2013年，房地产市场稳中有升。2013年还有两个特点：一个是房地产市场继续分化，温州、鄂尔多斯等地回升无望，而大部分省会以上核心城市房价还会上升；另一个特点，房价上升半遮半掩、欲说还羞。虽然房地产政策继续紧缩，但实际需求与经济决定了房地产市场上涨的内生动力。
全部4个回答 >2016年房价还会涨吗 有哪些依据可循
154****6532 | 2016-06-07 11:26:28
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146****9348 近期，在楼市利好政策频出的情况下，有的市民担心房价会大涨已经迫不及待入市了，而有的市民还在犹豫要不要再等等，也许房价还会降。 就在日前的一个讨论会上，地产大炮任志强狠狠地给那班还在犹豫不决的市民泼了一盆冷水。任不改“大炮”本色道：“只要经济是增长的，房地产肯定在持续增长”。论坛上，这位准确“预测”2013年房价暴涨的地产“大嘴”再发“神预测”—2016年的房价还将继续暴涨！若2015年不买房，那就再等30年吧！”对于任大炮的观点，小编也是举双手赞成的，小编更直白地告诉大家：“今年借钱也得买房！”而以下七类人，注定这辈子都买不到房了！ 一、永远觉得房价还会跌的 这类人天天就在盼望崩盘，**好是开发商把房子都造好了再倒贴给他，都想自己占便宜。在等待奇迹会发生的梦中人！其实，抄底的心态不可取。因为再高明的房地产分析师也没有能力预判房价**低点在哪里，真正的“底部”只有过后才能知道。 二、永远总是慢人一拍的 看房的时候，这好那也好一到关键时候就磨磨唧唧，当断不断，犹犹豫豫，总是等机会过去了再懊悔的人。尤其身处北上广深一线城市的购房者，这点对他们来说更是硬伤。由于市场需求基数庞大，很多好的房源稍纵即逝。所以说：当断不断，必受其乱。 三、永远总是看而不买的 这类人不是不想买，而是总想多看几套，结果一看就不可收拾，房子总是越建越好，价格却也越升越高，好不容易看好了一套一问价格傻了，怎么和我当初看的价格差这么多呢？市场在不断变化，要考虑选择的机会成本。 四、永远相信专家的话 孰不知那些天天喊房价要跌的专家，其实一边在喊跌一边却在到处抄底，试问下中国哪位专家不都是有好几套房子？如果说房价靠那些整天就知道吹牛皮的“砖家”就能跌下来，你信吗？该出手时就出手吧！ 五、总想买十全十美房子的 这类人往往口袋里都没几个钱，所以总想把钱用在刀刃上！实际上谁也没见过十全十美的房子！想要市中心的位置，景区房的环境，六环外的价格，这可能吗？地段、价格与居住环境三者不可能兼得，都想得到的结果必然是什么也得不到。 2015年就要到年底了，你想等涨价了再买吗？ 2016-06-07 11:31:28
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数据显示,截至2015年底,东莞全市住宅潜在供应量991万平方米,体量虽大,却5年来首次出现同比下降。预计2016年住宅成交将有所放缓,预计较2015年回落20%左右,但仍处于高位。 2015年底,东莞全市住宅潜在供应量5年来首次出现同比下降,降幅近三成。其中,常平、虎门、塘厦位列三甲:常平镇潜在供应体量**大,接近90万平方米,占全市约9%;其次是虎门镇和塘厦镇，而莞城、望牛墩、石排则不足5万平方米。 截至2015年12月31日,东莞一手住宅库存面积低至385万平方米,创下连续10个月减少的记录。按照过去6个月平均消化速度测算,去库存时间低至3.8个月,连续10个月减少。2016年东莞房价将受到“低库存”支撑。其中,2/3区域去库存时间在3个月以内,临深片区和市区库存严重告急,去库存时间不足2个月。 业界普遍认为,受利好政策影响,2016年东莞住宅成交将持续放量。但对比2015年的高位,预计成交有所放缓。 一方面,市场供应不足,抑制部分需求释放;另一方面,深圳客流入放缓,对楼市成交的支撑力减弱。同时,高房价抑制成交。目前东莞房价已处于高位,与东莞本土购买力严重脱节,一定程度上抑制本土购房需求的释放。 监测数据显示,2015年12月,东莞住宅成交套数排行前100名的项目中,近四成项目成交均价过万元。2016年，东莞房价或将迈入“万元时代”,但房价上涨幅度将有所放缓。一方面,市场供不应求,房价受供求关系影响趋涨;另一方面,地价推高房价。2015年长安、虎门、大朗、大岭山等多个镇街诞生“地王”,且大部分被大品牌房企擒获,并在2016年入市。加上预计2016年上市的地块大都是前两年的高价地块,土地成本推高房价。而深圳客的持续流入也支撑东莞房价高企不下。 不过,也有业内人士认为,2015年经历一年的猛涨后,东莞许多区域的洋房价格同比上涨20%,已提前透支4年的溢价空间。目前东莞房价高企,而本地购买力有限,且2016年深圳客流入放缓,将阻碍房价上涨,因此预计2016年东莞房价上涨势头将放缓。
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会的 稳中有涨
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2019年房价仍然以维稳为主，以北京、上海、广州、深圳为代表的一线特大型城市房价涨幅不会太大，但是基本没有降价的空间。其次，以南京、天津、包头、成都、西安、厦门、青岛、大连、郑州、济南、杭州、苏州为代表的二线城市房价会有较小程度的涨幅，但是涨的空间不是太大。三线城市如兰州、呼和浩特、唐山、太原、乌鲁木齐、昆明、沈阳等城市的楼市泡沫会进一步发酵，有破灭的危险，尤其是呼和浩特，房价虚高，有价无市现象会特别明显。以偏远地级市和县城为代表的四线城市房价会较上年有一定的降价空间，逐步回归理性。
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从国家调控政策看，央行一直在变相加息，金通政策一直市非常严峻的，过去，现在，未来。楼市不容乐观。可是说十分紧张。上海房贷突然变化就能说明这个问题，它向我们透露出一个消息，房贷利率下调几乎不可能。尤其是北上广这类一线城市。上海作为一个国内一线大城市，对国内有非常大的影响力，它的任何动作都可能被无线放大，尤其是对楼市所做的改动。会影响到整个国家的楼市。，上海有对楼市的态度直接影响其他城市的楼市，上海一起到了一个领头人的作用。如果上海对楼市有了放松的态度，那么对整个国家都不会产生积极的影响。上海市房贷利率的调动已经对国内楼市产生了一定的影响。
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