大连二套房政策变了吗 大连二套房利率是多少

很多购房者不知道2013大连二套房政策是怎样的，其实了解2013大连二套房政策对置业很有好处，搜房网为您整理2013大连二套房政策知识—— 央行要求北京二套房贷**不低于7成 虽然距离各地发布“国五条”细则已经有一段时间了，但跟“国五条”细则有关的消息仍在发酵并不断地挑动着购房者们敏感的神经。近日，有消息称，央行营业管理部发出通知，要求二套房贷款**比例不得低于70%，较此前的60%**比例提高10个百分点，不过利率暂时还没有改变，仍为基准利率的1.1倍。这个通知是否跟我市有关系？昨天，记者从人民银行大连市中心支行了解到，该政策与我市无关，目前我市二套房贷政策未变，仍为**6成，利率仍旧是同期基准利率的1.1倍。 政策针对北京地区 乍一看这消息挺吓人，央行又提高**比例，这对于一直处于敏感期的楼市来说是一场不小的波澜，但记者仔细研读这条消息发现，央行营业管理部发通知的对象是北京地区商业银行，也就是说这是面向北京地区执行的政策。 据了解，央行营管部是中国人民银行总行在北京的派驻机构，主要负责在北京辖区履行贯彻执行国家货币信贷政策、提供金融服务、管理外汇等各项工作职责，因此，本次央行营业管理部公布的二套房贷政策只是针对北京地区。 虽然从政策解读层面来看，这项政策是针对北京地区执行的，但房贷利率政策往往是牵一发而动全身，这次北京二套房贷政策是否隐含着一种信号效应，我市二套房贷政策目前是否有变化？ 大连市二套房贷政策未变 昨天，记者从人民银行大连市中心支行了解到，目前我市未出台针对二套房贷的细则，二套房贷政策未变，仍为**6成，利率仍旧是同期基准利率的1.1倍。而且，目前没有消息显示我市二套房贷政策近期会调整。如果有调整，则会由人民银行大连市中心支行单独发布这个政策，或由其联合其他相关部门共同发布。 一位业内人士告诉记者，北京楼市情况在全国来说都是比较特殊的，不是说北京房贷政策有变化其他省市地区就会跟着变化，根据“国五条”细则的精神，各地房贷政策收紧或放松是由各地银行主管部门来制定的，央行不会就各地分支机构上调二套房贷**比例和利率做出统一的要求。 商行对房贷业务态度不一 昨天，记者针对二套房贷**和利率情况咨询了我市多家银行，得到的答复都是“没变，二套房贷**还是六成，利率上浮10%。”人民银行大连市中心支行工作人员告诉记者，目前我市政策意味着二套房贷**不得低于6成，利率不得低于同期利率1.1倍，银行可以根据自身的情况，在不违反这个政策的情况下上调**比例或利率。 但昨天记者在咨询我市多家银行房贷情况的时候发现，并没有银行上调**比例或利率，我市某股份制商业银行个贷部负责人告诉记者，目前对房贷业务**感兴趣的就是国有银行，因为他们的个人储户比较多，担心个人储户流失，他们往往在房贷业务上有较大优惠，一般就低不就高；商业银行对于房贷业务的态度不一，有的银行干脆就不做房贷业务，有的银行虽然有房贷业务，但也并不是其重点发展方向。不过，即使是相对比较重视房贷业务的国有银行，**看重的也还是首套房贷业务，一般去国有银行申办二套房贷的客户数量是申办首套房贷客户数量的1/4，这个比例在商业银行那就更低了。 首套房贷利率 各银行有所不同 虽然我市二套房贷政策尚未有变化，一直备受关注的首套房贷利率是否有什么变化呢？昨天，记者咨询了我市八家银行，发现半数银行目前都可以做到首套房贷利率8.5折优惠，但这些银行都是有前提条件的，如中行、工商银行以及华夏银行都是针对购买跟其合作楼盘的客户，执行基准利率打8.5折优惠政策，大连银行是各支行执行标准不同，依据个人信用及还款能力判断，首套房贷利率**低可打8.5折。建行首套房贷利率目前**低可以打9折，浦发银行针对购买合作楼盘的客户也是执行首套房贷利率打9折的政策。交行对该行理财客户执行首套房贷利率打9折政策，但对于普通客户执行基准利率，光大银行也是执行基准利率。

正常来说：商业贷款30％，公积金：40％。也有个别情况：建筑年代没满五年的公积金可以贷出来7成，一定要是面积小于90平的，单价不高于1万！

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是的！贷款以家庭为单位，夫妻一方只要有过商业贷款购房记录，再没还清的情况下，在以商业贷款购买房屋的话，都按二套政策执行。推荐你使用公积金购买，两个人都有的话，个人缴存两人累计到1000左右，就能贷80万，如果你资格、年龄够老，说不定还能评个3A到104万

