物业”一词译自英语property或estate,由香港传入沿海、内地,其含义为财产、资产、地产、房地产、产业等。该词自20世纪80年代引入国内,现已形成了一个完整的概念,即:物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。物业可大可小,一个单元住宅可以是物业,一座大厦也可以作为一项物业,同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。物业含有多种业态如:办公楼宇、商业大厦、住宅小区、别墅、工业园区、酒店、厂房仓库等多种物业形式。几乎可以说是与地球同在, 因此相对于人的寿命,它可以看作是永恒的; 其次,物业的使用期限一般可达几十年乃至上百年,即土地和房屋本身是可以长期使用的。在中国, 对具体的某个使用者来说,又是有一定使用年限的。关于物业的内涵,概言之,主要包括以下要素:(1)已建成并具有使用功能的各类供居住和非居住的屋宇;(2)与这些屋宇相配套的设备和市政、公用设施;(3)屋宇的建筑(包括内部的多项设施)和相邻的场地、庭院、停车场、小区内非主干交 通道路。由此观之:单体的建筑物、一座孤零零的不具备任何设施的楼宇,不能称之为完整意义上的物业。物业应是房产和地产的统一。这里的地产,系指与该房业配套的地业.根据使用功能的不同, 物业可分为以下四类:居住物业、商业物业、工业物业和其他用途物业。物业类别根据使用功能的不同, 物业可分为以下四类: 居住物业、商业物业、工业物业和其他用途物业。居住物业是指具备居住功能、 供人们生活居住的建筑, 包括住宅小区、 单体住宅楼、公寓、 别墅、 度假村等, 当然也包括与之相配套的共用设施、 设备和公共场地。商业物业有时也称投资性物业, 是指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续**的物业, 这类物业又可大致分为商服物业和办公物业。 商服物业是指各种供商业、 服务业使用的建筑场所, 包括购物广场、 百货商店、 超市、 专卖店、连锁店、 宾馆、 酒店、仓储、休闲康乐场所等。 办公物业是从事生产、 经营、 咨询、 服务等行业的管理人员(白领) 办公的场所,它属于生产经营资料的范畴。工业物业是指为人类的生产活动提供使用空间的房屋, 包括轻、 重工业厂房和近年来发展起来的高新技术产业用房以及相关的研究与发展用房及仓库等 .除了上述物业种类以外的物业, 称为其他物业, 有时也称为特殊物业。 这类物业包括赛马场、 高尔夫球场、汽车加油站、 飞机场、 车站、 码头、 高速公路、 桥梁, 隧道等物业。 特殊物业经营的内容通常要得到政府的许可。 特殊物业的市场交易很少, 对这类物业的投资多属长期投资, 投资者靠日常经营活动的收益来回收投资、 赚取投资收益。 这类物业的土地使用权出让的年限, 国家规定**高为 50 年。
全部3个回答 >一共有什么什么房产类型 房产类型如何分
143****4754 | 2016-05-23 16:32:50-
152****9197 我们在购买房产时,总会听到高层,别墅,联排,花园洋房等名词。那么这些物业都是什么样的呢?他们是怎么分类的?小编今天为大家做一个梳理。 房产类型 一、根据设计特点 普通住宅:各地标准不一样。宁波的普通住宅是指面积140平方米以下的住宅。 公寓式住宅:大多数是高层大楼,标准较高,每一层内有若干单独使用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等,还有一部分附设于酒店之内。 联排别墅,“有天、有地、有独立的庭院, 还有专用车位或车库”,因此也被称为“四有人才”,由几幢三层以下的低层住宅并联而成。联排别墅在形式上比较接近3~4层的低层住宅与别墅。与 低层住宅的区别是:联排别墅在一个垂直层面只有一户,而低层住宅在一个垂直层面有多户,且在同一单元的同一层有2~3户不等;另外,每户都有私 家花园,而低层住宅只有首层住户才可能有私家花园。与别墅的区别是:联排别墅不是独立成栋,而是由多套住宅并联在一起。 花园洋房:一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二三层小楼,建筑密度很低,内部居住功能完备,装修豪华,并富有变化,户外小区也都有较高的标准,一般为高收入者购买。 小独栋:别墅市场细分出来的一种产品类型,它介于严格意义上的别墅和Townhouse之间,独立式住宅,建筑面积通常在300平米以下,不超过400平米,不是很贵的价位,相比普通商品房配套设施更齐全、更讲究格局。 复式住宅:由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋,是在层高较高的一层楼中增建一个夹层,从而形成上下两层的楼房。它在概念上是一层,其目的是提高住宅空间利用率。 跃层住宅:有由上、下两层楼面,卧室,起居室,客厅,卫生间,厨房及其他辅助用房,并采用户内独用的小楼梯连接的房屋。 错层住宅:多层面梯级跃升式住宅,指一套房子不处于同一平面,即房内的厅、卧、卫、橱、阳台处于几个高度不同的平面上,有“压缩了的复式”之称。 