买房扫盲有哪些步骤 如何购房买房

准备开始买房了！然而**款不够的情况十分常见，对置业者来说**款的解决是实施置业规划的**重要的一步。那么面对**款不够的情况，购房者应该如何想办法筹款呢？ 方法一：**方便**简单的办法就是找亲友借钱 国人一贯家族和友情观念浓重，亲戚朋友之间也经常在经济方便互帮互助。买房是人生大事，若是亲友愿意支持的话，那是**好不过的事情。**款缺钱那就主动向亲友开口借吧！当然向亲友开口借钱一定要合理衡量对方的经济承受能力，并且签订正规借贷收据，并且按时还款。这样的话，才会不因为经济原因导致亲友之间的情感受损。 方法二：如果是年轻人购房的话还可以直接寻求父母的资助 刚毕业的年轻人，经济实力不够是现实。这个时候买房的话啃老可能是一种无法避免的情况。若是父母经济情况不错，有一笔闲置资金暂时用不到。可以请求父母帮忙，将钱借给自己同样要打欠条，并且按照银行利息计算。这样也是给自己压力。年轻人买房时在资金方面啃老不要真正的啃老，只是将父母的钱周转过来用一下，然后及时还给父母，这样比较方便。 方法三：合理申请信用贷款 一个人的工作稳定，信用良好。可以申请信用贷款来弥补**的不足，随着近些年来金融业的发展，银行的信用贷款业务开展不错。申请的难度已经小了不少。若是个人的工资是银行代发而且职业不错的话可以申请的信用贷款额度，基本上相当于月收入的五到十倍，这也是一笔不小的钱。这种方法适用于收入较高的人群，因为买房后不光要还房贷，还要偿还信用贷款，后期还款压力比较大。 方法四：将个人持有的有价证券变现 平日里购买了基金股票纸黄金等，此时不妨将这些有价证券变现抵**。虽然匆忙变现可能会损失一部分收益，但在借不到钱的情况下，这是一种办法。其实若是按照金融的思路来思考的话，个人持有的有价证券变现方式。除了出售之外还可以选择将其抵押贷款，这可能是一种更好的变现方式，尤其是在个人持有的有价证券数额比较大的情况下。

买房的步骤是什么？消费者买房流程要经历哪些？以下六步让你一秒读懂买房流程。 第一步：买房咨询 购买二手房较楼盘情况复杂，容易引起纠纷，购房者在入市前要了解房地产市场行情、过户手续、交易过程、交易税费、付款方式、物业交接等问题，特别是房屋的价格要进行分析比较，宏泰楼市以其规范的操作形为、完善的配套服务为您提供全程帮助，其评估出身的独特专业优势，为您合理分析房地产市场行情。 第二步：登记查询 您可以选择去就近的宏泰楼市连锁店对您的购房需求进行登记，填写《购房登记信息表》，查询您需求的房源信息，可以查询宏泰楼市在《颍州晚报》等报刊发布的房源信息，也可以登陆“阜阳房地产咨讯网”查询您所需求的房源信息，以及拔打宏泰楼市热线电话进行查询。 第三步：预约看房 宏泰楼市帮您查询适合您需求的房源后，您在看房前应与宏泰楼市签订《委托代理协议》和《看房委托书》，看房时要做到守时，看房发生的车费由买方承担。看房过程中，您不要与卖方交换联系方式，对所看房屋较满意时不要喜行于色。 第四步：签订合同 您对所看房屋表示满意，与卖方签订合同前，应该准备自已的身份证明和总房款的30%的购房定金(购房定金由宏泰楼市公司财务处收取，任何业务员不得收受现金);在签订合同时，您需要注意：房屋产权是否明晰、双方交易税费如何负担、屋内设备如何安排、房屋腾空交接时间、房款如何支付，所有这些宏泰楼市都为您提供帮助。 第五步：手续办理 作为买方的您在办理房屋过户手续时要提供自已的身份证明，并按与卖方及宏泰楼市的约定及时缴足购房款、交易过户税费和中介服务费(购房款、过户税费等均由宏泰楼市公司财务处收取，任何业务员不得收受现金)，宏泰楼市客服务中心全程为您代理交易过户手续，并在**短的时间内办结。 第六步：物业交验 您应在合同规定的时间内进行验房，验房的内容主要包括：房屋是否与合同约定的一致、钥匙是否已交付、有关物业费用是否已结清。验房后，您要注意结清相关的结算费用，领取《房地产权证》，并与卖方及宏泰楼市三方共同签署《房屋交验单》。

