深圳买房契税政策有哪些 买房契税费用是多少 收取契税费用的标准是什么

从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，南京商品房契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。 另外，财政部、国家税务总局《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税【2008】37号)实施后所购住房，即2008年11月1日至2009年12月31日所购住房，经市政府同意，按下述标准补贴： 商品住房补贴标准：144平方米(含144平方米)以下，按购房款总额的1%补贴;144至180平方米(含180平方米)，按购房款总额的0.5%补贴。 您还可领取一定比例的住房补贴。 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。 契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)，房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。 契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外，房屋所有权转移的方式还有很多种。其中，有两种常见的房屋权属转移，按规定要缴纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属;或预购期房、预付款项集资建房，只要拥有房屋所有权，就等同于房屋买卖。 契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。 各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。 契税的计税依据，归结起来有4种： 一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。 二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。 三、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。 四、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。 征税对象：土地增值税是出让方交，契税是承让方交。 一、土地使用权的出让，由承受方交。 二、土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。 三、房屋买卖：1、以房产抵债或实物交换房屋。 2、以房产作投资或股权转让。 3、买房拆料或翻建新房，应照章纳税。 四、房屋赠与赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税。 五、房屋交换在契税的计算中，注意过户与否是一个关键点。 在税率设计上，契税采用幅度比例税率。目前，我国采用3%-5%的幅度比例，这是国家定下的政策，各省、自治区、直辖市，在这个范围内可以自行确定各自的适用税率。财政部、国家税务总局发出通知，从1999年8月1日起，个人购买自用普通住宅，契税暂时减半征收 应纳税额的计算 1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。 2、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定 3、交换价格相等时，免征契税;交换价格不等时，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方交纳契税 4、房屋附属设施征收契税的依据(今年新补充内容)： (1)采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税 (2)承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当土确定的适用税率征收契税;如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。 税收优惠 一、契税优惠的一般规定 1.国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。 2.城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税。 3.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情减免。 二、特殊规定 1、企业公司制改造 一般而言，承受一方如无优惠政策就要征契税;另外，要注意不征税与免税是不同的概念。 企业公司制改造中，承受原企业土地、房屋权属，免征契税。 2、企业股权重组 在股权转让中，单位、个人承受企业股权，企业土地、房屋权属不发生转移，不征收契税。 但在增资扩股中，如果是以土地使用权来认购股份，则承受方需缴契税。 国有、集体企业实施“企业股份合作制改造”，由职工买断企业产权，或向其职工转让 部分产权，或者通过其职工投资增资扩股，将原企业改造为股份合作制企业的，对改造后的股份合作制企业承受原企业的土地、房屋权属，免征契税 3、企业合并、分立 (1)两个或两个以上的企业，依据法律规定、合同约定，合并改建为一个企业，对其合并后的企业承受原合并各方的土地、房屋权属，免征契税。

买房的时候,契税一直是大家关注的焦点。那么,2015契税新政你知道吗？在烟台买房,首套房契税怎么算？ 什么是契税？ 契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人,应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让,土地使用权转让(包括出售、赠与和交换),房屋买卖、赠与和交换。 契税怎么算？ 新房应纳税额=计税依据×税率二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价 契税新政策 按照现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。 1、根据规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行。 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%。 3、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。 4、购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照4%的税率征税。 享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件： 1、住宅小区建筑容积率在1.0以上 2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下 3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。 一般实行的是首套住房契税的两倍,即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房,比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子,所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3%～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。 因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。 烟台首套房契税怎么界定 由于目前的房产信息还没实现全国联网,所以外地购房是无法查到的,只要你是烟台本地户口,并提供无房的证明材料,即可享受首套房契税优惠：购房面积小于90平米的,契税税率按1%计算；首套房面积在90-144平米的,契税税率为1.5%；144平米以上的,契税税率为3%；二套房不管面积大小,都按3%收取契税。 目前的房产信息虽然还没实现全国联网,但烟台范围内的房产信息已经联网,换句话说,如果你在开发区已经购置了一套房产,想在芝罘区再次购置一套房产,那这就要按照二套房缴纳契税。

