买房过户流程有哪些

房产过户流程：①首先买卖双方需要签订合同，在合同当中需要写清楚具体的违约责任等事宜。另外在签订合同之前，无论是买家还是卖家，都需要详细的看一下合同条款，如果发现条款有问题需要及时的指出并且进行修改。②接下来要提交自己的申请，买卖双方需要提前准备好相应的材料，而且要去房管局填写申请过户的材料和信息。③在递交了申请之后房管局会进行审核，若是审核通过，那么双方需要去缴纳税费。无论是买家还是卖家，都需要按照要求缴纳一定金额的税费，若是审核不通过，那也会告知具体的原因。④在缴纳的税费之后，可以带上税票重新来到房产局办理过户手续，并且需要缴纳相应的手续费，在办理完过户之后，买家就可以领取到新的房产证。

房产过户办理流程:1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

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办理房产继承前，应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。（一）、关于如何办理房产继承公证的问题关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。1、房产继承公证需要到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明。2、房产继承公证需要该套房屋的产权证明或其他凭证。3、房产继承公证需要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。4、如果不止一个法定继承人，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。5、房产继承公证需要房产继承人的身份证件。（二）、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准房产继承需提交的资料（1）房产继承需提交：房屋所有权证书。（2）房产继承需提交：继承公证。（3）房产继承需提交：继承人身份证及复印件。（4）房产继承需提交：房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

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1、因为各地市的规定是不一样的，所以，具体的农村房子过户办理流程，可能会有些差异，但是大体的情况是一样的，农村房屋过户，需要去乡镇国土所提出申请，提交相关材料后，当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查、公告，报国土局审核，注册登记，发证。2、农村的房子过户，也是将房屋权进行转移，在申请房屋权转移登记的时候，需要准备登记申请书、申请人的身份证明、房屋权证书、宅基地使用权证明或者集体建设用地使用权证明、证明房屋权发生转移的材料其他必要材料，申请村民住房权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。3、买卖双方需要就房子的交易清况达成协议，然后两方带上共同做完公证的合同，带上相关的证件，到房屋所在地的房管登记申请，并提交相关资料和申报房屋价格，工作人员会在规定的时间内对提交的资料和房屋价格进行审核，并作出书面回复。然后获取核准通知书，通过后就可以办理了。

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有关房产管理部门依据产权性质以及采购对象，按权限申报经负责人同意后，经办人将办理立契手续。在契约上盖章，双方持合同和有关证件及资料到管理部门办理过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实，身份证或有用身份证实。交易彼此在房地产业交易管理方法单位办理完产权变更备案后，交易原材料移交到颁证单位，买家凭领到房子所有权证通知书到颁证单位领取新的产权证。

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