2015年12月20日至21日,中央城市工作会议在北京举行。会议明确指出,2016年经济社会发展的任务之一就是化解房地产库存。同时鼓励房地产开发企业调整营销策略,顺应市场规律,适当降低房价。 专业人士指出,这预示着我国的城市工作将发生重大变化,房地产企业及楼市的命运也将产生重大影响。 在中央城市工作会议话音刚落之后,各地方政府迅速出台刺激房地产市场发展的新举措,将去库存落实到真金白银的实处,给老百姓真正的实惠。 而河南省早在2015年11月10日就出台了《关于促进农民进城购房扩大住房消费的意见》,鼓励农民进城买房。 并且明确提出,各商业银行要积极开展农民个人住房贷款业务,扩大业务范围,支持和鼓励农民进城购房,对农民购房的,政府应给与适当的房款补贴、契税补贴以及降低交易手续费等。 数据显示,自2014年以来,已有累计超过50个城市发布了不同力度的购房补贴政策,其中主要为三四线城市。
河南有什么购房优惠政策 河南购房注意事项有什么
135****4509 | 2016-05-23 16:32:58-
133****6814 刚刚闭幕的中央经济工作会议指出,化解房地产库存是明年经济社会发展五大任务之一。要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略,适当降低商品住房价格。12月24日、25日,我们调查发现,河南新乡、新郑、济源多地出台鼓励购房政策:在新乡,老百姓年底前在平原新区买房,可享受每平方米300元的补贴;在济源,农民在今年年底前进城买房并落户城区,可获得1万元补助金…… 从省住房和城乡建设厅获悉,对商品住房库存较大、消化周期长的县(市、区),当地政府及其房管部门将积极组织农民团购买房,团购超过一定规模的,政府可以适当给予一定比例补贴。 买新乡平原新区房可享受每平方米300元的政府补贴 “**15万入住146-331平方米湖居墅质洋房,再送3000元/平方米装修!现在购房还可享300元/平方米政府补贴。”12月24日上午,我们来到新乡市一知名楼盘在郑州的售楼中心实地探访时,售楼员金女士热情介绍。 金女士说,这个楼盘位于平原新区,一般的住宅均价是6000多一平方米,洋房是1.2万/平方米左右。 “郑州市民在新乡买房,也能领到新乡的补贴么?”“可以的。”金女士说,今年12月31日之前只要备过案的房子,可享受每平方米300元的政府补贴,明年上半年买房的,可享受200元补贴。 12月27日下午4点50分,我们致电新乡市房产管理局核实此事。据该局工作人员证实,目前的确有补贴政策,年底前在平原新区买房每平米补贴300元。 另外,据新乡市财政部门消息,根据新乡市政府要求,对在新乡市区(卫滨区、红旗区、牧野区、凤泉区、高新区、经开区,下同)购买新建单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)普通商品住宅的新乡籍家庭,2015年7月6日至2015年12月31日购房的,市财政按实缴契税的50%给予补贴。2016年1月1日至2016年6月30日购房的,市财政按实缴契税的30%给予补贴。 郑州市民赵先生说,这个楼盘虽然位于新乡,但是就在黄河北岸,离郑州不远。“一平米6000元左右的价格,加上政府补贴,还是比较动心的。” 河南多地出台购房优惠政策 省住房和城乡建设厅有关负责人说,河南省政府不久前出台《关于促进农民进城购房扩大住房消费的意见》,简称“豫九条”,明确对商品住房库存较大、消化周期长的县(市、区),当地政府及其房管部门要积极组织农民团购买房,团购超过一定规模的,政府可以适当给予一定比例补贴。 他分析,“豫九条”旨在通过鼓励农民购买三、四线城市的商品房,缓解当前县(市、区)房产库存压力大的现状。 “济源房产新政从5月底就已开始。”河南省商业与经济学会常务副会长兼秘书长宋向清说,按照规定,“城中村”家庭分户后,因宅基地政策调整、自愿退出宅基地的居民,如果在今年年底前购房,可获得2万元的“城中村”住房困难居民购房补助金;如果在明后两年购房,可获得1万元补助金。另外,如果农民在今年年底前进城买房并落户城区,可获得1万元补助金;如果明后两年买房落户,可获得8000元补助金。 我们挨个咨询全省18个省辖市和10个省直管县(市)房管部门发现,除了新乡、济源外,洛阳、驻马店、许昌等城市也都出台了优惠政策,鼓励购买商品房。 