苏楼市2016房价会不会涨 有哪些涨价的因素

时近年关，又到了盘点全年市场的时候。2015年的楼市，商品房的销售额与销售面积都经历了“绝地打反击”式的触底回升。有报告指出，央行一再降息、公积金贴息商贷、“二孩”全面放开等政策为楼市保驾护航，加上正值年底房企冲击业绩的时候，开发商放低身段推货抢客，购房者入市意愿加强。 2016年房价仍会持续上涨 有业内人士分析称，无论是从供求关系、货币政策还是市场预期来看，房价上涨仍是一种难以动摇的市场特征，涨幅的大小也会和市场周期波动相关联。总体来看，2016年房价仍会持续上涨。 业内人士认为，多重利好政策影响下，一二三线城市成交量均平稳上升，库存压力继续得到缓解。展望未来，围绕国家去库存战略导向，更多相关财政、货币等支持政策将陆续出台，楼市“暖冬”可期。价格方面，部分一二线热点城市受需求热度及高价土地成交影响，房价上涨压力依然较大；而多数二三线城市未来随着库存压力缓解，房价有望逐步止跌企稳。 由于楼市的未来变化前景仍不明朗，所以很多人对现在买房还是以后买房表示很纠结。下面带你了解明年中国楼市的8大趋势，看看现在买房到底值不值？ 1、大城市的房价还有一段上涨空间。 中国的城市模式完全不同于美国。我们是摞起来的城市，密度高，人口高度集中。这种趋势一旦形成，很难改变。 你让中国人过“买个牙刷也要开车10分钟”的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高，所以房价只能不断上涨。 2、房产税的出台将使楼市未来发生深刻转变。 房产税的出台至少将在以下三个方面逐渐发挥作用： 首先是改变人们的理财观念。以往可能是买房就发财，但是从房地产税落地之日起，这一途径的发财概率就降低了。 其次，将可能改变城市的资源配置。随着市民纳税人意识的觉醒，人们对于上缴的税款天然有追问透明度和去向的要求，这一要求倒逼政府部门在资源配置端重新调配资源。 **后，房地产税的出现对于实体经济的影响也是巨大的。此前，由于持有土地、房产的成本极低，很多非房地产企业蜂拥进入这一市场，而且也确实获利丰厚。 3、计划生育政策并不会改变楼市发展大势。 全面放开二胎，这虽然确实是一个很大的利好，但还没到足以改变整个楼市发展大势的程度。 好处还是一定有的。有经济学家分析说，日本和欧洲部分国家过去的教训表明，人口拐点到来前后，经济危机如影随形，首当其冲是对房地产的冲击。 比如日本，在1992年出现人口拐点后，房地产泡沫破裂，地价大幅下降。而如今，中国楼市的人口拐点也已越走越近。 从这个意义上说，二胎政策的放开，对楼市来说将犹如一场及时雨；即将终结的人口红利，有望因此重获生机。 4、房地产企业将大量消亡、转型。 曾经有无数专家在说，中国楼市正在上演大逃亡，逃亡的路线包括：逃离三四线城市、逃出郊区、逃离高债务、逃向多元化、逃往海外。现在看来，都应验了。 未来10年，这种趋势将延续下去，大量中小房企将被收购，转型，或者死亡。**终，国内也许只剩下一百来家大房企，而且是多元化发展的。大量的人员，将离开这个行业另谋出路。 5、未来将有部分将沦为鬼城或空城。 未来三、四线城市人口总体将持续外流，而一、二线城市人口总体将继续保持流入态势。三、四线城市目前商品住房高库存及滞销问题已经较为严重，而其未来的人口又呈流出态势，随着住房供给结构性过剩问题的突出，未来将有部分新城将沦为鬼城或空城。 6、逆城市化很难出现。 很多国家在充分城市化之后，会出现逆城市化。也就是城里人到农村买地，建别墅。未来10到20年，中国很难出现这种局面。因为中国人多，耕地少，土地国家所有。此外，公共资源的不均衡分配，也让去农村居住的人，生活不方便、不安全。 7、商铺面临价值重估。 商铺面临的**大问题是，“提袋消费”(服装、鞋帽、家电等)日益被网购取代，支撑商铺价值的只剩下“体验式消费”(餐饮、电影、培训、溜冰场)。 传统商业旺 区的街铺，可能是**危险的资产，因为单价太高。此外是人口流失城市的郊区、新区的综合体。“一铺养三代”越来越困难，“三代养一铺”的悲剧随时发生。 8、写字楼跟住宅价格将长期倒挂。 在一线城市，一直存在一种现象：同样地段、同样档次的住宅和写字楼(含商务公寓)，住宅更贵。 为什么？原因有三：第一，商业物业基本上没有学位，不能落户口；第二，商业物业土地使用年限短；第三，管理费水电价格高，一般不能通煤气。 网络时代，在家办公、分散办公、郊区办公正在成为时尚，写字楼的“刚需色彩”不足。一个人在办公室，可能只需要3平米就够用了，但对住宅面积的需求是多多益善。 未来这种现象将持续，投资房地产还是要首选大城市中心区的住宅。当然，如果你希望现金流充裕，就是要投资好的写字楼。

