大连二套房公积金贷款政策有哪些内容 **比例为多少

同省城市终于传出了二套房贷收紧的消息：根据沈阳发布的**新楼市调控新政，当地居民家庭申请贷款购买第二套住房，商业贷款和公积金贷款**比例提高至65%。大连地区多数银行仍执行限购令中**六成的**低门槛。 二套房贷利率**高达8.515% 11月25日，沈阳市政府网站发布《市政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》。今后，外地人在沈购房“门槛”将在现有基础上进一步提高，同时，居民家庭购买第二套房，贷款**比例也将提高至65%。这是目前省内城市出台的二套房**严调控动作。 早在今年年初，就传出“二套房将迎来**七成、利率1.3倍”的风声，这些措施被称作史上**严方案，且有部分城市陆续跟进。本月初，上海的楼市调控新政也将这项措施纳入其中。记者昨日采访了解到，大连地区的楼市政策仍然设定在“二套房贷**不得低于六成，利率不得低于同期利率1.1倍”这一门槛上。银行可以根据自身的情况，在不违反这个政策的情况下上调**比例或利率。 二套房贷仍然是大连地区各家银行眼中的“冷产品”。目前大连除两家暂停受理所有与个人住房按揭贷款相关业务的银行外，其余商业银行并没有公开对二套房停贷。不过，现在大连地区商业银行里，二套房贷的利率已经出现明显差异。央行设定的5年-30年贷款基准利率为6.55%，大连地区大部分银行对二套房贷一般执行基准利率上浮10%即7.21%。 今年六七月份，大连已经有部分银行将二套房贷利率“微调”到基准利率的1.12倍即7.336%，一家国有银行将二套房贷利率上浮了20%，执行利率7.86%。记者昨日咨询发现，虽然绝大多数银行仍然执行**低基准利率1.1倍的标准，但大连地区一家中小银行已将二套房贷的利率上浮30%，上浮后的利率高达8.515%。 不少银行放弃二套房贷款业务 大连是否会出台二套房贷的新政策？记者咨询的几家商业银行工作人员都表示，并未收到任何主管部门的相关通知。各地房贷政策收紧或放松是由各地银行主管部门来制定的，银行只是随时等候通知。一旦二套房贷政策细则出台，那么对于正在申请贷款的客户来说，是否按新政执行？一位银行业内人士表示，一般是以贷款审批完为标准，如果只是递交材料，还没有审批完，那么未来只能按新政策执行。 事实上，银行面对二套房贷的申请是比较矛盾的。虽然二套房的贷款利率明显高于首套房，但是房屋套数、婚姻状况认定都比较麻烦，所以一些银行干脆放弃这个市场。一家股份制银行的个人信贷部负责人告诉记者，即使是相对比较重视房贷业务的国有银行，**看重的也还是首套房贷业务。 现在银行受理的房贷客户中，申办二套房贷的客户数量仅是申办首套房贷客户数量的10%-20%。二套房的利率水平现在已经颇高，如果有银行将上浮水平抬至30%，这应该是银行能给出的极限。“如果二套房利率突破基准利率1.3倍，意味着银行的住房按揭贷款和一些民间贷款比也就没什么优势了。”该负责人说，若再把**提到七成，估计就不会有什么人来贷款，这项业务也就形同虚设了。“对于客户而言，**成数提高只是需要多凑些头款。”一位银行业知情人士说，其实相当于调低了贷款的成本。 但是利率的上涨则直接抬高购房成本。今年春季至今的六七个月时间，与首套房贷利率调整动作不断相比，银行对二套房的态度一直不温不火。该知情人士说，一旦二套房商业贷款的利率门槛从基准利率上浮10%提至20%甚至30%，这对二套房市场的影响将是巨震。

2015年4月15日起，济宁首套房住房公积金贷款**比例执行20%的政策；同年9月1日，已使用过一次住房公积金个人住房贷款并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金个人住房贷款购买普通自住住房，**低**款比例由30%降低至20%。 如果按照新政执行，市民**款8万元就能入住40万元的房子。对济宁很多购房者来说，**是购房款中的“第一步”，**比例降低，相当于降低了购房门槛，可以使存款不多的人更快入住新房。 **政策放宽了，所还利息也会随之增加吗？ 以一套总价40万元的首套房为例，贷款20年，采用等额本息还款，若按照4%的年利率来计算，当**比例为30%时，**12万，月供1697元左右，还款总额40.73万元左右，支付利息12.7万左右。当**比例为20%时**8万，月供1940元左右,还款总额46.54万元左右，支付利息14.5万元左右。虽然新政降低**门槛，可以让市民更快入住，但是每月月供增加了243元，总利息多出1.8万元。 此外，居民为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买自住住房的，贷款20年采用等额本息还款，按照目前执行的二次公积金贷款利率上浮10%，也就是4.4%的年利率来计算，总价55万元的二套房为例，当**比例为50%时，**27.5万，月供1725元左右，还款总额41.4万元左右，支付利息13.8万左右。 当**比例为20%时**11万，月供3449元左右，还款总额82.79万元左右，支付利息27.79万元左右。新政降低**门槛后，还清首次公积金贷款的市民，通过公积金贷款再次买房时，可以少支付16.5万元的**，减轻购房压力，但是每月月供增加了1724元，总利息多出13.99万元。

