西安个人房屋产权过户要什么资料 西安个人房屋产权过户收费标准是多少

房产过户是购房者买房之后很重要的一个环节，那么保障性住房产权过户和正常的商品房过户有区别吗？保障性住房申请条件有哪些呢？ 一、保障性住房房屋产权过户 办理部门：西安市房产交易管理中心 商品房科 办理地点 ：房产交易大厦（西大街116号）大厅一楼 2-3号窗口 办理电话： 029-87639973 承诺时限：受理后10个工作日移交至产权产籍管理中心 所需资料： （1）房屋权属证明（房屋所有权证、房屋登记簿或房屋权属登记分户表）； （2）转让方（开发商）的法人授权委托书； （3）转让方（开发商）组织机构代码证及营业执照复印件； （4）受让方（买受人）身份证明； （5）商品房买卖合同； （6）城镇居民经济适用住房购房证； （7）西安市房屋所有权转移登记申请书； （8）承诺书（由开发商出具）； （9）房屋分户实测平面图； （10）房屋专项维修资金缴存凭据； （11）其他相关补充资料。 二、保障性住房申请 受理范围： 本市城六区及长安区城镇户口（包括符合当地安置条件的军队人员）符合市政府确定的中低收入线标准且无房或住房困难家庭 前置条件：   1、 本市城六区（新城区、莲湖区、碑林区、雁塔区、未央区、灞桥区）或长安区非农业户口； 2、 家庭人均月收入低于市政府规定的相应标准； 3、 家庭人均住房建筑面积低于市政府规定的相应标准； 4、 申请人及其家庭成员3年内无房屋赠与及转让行为的（房屋建筑面积超出市政府规定的相应标准）； 5、 申请人及其家庭成员名下无商铺或办公用房； 6、 申请人离异，涉及房产处置且未再婚的，离异时间应满3年； 7、 申请人年龄不得超过70周岁，单身应在25周岁以上（申请公租房应年满18周岁）。   申请材料  1、按要求填写完整的《西安市保障性住房购买资格申请审核表》一式三份。 2、申请人及其家庭成员身份证复印件（验原件）。 3、申请人及其家庭成员户口簿或户籍卡复印件（验原件），持户籍卡的申请人或家庭成员应提供户口所在地派出所出具的户籍证明原件。 4、未成年人的出生证明或独生子女证复印件（验原件）。 5、婚姻状况证明：已婚的，提供结婚证复印件（验原件）。离异带子女的，提供离婚证复印件（验原件）、法院民事调解书、判决书复印件（验原件）或离婚协议档案及未再婚证明。丧偶带子女的，提供丧偶的死亡证明复印件（验原件）及本人未再婚证明。未婚、离异未带子女或丧偶未带子女的视为单身，年龄应满25周岁（新就业职工及外来务工人员应满18周岁），提供未婚（未再婚）证明。 6、 申请人及其家庭成员收入证明（工作单位具备独立法人资格的由工作单位出具证明，无工作单位及工作单位无独立法人资格的由户籍所在社区出具证明）。 7、申请人及其家庭成员住房证明（现住房证明：工作单位具备独立法人资格的由工作单位出具证明，无工作单位及工作单位无独立法人资格的由户籍所在社区出具证明。身份证及户口本地址证明：需由户籍所在社区出具证明）。 8、特殊情况需另外提供相应的证明材料。 办理流程  1、 申请人持身份证、户口本或户籍卡原件在所属社区领取《西安市保障性住房购买资格申请审核表》（一式三份）； 2、 申请人按要求如实填写审核表，交由社区居民委员会受理，社区4个工作日完成公示、审核和信息录入； 3、 社区居民委员会调查通过后，街道办事处初审并公示； 4、 街道办事处对有异议且异议属实者返还社区，无异议者5个工作日完成初审，并将审核资料上报区住房保障部门； 5、 区住房保障中心对有异议且异议属实者返还街道办事处，无异议者8个工作日完成公示和复审，并将审核资料上报市住房保障中心； 6、 市住房保障中心13个工作日完成终审。具体办理流程为： （1）受理：1个工作日。受理并对区上报来的申请表进行编号和信息录入； （2）初审：11个工作日。市住房保障中心将申请人及家庭成员的相关信息报送六部门进行联审，同时通过西安市房产资讯网西安房地产信息网向社会公示。公示期满后对无投诉或经调查投诉举报不实的，结合联审结果对所提供相关资料进行详细审核（1个工作日）。 （3）复核：0.5个工作日（科长审核） （4）审批：0.5个工作日（中心分管领导审批、通知审核结果） 7、 申请审核资料逐级返还，申请人持身份证原件到社区领取审核表。

要交的手续费由：房产过户契税、房产过户印花税、房产过户交易费、房产过户测绘费、房产过户权属的登记费和取证费。2.费用总共在2600元左右。一、买房人应当缴纳税费：1、房产过户契税：房款的1．5％（房子面积在144平米以上的则需要缴纳3％，房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1％）。2、房产过户印花税：房款的0．05％3、房产过户交易费：3元／平方米；4、房产过户测绘费：1.36元／平方米；5、房产过户权属的登记费和取证费：一般情况是在200元内；二、卖房人应当缴纳税费：1、房产过户印花税：是房款的0．05％；2、房产过户交易费：是3元／平方米；3、房产过户营业税：是全额的5．5％（房产证没有满5年的）；4、房产过户个人所得税：是房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证已满5年并且是单一房的可以免除）

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小产权房不收法律保护，不能过户，可以转赠。1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证,赠与人与受赠人签署赠与合同,公证处将会按照房产估价的2%收取公证费;。2、向房管局申请估价,估价后向房屋所在地税局申请免税(免的是营业税等),另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税,双方缴纳0.05%的印花税;。3、上述手续办理完毕后,凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件,缴纳相关的交易费、登记费及印花费用后,受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。一、法律规定中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在村集体成员内部转让、置换。 二、房产转让“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。 《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和**也有一定影响。

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房屋产权过户主要收取要根据买方和卖方来看，其中买方所要缴纳的费用有契税、印花税、交易费、测绘费以及产权登记费。而卖方所要缴纳的费用有：印花税、交易费、营业税以及个人所得税。其中，买方所要缴纳的契税在1%-3&之间，主要是根据面积的大小来进行征收，印花税的税率在0.05%，交易费是3元/平米，测绘费在1.36元/平米，产权登记费用大约是在80-200元之间。卖方所要缴纳的大头税费是个人所得税以及营业税。而印花税依然是房屋评估价的0.05%，交易费是3元/平米，营业税的收取要根据房屋取得产权证的年限，如果超过2年，免收营业税，如果不满两年，收取评估价格的5.5%的营业税，此外，还需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者房款的1%的个人所得税。所以，在房屋买卖的过程中，税费也是一笔不小的开支，无论是买方还是卖方都要事先了解，做好合理的规划。

二手房房产证办理收费情况：1、办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费，买方还需缴纳契税，卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。2、交易费每平米6元钱，登记费每套80元;购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米按房款的1。5%征收，购买二套房契税按房款3%征收;营业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。

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