现代住房卫生标准常识1.日照每天日照两小时是维护人体健康的**低需要。2.采光窗户的有效采光面积和房间地面面积之比不应小于1∶15。3.层高南方住宅层高不低于2.8米,北方则以2.6~3米为宜。4.微小气候室温冬天不应低于12℃,夏天不应高于30℃;相应湿度不应大于70%,风速在夏天不应少于0.15米/秒,冬天不应大于0.3米/秒,噪声要小于50分贝。5.空气洁度居室内空气中某些有害气体、代谢物质、飘尘和细菌总数不能超标。容易引起过敏症的化学物质的浓度低,易挥发的化学物质的胶合板、墙体装修材料等没用或少用。装有性能良好的换气设备;有良好的局部排气设备。
全部5个回答 >购房要点有哪些?购房需要注意什么?
141****1292 | 2018-12-26 19:18:05-
137****5172 一、了解开发商的信誉
在购买房源之前,先尽可能多的了解开发商的信誉,也可在网上搜开发商名字,查询开发商以前开发项目的情况,获取开发商的信誉度,只有有一定信誉度的开发商,才能够开发出质量过关的项目。
二、选择楼栋
选择楼栋时应尽量避开垃圾站、变电站、化粪池和水泵房等,若小区未施行人车分流,则应尽量避开车道附近的楼栋,减轻噪音、尾气的污染。一般而言,小区**的位置是**好的,直面中央景观,而且楼间距也比较大,而靠近社区边缘,临近马路的房源则比较差。
三、选楼层
多层或者小高层(注:7-11层的房子称为小高层),一般而言楼层都不是很高,除了顶楼和底楼,购买哪个楼层都是比较容易作出选择的。
高层和超高层房屋(高层是指12-30层,超高层是指30层以上),由于楼层过高,可选择的范围也比较广。有人喜欢高楼层,也有人喜欢低楼层,每个人的喜好不一样。
选择楼层时,要结合各个楼层的利弊以及家庭人口的年龄和喜好来选择。如低楼层存在着采光通风不足、私密性差等缺点,但优点在于因为楼层低,所以要是在停电时爬楼梯出行比较方便。高楼层采光通风、视野、私密性都比较好,但停电停水麻烦,遇到电梯故楼梯困难。
四、选户型
首先要明确自己选择户型的要求,是两居还是三居、要求全朝南还是南北通透,然后再根据售楼部现有的户型进行选择。
特别要注意的是,在选择户型的时候,还要看下该楼层的户型分布图,千万不要出现别人家的阳台和你家的阳台挨着,能直接翻到你家来的情况发生。
五、留意小区人群结构 2018-12-26 19:19:16 -
154****1275 首次买房的技巧有哪些?以下是五个相关的技巧,希望能帮助到大家。
买尾货、特价房
一直以来,尾房、特价房给人的直观感觉就是“被人挑到后剩下的”,而事实却并非如此。其实当商品住宅的销售量达到80%以后,开发商已经获利,因此一般就进入项目的清盘销售阶段,此时的尾房往往比较实惠。
选择赠送面积的楼盘
目前市面上不少楼盘会推出赠送面积的促销措施,常见的是送飘窗露台。不过要注意的是,问清楚这些面积是否写入合同等信息。
合理利用公积金贷款
相比商业银行的住房贷款,公积金给借款人带来的低利息更为明显。
提前还贷可选等额本金
从贷款利息角度来看,等额本金方式明显要优于等额本息方式,但等额本金的初期还贷压力要明显高于等额本息。如果是高薪者或是收入多元化的人群,建议采用等额本金还款法。因为这种还款方式虽然前期资金压力较大,但可以减轻日后压力,越到后还款越轻松。如果是一位工作四平八稳的购房者,建议选择等额本息还款方式。
购买低物业费的现房
对于首套购房族来讲,买房尽量选择现房或准现房,除了能尽快入住外,也变相省了房租,减少了生活支出成本。
购买物业费较低的房子,入住后的居住成本则能省下不少。 2018-12-26 19:19:05 -
137****0624 异地购房要注意的要点有:
第一、恰当估计你经济实力
异地购房其形式大多是二次甚至多次置业,目在于投资兼自住,但是房子毕竟是动辄几十万东西,因此在购房前一定要恰当估计你经济实力。
第二、要熟悉异地买房相关政策
购房者异地购房必须要熟悉当地购房政策,了解当地购房形式,并**终根据自己可承受能力选择相应价位房屋。
第三、了解当地贷款利率政策
如果是贷款购房,还需要了解当地贷款利率政策,不同银行利率可能存在差距,不同地方对于二次置业、多次置业也有不同规定,在购房前也一定要了解清楚。
要注意是,如果选择公积金购房,还需了解是否可以异地使用公积金。不同地方出台不同购房政策,如户口迁徙、政府补贴等。这些都可以在购房前,通过网络了解,或者是向楼盘销售人员询问清楚。
第四、实地考虑楼盘房屋
房子到底好不好,只有实地考察过了才能知道。不仅要看房子本身质量以及户型,还要看房子周边,看有无污染源,交通是否便捷,周边配套是否成熟等等。
第五、要充分了解楼盘项目背景
在买房前一定要了解清楚房子本身合法性,是否五证齐全以及未来区域发展等,切忌不要盲目跟风。一般而言,合法销售房子必须具备“五证”,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房准(预)售许可证》和《建筑工程施工许可证》。只有购买五证齐全房子,才能在日后顺利办下房屋产权证。
第六、要理性对待相关宣传与承诺
购房者要对开发商现场提供楼盘宣传资料、样板间、沙盘模型,以及现场楼盘销售代表(顾问)“热情接待、口头承诺和介绍”等保持清醒认识、理性对待。
必要情况下,购房者可对楼盘宣传展示内容采取现场照相,也可对销售代表(顾问)口头承诺与介绍内容采取全程录音(注意:事前应提醒告知销售人员)或要求以书面形式(加盖开发商或销售公司印章)确定等多种方式来做好相关证据保存。
