楼市出台了那些新政策 今年适合买房吗

中央政府出台优惠政策鼓励买房的时候，刚开始一两个月地方政府和开发商一般都会观望一阵，等到确定政策不可抵抗的时候，才会乖乖执行。比如限购令刚出来的时候，开发商都是死撑着不降价，但后来看中央坚决贯彻这项政策的决心后，纷纷扛不住开始降价。所以政策出台一两个月的时候比较适合出手。

央行持续降息5次，买房压力真的小了，购房者都能省下几十万的利息，购房者能减少很多还贷压力。目前，期限在五年以下的贷款，利率为百分之2.75，五年以上的公积金贷款利率为3.25%。针对房屋租赁情况，给予补贴，鼓励机构投资者空房成为租赁市场房源，减少库存。中心经济事情会议明确指出，要成租赁市场，鼓舞自然人和各种机构投资者采办库存房，成为房源供给者，鼓励以住房租赁为主营业务买房。居住证申请降低，只要在事业地居住满半年，就可以领证，居住证申请人的就业，积分落户和公积金等提供福利，想要落户买房，会更加容易。为去库存，政府鼓励农民工买房。目前，各地也加紧时间出台进城买房的补贴政策。农民工进城买房可享受200元的补助，为农民工省去买房成本。

一、房屋买卖新政策，契税征收的方式当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。二、住房公积金政策：1、住房公积金提取范围扩大满足任一条件的消费者可提取公积金：购买、建造、大修、装修自住住房;离休或者退休;丧失劳动能力之后并与本单位终止劳动关系的;出境定居的;要偿还住房贷款本息的;无房职工需支付自住住房租金的。2、可提取配偶公积金的情况购买、建造、大修、装修自住住房;需偿还住房贷款的本息的;无房职工需支付自住住房租金的;支付自住住房物业费的。3、自行缴纳公积金人员在目前实施的《住房公积金管理条例》中，只有在正式单位上班的职工才可以缴纳住房公积金，送审稿首次提出个体户、灵活就业人员也可个自行缴纳公积金。4、缴存金“限高保低”住房公积金缴纳基础参照职工本人上一年度的月平均工资，不得低于60%，也不得高于平均工资的3倍;缴存比例上限不应高于12%，下限不应低于5%。5、缩减管理委员会人数调整住房公积金管理委员会的构成，减少行政机关人员数量，规定缴存职工代表不得低于总人数的1/3。6、简化单位证明送审稿提出，住房公积金提取和贷款申请由住房公积金管理中心审批，银行按照委托合同办理有关支付手续，简化了单位出具证明的环节。7、缩短提取和贷款审批时限贷款审批时限由15日缩短为10日。房子过户需要什么手续，房子过户流程是什么?上述小编说到了三种比较常见的房子过户手续的办理，那么下面我们就分别以这三种形式为例，介绍一下具体的过户流程吧！一、二手房买卖过户手续1、买卖双方达成购房上的共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同；卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后，在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。2、买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，注意这里只是申请办理过户，我们需要将准备好的资料提交上去，将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的事宜。3、得到房管局的许可之后我们就可以缴纳税费了，税费是二手房交易过程中必须的一笔开支，缴纳完成之后获取交纳的证明。4、带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局，这次就可以领取到房产证了。二、继承房屋过户父母过世之后，子女是有权继承父母遗留下来的房产的，但是要合法继承，还需要办理合法的继承过户手续。继承房屋过户手续主要有三个步骤：首先，继承人准备好继承人的死亡证明、自己的继承人身份证明、继承人的房产证以及自己的身份证件；其次前往房管局申请办理房产过户；之后交纳相关税费，税费缴纳完成之后便可以办理房产过户了。三、赠与房产过户赠与房产可以是亲属之间的赠与，也可以是陌生人之间的赠与，不过赠与房产是需要依法办理房产过户的，不然就是无效的。赠与房产过户手续主要有如下几个步骤：双方签订赠与书并进行公证；双方携带相关资料和身份证明前往房管局进行登记；交纳税费，前往房管局办理过户手续。

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2015年，被大家称为“楼市政策年”，2016年，有专家表示楼市会继续政策年。目前已经有不少政策提上日程，今天就跟大家一起梳理一下。 一、公积金贷款利率： 2015年央行连续降息5次，利率可以说降到了历史**低点。小伙伴们欢欣鼓舞，可以省下好几十万的利息钱。今年元旦起，利率政策终于开始执行，房贷一族的压力减轻了不少。另外一方面，公积金贷款的**高额度，以北京市为例，夫妻双方额度**高可贷120万。120万在三四线城市，可能就是房子的全款了。 重点来了，公积金的利率比其他贷款利率低了好几个档次，省钱再省钱。 二、居住证新政： 有人说，居住证对自己有什么用呢？自己在外工作10年，从没办过居住证，对自己也没什么影响。其实，居住证是为了保障外来人员基本公共服务和便利。 目前，居住证的申请办理门槛降低，只要你在工作地居住半年以上，就可以申领居住证啦。纳入的福利范围包括就业、社保、公积金、积分落户等，也就说，以后想要在工作地落户，会变得容易一些。在一、二线城市，落户后买房更具有优势。 三、农民购房补贴政策： 为了去库存，专家们可是想破了脑袋，鼓励农民工进城买房。大家可能觉得天方夜谭，农民工生活在社会的底层，不论工资还是福利保障都比较劣势，哪里买得起高房价的房子。 所以，各地政府**近都在加紧时间出台农民购房补贴的政策。据悉，河南已经开始执行了，每平米补贴200元，整套房子的补贴大概也就够装修吧。 四、集体土地可能入市： 集体土地是指农民集体所有的土地，包括耕地和宅基地。据悉，2016年的农业经济会议，已经将“耕地和宅基地入市”这一项列入会议的讨论内容。政府为了去库存，也是蛮拼的。 五、还可能出现的政策有哪些？ 首先，有可能**再次降低至20%执行，这也是调控的一种手段。 其次：税费上可能针对性的减免，例如农民。 还有：降息降准都有可能，那么商业贷款利息有可能会降到，比历史**低还**低。 **后：农民享受的进城政策会进一步提高，比如：在基地可抵押，农地可抵押等等。 有些小伙伴会有疑问，房价只涨不升，政策再利好，还是不敢买房怎么办？其实还是犹豫，等着房价往下降的时候再出手。购房指南君换个角度问大家，如果房价一直在跌，你不会担心自己出手买的房子越来越不值钱吗？ 所以说，大家瞅准时机，该出手时就出手吧。

一般设备是三包 管一年。一年以后是有偿维修。你现在就是厂家提供售后合同，，一年360，以后根据合同上面维修。不知道合同上怎么样，是免费上门维修还是免费几次上面维修。配件怎么算。。自己根据自己使用情况，看有没有必要签，还是坏了就买新的。签一定要看清楚合同条款。和检验联系你自称厂家的实力和资质。认为贵直接砍价。是可以的。

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