维修基金所缴纳的时间主要是看购房合同当中的约定,大多数是要求在房屋交付之前缴纳完成,因为房屋从销售到产权办理需要很长的一段时间,所以大多数的开发商会在房屋交付之前通知购房人去缴纳契税和住房维修基金,在缴纳了相关的税费之后,才能够办理房屋所有产权证,一般是按照房屋总额的2%或者是3%来收取。因为住房维修基金是专款专用,是用来支付,保修期到期之后房屋主体或者是公共设施设备维修改造时的费用,不能够用作其他的方面,所以住房维修基金是必须要支付的,如果说购买的是二手房,如果房子名下的维修基金是足额的,没有使用过,购房人就不再需要缴纳,但如果说名下的维修基金已经使用过,而且不足30%,这个需要重新交纳,一直到补足余额为止。
什么时候缴纳房屋维修基金 有什么注意事项
136****4849 | 2016-05-23 16:33:00-
142****0171 不少人买房子,以为付款签合同后将会轻松很多,殊不知购房之后仍有一堆手续等着我们去办。房屋维修基金就是其中一项。所以我们购房时一定要去了解房屋维修基金缴纳标准,在知道维修基金缴纳比例后,我们才能清楚的知道房屋维修基金怎么算,不至于到时一头雾水。 什么是房屋维修基金? 房屋维修基金是为了共用设施和设备更新改造用的,始于1998年,2004年开始变为办理产权证时必须缴纳的费用。缴纳标准为每平米造价的5%-8%,房屋维修基金归全体业主共有,在没有成立业主委员会之前由房管局代管。 房屋维修基金什么时间交? 维修资金管理办法规定:业主应当在房屋交付使用前,将房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。首期房屋专项维修资金,业主可以直接存入房屋专项维修资金专户,也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的,房地产开发企业应当自收到房屋专项维修资金之日起30日内,将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。 房屋维修基金怎么算? 在《住宅专项维修资金管理办法》中有明确规定:应按照当地住宅建筑安装工程造价的5%至8%缴纳。直辖市、市、县人民政府建设主管部门可以根据本地情况因地制宜的制定维修基金缴纳标准,规定维修基金缴纳比例,并根据情况,因时调整。《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》中房屋维修基金缴纳标准是购房者按购房款的2%-3%缴纳。具体缴存比例由省、直辖市、自治区相关部门确定,但一般都在2到3个百分点内。 以上房屋维修基金政策都是针对新房的,那么二手房的房屋维修基金怎样算呢?根据有关规定,已缴纳房屋维修基金的二手房业主应与购房者协商解决。二手房业主可以把已缴纳的房屋维修基金无偿顺延给购房者,也可收取一定比例费用,但不能超过当时缴纳的金额。未缴纳房屋维修基金的二手房则需要新购房者按成交价的2%补齐这部分基金。 房屋维修基金怎么用? 房屋维修基金用于房屋保修期满后房屋主体结构,公共部分和设施在损坏之后的维修与更换。房屋主体报过内外城中墙、柱、梁、楼板、屋顶等,公共部分包括外墙面、楼梯间、走廊通道等,公共设备有上下管道、电梯、消防、车库等。 一般在没有业主委员会的小区,房屋维修基金是由房管局代管,但是申请程序很复杂。想要支出房屋维修基金要遵照双2/3特别多数原则",即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过之后才能申请。没有成立业主委员会的小区由物业出面办理申请手续,如果没有物业的小区可以让社区出面申请。到房管局和房屋安全鉴定部门、审计局和专户银行等办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工和申请专户银行划拨款项交到房屋维修基金管理中心审批后才能使用房屋维修基金。 2016-05-23 16:38:00
-
答
-
答
我的经验是,公共维修基金一般在交房时缴纳。开发商会提前通知,告诉你具体金额和缴纳方式。记得按时交,以免影响收房。
全部5个回答 > -
答
各地都有不同的规定,有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税,有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作,期房的房屋契税缴纳时间为:房屋竣工验收合格,交付使用,办理房产证的时候缴纳房屋契税。房屋交付后尽量不要超过一年,否则是要缴纳滞纳金。相信这个问题很多人都很关心,一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税,一般的顺序是购房-交**-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。贷款批下来之后,开发商打电话让你去交房,这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房,还需要交纳印花税,开始交房了,这时候一般会把钥匙给你,并且一个月之内办妥,并不是很催,交完契税之后别的费用几乎没有了,除非你是全款才需要自己办理不动产产权证。首套房且是个人住房的,面积90平以下,契税的费用是总金额的1%。法律依据:《中华人民共和国契税暂行条例》第八条契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。《中华人民共和国契税暂行条例》第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
全部3个回答 > -
答
房屋维修基金缴纳的时间通常是在交房的时候进行缴纳,而维修基金主要用于房屋保修期满后,主体结构或者是公共设施设备等的维护以及更新,在维修基金闲置时,可以购买国债或者是没有风险的理财产品,除此之外禁止挪作他用。 商品房在销售的过程中,购房者与开发商签订关于房屋维修基金缴纳的约定事项,而购房者应该按照购房款的2%~3%的比例向开发商缴纳房屋维修基金,而开发商只是代为收取维修基金,维修基金属于全体业主所有,不会计入住宅销售收入之中。再委托开发商缴纳维修基金时,开发商应当收到维修基金之日起的30日内将代交的款项存入房屋专项维修资金专户之中。另外,维修期间只需要缴纳一次,如果房屋的产权出现转移,那么维修基金也会转移在新房主名下。
-
答
办理房产证时需交纳契税和维修基金。
全部3个回答 >