异地买房需要将大量资金划转到所购城市,因此确保资金在流通过程中安全也显得非常重要,一般不建议携带现金,而是通过银行转账,可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等多种方式进行。一般情况而言,资金应该划拨到房屋所属开发企业账户,而不是售楼人员个人账户,这一点也应该注意。 2018-12-26 19:18:56 -
144****8469 一、四大注意要点
1、价位:只买对的不买贵的
买房前要清算一下自己现有的“现金流”,包括存款、现金、可以套现的股票等。根据“现金流”,考虑付款方式和所能支付的**款,从而考虑所购买的房子的总价。
此外,还要看购房后的家庭收支状况。计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源,如工资、银行存款利息、债券利息等;家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。
2、交通:宜近不宜远
一般来说,初次置业者多为无车族,工作不久,事业处于上升和积聚的阶段,合理的标准也应该从交通上来衡量。因此,“交通便利”、“生活便利”就成为首要的参考要素,以**大限度地节省时间和交通费用;
3、户型:选小不选大
小户型住宅总价不高,同时配备也很齐全,正契合了年轻群体的需要。购房时总价**好控制在预算以内。在楼层、朝向、采光等细节问题上,则无需过分计较,便宜实惠才是上策。
4、投资:目光要长远
初次置业在考虑便于工作的同时,也需要考虑投资价值。毕竟,房子的投资功能越来越受到人们重视。所谓“投资价值”包含两重意义,一是房子出租的租金收益,二是**潜力。
一般来说,初次置业四五年后就能够考虑二次置业。因此,租金收益能否充抵月供就成为初次置业的一条底线。同时,房子的**空间也常常取决于所处区域的发展潜力。
二、考察小区配套设施
1、居住密度及私密性
住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外,还必须考虑视线的干扰。一般情况下,人与人之间的距离24米内能辨别对方,12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰,多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜,高层住宅的侧向间距宜大于20米。此外,若设计考虑不周,塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象,选择住宅时应予以注意。
2、公共建筑
居住区内配套公建是否方便合理,是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有**,以排除城市交通对**生上学路上的威胁,且住宅离**校的距离应在300米左右(近则扰民,远则不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套,服务半径**好不要超过150米。
3、小区绿化
居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率,指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是:“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念,绿地不包括阳台和屋顶绿化,有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用,所以有关规范规定:新建居住区绿地率不应低于30%。北京城近郊居住区绿地率应在35%以上,在市区附近,如果住区绿地率能达到40%甚至50%,就比较难得了。
4、小区布局
在居住区规划中,应使住宅布局合理,为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量,要求条形住宅长轴外墙之间保持一定距离,即为日照间距。北京地区的日照间距条形住宅采用1.6至1.7H(H为前排住宅檐口和后排住宅底层窗台的高差)。塔式住宅采用大于或等于1H的日照间距标准。如果住宅的日照间距不够,北面住宅的底层就不能获得有效日照。
5、小区内交通
居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。
目前作为楼盘卖点的“人车分流”,汽车在小区外直接进入小区地下车库,车行与步行互不干扰,因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰,小区内的步行道兼有休闲功能,可大大提高小区环境质量,但这种方式造价较高。
三、省钱买房三步走
第一步:定位很关键
在决定购房前还要是从多方面因素着手,衡量家庭收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度及亲友可资助额等正确估算自己的实际购买能力,以便**终确定所要购买房屋的类型、面积和价位等。因为购买房屋的地段、面积、总价等因素,将会直接影响未来银行评估及**终放贷数额。
第二步:货比三家
个贷金融服务机构从贷款服务专业性,房地产、金融政策的权威性,以及掌握多家银行贷款产品的角度来谈都更具有无可比拟的优势。所以,购房者在贷款买房前更应该“贷比三家”,选择适合自己的贷款委托方式。
第三步:注意贷款方式
应该注意选取**适合自己的还款方式,同时还要兼顾到贷款后的“提前还款”因素等。 2018-12-26 19:18:49 -