随着各个城市住房的饱满和楼房价格的不断上涨，政府也出台了很多政策对房地产市场进行调控。而收到政策影响较大的莫过于二套房了。那么，大连二套房贷款政策有没有变化？二套房贷款**以及利率是多少？ 虽然距离各地发布“国五条”细则已经有一段时间了，但跟“国五条”细则有关的消息仍在发酵并不断地挑动着购房者们敏感的神经。近日，有消息称，央行营业管理部发出通知，要求二套房贷款**比例不得低于70%，较此前的60%**比例提高10个百分点，不过利率暂时还没有改变，仍为基准利率的1.1倍。这个通知是否跟我市有关系？据了解，目前大连市二套房贷政策未变，仍为**6成，利率仍旧是同期基准利率的1.1倍。 大连市二套房贷政策未变 记者从人民银行大连市中心支行了解到，目前我市未出台针对二套房贷的细则，二套房贷政策未变，仍为**6成，利率仍旧是同期基准利率的1.1倍。而且，目前没有消息显示我市二套房贷政策近期会调整。如果有调整，则会由人民银行大连市中心支行单独发布这个政策，或由其联合其他相关部门共同发布。 一位业内人士告诉记者，北京楼市情况在全国来说都是比较特殊的，不是说北京房贷政策有变化其他省市地区就会跟着变化，根据“国五条”细则的精神，各地房贷政策收紧或放松是由各地银行主管部门来制定的，央行不会就各地分支机构上调二套房贷**比例和利率做出统一的要求。 商行对房贷业务态度不一 记者针对二套房贷**和利率情况咨询了我市多家银行，得到的答复都是“没变，二套房贷**还是六成，利率上浮10%。”人民银行大连市中心支行工作人员告诉记者，目前我市政策意味着二套房贷**不得低于6成，利率不得低于同期利率1.1倍，银行可以根据自身的情况，在不违反这个政策的情况下上调**比例或利率。 但昨天记者在咨询我市多家银行房贷情况的时候发现，并没有银行上调**比例或利率，我市某股份制商业银行个贷部负责人告诉记者，目前对房贷业务**感兴趣的就是国有银行，因为他们的个人储户比较多，担心个人储户流失，他们往往在房贷业务上有较大优惠，一般就低不就高；商业银行对于房贷业务的态度不一，有的银行干脆就不做房贷业务，有的银行虽然有房贷业务，但也并不是其重点发展方向。不过，即使是相对比较重视房贷业务的国有银行，**看重的也还是首套房贷业务，一般去国有银行申办二套房贷的客户数量是申办首套房贷客户数量的1/4，这个比例在商业银行那就更低了。

继武汉、沈阳、厦门、长沙等二线城市之后，南京11月26日下午4点正式出台《市政府（房价户型 二手房 租房）关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，称“宁八条”，正式宣布调控升级。加大商品住宅用地供应，引导企业合理定价等，其中明确了南京二套房贷款政策：南京二套房**款比例将由60%提高至不得低于70%。 而人民银行南京分行下午也发布了关于《调整南京市差别化住房信贷政策通知》正式明确调整了第二套商业性个人（房价 户型 二手房 租房）住房贷款的**款比例，要求对贷款购买第二套住房的家庭，**款比例不得低于70%。《通知》重申了国家有关差别化住房信贷政策，对贷款购买首套自住住房的家庭，继续执行**款比例30%及以上的规定；继续暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。 根据《通知》，自2013年11月27日起，在南京市全部行政区域发生的住房交易，凡涉商业性个人住房贷款业务的，按照上述规定执行。住房交易时点按照“网签合同签署时间（鉴证时间）、权属登记受理时间和贷款审批通过时间”等三个日期“孰前原则”认定。 在后续出台的官方解读中，明确了南京提高二套房**款的比例。保障群众的基本住房需求，坚决抑制投资投机需求，落实相应信贷政策措施。继续支持首套购房需求，对购买首套自主住房的家庭，继续执行**低**30%的规定，从严执行第二套房的信贷政策，对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其**款比例从不得低于60%提高至不得低于70%。

搜房网讯 2013年底全国银行钱荒首套停贷风起云涌，虽然元旦已过，房贷仍在收紧，仍有3家银行停贷，二套房多数采用基准利率，有一中小银行二套房房贷利率上浮30%。下面小编将为大家整理大连二套房贷款政策，为您以后办理二套房贷款提供指导，不再不知所措。 对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款**款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，在大连二套房贷款政策规定**款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款**款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。 2010年4月国务院《国十条》规定： 对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款**款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款**款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。 有市场传言称，大连二套房贷款政策或进行调整，**比例将从6成上调至7成，而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。但是各个银行表示并未接到通知，二套房贷款政策仍按照“二套房贷款**6成以及1.1倍的利率政策”执行。 个人住房公积金贷款的对象及条件 一、贷款对象 购买、建造自住住房的在职职工。 二、贷款条件 1)借款人具有完全民事行为能力; 2) 具有本市城镇正式户口或有效居留身份; 3) 具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力; 4) 借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上; 5) 能提供购买自住住房的有效合同或协议; 6) 借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺; 7) 具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金; 8) 借款人同意办理住房抵押和保险; 9) 购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料; 10) 借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。