买房有哪些步骤 买房流程有哪些

买房的详细的步骤流程主要分为以下三个步骤，挑选房源、签定买卖合同、办理贷款。因为现在大多数的城市都存在有限购的政策，在买房之前也要考虑自己是否具备有买房的资格。挑选房源根据自己的实际资金能力以及还款的能力，预估所购买房屋的大小以及地段，结合工作和生活的需要，挑选适合自己的房子，不要盲目购买面积太大的房屋，以免对于自己的经济和生活造成一定的影响。特别是所购买的二手房，要多去几次实地考察房屋的质量。签定买卖合同无论是与开发商还是与二手房东签署房屋购房协议，一定要对房屋交易的细节部分进行文字标注,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。办理贷款向相关的银行申请房屋抵押贷款，也可以由中介公司协助办理贷款手续。

在苏州买房，没有多少人能有能力一次性付款，所以贷款一直是购房者主要的买房方式，线面就总结概括一下个苏州按揭贷款手续流程，供购房者参考。 发放贷款操作流程 具体流程为：借款人申请-贷前调查-审查-审批-签订借款合同-办理保险-公证-担保等手续-发放贷款-资料归档-贷后管理-贷款偿还-清户撤押。 （一）借款人申请 借款人申请个人购房贷款，所购房必须为现房或多层主体结构封顶、高层完成总投资三分之二以上的期房。需要借款人填写个人购房借款表并提供以下资料： 1、借款人身份证件（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）； 2、婚姻状况证明（已婚的提供结婚证或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书，未婚的提供未婚证明书）； 3、不低于房价30%的**款付款凭证；但对购买首套自住住房且套型建筑面积９０平方米以下的可执行**款比例不低于２０％的规定；购买商业门面的**款比例不得低于40%。 4、房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同； 5、共有权人同意以所购房屋作为抵押物的证明； 6、借款人家庭财产和经济收入证明，如果属于借款人家庭成员共同还款，则各方要签订共同还款责任确认书，明确在一方无力偿还贷款的情况下，其他方仍要继续承担还款责任。 （二）受理和调查 信贷部门收到如上资料，对其资料的真实性、借款人偿还贷款本息能力进行调查，确定贷与不贷、贷款的金额和期限，调查的主要内容包括： 1、**款是否足额存入开立在信用社的售房专用账户上； 2、屋价格是否合理，与当地同类物业的市场价格是否相当； 3、借款年限加借款人的年龄是否超过60年； 4、抵押担保是否足额有效，共有人是否出具同意抵押的合法文书，必要时要求借款人提供房产评估报告及他项权利证书。 （三）贷款审查、审批 审贷部门重点审查： 1、购房行为的真实性，防止借款人和开发商串通骗取银行贷款; 2、所购房屋价格与当地同类物业的市场价格是否相当，必要时可委托具有房地产评诂资质的机构进行评诂； 3、共有人是否出具同意抵押的合法的书面意见； 4、借款人偿还贷款本息的能力； 审贷部门审查后，提出贷款额度和期限，可与借款人、开发商签订《个人购房借款合同》，直接报有权审批人审批。签订借款合同时，经办人主动向借款人、保证人讲解合同条款。 在借款人办妥房屋保险、公证和抵押预登记手续后，方可发放贷款。发放贷款时，由信贷员填写借据，借款人签章或按指印认定，同时借款人签署《划款扣款授权书》，信用社将款项直接划入开发商在信用社开立的售房专户上，同时通知借款人贷款已经发放，开发商出具收款证明。  