138****4331 1、了解区域房价,观察近期房价的走向趋势
房价是反映楼市状况**直接的因素,房价能够从数据的角度,帮助购房者对区域的房源进行一次筛选。房价也能一定程度上体现出房子的价值,当然这个价值除了房子以为,还包括地价。还有,除了观察房价的横向比较外,还要考量其纵向的变化趋势,一直保持稳定上涨楼盘,一定是值得购买的。
2、关心国家政策方针,跟着政府走
政策用到哪,房价涨到哪,这基本是房价走势的一个常态。比如,哪里规划要修地铁了,沿线的房价蹭蹭上涨;国家准备把哪个城市建成交通枢纽,可能这个城市的房价也要一发不可收拾了等等。
3、学习基本的房产知识
这也是必须具备的知识储备,房产知识的学习是为了在挑选房子和项目时能够辨别它的优劣势,房子的品质好坏。比如判断户型的优势时,你要知道什么是开间进深,建筑面积和套内面积有什么区别?挑选楼层时,一楼和顶楼都要哪些缺陷,到底值不值得买到底。
4、了解自身需求
当对外部环境有了很好的了解后,就是应该把握自身情况了。买房子,是为自己而买,需要结合自身的情况,再拿楼层来说,年轻人和老人在选择上肯定都会有区别;再比如配套,年轻人喜欢周边能有个大的购物广场,吃喝玩乐都能方便,但是老人或许觉得一个菜市场和公园就很满足了。
5、对于教育地产要保持理智
如果有能力买教育地产,那肯定是极好的。一个好的**,肯定有更好的师资力量,教学环境和学习氛围,能够给孩子的学习提供更好的帮助。但是如果遇到“天价”教育地产等等情况,对于购房者来说,就应该保持理性了。因为孩子的教育不仅仅只依托**的好坏,还需要孩子自身的努力和家长的帮助等等,并不是买了好的教育地产就给孩子买了一个好的未来了。
2018-12-26 19:18:40
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听说签合同要仔细,条款要懂,费用要清,权益要保。
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听说签合同要看产权、价格、交房时间,不过最好还是找律师帮忙。
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买房需要考量:目的在购房前,消费者一定要考虑明白为什么买房,是自住、改善住房条件,还是作为投资?如果是自住,可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房;如果是改善住房条件,就选择大户型;而若是投资,则还要结合当下的经济状况。位置房产是非常个性化的,位置永远是决定其价值的关键因素。因此,购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产,比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房?如果为了孩子上学,当然要选择学区房,而且由于其地理位置的优势,投资价值也相对较大。户型一般来说,如果是作为投资的话,建议选择小户型。如果是改善生活条件,当然要选择大户型。不过,小户型住宅是**近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后,在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下,购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意,功能布局要合理,如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间,是购买小户型的关键。另外,在一个整体楼盘中,许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置,采光和通风的条件不好,而且离电梯间比较近,易受干扰,购买时需注意这些问题。开发商在目前的调控状态下,开发商的因素是**重要的。我的建议是选择大开发商,因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强,后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题,这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外,在买房前,购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金,一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付,并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时,一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款,避免给自己造成不必要的损失。价格很多人认为价格是很重要的因素,但我认为,在这几个因素中,**不重要的就是价格。在目前的经济环境下,价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后,价格不会相差太大。
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听说购房时,套内建筑面积很重要,但具体要注意什么,我也不太清楚。
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