大连二套房贷款政策贷款利率为多少

搜房网讯 为了抑制房价过快发展，各地政府出台各项调控政策，比如限购限贷等，对楼市进行调控。二套房贷款利率区别于一套房贷利率的标准也是为了控制、影响房价变化趋势，从而对购买第二套住房的用户执行不同于首次购买住房的贷款利率。那么大连二套房贷款利率怎么计算？贷款利率是多少？ 二套房贷款利率算法是什么？ 2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款**款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款**款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。 因此，二套房的贷款利率和基准利率就有着密不可分的联系。而**新的货款基准利率是自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。 单位：年利率%​ 项目2012-7-6调整后利率 一、各项商业贷款 六个月以内（含） 5.60 六个月至一年（含） 6.00 一至三年（含） 6.15 三至五年（含） 6.40 五年以上 6.55 贴现 以再贴现利率为下限加点确定 二、个人住房公积金贷款 2012-7-6调整后利率 五年以下（含五年） 4.00 五年以上 4.50 根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205% 因此，二套房贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，算法就很简单了。

家庭购买第二套住房办理个人住房公积金贷款的，**款比例不得低于60%，贷款利率执行同期个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

搜房网讯 为巩固和扩大房地产市场调控成果，促进我市房地产市场平稳健康发展，根据国务院房地产调控政策“新国八条”及市政府办公厅《关于进一步加强房地产市场调控工作的实施意见》，大连市住房公积金管理中心决定，自2011年4月1日起将购买第二套住房个人住房公积金贷款**款比例由原来的五成提至六成，同时规定，购买第二套住房的贷款利率仍然执行同期个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。3月31日前已受理的第二套住房个人住房公积金贷款，**款比例仍执行原规定。 今年1月1日，根据住房和城乡建设部等四部委联合印发的《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，大连调整二套房公积金贷款政策，规定购买第二套住房办理个人住房公积金贷款的，**款比例不得低于50%，贷款利率执行同期个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。 据介绍，对购房套数的认定，将通过人民银行征信系统进行查询。职工可拨打大连市住房公积金管理中心客户服务热线“96688”或到其所属各办事处，咨询第二套住房个人住房公积金贷款政策调整事宜。

目前，关于二套房房贷的政策，无论**比例或利率都实行下限管理，银行具有自主的上调空间，对炒房一族，银行可提高**比例或提高利率的上浮空间，银行的房贷将会向那些有刚性需求的市民倾斜。 在房地产政策日渐收紧的大背景下，关于“房贷政策”调整的消息也满天飞。日前，有报道称“二套房贷**比例将提高至五成”。对此消息，深圳人行和深圳银监局昨日均予以否认。分析人士称，中央已明确“遏制部分城市房价上涨过快势头”，明年房贷收紧是个趋势，目前的房贷政策无论是**还是利率都实行“下限管理”原则，实际上已为银行预留“收紧空间”。 二套房**5成被否认 面对不断攀升的房价，国家关于房地产的宏观调控政策近期也在密集出台。 从调整营业税征收比例、出台“国四条”到提高开发商拿地**款比例，近日又有报道称“相关监管部门已制定调控政策，明确要求各大商业银行将二套房及多套房的商业贷款**比例提高至50%”。而此前，银行对已确定为二套房(含)以上的房贷，按“**款比例不低于40%，利率不低于基准利率的1.1倍”的政策执行。 这个消息出来之后，也让很多打算购房的市民看到了希望，毕竟此举可打击投资客，抑制深圳房价过快上涨。 不过，今年以来，关于“房贷政策”调整的消息已炒作过多轮，**后均被监管部门予以澄清而不了了之。 此次让人们高度关注的“二套房房贷**五成”的消息，同样也被监管部门否认。前天，央行相关负责人已表示——这不是央行发布的消息”;深圳人行及深圳银监局有关人士昨日也表示“目前没接到政策调整的消息”。 “到目前为止，我们一套房和二套房的房贷政策均没调整，也没接到总行或者监管部门的通知，二套房的**提高到50%的说法根本就是无稽之谈。”一家国有银行的房贷业务部相关负责人昨日说;另一家股份制商业银行昨日则延续此前应对市场传言的一贯答复——“我们一直严格执行央行和银监会制定的房贷各项政策，没有调整”。其他银行的答复类似。 中介称年底申请贷款难 昨日，记者就“二套房**5成”消息采访多家房地产中介。 世华地产的黄先生说，“这**50%的消息我们是在网上看到的，但这个是北京的消息，深圳目前还没有听到有这样的政策，明年是否提高现在也说不准。”