5000左右啊！！！！！！！

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近期，在楼市利好政策频出的情况下，有的市民担心房价会大涨已经迫不及待入市了，而有的市民还在犹豫要不要再等等，也许房价还会降。 就在日前的一个讨论会上，地产大炮任志强狠狠地给那班还在犹豫不决的市民泼了一盆冷水。任不改“大炮”本色道：“只要经济是增长的，房地产肯定在持续增长”。论坛上，这位准确“预测”2013年房价暴涨的地产“大嘴”再发“神预测”—2016年的房价还将继续暴涨！若2015年不买房，那就再等30年吧！”对于任大炮的观点，小编也是举双手赞成的，小编更直白地告诉大家：“今年借钱也得买房！”而以下七类人，注定这辈子都买不到房了！ 一、永远觉得房价还会跌的 这类人天天就在盼望崩盘，**好是开发商把房子都造好了再倒贴给他，都想自己占便宜。在等待奇迹会发生的梦中人！其实，抄底的心态不可取。因为再高明的房地产分析师也没有能力预判房价**低点在哪里，真正的“底部”只有过后才能知道。 二、永远总是慢人一拍的 看房的时候，这好那也好一到关键时候就磨磨唧唧，当断不断，犹犹豫豫，总是等机会过去了再懊悔的人。尤其身处北上广深一线城市的购房者，这点对他们来说更是硬伤。由于市场需求基数庞大，很多好的房源稍纵即逝。所以说：当断不断，必受其乱。 三、永远总是看而不买的 这类人不是不想买，而是总想多看几套，结果一看就不可收拾，房子总是越建越好，价格却也越升越高，好不容易看好了一套一问价格傻了，怎么和我当初看的价格差这么多呢？市场在不断变化，要考虑选择的机会成本。 四、永远相信专家的话 孰不知那些天天喊房价要跌的专家，其实一边在喊跌一边却在到处抄底，试问下中国哪位专家不都是有好几套房子？如果说房价靠那些整天就知道吹牛皮的“砖家”就能跌下来，你信吗？该出手时就出手吧！ 五、总想买十全十美房子的 这类人往往口袋里都没几个钱，所以总想把钱用在刀刃上！实际上谁也没见过十全十美的房子！想要市中心的位置，景区房的环境，六环外的价格，这可能吗？地段、价格与居住环境三者不可能兼得，都想得到的结果必然是什么也得不到。 2015年就要到年底了，你想等涨价了再买吗？