公积金贷款相比于商业贷款有更多的优势，那么关西宁贷款买房流程中公积金贷款流程有哪些呢？下面详细介绍了规定中提出的具体流程：《公积金管理条例》和《西宁市公积金贷款管理办法》，结合具体实际，特制定本操作流程如下。 第一、贷款申请受理 [人员]受托银行贷款业务经办员。（以下简称贷款经办员） [职责]向借款申请人提供业务咨询，受理贷款申请，收集贷款申请资料。审核贷款资料是否完整、真实、有效。 [操作基本要求] 一、接受咨询 贷款经办员接受个人客户的贷款申请咨询，说明申请贷款应具备的条件和应提交的资料。 二、贷款申请受理 贷款经办员按照个人公积金贷款业务的规定，要求借款申请人按贷款管理规定提供申请资料，主要包括：1.西宁住房公积金管理中心（以下简称中心）贷款审批表；2.有效身份证件：(含身份证、军官证、护照等)；3.户籍证明(户口簿)；4.婚姻状况证明(结婚证、离婚证、未婚证明等)；5.收入证明（工资存折或工资条）；6.**款收据；7.商品房买卖合同或单位集资建房协议书和集资建房的证明；8.一方为个体法人的提供本公司或经营场所的营业执照、税务登记证及近期的税票；9.有第三方担保的提供担保人收入证明、身份证及担保人担保承诺声明；10.出具在其它中心交纳的公积金和银行交缴证明及明细清单；11.购买二手住房的提供上述材料外还应出具房屋买卖契约、契税发票、房屋评估报告及过户后的房产证、土地证（三个月内有效）。 贷款经办员根据借款申请人提供的资料，判断贷款申请是否符合中心规定的贷款条件，判断要点包括：1.借款申请人公积金交纳是否正常；2.借款申请人年龄是否符合所申请贷款年限的要求；3.借款申请人能否提供合法有效的身份证明和收入证明；4.贷款资料是否完整、真实、有效。 第二、贷款调查 [人员]贷款经办员、中心信贷员。 [职责]对借款申请人及贷款申请资料进行调查，调查实行双人调查，调查人对贷款资料的真实性负调查责任，参与客户谈话，签署调查意见。受托银行一般应在收齐资料后1-3个工作日内完成调查工作并做出答复。 [操作基本要求] 一、查询：查询人民银行个人征信系统，了解借款人（含配偶、担保人）信用状况，并打印查询记录；查询公积金缴纳情况； 二、验资：了解建设单位资质、提供楼盘五证及在建楼盘的建设情况； 三、审阅：审阅贷款资料，有疑问的，要电话联系借款申请人，或约见客户谈话或上门核实贷款资料的真实性及相关基本情况等。审阅要点包括：1．贷款资料是否完整齐全、真实有效；2、借款申请人的职业是否稳定，收入是否合理，是否具备足够的偿债能力；3．借款申请人是否有固定住所和固定电话；4．贷款金额是否合理。 贷款资料不全的，贷款经办员要通知借款申请人补齐资料，对贷款资料中按规定留存复印件的，要核对复印件与原件是否一致，并在复印件中加盖与原件核对一致的字样，并与中心信贷员共同签名确认。 四、面谈。约见借款申请人(含共同借款申请人和担保人)，当面核验借款申请人或担保人身份，并进行双人见客谈话，要点包括：1.贷款申请是否自愿属实、准备贷款金额及年限；2.所购房屋详细地址、面积、单价；3.家庭收入是否稳定、家庭供养人口，是否能做到按时还款；4.有无负债、家庭户籍所在地及婚姻状况情况等；5.担保人是否能按照担保承诺声明履行担保责任及担保期间的注意事项。 做好谈话记录，由借款人(含共同借款申请人和担保人)和经办人共同签字确认，并核对借款申请人签名笔迹是否清晰、与贷款申请表的签字是否一致。 五、现场实况调查。对借款申请人或配偶要进行双人现场核实，要点包括：楼盘建设情况、工资收入情况、借款申请人或配偶所在单位经营状况、是否具有稳定性、提供的资料是否真实等。对有疑义的做进一步的重点调查。 对调查环节中发现以下情况的，要终止调查，拒绝借款人的贷款申请，并向借款申请人说明情况，通知其取回贷款申请资料：1.借款申请人在中心或商业银行有贷款和已还清且在贷款期间产生不良贷款的客户；2.借款申请人已为他人做担保；3.已查知借款申请人提供了虚假身份证件、虚假购买合同、虚假证明等；4.已查知借款申请人的贷款用途虚假。 经核实具备贷款条件的由贷款经办员录入信息并对录入信息的真实性和准确性负责。签署初审意见后移交公积金中心审贷员。 第三、贷款审查审批 [人员]中心审贷员、审贷会成员。 [职责]对贷款申请从信贷政策、规章制度和风险控制角度进行全面审查，并在工作范围内对贷款进行审查审批，对资料的完整性与合规性负审查审批责任，对审查意见是否合法合规、风险识别是否全面、避险措施是否具体可行承担审批责任。审查审批人应在收到贷款资料后7个工作日内完成审查审批。 [操作基本要求] 一、资料接收 中心审贷员接收贷款经办行贷款资料，按移交清单逐一核对并当面登记签收。 二、贷款审查 1、资料审阅。审贷员接收贷款资料后，对贷款资料的完整性和合规性进行审查。 