随着房价的不断攀升，买房不再是像买衣服一样随便决定的事儿，因此新手买房一定要熟悉买房流程。从下决心买房到签订合同准备贷款，这个过程可以说是买房的前期准备，那么这些准备都包括哪些内容呢？ 一、确定买房需求 所谓买房需求就是买房的目的，也就是说你买房时为了干什么？投资？还是自住？这二者的关注点有所不同。如果是自住，则一定要考察该小区的周边配套，包括交通、教育、环境等因素，一般来说自住房要求配套要相对成熟，不要等入住后才发现周边没有超市没有幼儿园；而对于要投资的房屋，则重点考虑该房屋未来几年的**空间，尽管可能某小区周边配套并不完善，但是未来一两年是政府大力发展的区域，那么这种情况下的投资房则是不错的选择。 当然了除了投资和自住，有的买房时为了学区，有的是为了养老，对于购买这些房子，也要重点考虑这些房子是否满足了需求。 2、预算买房投入 一旦确定了买房需求，那么接下来就来计算自己手里的资金能够买什么位置，多大面积的房子了。关于资金的计算可以考虑三个因素：一是手里的现存资金；二是可以通过亲戚朋友家人借到的资金；三是自己的还贷承受能力。将这三个问题考虑妥当，那么就可以计算出自己能够承担的房屋总价，通过房屋总价找出合适地段和大小的房子就不是难事了。这里要提醒大家的是，买房时一定不能太过保守，比如不肯借银行的钱，其实根据目前的通货膨胀速度以及负利率的现状，借银行的钱还是一个不错的选择，尤其使用公积金贷款的购房者则更划算；当然，另外一个方面，也要考虑家庭收入和支出以及还贷能力，否则如果房贷压力过大，也会影响一家人的生活质量。 3、考察小区配套 当确定可购买的房屋总价之后，一般会在所在城市选出几个可以承受的地段以及小区，而如何筛选这些小区，就要通过实地考察配套来决定了，尤其是以自主为目的的购房，周边配套是否完善直接影响小区业主生活水平。一般来说，一个配套完善的小区，在3公里内应该有满足业主衣、食、住、行等日常生活所需的基础设施。小区内配有幼儿园、会所、泳池和健身设施等那是再好不过啦，遇到这样的小区，购买优先级要提高哦。 4、确定房屋的合法性 一旦对某小区产生兴趣后，不要着急购买，还有一件重要的事情要做，就是要查验该房屋是否合法，对于期房而言就是看看该建筑是否五证齐全。所谓“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。“五证”齐全是房产证申办的基础和前提，需要注意的是查验“五证”时**好是原件，复印件容易作假，如果开发商不同意查验“五证”，至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。“五证”是否齐全相当重要，**坏的结果是钱房两空，一定要留心。除了查看“五证”，还要查验“两书”。“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其中《住宅质量保证书》尤为重要，它相当于房屋的保修卡，日后房屋建设质量问题可由开发商保修。 5、签订认购书和购房合同 在选定了购房目标后，就进入了和开放商进行实质性的谈判阶段。这一阶段通常包括三个过程：谈判内容、签认购书、签订合同; 其一谈判。谈判主要包括房子的价格、付款方式、装修交工标准、配套设施、入住时间、物业管理费用等等必须涉及的内容。其中房价的谈判**为重要，你应该争取到**大限度的优惠价格，保护自己的利益。 其二签订《房屋认购书》。买房先签《房屋认购书》并交纳定金是现在售楼过程中的习惯性做法，但签《房屋认购书》并不是正式签约的必要前提，因为我国相关法律和法规并未明确规定购房者在签订正式销售合同前，必须签订《认购书》。 其三签订购房合同。签订合同时，应该带着签订合同所需的身份证、手章等资料在约定的时间来开发商的售楼处签合同。签订购房合同是购房过程中**重要的一个环节，一旦签订即受法律的制约。 合同备案。一般地说，双方自签订合同之日起30日内，开发商会持商品房销售许可证、合同，到房地产管理部门进行合同备案。需办理银行贷款购房的，合同备案后还应到银行、房地产管理部门、保险及公证部门办理贷款手续。这时，您的房屋购买流程就算告一段落啦，接下来就是关于贷款的流程，将来房屋交付时收房的流程等等内容。希望您关注搜房网购房指南，了解更多买房知识。

