首购房有什么优惠政策

首次购房的优惠：1、契税可能只需要1%就可以了。（购买的房产需要在90平米一下）2、如果需要贷款的话，可以享受8.5折的利率优惠。3、可以享受退税的优惠。4、购买90平米的新房可以只需要**20%就可以了。

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首套房购买的时候能够享受到的优惠政策有很多，至少在房屋交易的时候契税就能够享受到，按照我国现在的契税现行征收标准，首次购买住房，房屋面积在90平米以下的房子，在征收契税的时候可以减免到1%征收，房屋的面积是在90平米以上，但不足144平米，契税减免到1.5%征收，只有在购买二套的时候购买房屋面积超过144平米，才会按照账户总额征收契税。首套房的话的时候，如果申请房屋抵押贷款也能够享受一定的购房优惠，政策现在很多的城市首套房的贷款利率已经降低，而且首付的比例也降低，所购买房屋的面积，如果在90平米以下，首套房的首付比例才在20%，这样大大方便了人们购房。自己是能够享受到比较低的贷款利率，需要先到银行咨询一下，看自己的个人资质是否符合要求。

“首套房”必须同时满足三个条件：第1，买房人必须是年满十八周岁的成年人。第2，买的房子是九十平方米及以下的普通住房，这样的普通住房是可以享受契税税率百分之一的优惠的。第三，就是买房人私下没有单独和他人共同购买过其他的住房，这其中不包括和父母一起购买和按照房改政策购买以及通过继承遗产或者拆迁安置所获得的。查询头次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人头次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易核心提交申请。各交易核心自受理之日起7个工作日出具头次购房证明。购房优惠政策：契税：自2010年10月1日起，对个人购买90平米及以下，且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的普通住宅，按1%税率征收契税；对个人购买90平米以上、144平米以下，且属于家庭少有住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税；对个人购买不属于家庭少有住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按3%税率征收契税。公积金贷款：职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女）使用公积金贷款购买首套住房，应支付不低于所购住房价款20%的**款；购买第2套及其他符合本市购房条件的自有住房，应支付不低于所购住房价款30%的**款。

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一、首套房的购买条件是什么？首套房既然要享受优惠政策的，那肯定就有相应的门槛，并不是你想买就买的，你还需要符合一定的条件。想要购买首套房，首先你必须满足年龄已经达到十八岁的限制，其次你所购买的房子必须是九十平方米以及以下的普通住房，再者就是你的名下没有任何的住房，而且也没有与其他人一起买过房子，不过和父母一起购买的或者是遗产继承的房子等特殊情况除外。二、首套房的购房优惠政策有哪些？如果你购买的是首套房，在办理商业贷款时就可以只支付百分之三十的**款，还能享受下限为贷款基准利率的0.7倍的低利率，不过银行一般给到的**低利率只能是0.85。而如果你使用的公积金贷款，当你购买九十平米或者九十平米以下的房屋，你就可以只支付百分之二十的**款，若是购买九十平米以上的房屋，你依旧只需要支付百分之二十，比起之前的百分之三十，优惠了很多。另外，购买首套房还可以享受契税上的减免政策，一般来说，契税的税率在百分之三和百分之五之间，各地区可以根据当地的实际情况在此范围内指定具体的数值。但若是购买首套房，房屋面积又在九十平米或者就是平米以下，那么你只需缴纳百分之一的契税，这样一来，你就可以省下很多税费。而且，你若是想出售自己购买的首套房，只要房产满两年不足五年，营业税也可以免征。三、哪些房子可以算作是首套房？1、 如果你之前全款购买了一套房子，之后又计划贷款购买一套房子的话，那么贷款购买的房子就算作是首套房。2、 如果你之前贷款购买过一套房子，但是已经将贷款结清了，当你再准备贷款买房时，该房产一样算作是首套房。3、 如果你之前使用贷款的方式买过房，但是已经出售出去了，而且房屋登记系统查不到记录，那么你要是再计划贷款买房的话，也算作是首套房。

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买足购买首套房的条件后,买房人将享受以下优惠:1、对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,**低**款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,**低**20%;2、拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,**低**30%。所以这就是很多人想着办法也要讲自己准备买的房子去申请成为首套房的原因。

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