大连二套房政策是什么 大连二套房**和利率是多少

随着昨日各地国五条细则纷纷出台，各方对楼市关注热度空前火爆。然而，楼市交易离不开银行贷款，在关注楼市涨跌的同时，房贷市场的变化也牵动人心。那么大连二套房政策发生了哪些变化呢？ 记者调查大连房贷市场发现，各家银行首套房贷利率仍在打9.5折和基准之间浮动，但少数银行有放松趋势；而二套房贷市场利率出现分化，有的银行表示可以做到基准，有的银行则表示上浮至基准利率1.2倍。 A 大连二套房贷政策未变 的确，一看“央行营管部”，大部分人都会感觉这是央行统一出台的政策。但事实上，央行营管部就是中国人民银行总行在北京的派驻机构，主要在北京辖区履行贯彻执行国家货币信贷政策、维护金融稳定、提供金融服务、外汇管理等各项工作职责。所以本次央行营管部公布二套房贷细则，也只针对北京辖区，该政策已在北京全面施行。 wirelessHiddenContentBegin 既然弄清楚了这是在北京执行的政策，那么大连二套房贷政策是否有变化呢？昨天，记者从人民银行大连市中心支行了解到，大连并未出台针对二套房贷的细则。二套房贷**仍为六成，利率是同期基准利率的1.1倍。也就是说，“二套房贷**调至七成”并未在大连施行。而如果有相关政策调整将会由人民银行大连市中心支行发布，或由其联合其他部门共同发布。 有关专家表示，似乎每次关于二套房贷的一些消息总能引起不少人关注，尤其当个别城市出现变化后，大家总是会联系到自己所居住的城市。其实这大可不必。因为在各地出台“国五条”细则后，央行层面不会就各地分支机构上调二套房贷**比例和利率做出统一的要求。按照规定，央行各级行要根据当地政府部门的房地产调控目标，根据需要与商业银行进行协商，可以适当提高第二套房贷的**比例和利率。“也就是说，各地对上调幅度将拥有较大的自主权。” B 个别银行首套房贷还能优惠到8.5折 “我们二套房贷还是六成**，利率1.1倍，而且也未接到总行有关调整房贷**及利率的通知。”昨天，大连一家股份制银行个贷负责人表示。记者随后又咨询了多家银行，得到的答复与该股份制银行基本一致。 此前，大连除了部分银行暂停二套房贷外，多数银行对二套房执行的政策鲜见变化。“毕竟二套房贷现在在整个住房按揭贷款中占比不大。”一家国有银行个贷部负责人表示，该行二套房与首套房申办贷款的客户比例大概为2：8，而有的银行基本在1:9。因此，银行方面对二套房的信贷业务并非很看重。 而对于不少市民来说，相对于二套房贷更关注首套房贷政策。目前，首套房贷的需求量还是很大，但是有银行放款额度不足，执行的利率标准也有差别。采访中，记者也询问了一家股份制银行房贷执行情况，工作人员表示，目前该行对于个人首套房贷已经执行基准利率，**比例为**低30%，无任何优惠政策。当然这家银行并非个案，一些银行的确已经收紧，恢复到基准利率。 但从整体上看，目前，国有大行在信贷额度上仍较为充足，但部分小银行的额度就会紧一些。“这种时候执行的利率标准差别就比较大。“目前，在我们行一般的首套房客户都可以享受到9折利率优惠，而一些条件好的优质客户还可能申请到8.5折利率优惠。”大连一家银行工作人员表示。 wirelessHiddenContentBegin

正常来说：商业贷款30％，公积金：40％。也有个别情况：建筑年代没满五年的公积金可以贷出来7成，一定要是面积小于90平的，单价不高于1万！

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是的！贷款以家庭为单位，夫妻一方只要有过商业贷款购房记录，再没还清的情况下，在以商业贷款购买房屋的话，都按二套政策执行。推荐你使用公积金购买，两个人都有的话，个人缴存两人累计到1000左右，就能贷80万，如果你资格、年龄够老，说不定还能评个3A到104万