2016年来了，你是不是又长了一岁？你所在城市的房价是不是又涨了一些？你是不是有了投资买房的冲动呢？深圳房价的一路飙升让越来越多的人投入了投资买房的行列，然而这样做真的好吗？ 细观深圳的一手房市场，早在前年，投资客的占比就达到了百分之十至百分之十五之间，而在去年的四月之后，投资客的占比已经上升至百分之二十至百分之二十五。再看深圳的二手房的市场，从2013年不到百分之十五的占比至2015年的百分之三十左右的占比，短短两年的时间，投资客的数量就已经呈现出飞速上涨的趋势。 再说说深圳2016年的楼市，有些人觉得深圳房价既然一直在上涨，那么2016年一定会是个“丰收年”，若想要投资买房，那就必须抓紧时间。此外，也有一些人觉得，深圳房价之前上涨得如此“凶残”，已经不会再有上涨的空间，所以2016年房价一定会跌，**好还是不要出手得好。总的来说，现在的局面就是“公说公有理，婆说婆有理”，谁都说服不了谁。 那么，2016年，你到底应不应该投资买房呢？其实，投资买房不仅仅要看楼市，也需要考虑其它的因素，比如地段，或者是环境，又或者是物业等。就像买股票，大部分的股票都在涨的时候，也有几只会跌，大部分的股票在跌的时候，也有几只会涨，所以究竟是否要投资买房，还需你自己综合考虑，小编特在此提醒你几点注意事项。 1、 投资买房要注意人口问题 你买了房产做投资，自然是想日后卖出去，但若是你的房子根本没有人买，你该怎么办呢？房子无法出售或者出售比较慢，除了房屋本身可能存在问题，还有可能是房屋所在区域的人口流失现象比较严重。设想一下，如果该城市的重点开发区域在东边，多数人都搬迁至东边区域了，可是你却将房子买在了西边，那么你的房子会有多少出售几率呢？ 2、 投资买房需量力而行 投资买房说到底还是有钱人的“游戏”，但是有钱也不代表就可以任性，毕竟一套房子少则几十万，多则数百万，如果真的打了水漂，不心疼也要肉疼一下吧。小编在此提醒大家，投资买房千万要量力而行，要根据自身和家庭的实际情况来判断，切莫冲动。 上述内容就是小编为大家整理的深圳投资买房的相关知识，希望可以帮到你们。

16年的房产形势几何？关于房价，业能都有哪些共识？在中央“去库存”的基调下，2016年中国楼市将会呈现一个什么样的态势？ 预测一：市场分化进一步加大，一二三线城市差距越来明显 去库存的政策下，预计2016年楼市供应整体偏紧。一线城市由于地价高，产量稳，加上房企也偏爱一线城市，预计一线的量价将继续向上；但对于三四线城市来说，人口流入的吸引力不强，需求量不高，房价上涨乏力，甚至面临高库存、较大销售压力时，存在降价走量，以期减少库存、回笼资金的可能，各线城市之间市场分化进一步加剧。 预测二：楼市政策不断，走向乐观 要想要消化库存，没有更多的刺激性政策是不可能的。限购政策一定范围的松绑，**款降低、减少交易环节税费、公积金贷款政策进一步放松、降息降准等等，由此可见，2016年无论是对刚需还是改善需求的人群来说，都是买房的好时机。 预测三：土地成交总量将停滞不前 目前中国的楼市整体的库存都存在一个供远大于求的失衡状态，要想“去”库存，首先肯定要控制入市量，这就必然限制土地的成交量。 预测四：房地产市场波动大 当前中国经济**大的宏观背景叫增速换挡和结构调整；楼市主基调要着力去库存；货币政策宽松，楼市需求将大量透支，楼市在四季度疯狂后或将逐步步入调整期；房市向上，房地产开发投资增速却向下；地价大涨，土地成交量却急缩……变数太多，杂糅在一起，预计给2016年房地产市场带来的波动也比较大。 预测五：市场需求结构发生改变 16年的为了消化库存，鼓励农民进城买房，释放更多的刚性需求。虽然三四城市实施效果并不理想，但从年末中央经济工作会议态度来看，2016年政府会再接再厉通过新型城镇化等各项政策助力三四线城市去库存，增强楼市信心。基于此，2016年国内商品住宅市场将向小户型偏移。 预测六：限购限贷政策不会完全放开 预测七：一线城市的房价以二手房价格为风向标 土地成交量减少，新房供应量短缺，存量房成交面积逐年上升，处于定价权掌握在卖方市场的存量房时代，一线城市房价以二手房价格为风向标迹象将更加凸显。 预测八：房企多维度经营变革的时代到来 房地产市场由“产品导向型”发展为“客户导向型”，“互联网+”冲击，去库存压力增大，中央适当降价提议，转型进入深水区……2016年房企将面临更加复杂的环境，强者生存，房企多维度经营变革在即。 16年的楼市肯定也是跌宕起伏的一年，无论是对于买房人还是卖房人来说，这一年又应该怎么去应对呢？