沈阳二套房**比例是多少 大连**比例为多少

自央行上周宣布“自2013年7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制，但个人住房贷款利率仍维持7折下限”的政策后，许多打算在近期出手的购房者纷纷找到大连各大银行就房贷是否变动进行咨询。同时，利率新政实行后，各大银行的工作人员也都忙得应接不暇。据工商银行中山支行一位工作人员称，从本周一到现在，就房贷利率这个问题来行里咨询或是打电话询问的客户未曾中断过，但是到目前为止银行的房贷业务没有接到上级要求利率变动的文件，仍然是保持首套房**低9折，二套房上浮10%这一标准不变。记者随后调查了大连其他9家大型银行的房贷利率情况。 大连十大银行房贷利率**新调查表 首套房**低可打85折 两银行二套房贷恢复业务 通过与一个月前对这10家银行的调查结果比较发现，大多数银行的房贷利率并没有出现大的变动。只有中信银行的首套房贷利率由之前的基准变为可以打95折，并且没有大的要求。广发银行的首套房贷由之前的**低9折变成现在实行基准利率。 从首套房贷来看，共有6家银行购房者可以享受到折扣。其中，中国银行可以做到合作楼盘享受85折的优惠，这是10大银行中优惠力度**大的一家。另外，建设银行通过信息核实的客户可享88折优惠。工行、农行、交行三家购买与该银行合作的楼盘可享9折优惠。中信银行通过信息核实的客户可享95折优惠。 二套房贷变动稍大，一个月前暂停二套房贷业务的广发和中信两家银行已恢复了二套房贷业务，但是两家相关负责人谈及二套房贷，均表示办理此业务有很大的难度，一是需要经历非常繁琐且复杂的审核程序，同时贷款的金额也有严格的限定。负责人表示目前二套房贷业务仍然是受到有关部门严格管控的。

同省城市终于传出了二套房贷收紧的消息：根据沈阳发布的**新楼市调控新政，当地居民家庭申请贷款购买第二套住房，商业贷款和公积金贷款**比例提高至65%。记者了解到，大连地区多数银行仍执行限购令中**六成的**低门槛，但已有银行将贷款利率提至基准利率的1.3倍。 二套房贷利率**高达8.515% 11月25日，沈阳市政府网站发布《市政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》。今后，外地人在沈购房“门槛”将在现有基础上进一步提高，同时，居民家庭购买第二套房，贷款**比例也将提高至65%。这是目前省内城市出台的二套房**严调控动作。 早在今年年初，就传出“二套房将迎来**七成、利率1.3倍”的风声，这些措施被称作史上**严方案，且有部分城市陆续跟进。本月初，上海的楼市调控新政也将这项措施纳入其中。记者昨日采访了解到，大连地区的楼市政策仍然设定在“二套房贷**不得低于六成，利率不得低于同期利率1.1倍”这一门槛上。银行可以根据自身的情况，在不违反这个政策的情况下上调**比例或利率。 二套房贷仍然是大连地区各家银行眼中的“冷产品”。目前大连除两家暂停受理所有与个人住房按揭贷款相关业务的银行外，其余商业银行并没有公开对二套房停贷。不过，现在大连地区商业银行里，二套房贷的利率已经出现明显差异。央行设定的5年-30年贷款基准利率为6.55%，大连地区大部分银行对二套房贷一般执行基准利率上浮10%即7.21%。 今年六七月份，大连已经有部分银行将二套房贷利率“微调”到基准利率的1.12倍即7.336%，一家国有银行将二套房贷利率上浮了20%，执行利率7.86%。记者昨日咨询发现，虽然绝大多数银行仍然执行**低基准利率1.1倍的标准，但大连地区一家中小银行已将二套房贷的利率上浮30%，上浮后的利率高达8.515%。 不少银行放弃二套房贷款业务 大连是否会出台二套房贷的新政策？记者咨询的几家商业银行工作人员都表示，并未收到任何主管部门的相关通知。各地房贷政策收紧或放松是由各地银行主管部门来制定的，银行只是随时等候通知。一旦二套房贷政策细则出台，那么对于正在申请贷款的客户来说，是否按新政执行？一位银行业内人士表示，一般是以贷款审批完为标准，如果只是递交材料，还没有审批完，那么未来只能按新政策执行。 事实上，银行面对二套房贷的申请是比较矛盾的。虽然二套房的贷款利率明显高于首套房，但是房屋套数、婚姻状况认定都比较麻烦，所以一些银行干脆放弃这个市场。一家股份制银行的个人信贷部负责人告诉记者，即使是相对比较重视房贷业务的国有银行，**看重的也还是首套房贷业务。 现在银行受理的房贷客户中，申办二套房贷的客户数量仅是申办首套房贷客户数量的10%-20%。二套房的利率水平现在已经颇高，如果有银行将上浮水平抬至30%，这应该是银行能给出的极限。“如果二套房利率突破基准利率1.3倍，意味着银行的住房按揭贷款和一些民间贷款比也就没什么优势了。”该负责人说，若再把**提到七成，估计就不会有什么人来贷款，这项业务也就形同虚设了。“对于客户而言，**成数提高只是需要多凑些头款。”一位银行业知情人士说，其实相当于调低了贷款的成本。 但是利率的上涨则直接抬高购房成本。今年春季至今的六七个月时间，与首套房贷利率调整动作不断相比，银行对二套房的态度一直不温不火。该知情人士说，一旦二套房商业贷款的利率门槛从基准利率上浮10%提至20%甚至30%，这对二套房市场的影响将是巨震。