Loft:原 意是“在屋顶之下,存放东西的阁楼或高大空间的建筑”,其**直观的特点就是5.5米左右甚至更高的挑高,以及在户型上除了卫生间和厨房之外没有任何预设的 安排。给人的感觉是,Loft就是一个大房子,在这个空荡荡的空间里,购房者可以根据自己的喜好,随意地隔断出各种功能不同、风格各异的子空间。 小贴士: 对于购房者,要弄清楚复式、跃层、错层的面积计算方法: 跃层住宅如果是完整的两层,其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积之和;复式住宅的面积计算方法与跃层住宅一样。 错层式住宅的面积计算参照平面住宅面积计算。所谓平面式是相对错层、复式的提法,即住宅的厅、卧、卫、厨等所有房间都处于同一层面,也就是我们**常见的住宅。 双拼:两幢别墅在一起,即隔壁。其特点是:独门独院,三面采光,有庭院也有阁楼。 叠拼:由两组类似复式的结构上下叠加而成,高度为四层或四层半,上面两户,下面两户,每套户型叠上有露台或叠下有花园。 二、根据建筑形式 板楼:户型是南北或东西通透,户型一般比较狭长,每层住户较少,一般就只2户,总层数一般较少。 塔楼:一般是指高层建筑,户型不能南北或东西通透,户型一般比较方正,塔楼每层的住户多为6户以上。塔楼平面图的特点是,一般多于4户共同围绕或者环绕一个单元通道形成的楼房平面,平面的长度和宽度大致相同。 板塔结合:顾名思义,即“板中有塔,塔中有板”。 三、根据楼层高度 低层:低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物,一般是1 ~ 3层建筑物,如平房、别墅等。 多层:多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4 ~ 8层。 小高层: 一般把8 ~ 12或13层的建筑称为“小高层”。 高层:14层及以上的建筑。 四、按工程进度分 按建筑施工进度划分,可把房屋分为期房和现房。 期房:习惯上把在建的、尚未完成建设、不能交付使用的房屋称为期房。 现房:是指通过竣工验收,可以交付使用,并取得产权证的房屋。 五、按室内设计分 跃层式住宅:是指住宅占有上下两层楼面,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置,上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。 优点是:①每户都有较大的采光面,通风较好;②户内居住面积和辅助面积较大;③布局紧凑,功能明确,相互干扰较小。 复式住宅:其 实就是一层,不具备通常理解上的完整的两层的空间,一般是指每户住宅在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层,两层合计的层高要大大低于跃层式住宅 (复式为3.3米,而一般跃层式为5.6米),其下层供起居用,如炊事、进餐、洗浴等,上层供休息睡眠和贮藏用,户内设有一层的起居室高2米,上层直接作 为卧室的床面,人可坐起但无法直立。 -----但是以上概念经常被开发商混淆,已经没有极其严格的定义了 跃复式住宅:是在复式住宅设计功能上的一种创新。其特点是其中一层层高在2.2米内,通常设置在洗手间、厨房、餐厅、书房、工人房、储藏室等非主要活动区域;一般情况下该种住宅的总层高在3.8-4.9米之间,客厅为共享式。 错层式住宅:是 户内楼面高度不一致,错开之处有楼梯联系。优点是和跃层一样能够动静分区,但因为没有完全分为两层,所以又有复式住宅丰富的空间感。可以利用错层住宅中不 同的层高区分不同功能的房间,比如起居室比较高,卧室比较低等。还有的利用地形地势的高差在坡地上设计错层式住宅,可以减少挖土的土方量。错层式住宅不利 于结构抗震,而且显得空间零散,容易使小户型显得局促,更适合于层数少、面积大的高档住宅。 退台式住宅:又称为“台阶式”住宅其外型类似于台阶。特点是住宅的建筑面积由底层向上逐渐减少,下层减少的建筑面积成为上层的一个大平台,可做花园使用。目前,国内建造的的退台式住宅都通常属于中高档住宅。 六、按建筑物类型分 单元式住宅:是 以一个楼梯为几户服务的单元组合体,一般为多层住宅。(三到八层)单元式住宅的基本特点:①每层以楼梯为中心(又叫梯间式住宅),每层安排户数较少,各户 自成一体。②户内生活设施完善,既减少了住户间的相互干扰,又能适应多种气候条件。③建筑面积较小,造价经济合理。④仍保留一定的公共使用面积,如梯楼、 走道、垃圾道,保持一定的邻里交往,有助于改善人际关系。 公寓式住宅:是区别于独院独户的西式别墅住宅 而言的。也跟单元式的一梯几户的住宅不同.---- 公寓式住宅一般建筑在大城市里,多数为高层大楼(如20到30层或更高),标准较高,每一层内有若干单户(十几户到几十户)每一层都有穿透的公共空间,每 个单户有独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等;(更人性化的还每隔4到5层设有公共活动场所).