业主在收房时会交一笔维修基金,那么这笔维修基金该怎么怎么用呢？在什么时候能用呢？合理利用维修基金可以解决电梯故障？下面我们开看看吧。 住宅专项维修资金好比给房屋投入一份“养老金”,上了一份保险,使我们居住的房屋更安全、舒适,得以长久使用,减少日常烦恼,也使房屋价值得到保值增值,是保障业主住有所居、促进社会和谐发展的一件大事。西安市房屋维修资金专户银行从原有3家扩展到现在的18家,全市维修资金交存网点达到64个,建立起了覆盖全市东、西、南、北、中的维修资金归集网络体系,极大方便了业主交存维修资金。 这些情况不能动用房屋维修资金 对于一些地理位置偏远的小区,市房屋维修资金管理中心及专户银行工作人员深入小区一线,在收房现场上门为业主办理维修资金交存手续,方便业主交存房屋维修资金,保证业主维修资金的交存安全,解决了业主的实际困难。 当前,有个别开发建设单位、物业服务企业将业主维修资金代收后,未及时转入专户,致使业主维修资金游离于维修资金专户之外,对业主交存的维修资金安全造成了极大危害,业主房屋过了保修期无法及时得到维修,造成房屋居住安全隐患,业主合法权益得不到保障,同时还存在维修资金被挪用的风险。 西安市房屋维修资金管理中心特别提醒,商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前,将首期专项维修资金足额存入专项维修资金专户。建设单位、物业服务企业不得代收专项维修资金。开发建设单位或者物业服务企业未按照规定将代收的维修资金转入专户的,由物业行政管理部门责令限期转入专户,对拒不转入专户的,处维修资金总额1%以上5%以下的罚款。 电梯突发故障业主犯难特事特办维修资金来解忧 电梯发生故障停运,给业主出行带来了极大不便,严重影响正常生活。小区物业公司可以启动维修资金应急使用程序,由于应急程序省去了业主签字表决环节,物业公司仅用7天时间便申请到维修资金将电梯修复。 应急程序这样办理： （1）提出书面申请：物业公司在紧急情况发生后立即向维修资金管理中心提出书面申请； （2）现场勘查：维修资金管理中心和工程造价咨询机构到小区现场勘查并留取影像资料,属于维修资金应急使用范围的,管理中心通知物业公司按照《西安市房屋维修资金应急使用程序》办理维修资金申请手续； （3）制定方案并公示：物业公司制定《维修和更新、改造方案（应急）》并将《方案》在所涉及物业的公共区域进行公示,公示期满后,申请单位持相关资料到管理中心办理申请维修资金手续； （4）使用款首次拨付：拨付工程款（工程预算金额的60%）至物业公司； （5）组织实施：物业公司组织实施维修和更新、改造方案； （6）使用款尾款拨付：工程竣工后,物业公司、业主委员会、业主代表、施工单位对工程进行验收,验收合格后,物业公司持相关资料到管理中心办理工程尾款申请手续。 这6种紧急情况可申请使用房屋维修资金 （一）屋面、外墙防水损坏造成严重渗漏的； （二）楼体单侧外墙饰面1/5以上面积有脱落危险的； （三）电梯出现故障危及人身安全,特种设备管理部门要求对电梯维修和更新、改造的； （四）消防系统出现功能障碍,消防管理部门要求对消防设施设备维修及更新、改造的； （五）高层住宅水泵损坏导致供水中断的； （六）专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍,危及人身、财产安全的。 对于房屋共用部位、共用设施设备的维修,以下几种情况不能动用维修资金 （1）依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用； （2）依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费； （3）应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用； （4）根据物业服务合同约定,应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。
怎么样缴纳房屋维修基金 什么时候可以使用
147****4698 | 2016-05-23 16:33:00
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142****6959 不少人买房子,以为付款签合同后将会轻松很多,殊不知购房之后仍有一堆手续等着我们去办。房屋维修基金就是其中一项。所以我们购房时一定要去了解房屋维修基金缴纳标准,在知道维修基金缴纳比例后,我们才能清楚的知道房屋维修基金怎么算,不至于到时一头雾水。 什么是房屋维修基金？ 房屋维修基金是为了共用设施和设备更新改造用的,始于1998年,2004年开始变为办理产权证时必须缴纳的费用。缴纳标准为每平米造价的5%-8%,房屋维修基金归全体业主共有,在没有成立业主委员会之前由房管局代管。 房屋维修基金什么时间交? 维修资金管理办法规定：业主应当在房屋交付使用前,将房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。首期房屋专项维修资金,业主可以直接存入房屋专项维修资金专户,也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的,房地产开发企业应当自收到房屋专项维修资金之日起30日内,将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。 房屋维修基金怎么算？ 在《住宅专项维修资金管理办法》中有明确规定：应按照当地住宅建筑安装工程造价的5%至8%缴纳。直辖市、市、县人民政府建设主管部门可以根据本地情况因地制宜的制定维修基金缴纳标准,规定维修基金缴纳比例,并根据情况,因时调整。《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》中房屋维修基金缴纳标准是购房者按购房款的2%-3%缴纳。具体缴存比例由省、直辖市、自治区相关部门确定,但一般都在2到3个百分点内。 以上房屋维修基金政策都是针对新房的,那么二手房的房屋维修基金怎样算呢?根据有关规定,已缴纳房屋维修基金的二手房业主应与购房者协商解决。二手房业主可以把已缴纳的房屋维修基金无偿顺延给购房者,也可收取一定比例费用,但不能超过当时缴纳的金额。未缴纳房屋维修基金的二手房则需要新购房者按成交价的2%补齐这部分基金。 房屋维修基金怎么用？ 房屋维修基金用于房屋保修期满后房屋主体结构,公共部分和设施在损坏之后的维修与更换。房屋主体报过内外城中墙、柱、梁、楼板、屋顶等,公共部分包括外墙面、楼梯间、走廊通道等,公共设备有上下管道、电梯、消防、车库等。 一般在没有业主委员会的小区,房屋维修基金是由房管局代管,但是申请程序很复杂。想要支出房屋维修基金要遵照双2/3特别多数原则",即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过之后才能申请。没有成立业主委员会的小区由物业出面办理申请手续,如果没有物业的小区可以让社区出面申请。到房管局和房屋安全鉴定部门、审计局和专户银行等办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工和申请专户银行划拨款项交到房屋维修基金管理中心审批后才能使用房屋维修基金。 2016-05-23 16:38:00
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维修基金所缴纳的时间主要是看购房合同当中的约定，大多数是要求在房屋交付之前缴纳完成，因为房屋从销售到产权办理需要很长的一段时间，所以大多数的开发商会在房屋交付之前通知购房人去缴纳契税和住房维修基金，在缴纳了相关的税费之后，才能够办理房屋所有产权证，一般是按照房屋总额的2%或者是3%来收取。因为住房维修基金是专款专用，是用来支付，保修期到期之后房屋主体或者是公共设施设备维修改造时的费用，不能够用作其他的方面，所以住房维修基金是必须要支付的，如果说购买的是二手房，如果房子名下的维修基金是足额的，没有使用过，购房人就不再需要缴纳，但如果说名下的维修基金已经使用过，而且不足30%，这个需要重新交纳，一直到补足余额为止。
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专项维修资金是楼盘维护的备用金，用于建筑老化、设施损坏等的维修。使用时机通常是物业确定维修需求后。
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根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》：1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。维修基金又称"公共维修基金""专项维修基金"，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。
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住宅专项维修资金是指专项用于住宅公用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅公共部位包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性问题设施和共用设施设备使用的房屋等。