审查要点包括： （1）贷款申请资料是否齐全，要素填写是否规范； （2）贷款申请资料信息是否一致； （3）借款申请人资格、资信情况是否符合有关规定； （4）借款申请人还款来源是否充足，收入状况是否真实； （5）具备担保的，是否签订担保承诺书表示同意； （6）贷款金额、期限、利率、还款本息是否符合相关规定； （7）调查意见是否真实客观。 贷款资料不全的，审贷员要通知贷款经办行尽快补齐。 2、签署审贷意见。审贷员在申请审批表中签署审贷意见，包括贷款额度、期限等。 3、审贷会审批。审查同意的上报中心审贷会审批。 中心审贷会审批个人贷款的总体原则是“审贷分离、一票否决”。 对银行贷款经办员和中心审贷员审核通过的贷款资料集中汇总统一上报审贷会。 中心召开审贷会采取由中心审贷员汇报贷款审查情况，审贷会成员根据借款人情况发表意见，贷款**终审批由中心审贷会成员讨论决定，实行一票否决制。对中心审贷员及审贷会未批的资料由受托银行负责向客户解释并说明退回资料的理由，不得向中心推诿。 第四、办理贷款手续 [人员]贷款经办员\公证处公证员\中心贷后管理员 [职责]贷款经办员：负责对审批同意贷款合同的签订，房产、土地抵押的办理，此项工作应在收到贷款审批后4个工作日内完成。 公证处公证员：负责对借款人房产、土地抵押的公证及资料的装订，此项工作应在收到贷款资料后3个工作日内完成。 中心贷后管理员：负责贷款文件的起草、对公证后资料装订的完整合规性负责；下发委贷通知书向受托银行拨付款项。此项工作应在收到贷款资料后2个工作日内完成。 [操作基本要求] 一、贷款资料的移交 1、签署审批意见。中心信贷科负责人根据审贷会签署的审批意见将贷款资料移交各受托银行。 2、签署合同。贷款经办员根据中心审批的意见通知借款人签订借款合同，办理房产及土地的抵押，确保中心审批意见、抵押金额、期限、利率相一致。 3、合同的公证。公证处公证员收到银行送交完整的贷款资料后，核对借款人及配偶的真实身份后对借款抵押合同进行公证，并装订资料一式三份，一份移交受托银行，一份移交公积金中心，一份公证处留存。 二、贷款的发放 中心贷后管理员对公证后的贷款资料经核对无误后，打印委贷通知书交主管人员签字划拨贷款资金。并在贷款发放后一周内将贷款资料整理立卷后交档案管理员。受托银行应在贷款发放后次月内将贷款资料整理交本行存档。 第五、违约贷款催收 [人员]中心贷后管理员\受托银行固定催收员 [职责]中心贷后管理员：负责本中心贷款催收工作的组织和督导，并定期进行检查和通报。 受托银行固定催收员：负责本行放贷资金的催缴催收，对出现违约的个人贷款借款人及担保人进行催收，并将催收情况上报本行和中心，同时接受中心的检查和督导。 [操作基本要求] 中心贷后管理员应按月对贷款进行五级分类，并向受托银行提供违约借款人名单，按月下达催收任务，组织和监督受托银行进行催收。催收方式包括： 一、电话催收。催收人员要及时对违约贷款进行电话催收，并及时记录有关信息，对电话催收发现号码空号或错误等情况的，要通过上门查找等方式积极查找借款人的有效联系方式，并更改借款人信息。 二、寄发《个人贷款催收函》。借款人不在本市工作的，催收人员将填写《个人贷款催收函》盖章后通过邮局以挂号信寄发，邮局盖章确认，定期归档。 三、上门催收 1、填写催收通知书，送达违约借款人和担保人签收。贷款逾期1个月以上未归还贷款的，催收人员应进行上门催收，贷款有担保人的，应同时对担保人一并进行上门催收；上门催收时应同时送达填写好的催收通知书要求借款人及担保人签收，并将通知书回执带回。如遇借款人或担保人拒绝签收，可通过邮寄催收和委托律师催收等方式。 2、记录整理上门催收情况。催收人员应对上门催收情况进行详细记录、整理，连同催收通知书回执一并交档案管理员存档。 以上为西宁贷款流程中公积金贷款流程的详解，希望能帮到您。

首先应该要对自己的房子有个好的规划，格局的使用，根据自己的生活习惯来定。在装修风格的选择上要选择自己喜欢的，以后生活的住所要要布置的温暖些，才有家的感觉。然后设计出装修效果图，让尺寸都精确，这样在装修房子的步骤上也有了一个明确的规定。第一，改电，要将各个房间里的开关插座计划好位置，各个改到位。特别是厨房和卫生间的插座要全面到位，例如油烟机位置和马桶位置的插座等。第二，改水。厨房和卫生间改动水路是很重要的，因为工程上走的基本不符合个人要求，另外还可以依照个人需求在阳台改个上水或者下水，有些人会在这里养鱼或者摆设水物件。第三，卫生间做防水，水电改好后就可以在卫生间做防水了。好多人因为忽视了这点，在入住新房后开始漏水，就不得不砸开卫生间地板重新做防水。

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过户的流程：①看自己是否符合购房资格，②确认房源，③买卖双方签订买卖合同，④接受房地产买卖管理部门的检查，⑤立契过户，⑥办理产权搬运过户手续房子过户资料：①卖方：身份证和户口本原件、《房子权证》原件、方章各一个、结婚证、未婚证实原件。②买方：身份证和户口本原件、私章（方形章）一个。