首先应该要对自己的房子有个好的规划，格局的使用，根据自己的生活习惯来定。在装修风格的选择上要选择自己喜欢的，以后生活的住所要要布置的温暖些，才有家的感觉。然后设计出装修效果图，让尺寸都精确，这样在装修房子的步骤上也有了一个明确的规定。第一，改电，要将各个房间里的开关插座计划好位置，各个改到位。特别是厨房和卫生间的插座要全面到位，例如油烟机位置和马桶位置的插座等。第二，改水。厨房和卫生间改动水路是很重要的，因为工程上走的基本不符合个人要求，另外还可以依照个人需求在阳台改个上水或者下水，有些人会在这里养鱼或者摆设水物件。第三，卫生间做防水，水电改好后就可以在卫生间做防水了。好多人因为忽视了这点，在入住新房后开始漏水，就不得不砸开卫生间地板重新做防水。

全部4个回答 >

面对房产开发企业诱人的广告，购房者很可能漫无目的地走个遍，却让眼花缭乱的楼市弄得无所适从。选房**忌打无准备之仗，稳扎稳打才能科学选房。 出发之前先定位 首先，看房之前，应该首先确定自己到底需要什么样的房子，然后到符合自己要求的楼盘去看房，这样既节省了时间，又不至于在选择过程中迷失了方向。 在出发之前，主要应先确定自己对房屋户型、地域和价格的要求，然后，按照自己既定方针广泛地搜索信息。一般来说，房产所处的地理位置对现有价值和增值能力起到决定性的作用。因此，房屋所在的区位，是购房时首先要考虑的问题。然后，再根据自己的经济实力确定**后的目标楼盘。 除了查阅媒体广告，购房者还可以通过上网、亲友介绍等获取楼盘信息。此外，查阅资料不要走马观花，因为对楼盘情况掌握得越详尽，在看房时就越能直奔主题，节省时间和精力。 便宜未必没好货 在人们的印象中，便宜货好的太少，不过，如今这一观念在房地产市场却未必正确。 目前市场的便宜房有的是商品房项目的尾房，有的是房产开发商为聚拢人气在“十一”期间精选出的特惠房，由于这部分房屋的数量比较少，因此价格比较便宜，但品质并不一定低，买了这样的房子没准就是捡了个便宜；特别是特惠房一般都是开发商选出的楼盘中具有代表性的户型，特征鲜明，而且每平方米价格低于黄金周优惠价，如果其中正好有符合自己要求的，又“何乐而不选”呢？ 该出手时就出手 由于有的楼盘的“十一”优惠政策只执行到“十一”长假结束，要想买到便宜房，必须在优惠期之内购买。因此，应该尽早到自己想选择的楼盘挑选房子，在优惠期内果断出手。此外，优惠期内，各楼盘的成交量都会相对较大，如果不及时出手，自己相中的房子很有可能成为别人的安乐窝。 **空间莫忽视 选房当然要图价格便宜，但楼盘并不是越便宜越好，无论是自住还是投资，**空间都是必须考虑的要素。一般来说，性价比越高的房子**空间也越大，因此，购房者在看中了某个区域或具体楼盘后，应当对同一区位、同等档次楼盘的价格和性能进行比较。 据了解，**空间还会受区域、交通、学区等因素的影响，一般来说，接近市中心区域、触及未来交通网络或邻近热门**的楼盘都有很大的**潜力，此外，物业服务和楼盘品质也对**空间有影响。值得注意的是，对于并不急于住进新房的市民来说，信誉可靠的开发商在建的期房也可以考虑，毕竟，房屋的价格会随着施工进度而逐渐提高。 此外，性能越好的楼盘价格越贵，因此自用客户必须分清楚，哪些性能是必需的，哪些是对自己影响不大的，要避免为了一些用处不大或者华而不实的卖点，而负担不必要的支出。