郑州购房没有购房补贴 在不久前召开的全省稳增长保态势经验交流会上,省住建厅有关负责人说,今年以来,全省各市县和省直各相关部门紧紧围绕省委、省政府稳增长、保态势,促进经济健康发展的总体部署,抓好房地产相关政策落实,积极调控市场供求,激发市场活力,房地产市场从4月份起企稳回暖,对全省经济发展起到了重要的支撑作用。但是目前全省商品房库存压力依然较大,个别省辖市市区去库存周期超过18个月,部分县级城市去库存周期超过36个月。 据河南省政府有关部门知情人士透漏,今年前11个月,全省商品房销售面积为6796.84万平方米,商品房库存面积为3563.58万平方米,按照前11个月的平均月销量,消化这些库存面积只需5.8个月。 不少郑漂**关心:郑州啥时候房价降?郑州啥时候也有购房补贴?12月27日,我们从郑州市有关部门了解到,目前,老百姓在郑州购房,没有购房补贴。而且目前郑州房价总体来说还是一个涨的态势。根据“郑房指数”,今年1月—11月,郑州市区商品住房销售均价为8832元/平方米,同比涨880元/平方米。 从郑州市获得的数据显示,截至今年11月底,郑州市区商住房累计可售面积为779.49万平方米。按照前11个月的平均销售速度,这些房子要卖9个月左右,属于合理区间。而出台鼓励购房政策的地方,库存比较大。如漯河市,仅今年前11个月新增库存面积就达到89.43万平方米,如果按照漯河前11个月的平均月销量,仅消化今年新增库存面积就需要12.5个月。 河南各地购房优惠政策 洛阳市 从12月1日起至明年2月底,非洛阳市区户籍人员到洛阳购房可享受契税全额补贴、按公积金贷款利率贴息一年、购房5000元现金补贴等多项购房优惠政策。 驻马店 2015年12月1日起至2015年12月31日止购买新建商品住房的购房人,可申请购房补贴,每套房**多补贴1.5万元。 许昌市 2015年12月31日前,在许昌市区购买144平方米以下(含144平方米)在售普通商品住房(不含二手房)的所有购房人,市财政给予每平方米150元购房补贴。 南阳市 凡户籍属于南阳市农村的进城务工人员,截至2016年12月31日购买普通商品住房的,由财政部门给予每套1万元的补贴。 漯河市 凡在漯河市区购买面积144平方米以下新建普通商品住房的购买人,至2016年2月29日(含)止购房,可申请获得财政补贴200元/平方米;2016年3月1日至2016年8月31日(含)止购房,可申请获得财政补贴100元/平方米。 新郑市 除了直接补贴外,新郑市还通过收购商品房转棚户区改造安置房的方式,用较低的成本和较短时间让棚户区居民住进新居。 我们从新郑市房管部门了解到,新郑在购房过程中,按照市场化原则,通过与开发商多次协商,按照量大优惠的团购方式,以低于市场价格8%到10%一次性购买。这些商品房不仅品质好,而且配套齐全,**、医院等基础设施到位。 实地走访新郑市龙湖镇等地发现,不少房产商也打出“年底巨惠”的巨幅广告。据新郑龙湖镇一家知名楼盘置业顾问介绍,针对农民进城买房,**可以分期免息付款,部分房源可打八五至九折。 2016-05-23 16:37:58
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首购的话契税可以有优惠的
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首次购房的优惠:1、契税可能只需要1%就可以了。(购买的房产需要在90平米一下)2、如果需要贷款的话,可以享受8.5折的利率优惠。3、可以享受退税的优惠。4、购买90平米的新房可以只需要**20%就可以了。
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首次购房必须满足三个条件:1、购房者必须年满18周岁;2、所购买的房子必须是90平米以下的普通住房;3、购房者名下没有单独或与他人共同购买的住房。但如果是与父母一起购买、按照房改政策购买、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。对于首次购房的界定:对于首次购房的界定,也有明确规定。以购房人为单位,基于购房产权信息系统的界定标准,规定在产权登记信息库中,无产权登记的,或者有产权登记,但是产权是来源于自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置的、都属于首次购房。