在房屋买卖中，我们常常听到契税这个词，那么对于什么是契税，契税什么时候交与契税滞纳金怎么算等一系列问题是很多购房者所困惑的。对于每一个中国人来说，这也是必然的了解，下面小编就在这里给大家做一个详细的讲解，希望对购房者有一定的帮助。 购房契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。 一、契税政策 1，建筑面积90平米以下，首套房契税是房屋总价的1%。2，建筑面积90平米以上（含90平米），首套房契税是房屋总价1.5% 。3，144平米以上（含144平米），契税是房屋总价3% 。4，二套房住宅不论面积，契税都是房屋总价3%。房屋套数以家庭为单位进行认定，所谓二套房就是指个人（指成年单身）或家庭名下（父母加未成年子女是一个家庭）在南京全市范围内不止一套住宅房，在南京以外的城市有住宅房没有关系，契税房屋套数认定只在南京范围内。5，非住宅（写字楼、40年产权酒店公寓、门面房、车位、储藏室），不管面积大小，契税都是房屋总价3%，不分什么首套二套。 二、《家庭唯一住房证明》 如果想契税按首套缴纳，必须在交税前一天或当天开取到《家庭唯一住房证明》并提供到契税缴纳窗口。 1，不管新房与二手房，不管之前有多少套房，只要在交税当天个人或家庭名下在南京无房（哪怕你在交税前一小时能够将个人或家庭名下的房屋完成过户给别人都可以），就能开到《家庭唯一住房证明》，契税按首套房标准缴纳，当然如果买的房子是144平米以上就不需要开取《家庭唯一住房证明》了，因为144平米以上不管几套，契税都是3%。 2，《家庭唯一住房证明》在房地产交易中心专门柜台或房产局档案馆开取，在交税当天或交税前一天开，开早了没用，因为有效期只有2天。 3，个人从未结过婚的，凭借个人的身份证、户口本、单身证明的原件与复印件开取《家庭唯一住房证明》。 4，个人离婚的，凭借个人的身份证、户口本、离婚证、离婚协议、单身证明的原件与复印件开取《家庭唯一住房证明》。离婚证的日期无要求，开取《家庭唯一住房证明》前一天取得离婚证与单身证明就可以。如果不是协议离婚，提供法院的离婚判决书。 5，家庭的，凭借夫妻两人的身份证、户口本、结婚证、未成年子女的出身证明（如果父母之一是户主，则出身证明可以不带）的原件与复印件开取《家庭唯一住房证明》。 三、注意事项 1，如果买房（144平米以内）写的是两个人名字，这两个人又不是直系亲属关系，如果两人在南京都无房，两个人都要开取《家庭唯一住房证明》，契税按首套房缴纳。如果两人一人在南京有房，一人在南京无房，那么在南京无房的那个人可以开取《家庭唯一住房证明》，在办证时把有房的份额约定为1%，无房的人的份额约定为99%，那么这个房子可以总价的99%按首套房的1%或1.5%缴纳，另外的总价的1%当然按3%缴纳。商品房办证与全现金的二手房都可以按这个方式操作，可以省契税。但如果非直系亲属的两个人买的二手房，又要办理贷款，份额约定可能影响贷款，则事先必须要跟贷款银行请示清楚。 2，如果个人或家庭名下只有一套商品房没有办证，在具备办证的条件下，一定要先把证办好，再去买别的新房或二手房，这样可以保证第一套是契税首套，不这样做，两套都得按契税3%缴纳。 即使个人或家庭名下无房，买了2套新房期房，那么以后办证时两套房子都要按3%缴纳契税，任何一套也享受不到契税首套。 如果买房时是单身且名下无房，在办证交税时结婚了且配偶名下有房，契税也无法享受首套标准。

听说契税征收标准是房价的1%-3%，但具体还得看当地政策。建议咨询专业人士，以免出错。

全部4个回答 >

购房者需要交付的税费1、契税：购房者在购买建筑面积在120（含）平方米以内的各类商品住房，均可减半征收契税，即缴纳房屋成交价2%的契税；如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳成交价4%的契税。在这里需要提出来的是，如果购买了1998年6月30日前建成的空置商品住宅，免征契税。2、 房屋买卖交易手续费：按照定额收取，具体如下：购买建筑面积在120平方米以下的商品房，购房者只需缴纳500元的交易费；购买建筑面积在121至5000平方米的商品房，每件需缴纳1500元的手续费；5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。3、买卖合同印花税：按照房屋成交价格的0.05%缴纳。4、公共维修基金：购买房屋时需要交纳房屋成交价2%的公共维修。5、房屋所有权登记费：按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括：勘丈费：0.12元/建筑平方米；房屋登记费：0.18元/建筑平方米。6、房屋所有权证印花贴税：在领取房屋所有权证和土地使用证时按件征收，每件5元。7、权证工本费：4元/件。

全部3个回答 >