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随着各个城市住房的饱满和楼房价格的不断上涨，政府也出台了很多政策对房地产市场进行调控。而收到政策影响较大的莫过于二套房了。那么，大连二套房贷款政策有没有变化？二套房贷款**以及利率是多少？ 虽然距离各地发布“国五条”细则已经有一段时间了，但跟“国五条”细则有关的消息仍在发酵并不断地挑动着购房者们敏感的神经。近日，有消息称，央行营业管理部发出通知，要求二套房贷款**比例不得低于70%，较此前的60%**比例提高10个百分点，不过利率暂时还没有改变，仍为基准利率的1.1倍。这个通知是否跟我市有关系？据了解，目前大连市二套房贷政策未变，仍为**6成，利率仍旧是同期基准利率的1.1倍。 大连市二套房贷政策未变 记者从人民银行大连市中心支行了解到，目前我市未出台针对二套房贷的细则，二套房贷政策未变，仍为**6成，利率仍旧是同期基准利率的1.1倍。而且，目前没有消息显示我市二套房贷政策近期会调整。如果有调整，则会由人民银行大连市中心支行单独发布这个政策，或由其联合其他相关部门共同发布。 一位业内人士告诉记者，北京楼市情况在全国来说都是比较特殊的，不是说北京房贷政策有变化其他省市地区就会跟着变化，根据“国五条”细则的精神，各地房贷政策收紧或放松是由各地银行主管部门来制定的，央行不会就各地分支机构上调二套房贷**比例和利率做出统一的要求。 商行对房贷业务态度不一 记者针对二套房贷**和利率情况咨询了我市多家银行，得到的答复都是“没变，二套房贷**还是六成，利率上浮10%。”人民银行大连市中心支行工作人员告诉记者，目前我市政策意味着二套房贷**不得低于6成，利率不得低于同期利率1.1倍，银行可以根据自身的情况，在不违反这个政策的情况下上调**比例或利率。 但昨天记者在咨询我市多家银行房贷情况的时候发现，并没有银行上调**比例或利率，我市某股份制商业银行个贷部负责人告诉记者，目前对房贷业务**感兴趣的就是国有银行，因为他们的个人储户比较多，担心个人储户流失，他们往往在房贷业务上有较大优惠，一般就低不就高；商业银行对于房贷业务的态度不一，有的银行干脆就不做房贷业务，有的银行虽然有房贷业务，但也并不是其重点发展方向。不过，即使是相对比较重视房贷业务的国有银行，**看重的也还是首套房贷业务，一般去国有银行申办二套房贷的客户数量是申办首套房贷客户数量的1/4，这个比例在商业银行那就更低了。

房子除了自住也成为商品在市场上流通，因为具有投资价值，随着房价的逐年升高，投资群体尤其看好房地产市场。限购政策一出，首套与二套利率、**比例的差距，使得很多人对二套房认定标准告尤为关注。到底大连执行怎样的认定标准呢？二套房认定的难点有哪些？一起来看看吧! 相关资料显示，大连二套房认定标准有以下几点：①贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,再贷款买房,算二套。(算) ②贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算二套。(算) ③ 全款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,贷款买房,算二套。(算) ④全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房,不算二套算首套。(不算) ⑤当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房算二套。(算) 二套房认定难点 假离婚银行判定 贷款客户是否已婚，还主要依靠央行的征信系统。而民政系统的婚姻登记信息未与征信系统联网。 异地购房全国 范围内住房登记信息未联网，比如有客户之前在外地买过房，且无贷款，银行难以查出该记录。 无贷款记录 如果贷款人已经拥有一套房，可由于没贷款，我们无法从征信系统来查询到。当他一口咬定自己无房时，银行也难以判断。 “新政出台后，银行房贷业务下降不是十分明显。”一银行房贷业务审批人士透露。 大连市地税直属局**新数据显示，今年前5个月，大连市内四区房地产交易实现税收6.89亿元，同比增加1.29亿元，增长23%%。而今年前5个月，该局受理商品房纳税申报手续15221套，同比增加395套，但受理二手房纳税申报手续9833套，同比减少4535套。 记者了解到，在一系列房产新政执行后的5月份，市地税直属局当月受理商品房纳税申报手续4423套，同比增加813套，环比增加824套；受理二手房纳税申报手续2537套，同比减少1886套，环比减少365套。 “从5月份的数据可以看出，成交的商品房套数同比增加813套，环比增加了824套，也不排除有人为了钻以贷认定的空子，而抓紧成交。而二手房成交减少主要还是由于今年以来二手房税收优惠政策的调整。”有关人士分析。