搜房网讯 为巩固和扩大房地产市场调控成果，促进我市房地产市场平稳健康发展，根据国务院房地产调控政策“新国八条”及市政府办公厅《关于进一步加强房地产市场调控工作的实施意见》，大连市住房公积金管理中心决定，自2011年4月1日起将购买第二套住房个人住房公积金贷款**款比例由原来的五成提至六成，同时规定，购买第二套住房的贷款利率仍然执行同期个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。3月31日前已受理的第二套住房个人住房公积金贷款，**款比例仍执行原规定。 今年1月1日，根据住房和城乡建设部等四部委联合印发的《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，大连调整二套房公积金贷款政策，规定购买第二套住房办理个人住房公积金贷款的，**款比例不得低于50%，贷款利率执行同期个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。 据介绍，对购房套数的认定，将通过人民银行征信系统进行查询。职工可拨打大连市住房公积金管理中心客户服务热线“96688”或到其所属各办事处，咨询第二套住房个人住房公积金贷款政策调整事宜。

购房**就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。目前国家政策还没有变化，购房**仍然是首套房30%，二套房60%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分**，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。 如果使用公积金，根据现行公积金提取政策，购房**款是不能直接从公积金账户里面提取的。购买期房，必须先付购房**款，再与开发商签订购房合同，然后合同经房管部门备案，**后凭备案合同到公积金管理中心提取公积金，以冲抵购房款。建议购房者通过其他渠道凑齐购房**款，再凭借购房合同和**房款三成以上购房发票，将公积金账户里面的钱提取出来。 交**的时间 交**的时间没有具体的规定，通常实际中会是在签订合同的前后，或者是签订合同同时交纳。首先您应该注意项目是否已经取得五证，根据《城市商品房预售管理办法》规定,商品房上市预售必须有“五证”,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证证》和《商品房预售许可证》，只有具备这五证的项目才是合法的，可以购买。如果项目不具备五证，特别是无商品房预售许可证，是不能进行网上签约备案的。如果不能进行网上签约备案的话，这将对购房者产生一定的购房风险。同时，也会给购房者将来办理房产证以及其它相关证件带来问题。您可以要求开发上出示五证原件。如果交了**款，由于不能签定合同，您与开发商的相关约定就没有一个明显的文件可以证明，将来一旦某些问题都不理兑现，这将会给您带来一定的损失。 一般交纳完**款就要签订购房合同了，应该注意除了合同中约定外，开发商所承诺的一些事项，包括小区的规划、绿化等，**好约定在合同之内。

你确定要是首套的话 那就是30% 不管是商品房还是二手房。

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