还有的附设于旅馆酒店之内的 公寓式住宅,供一些常常往来的中外客商及其家属中短期租用。 花园式住宅:一般也称西式洋房或小洋楼,也称花园别墅,一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二三层小楼,建筑密度很低,内部居住功能完备,装修豪华,并富有变化,住宅水、电、暖供给一应俱全,户外道路、通讯、购物、绿化也都有较高的标准,一般为高收入者购买。 七、根据是否享受政策优惠 商品房:由房地产开发企业开发建设并出售的房屋,不享受政策优惠。 经济适用房:具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的特点,不完全具备产权,可根据当地相关政策进行二手房交易;供应对象为低收入住房困难家庭。 限价房:可简单理解为限房价、限地价的“两限”商品房,但可自由进行二手房交易;供应对象为中低等收入家庭。 以上,我们按照不同的分类方式将市面上的商品房进行了以下归类整理。对物业形态的归类整理有助于购房者对自己购房对象有清楚的认识,从而更加明确自己的购房需求。 2016-05-23 16:37:50
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问 物业类型分几种答
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别墅一般分为独栋、双拼、联排、叠拼,叠拼别墅?是在综合情景洋房公寓与联排别墅?特点的基础上产生的,通常是修建在风景区或郊区的供休养的住所,由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成。 叠拼别墅又分为上层叠拼和下层叠拼,对于上层和下层的叠拼别墅优缺点,各有不同,在结合自己的需求时,可综合考虑,**终决定是选上叠还是下叠。 上层叠拼一般有阁楼和露台(也可当做院子),干净,阳光好,不受楼下住户影响。缺点是要爬楼(有的楼梯在外面,下雨天受影响),不好做挑高(除非两层当做一层,这样感觉又太高了6米不协调),没有别墅的感觉和复式楼差不多。而下叠感觉和普通别墅差不多,带有院子,有的还有地下室,客厅是挑高的(4米左右)。缺点是受上层住户的影响,如果楼距小的话一楼阳光不太好。 整体归纳起来,叠加式别墅有以下几个特点: 第一. 低层:大部分叠加式别墅是四至五层。由于层高受限,通常是两套别墅 住宅上下叠加; 第二. 低密度:叠加式别墅容积率大致在 1 左右。这个容积率比联体别墅要高, 但比多层公寓要低; 第三. 房型面积:介于公寓与联体别墅之间,叠加式别墅建筑面积多在 150 平 方米以上,大多数在 200 平方米至 300 平方米。一梯两户,另加设空中花园, 使业主进门就像回到一片野开阔的空中庭院。 第四.具有别墅的所有要素:下单元住户拥有小花园,上单元住户拥有面积较大 的露台;良好的不可替代的自然环境;每户有入户花园或阳台花园;架空层避免 了潮湿和视野不开阔;建筑科技含量高;设计多种回家方式,彰显业主的尊贵身 份;相比其他别墅类型价格较低。
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答
共有产权住房是指地方政府让渡部分土地出让收益,然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭。由保障对象家庭与地方政府签订合同,约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件,以及所得价款的分配份额,而房屋产权可由政府和市民按一定比例持有。共有产权住房将为转换房地产调控方式起到积极作用。
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鼓楼映是福州市鼓楼区的一种高层住宅楼盘,楼盘的物业类型是住宅,房屋产权为70年。该楼盘的地理位置优越,位于福建省福州市鼓楼区红旗路与蒙古营巷交叉口西北侧,交通相当便捷。
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问 房产证书类型答
房地产证书类型有两种,一种是大产权,另一种是小产权。商品房是“大产权房”。所谓“大产权住宅”是从“小产权住宅”衍生而来的词汇。“大产权”和“小产权”都不是法律概念。它们是社会实践中形成的共同术语。两者的区别如下:开发商的产权属于较大的产权,购买个人的产权属于小产权。这是因为买方的产权归开发商所有。业主的所有权相对较大,买方的产权较小。国家颁发大产权证书,国家不核发产权证书的,乡人民政府颁发小产权证书。家庭应注意乡镇政府颁布的不动产物权制度。这种房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,土地房屋管理部门不予备案。所购房屋再转让时,不再支付土地出让金,称为“大产权”;土地出让金再转让时,称为“小产权”。根据这一解释,普通商品房是“大产权”房,经济适用房是“小产权”房。这种区别可以通过合同第1条中的土地使用权取得形式加以确认。