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随着各个城市住房的饱满和楼房价格的不断上涨，政府也出台了很多政策对房地产市场进行调控。而收到政策影响较大的莫过于二套房了。那么，大连二套房贷款政策有没有变化？二套房贷款**以及利率是多少？ 虽然距离各地发布“国五条”细则已经有一段时间了，但跟“国五条”细则有关的消息仍在发酵并不断地挑动着购房者们敏感的神经。近日，有消息称，央行营业管理部发出通知，要求二套房贷款**比例不得低于70%，较此前的60%**比例提高10个百分点，不过利率暂时还没有改变，仍为基准利率的1.1倍。这个通知是否跟我市有关系？据了解，目前大连市二套房贷政策未变，仍为**6成，利率仍旧是同期基准利率的1.1倍。 大连市二套房贷政策未变 记者从人民银行大连市中心支行了解到，目前我市未出台针对二套房贷的细则，二套房贷政策未变，仍为**6成，利率仍旧是同期基准利率的1.1倍。而且，目前没有消息显示我市二套房贷政策近期会调整。如果有调整，则会由人民银行大连市中心支行单独发布这个政策，或由其联合其他相关部门共同发布。 一位业内人士告诉记者，北京楼市情况在全国来说都是比较特殊的，不是说北京房贷政策有变化其他省市地区就会跟着变化，根据“国五条”细则的精神，各地房贷政策收紧或放松是由各地银行主管部门来制定的，央行不会就各地分支机构上调二套房贷**比例和利率做出统一的要求。 商行对房贷业务态度不一 记者针对二套房贷**和利率情况咨询了我市多家银行，得到的答复都是“没变，二套房贷**还是六成，利率上浮10%。”人民银行大连市中心支行工作人员告诉记者，目前我市政策意味着二套房贷**不得低于6成，利率不得低于同期利率1.1倍，银行可以根据自身的情况，在不违反这个政策的情况下上调**比例或利率。 但昨天记者在咨询我市多家银行房贷情况的时候发现，并没有银行上调**比例或利率，我市某股份制商业银行个贷部负责人告诉记者，目前对房贷业务**感兴趣的就是国有银行，因为他们的个人储户比较多，担心个人储户流失，他们往往在房贷业务上有较大优惠，一般就低不就高；商业银行对于房贷业务的态度不一，有的银行干脆就不做房贷业务，有的银行虽然有房贷业务，但也并不是其重点发展方向。不过，即使是相对比较重视房贷业务的国有银行，**看重的也还是首套房贷业务，一般去国有银行申办二套房贷的客户数量是申办首套房贷客户数量的1/4，这个比例在商业银行那就更低了。

房子除了自住也成为商品在市场上流通，因为具有投资价值，随着房价的逐年升高，投资群体尤其看好房地产市场。限购政策一出，首套与二套利率、**比例的差距，使得很多人对二套房认定标准告尤为关注。到底大连执行怎样的认定标准呢？二套房认定的难点有哪些？一起来看看吧! 相关资料显示，大连二套房认定标准有以下几点：①贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,再贷款买房,算二套。(算) ②贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算二套。(算) ③ 全款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,贷款买房,算二套。(算) ④全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房,不算二套算首套。(不算) ⑤当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房算二套。(算) 二套房认定难点 假离婚银行判定 贷款客户是否已婚，还主要依靠央行的征信系统。而民政系统的婚姻登记信息未与征信系统联网。 异地购房全国 范围内住房登记信息未联网，比如有客户之前在外地买过房，且无贷款，银行难以查出该记录。 无贷款记录 如果贷款人已经拥有一套房，可由于没贷款，我们无法从征信系统来查询到。当他一口咬定自己无房时，银行也难以判断。 “新政出台后，银行房贷业务下降不是十分明显。”一银行房贷业务审批人士透露。 大连市地税直属局**新数据显示，今年前5个月，大连市内四区房地产交易实现税收6.89亿元，同比增加1.29亿元，增长23%%。而今年前5个月，该局受理商品房纳税申报手续15221套，同比增加395套，但受理二手房纳税申报手续9833套，同比减少4535套。 记者了解到，在一系列房产新政执行后的5月份，市地税直属局当月受理商品房纳税申报手续4423套，同比增加813套，环比增加824套；受理二手房纳税申报手续2537套，同比减少1886套，环比减少365套。 “从5月份的数据可以看出，成交的商品房套数同比增加813套，环比增加了824套，也不排除有人为了钻以贷认定的空子，而抓紧成交。而二手房成交减少主要还是由于今年以来二手房税收优惠政策的调整。”有关人士分析。