都可以依法享受到国家首次购房优惠政策。而对于首次购房信息的查询,必须以购房合同中的购房人为查询依据,提供本人身份证,商品房买卖合同;如果本人不能亲自查询,可以交由委托人全权代理同时提供代理人身份证原件。首次购房优惠政策:1、个人首次购买90平米以下的普通住宅,享受契税利率下调到1%。2、暂免征收印花税和土地增值税。3、贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,**低**款比例调整为20%。4、个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点。5、个人将购买超过2年的普通住房对外销售的,个人不负担营业税。6、免收个人购买普通住房的住房登记费,以及买卖存量房的住房转让手续费。国家对于首次购房优惠政策的调控一直在进行中,间接地调整了房地产市场交易,同时也给首次置业的朋友带来了福利。如果您是首次购房,请一定先了解清楚首次购房优惠政策,保障自己的合法利益不受侵害,轻轻松松享受该有的优惠政策。
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1、杭州市富阳区的政策是侧重于吸引人才而设。全日制硕士人员,具有中级技术职称人员或具有技师执业资格人员,补助购房款的3%,**多不超过5万元。全日制博士学或副高级专业技术职务任职资格或高级技师职业资格人员,补助购房款的10%,**多不超过15万元。**高级别的中国科学院院士、中国工程院院士等国家级专家人才或一次性补助80万元。2、福建晋江从2016年1月1日至3月31日,个人(家庭)购买144平以下(含144平)首套房、首改房(不包括二手房)的,可享受购房总额2%的财政补贴;个人(家庭)购买144平以上首套房、首改房(不包括别墅及二手房)的,可享受购房总额2.5%的财政补贴。从2016年4月1日至6月30日,个人(家庭)购买144平以下(含144平)首套房、首改房(不包括二手房)的,可享受购房总额1.5%的财政补贴;个人(家庭)购买144平以上首套房、首改房(不包括别墅及二手房)的,可享受购房总额2%的财政补贴。3、浙江宁波2015年7月1日至2016年6月30日期间,在甬购买住宅和非住宅的,按其所购房屋实际缴纳契税额度的50%给予购房补贴。商品房购房时间以合同备案日期为准,二手房购房时间以产权登记受理日期为准。对同一房屋,同时符合多项购房补贴政策的购房户,任选一项,不得重复享受。4、河南漯河市区购买面积144平方米以下新建普通商品住房的购买人,至2016年2月29日(含)止购房,可申请获得财政补贴200元/平方米;2016年3月1日至2016年8月31日(含)止购房,可申请获得财政补贴100元/平方米。5、福建省连江县实施的则是“面积梯度”原则。购买户型在60平方米以内的,每套给予1.2万元的财政补贴;购买户型在60平方米到100平方米的,每套给予2.2万元的财政补贴;购买户型在100平方米到144平方米的,每套给予3.2万元的财政补贴。这是因为,相较于城市户籍人口较强的购买力,农村人选购的房型面积普遍较小。所以,在补贴政策中会特别区隔开面积大小或者城乡区别。6、安徽芜湖市民在市区购买新建商品住房签订购房合同并备案的,凡应交4%契税的购房者,在缴纳契税后由市财政部门给予应缴契税50%的补助。目前,芜湖需要缴纳4%契税的户型一般为144平米(含)以上户型。7、山东潍坊个人购买90平方米以下首套商品住房或二手住房的,给予实缴契税额100%补贴的同时,对购买300平方米以下商业或办公用房用于创业的个人,给予实缴契税额50%补贴。8、河南安阳市居民只要在市区范围内购买普通商品住房,便可直接享受2万元的购房补贴。安阳是十分少见的不分户籍、大小,按套数实施补贴的地方。9、浙江衢州市民在2015年10月15日到2016年12月31日期间,在市区范围内个人购买商品住房或二手住房,可享受普惠购房补助。普惠购房补助。按购房款0.8%给予补助,单套**高不超过1.5万元,并以实际缴纳的契税本级地方留成部分为上限。在享受上述普惠购房补助的基础上,再给予购房款1.5%的人才购房补助,单套**高不超过2.5万元,并以实际缴纳的契税本级地方留成部分为上限。更多房产信息可以登录“房便利”网站。
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