随着昨日各地国五条细则纷纷出台，各方对楼市关注热度空前火爆。然而，楼市交易离不开银行贷款，在关注楼市涨跌的同时，房贷市场的变化也牵动人心。那么大连二套房政策发生了哪些变化呢？ 记者调查大连房贷市场发现，各家银行首套房贷利率仍在打9.5折和基准之间浮动，但少数银行有放松趋势；而二套房贷市场利率出现分化，有的银行表示可以做到基准，有的银行则表示上浮至基准利率1.2倍。 A 大连二套房贷政策未变 的确，一看“央行营管部”，大部分人都会感觉这是央行统一出台的政策。但事实上，央行营管部就是中国人民银行总行在北京的派驻机构，主要在北京辖区履行贯彻执行国家货币信贷政策、维护金融稳定、提供金融服务、外汇管理等各项工作职责。所以本次央行营管部公布二套房贷细则，也只针对北京辖区，该政策已在北京全面施行。 wirelessHiddenContentBegin 既然弄清楚了这是在北京执行的政策，那么大连二套房贷政策是否有变化呢？昨天，记者从人民银行大连市中心支行了解到，大连并未出台针对二套房贷的细则。二套房贷**仍为六成，利率是同期基准利率的1.1倍。也就是说，“二套房贷**调至七成”并未在大连施行。而如果有相关政策调整将会由人民银行大连市中心支行发布，或由其联合其他部门共同发布。 有关专家表示，似乎每次关于二套房贷的一些消息总能引起不少人关注，尤其当个别城市出现变化后，大家总是会联系到自己所居住的城市。其实这大可不必。因为在各地出台“国五条”细则后，央行层面不会就各地分支机构上调二套房贷**比例和利率做出统一的要求。按照规定，央行各级行要根据当地政府部门的房地产调控目标，根据需要与商业银行进行协商，可以适当提高第二套房贷的**比例和利率。“也就是说，各地对上调幅度将拥有较大的自主权。” B 个别银行首套房贷还能优惠到8.5折 “我们二套房贷还是六成**，利率1.1倍，而且也未接到总行有关调整房贷**及利率的通知。”昨天，大连一家股份制银行个贷负责人表示。记者随后又咨询了多家银行，得到的答复与该股份制银行基本一致。 此前，大连除了部分银行暂停二套房贷外，多数银行对二套房执行的政策鲜见变化。“毕竟二套房贷现在在整个住房按揭贷款中占比不大。”一家国有银行个贷部负责人表示，该行二套房与首套房申办贷款的客户比例大概为2：8，而有的银行基本在1:9。因此，银行方面对二套房的信贷业务并非很看重。 而对于不少市民来说，相对于二套房贷更关注首套房贷政策。目前，首套房贷的需求量还是很大，但是有银行放款额度不足，执行的利率标准也有差别。采访中，记者也询问了一家股份制银行房贷执行情况，工作人员表示，目前该行对于个人首套房贷已经执行基准利率，**比例为**低30%，无任何优惠政策。当然这家银行并非个案，一些银行的确已经收紧，恢复到基准利率。 但从整体上看，目前，国有大行在信贷额度上仍较为充足，但部分小银行的额度就会紧一些。“这种时候执行的利率标准差别就比较大。“目前，在我们行一般的首套房客户都可以享受到9折利率优惠，而一些条件好的优质客户还可能申请到8.5折利率优惠。”大连一家银行工作人员表示。 wirelessHiddenContentBegin