:49
• 138****4331 1、了解区域房价，观察近期房价的走向趋势
  
  房价是反映楼市状况**直接的因素，房价能够从数据的角度，帮助购房者对区域的房源进行一次筛选。房价也能一定程度上体现出房子的价值，当然这个价值除了房子以为，还包括地价。还有，除了观察房价的横向比较外，还要考量其纵向的变化趋势，一直保持稳定上涨楼盘，一定是值得购买的。
  
  2、关心国家政策方针，跟着政府走
  
  政策用到哪，房价涨到哪，这基本是房价走势的一个常态。比如，哪里规划要修地铁了，沿线的房价蹭蹭上涨；国家准备把哪个城市建成交通枢纽，可能这个城市的房价也要一发不可收拾了等等。
  
  3、学习基本的房产知识
  
  这也是必须具备的知识储备，房产知识的学习是为了在挑选房子和项目时能够辨别它的优劣势，房子的品质好坏。比如判断户型的优势时，你要知道什么是开间进深，建筑面积和套内面积有什么区别？挑选楼层时，一楼和顶楼都要哪些缺陷，到底值不值得买到底。
  
  4、了解自身需求
  
  当对外部环境有了很好的了解后，就是应该把握自身情况了。买房子，是为自己而买，需要结合自身的情况，再拿楼层来说，年轻人和老人在选择上肯定都会有区别；再比如配套，年轻人喜欢周边能有个大的购物广场，吃喝玩乐都能方便，但是老人或许觉得一个菜市场和公园就很满足了。
  
  5、对于教育地产要保持理智
  
  如果有能力买教育地产，那肯定是极好的。一个好的**，肯定有更好的师资力量，教学环境和学习氛围，能够给孩子的学习提供更好的帮助。但是如果遇到“天价”教育地产等等情况，对于购房者来说，就应该保持理性了。因为孩子的教育不仅仅只依托**的好坏，还需要孩子自身的努力和家长的帮助等等，并不是买了好的教育地产就给孩子买了一个好的未来了。
  
  2018-12-26 19:18:40